伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目建设可行性研究报告(新农村现代流通服务网络工程).doc

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新农村现代流通服务网络工程

伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目

可行性研究报告

新疆盛康粮油有限公司
二○○九年十月

目 录
第一章 总 论 1
（一）项目背景 1
（二）项目概况 7
（三）结论与建议 11
第二章 项目建设的必要性 13
第三章 建设规划与建设规模 20
（一）指导思想 20
（二）规划建设规模 20
第四章 场址选择 22
（一）场址所在地位置现状 22
（二）场址建设条件 22
第五章 总平面布置及建设方案 27
（一）总体布置 27
（二）场内外运输 28
（三）建设方案 28
第六章 资源节约 43
（一）国家节能的相关法律及设计规范 44
（二）项目的节能措施 44
第七章 环境影响评价 46
第八章 劳动安全卫生与消防 47
（一）劳动安全卫生 47
（二）消防设施 47
第九章 组织机构与人力资源配置 49
（一）组织机构 49
（二）人力资源配置 50
第十章 项目实施进度 51
（一）建设工期 51
（二）项目实施进度安排 51
（三）项目实施进度表 51
第十一章 投资估算与资金筹措 53
（一）投资估算 53
（二）建设投资估算 54
（三）资金筹措 58
第十二章 项目财务评价 60
(一)项目评价的依据 60
(二)项目经营成本与收入预测 61
(三)财务盈利能力分析 62
(四)清偿能力分析 62
(五)不确定性分析 62
(六)项目财务评价结论 64
第十三章 社会评价 65
（一）项目对社会的影响分析 65
（二）项目与所在地的互适性分析 65
第十四章 风险分析 67
（一）项目主要风险因素识别及分析 67
（二）防范和降低风险对策 67
第十五章 结论及建议 68
（一）结论 68
（二）建议 68

附表、附图、附件

（一）附表
（二）附图
项目总平面布置图
（三）附件
项目的批复文件

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伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目

第一章 总 论

（一）项目背景
1、项目名称
伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系
2、承办单位概况
承办单位：新疆盛康粮油有限公司
联系地址：伊宁市经济合作区吉林路1792号
法 人：甘平
邮 编：835000
联系电话：[phone]
公司法人代表：甘平
新疆盛康粮油有限责任公司（简称盛康公司），成立于2003年4月4日，注册资金为3011万元，属一般纳税人资质，已取得QS市场准入证，占地总面积为101958m2。主营业务为粮食收购、销售；成品粮加工、销售；农副产品（专项审批除外）收购、销售；单一饲料生产、销售。主营产品为通用小麦粉。目前加工设计规模为年处理小麦25万吨，年产值达1.66亿元，是伊犁州小麦加工企业中颇具规模和效益并拥有先进制粉设备工艺的企业。现有员工126人，其中具有专职质量技术工作人员14人，中专以上制粉专业学历10人。
新疆盛康公司是农业部授予的《农产品加工业示范企业》，是自治区农业产业化重点龙头企业，自治区重点扶持的两个100户企业，银行信用等级AA+级，是国家粮食局、中国农业发展银行从1212户粮油产业化企业中筛选并确定第一批重点支持的粮油产业化企业之一，是国家粮食加工重点监控企业；是国家粮食行业协会授予的“全国放心面”和自治区名牌推进战略委员会授予“新疆名牌”产品称号的企业。
2010年末新疆盛康公司资产总额为15430万元，实有净资产7701万元。固定资产5642.15万元、流动资产6000万元，实收资本3011万元、营业收入16646.57万元，净利润441万元，资产负债率50.09％。
3、可行性研究报告编制依据
⑴党的十七大关于推进社会主义新农村建设的指导方针
⑵国家关于发展我国现代物流的方针、政策及规划
⑶党中央国务院关于应对全球金融危机、扩大内需的重大决策和有关措施
⑷国务院常务会议研究部署搞活流通扩大消费和保持对外贸易稳定增长的政策措施
⑸《新农村现代物流服务网络工程专项资金管理暂行办法》
⑹根据《中央中央　国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2006]1号）和《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》(国办发[2008]134号)精神。
⑺政府关于加快供销合作社改革与发展，推进社会主义新农村建设的意见
⑻伊宁市“十二五”规划
⑼伊宁市发展和计划委员会关于上报新疆盛康粮油有限公司现代物流配送中心建设项目的报告（伊市计字【2009】321号文件）和关于伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目投资备案的通知（伊合经发【2010】9号）文件。
⑽建设承办单位提供的相关资料
4、项目提出的理由与过程
⑴党的十六大提出“统筹城乡经济社会发展，建设现代化农业、发展农村经济、增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。”同时要求“健全农产品质量安全体系；增强农业的市场竞争力，积极推进农业产业化经营模式，提高农民进入市场的组织化程度，开拓农村市场、搞活农产品流通，健全农产品市场体系。”新疆盛康粮油有限公司与助农增收，扶困救弱，改善农民生活条件，促进农村经济发展密切相连。
党的十七大又明确提出：解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局。坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。
由于长期以来受城乡二元经济结构影响和农村生产力水平低下的制约，致使我国的农村商品流通体系建设滞后，农村流通网络建设薄弱，商品双向流通不畅，农民买难、卖难问题仍比较突出。这种状况严重影响了农业生产发展和农民增收。要解决这些问题，急需加快农村现代流通网络建设、构建现代农村市场流通体系。为此，全国供销总社提出在“十一五”期间，重点建设农业生产资料现代经营服务网络，农副产品市场购销网络、日用消费品现代经营网络、再生资源回收利用网络等四大网络。并明确提出：“力争到2010年，建设管理统一、经营规范、服务配套的农资配送中心2000个，中心示范店3万个，加盟店30万家，使全系统农资销售额85%通过连锁配送实现。
2011年自治区党委、自治区人民政府《关于加快农业产业化发展的意见》明确提出：全面提升新疆农产品在国内外市场的营销水平。积极推进农产品“东进”、“西出”，按照占稳市场、扩大影响、树立形象、保持优势的要求，加快建立农产品市场开拓体系。突出抓好以国内市场为主的农产品外销平台建设，依托北京、上海、广州三大展销平台，稳步扩大新疆农产品在华北、华东、华南和东北市场的销售规模。大力开拓西南、华中、中原等国内其他区域性农产品市场，立足中心城市，建设一批新疆农产品展销展示中心、区域性集散中心和营销网络，进一步扩大市场覆盖面。努力开拓以中亚、南亚和和俄罗斯等周边国家为重点的农产品国际市场，不断扩大农产品出口贸易，把新疆建设成为我国西北重要的特色农产品生产、加工出口基地。充分利用中国—亚欧博览会平台，积极开展新疆特色农产品展览展示，扩大新疆农产品在国际市场的影响力合占有率。
根据国务院国阅（2006）52号会议纪要精神和中华供销总社《关于贯彻落实国务院会议纪要精神加快实施“新网工程”的通知》，以及自治区政府的文件精神，市政府也制订出“新网工程”建设规划意见。对建设总体思路、目标及主要内容做出规划、部署。伊宁市“新疆盛康农业生产配套服务体系项目”就是实施国家、自治区政府“新网工程”的具体项目之一。
⑵建设社会主义新农村，首先要建设现代化的惠农便农的流通服务网络，“新网工程”突出供、销为一体的优势，以信息化、连锁化、契约化、便捷化而实现网络化，在同一网络内同时实现农业资料、日用品供应、农副产品销售和再生资源回收利用，以流通现代化促进农村现代化。
“新网工程”分层次由物流配送中心、直营中心店、标准超市、农家店终端组成网络，中坚工程为市级物流配送中心和县级区域中心。
新疆盛康现代物流配送中心是一种多功能、集约化的物流据点，是一种现代物流的重要方式和优化销售体制的先进手段，它把收货、验货、储存保管、装卸搬运、筛选、分拣、流通加工、配送、结算和信息处理甚至包括订货等作业有机结合，形成多功能、集约化和全方位的服务枢纽，对促进农村建设、农业发展和农民生活有着至关重要的作用。
为此，新疆盛康粮油有限公司进行了大量的前期准备工作，并于2009年编制了《新疆盛康粮油有限公司现代物流配送中心建设项目可行性研究报告》，2009年12月，市发展和计划委员会以（伊市计字【2009】321号文件）批复了由新疆盛康粮油有限公司报送的《新疆盛康粮油有限公司现代物流配送中心建设报告》，2010年3月伊宁市经济合作区经贸发展局批复了（关于伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目投资备案）的通知（伊合经发【2010】9号），文件就该项目的建设地址、总投资、主要建设内容进行审查、认为“符合《企业投资项目备案暂行办法》的规定，同意备案。
农村现代流通服务网络工程是国家规划建设的“新网工程”的重要一环，也是国家工业化、城镇化建设中必走的一个阶段，充分利用当前时机、积极行动，响应党中央国务院的重大决策，既有利于当地的经济发展，也有利于克服当前全球及我国经济的衰退趋势。
（二）项目概况
1．建设地点
伊宁市经济合作区工业园区
2．规划建设目标与规模
⑴规划建设目标
伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目的建设目标是以健全新农村现代物流市场服务体系，发展适应现代农业要求的流通产业，帮助农民增产增收，便民惠民，拉动农村消费，以促进社会主义新农村及和谐社会建设为目标。改造提升农副产品批发市场和经营网点，依托农副产品基地、以现代物流配送为手段，构造从基地、加工到市场、配送和终端卖场一条龙的农副产品市场购销网络；运用物流配送、连锁经营等现代流通方式，对现有农资流通设施和经营网点进行改造与整合，通过业务合作、资本联营等方式进行网络资源的整合对接，逐步形成以市新合作物流配送中心为核心，以区县为骨干、以乡镇及龙头企业为基地、以村组为网络终端，配置合理、城乡互动、相互促进、信息灵敏、购销快捷，各具特色的新农村现代流通服务网络体系。
⑵规划建设规模
伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目主要建设内容为：农业生产资料、农村日用品消费品、农副产品购销三大现代流通服务网络体系，本次拟建设项目为市新合作物流配送中心，项目占地为70亩（其中待征地20亩），总建筑面积为13068平方米，其中主要建筑为四栋仓储库及业务综合楼，农业生产资料仓储库、日用品仓储库、农副产品干果类仓储库分别为2016平方米，农副产品鲜果气调库2520平方米，业务综合楼建筑面积2000平方米等及其他附属建筑物和设施，以及自动化仓储系统建设。项目总投资9032万元，其中，固定资产投资7832万元。
3、主要建设条件
⑴伊宁市地处伊犁河谷西部，东距乌鲁木齐696公里，是伊犁哈萨克自治州的首府，它背依科古尔琴山，南濒伊犁河，总面积为675.59平方公里。
⑵伊宁市辖区：伊宁市现辖1镇8乡、4个农牧渔场和8个街道办事处。
⑶地跨鄂尔多斯地台和汾渭地堑两个地质构造单元，地貌复杂多样，山、川、塬、梁、沟谷均有分布，海拔650—1700米。
⑷伊宁市地处伊犁河中游北岸，平均海拔620米。气候宜人，水源充足，素有"瀚海湿岛"之称，全年平均气温10．14 ℃ ，平均降水量245.1毫米，是全疆平均降水量的两倍，平均日照数为3080.8小时。
⑸境内交通运输四通八达，机场距市中心3公里，全天侯起降民航客机。乌伊公路全线贯通，精伊霍铁路和那拉提机场的修建将使伊宁市的交通更加便利
⑹市电子通讯网络比较发达，2010年拥有固定电话用户19.84万户，移动电话用户37.86万户，邮电业务总量3.16亿元。
⑺国家、自治区、市一系列大力实施“新网工程”的政策。
4、项目总投资及资金来源
伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目，总投资9032万元，其中，固定资产投资7832万元。资金来源主要由两个方面解决：
（1）申请银行长期低息贷款5800万元，建设期利息663万元，合计6463万元。
（2）企业自筹2569万元。
5、主要技术经济指标（见后表）
主要技术指标表
序 号
名 称
单 位
经济指标
备 注
1
项目建设规模

1.1
项目占地面积
㎡
33335

1.2
项目总建筑面积
㎡
13068

1.3
总建筑物占地面积
㎡
11068

1.4
道路面积
㎡
14000

1.5
绿化面积
㎡
8267

2
绿化率
%
24.8

3
建筑系数
%
33.2

4
容积率

0.7
库房面积计算按物流中心分类与基本要求的高于6米的按2倍计算
5
项目总投资
万元
9032

6
年收入
万元
20000

7
总成本费用
万元
18075.55

8
利润总额
万元
1584.4

9
财务评价指标

9.1
盈亏平衡点
%
61.9

9.2
税后财务内部收益率
%
13.21

9.3
项目投资回收期
年
8.5
自建设期开始起
（三）结论与建议
1、结论
⑴伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目的建设是遵照党和国家的政策，伊犁州、伊宁市政府部门的规划而进行的，是帮助农民增产增收、便民惠民、拉动农村消费，建设社会主义新农村的必然要求，它的建设符合产业政策和国家发展战略。
⑵伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系是新疆盛康粮油有限公司组织建设的系统网络工程中重要组成部分，承担着全市供销物资的流通，其建设规模及投资是合理的，符合实际要求。
⑶伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系本身要开展多种经营，创造利润，为企业的生存与发展增添活力。它的主要任务是承担着全市农村居民生活和生产资料以及农副产品供应及销售，为全市农村提供商贸流通平台，促进农村经济和社会的发展，创造的社会价值是很明显的，因此，从建设社会主义新农村的全局出发，各级政府要给供销物流企业发展以优惠政策，减轻供销物流企业的负担，给以中央预算内财政补贴，给以长期低息的政策贷款，使其得到又好又快的发展。
2、建议
⑴建设“新网工程”——应当坚持改造与新建并举，以改造现有经营网点为主的观念，充分发挥自身优势。盘活现有资产和设施，积极改造现有设施，尽最大努力减少新网工程建设资金不足的压力，使有限的资金用在核心工程，重点工程上，保证龙头企业拥有强大的前进动力。
⑵为尽快、良好地建设起的“新网工程”，建议成立以市市级领导挂帅的建设领导小组，全面组织，协调这次全市的新网工程建设，以保证整个新网工程的如期建成。
⑶在建设伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目的同时，就要着手进行该中心人员的学习、培训。使他们尽早掌握现代化物流技能，熟悉业务，熟练操作，并积极搜集先进企业的先进管理手段和各项管理制度。建立完善现代物流体系、市场信息体系，引进现代物流理念，以保证项目建成后的顺利运营。
⑷在项目建设过程中，要实行严格的质量监督管理，严把质量关，在保证施工质量的前程下，优先选用绿色建筑材料，同时尽量节约成本，加快施工进度，消除工程风险。

第二章 项目建设的必要性

（一）党的十六大和十六届四中、五中全会就加强社会主义和谐社会建设做出了重要部署，构建和谐社会，就必须切实解决好“三农”问题，大力推进社会主义新农村建设。供销社是为农民服务的合作经济组织，根基在农村，主体是农民，基础是农业。供销社的工作与助农增收，扶困救弱，改善农民生活条件，促进农村经济发展和构建和谐社会以及推进社会主义新农村建设密切相连。
党的十七大又明确提出：解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局。坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。
由于长期以来受城乡二元经济结构影响和农村生产力水平低下的制约，致使我国的农村商品流通体系建设滞后，农村流通网络建设薄弱，商品双向流通不畅，农民买难、卖难问题仍比较突出。这种状况严重影响了农业生产发展和农民增收。要解决这些问题，急需加快农村现代流通网络建设、构建现代农村市场流通体系。为此，全国供销总社提出在“十一五”期间，重点建设农业生产资料现代经营服务网络，农副产品市场购销网络、日用消费品现代经营网络、再生资源回收利用网络等四大网络。并明确提出：“力争到2010年，建设管理统一、经营规范、服务配套的农资配送中心2000个，中心示范店3万个，加盟店30万家，使全系统农资销售额85%通过连锁配送实现。
为了贯彻落实2004年以来四个中央1号文件精神，加快供销合作社改革与发展，充分发挥其搞活农村商品流通，发展农村合作经济组织，带动农民进入市场，推进农业产业化经营等方面的重要作用，省政府决定大力实施“新网工程”（即：新农村流通网络工程），发展区域性配送中心，连锁经营网点，以推进全省的社会主义新农村建设。
根据国务院国阅（2006）52号会议纪要精神和中华供销总社《关于贯彻落实国务院会议纪要精神加快实施“新网工程”的通知》，以及自治区人民政府的文件精神，伊宁市政府也制订出“新网工程”建设规划意见。对建设总体思路、目标及主要内容做出规划、部署。伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目建设就是实施国家、省政府“新网工程”的具体项目之一。
（二）建设社会主义新农村，首先要建设现代化的惠农便农的流通服务网络，“新网工程”突出供销合作社供、销为一体的优势，以信息化、连锁化、契约化、便捷化而实现网络化，在同一网络内同时实现农业资料、日用品供应、农副产品销售和再生资源回收利用，以流通现代化促进农村现代化。
“新网工程”分层次由物流配送中心、直营中心店、标准超市、农家店终端组成网络，中坚工程为市级物流配送中心和县级区域中心。
物流配送中心是一种多功能、集约化的物流据点，是一种现代物流的重要方式和优化销售体制的先进手段，它把收货、验货、储存保管、装卸搬运、拣选、分拣、流通加工、配送、结算和信息处理甚至包括订货等作业有机结合，形成多功能、集约化和全方位的服务枢纽，对促进农村建设、农业发展和农民生活有着至关重要的作用。
（三）伊宁市是一座以资源开发、加工转化为特征的工业城市，农业比重相对较轻，但农业特色显著。除有限的粮油菜种植以外，其苹果、葡萄、桃子、杏子等水果生产驰名中外，多次获得国家优秀产品称号。2010年，园林水果达到30.6万吨，其中，苹果29.9万吨、梨1567吨、葡萄767吨、桃2046吨、红枣718吨、杏520吨。其他农业产品还有水产品鱼类，畜牧业牛、羊、马等，养殖业猪、蜂、兔、鸡、鸭等，可谓“麻雀虽小五脏俱全”。多样化、特色化、优良化的农业，也促使的农业生产资料供应和农副产品的购销面广点多，业务繁杂。十分有必要建设现代化关于农村、农业、农民的流通网络。
2010年，主要农业生产资料使用情况是，农用化肥施用实物量为169441吨，其中氮肥80405吨、磷肥61287吨、钾肥5476吨、复合肥14359吨、其他肥料7884吨。农用塑料薄膜使用量665.6吨，农用柴油使用量23.3吨，农药使用量163.9吨。
（四）当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，在努力稳定出口的同时，出台更加有力的措施扩大国内需求，扩大内需已经成为当前经济工作的重中之重。与此同时，经党中央国务院决定，转发了国家发改委关于当前进一步扩大内需，促进经济增长的十项措施。
2008年12月24日，国务院常务会议决定：“搞活流通是促进消费、扩大内需的重要切入点。必须进一步完善政策、采取有力措施、积极扩大国内消费，切实增强消费对经济增长的推动作用，并把健全农村流通网络放在第一位。”“新网工程”正是社会主义新农村建设的必要基础，抓紧实施，正逢其时。
（五）伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目工程是全国“新网工程”中的一环，它的职责是为这些农户提供现代化的网络服务，使这些农民生产生活有保障的供应，生产的产品有保障的销售。

第三章 建设规划与建设规模

（一）指导思想
以科学发展观为指导，以建设社会主义新农村为核心，以改革创新、优化体制机制为动力，以强化服务为手段，以帮助农民增产增收、惠农便民、拉动农村消费为目的，坚持政府引导，市场运作、企业带动、联合共建、多元发展、多方参与的原则、运用现代流通方式，改造、提升、整合、优化市新农村现代流通服务现有网络资源和经营网点，构建一条龙农副产品市场购销网络和相对完整的农资连锁配送服务网络，保障农民生产、消费安全，繁荣农村经济、促进乡村文明、推进社会主义新农村建设。
（二）规划建设规模
1、规划建设规模的确定原则
⑴以全市物流体系网络服务范围的经营量为基准；
⑵考虑到今后发展的余地；
⑶部分毗邻县市乡镇农村的需要。
2、规划建设规模及内容
伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目，是伊宁市整个新网工程建设的核心工程,具有纲举目张的示范带头作用。本规划按照“实际、实用、实效的要求，分层次、分类型、有计划、有步骤”的开展市“新网工程”机构建设。本次规划按照统一规划、分步实施的原则进行建设，本报告中主要建设内容是伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目，该项目占地70亩（其中待征地20亩）。建筑面积13068平方米，其中土建工程3248万元，主要建筑工程为3栋仓储库房6048㎡，1栋专业化鲜果气调库2520㎡，业务综合楼2000㎡，招待所2000㎡及配套设备。项目总投资为9032万元。

第四章 场址选择

（一）场址所在地位置现状
1、地点与地理位置
伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目，是市整个新网工程建设的核心工程，项目拟选址在伊宁市经济合作区工业园区，这里地势平坦，利于该项目建设。
2、场址权属类别及占地面积
伊宁市经济合作区工业园属市政府经济开发规划用地，该项目规划需占地70亩，拟选地土地已在土地管理部门办理预审手续。
（二）场址建设条件
1、气候条件
地跨鄂尔多斯地台和汾渭地堑两个地质构造单元，地貌复杂多样，山、川、塬、梁、沟谷均有分布，海拔650—1700米。
伊宁市地处伊犁河中游北岸，平均海拔620米。气候宜人，水源充足，素有"瀚海湿岛"之称，全年平均气温10．14 ℃ ，平均降水量245.1毫米，是全疆平均降水量的两倍，平均日照数为3080.8小时。
2、交通条件

境内交通运输四通八达，机场距市中心3公里，全天侯起降民航客机。乌伊公路全线贯通，精伊霍铁路和那拉提机场的修建使伊宁市的交通更加便利
3、公用设施社会依托条件
伊宁市经济合作区，超前建设道路、给水排水、城市电网、邮电、电讯、天然气供应、园林绿化等城市基础设施，形成了设施配套，功能健全的服务体系，已实现“八通一平”。因此项目建设地点的基础设施完全可满足本项目的实施要求。
供排水：项目地址供水系统完善，供水来自伊宁市自来水公司，供水能力富余。排水排入城市污水管网，汇入污水处理厂做净化处理。
供电：由经济合作区变电站解决，区内电力供应富足。
通信、电子网络：项目地址附近，分别有中国电信、中国联通、中国广电、中国移动，电子政务系统等多家通信，电子网络单位，电子电话通信条件十分发达。
天然气：由伊宁市天然气公司供应，供应能力富足。
道路：场址四周分别有城市道路解放路、吉林路、重庆路等，施工运输条件良好。
4、环境保护条件
全年工业废水排放总量345.75万吨，工业废气排放的总量579.9亿标立方，工业粉尘去除量5.7万吨，全年空气质量达到二级和好于二级标准的天数达到296天。

第五章 总平面布置及建设方案

（一）总体布置
1、项目组成
⑴日用品仓储库
⑵农业生产资料仓储库
⑶农副产品仓储库（分干果和鲜果类）
⑷业务综合楼
⑸业务洽谈接待设施
2、总平面布置
根据建设场地的位置以及物流吞吐的便捷，总平面的布置的中轴线拟为南北方向，业务综合楼与仓储库前后依次摆放，分为业务办公区和库房区两部分。前为招待所及业务综合楼，后为四栋仓储库(农副产品仓储库分干果类仓储库和鲜果类气调库)，大门根据区内的道路情况，在不同方向设置三个门，中门供人流出入使用，两侧门供车辆通行，为环形单行道。主干道为车行道，宽6米，路面平坦、不积水，场区设置良好的排水系统。各建筑物之间建设通行道路，各功能区之间设置绿化带。在迎街面摆放招待所，为客商提供方便。道路、绿地纵横其间，各建筑物的布置合理，仓储区布置要注意防火、防盗。总平面布置图见后附图。
（二）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目每年的场外运输量约为4万吨。全部为汽车运输。
2、场内运输量及运输方式
配送中心每年场内运输量约为4万吨，运输方式分为机动车辆转运与自动传输机转运。机动车辆负责库外商品转运，自动传输机负责库内商品转运。
3、场内外运输设施及设备
⑴手动装运设备 10台
⑵电动装卸搬运叉车 20台
⑶自动运输设备 4条
⑷厢式货车 8辆
⑸中型面包车 3辆
（三）建设方案
伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目，是市新网工程的中心工程，它的建设管理由新疆盛康粮油有限公司负责，其设备、工程、技术方案如下。
1、工程方案
按伊宁市新网工程建设规划，市新网工程计划经过3——4年的努力，整个网络工程分项目分期建设，目前首要建设的是伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目，项目工程方案是：
主要建筑物为四栋，分别为日用品仓储库，农业生产资料仓储库、农副产品仓储库及业务综合楼。仓储库全部为钢架结构，业务综合楼为砖混结构。每栋仓储库为高空间建筑，以各自仓储的物资性质进行布置；业务综合楼集办公、信息中心为一体，另外建设独立的接待设施。总建筑面积10880平方米。
⑴日用品仓储库。长84米、宽24米、高7.5米，钢架结构，建筑面积2016平方米。外墙体采用300mm炉渣混泥土空心砌块，内层彩涂钢板形式，作隔热保温处理，地面采用200mm厚钢筋混泥土铺设，基层300mm灰土层（强度C30）作为防潮、防水处理，屋面防水层采用4mm厚SBS卷材。屋面保温采用100mm厚EPS苯板。屋面有组织内排水，建筑四周除入口外，均作800mm宽散水，散水采用5％坡度。设计要求通风、换气、防潮、防水、防虫、防鼠、隔热保温，库内地面比库外地面高出0.5米，留有通气孔。
⑵农业生产资料仓储库。长84米、宽24米、高7.5米，钢架结构，建筑面积2016平方米。外墙体采用300mm炉渣混泥土空心砌块，内层彩涂钢板形式，作隔热保温处理，地面采用200mm厚钢筋混泥土铺设，基层300mm灰土层（强度C30）作为防潮、防水处理，屋面防水层采用4mm厚SBS卷材。屋面保温采用100mm厚EPS苯板。屋面有组织内排水，建筑四周除入口外，均作800mm宽散水，散水采用5％坡度。设计要求通风、换气、防潮、防水、防虫、防鼠、隔热保温，室内地面比库外地面高出0.5米，留有通气孔。
⑶农副产品仓储库（鲜果、干果分两库建设）。干果按前两个仓储库标准建设，长84米、宽24米、高7.5米，钢架结构，建筑面积2016平方米。鲜果类应建为气调库，钢筋混凝土现浇框架结构，长84米，宽30米，高8米，建筑面积2520平方米（包括制冷、气密保温、气调等设备用房及穿堂），柱网距6m×6m，主体采用425#普通硅酸盐水泥，混凝土强度等级C30，水灰比0.6，混凝土用量275千克/立方米。梁、柱的混凝土保护层厚度不小于300mm。
气调库墙体采用外层砖砌、内层彩涂钢板形式。砖砌体采用300mm厚炉渣混凝土空心砌块，以1:4水泥砂浆砌筑与抹面。内层使用100mm厚彩涂钢板。内、外层间使用聚苯乙烯（EPS）保温板夹芯，以达到较小的吸潮性和较好的气密性。在内、外墙面及气调库内分隔墙上设置围护结构，对库房进行隔热、隔气和隔潮保护。地面采用聚苯材料制成的挤塑保温板加防水层构成，具体结构由上至下依次为：150mm厚钢筋混凝土层（采用425#普通硅酸盐水泥）、20mm沙浆保护层（沙浆强度等级M7.5）、40mm防水层（SBS防水卷材）、150mm聚氨脂发泡保温层、40mm防水层（SBS防水卷材）、基础结构层。库屋面上设置通风间层及保温层。屋面排水设置外天沟和墙外明装雨水管。本气调库建设不宜采用含水粘结材料粘结块状保温材料，特殊部位需加做防水层。围护墙和柱子上设置防冲撞保护设施，需要对仓库内设备用房处进行防火重点设计，留置一定的防火分区。
气调冷库保鲜原理：在冷藏的基础上提高气调库贮藏环境的相对湿度，并人为地调节冷库中特定的气体成分，在维持水果正常的生理活动的前提下，有效的抑制呼吸、蒸发、激素、微生物和酶的作用，延缓其生理代谢，推迟后熟衰老进程和防止变质腐烂，使水果更长久的保鲜。气调冷库的气体调节要将空气中的氧气浓度由21％降到3％——5％，即保鲜冷库是在高温冷库的基础上，加上一套气调系统，利用温度和控制氧含量两个方面的共同作用，以达到抑制果蔬采后呼吸状态。气调库一般由气密库体、气调系统（制氮系统、二氧化碳脱除系统、乙烯脱除系统）、制冷系统、加湿系统、压力平衡系统以及温度、湿度、O2、CO2气体自动检测控制系统构成。
农副产品仓储库建筑面积为8568平方米。
⑷业务综合楼。（含业务和网络信息中心用房）
业务综合楼共4层，建筑面积2000平方米，一层为框架结构，2——4层为砖混结构。一层为商品展厅和业务洽谈，层高3.6米，二层为财务计划部，市场部，仓储管理部，经营业务部及行政办公室。三层为采购部、运输动力管理部、物流配送部、网络信息中心；四层为网点业务人员培训及会议室。
⑸招待所。为客商接待用房，建筑面积2000平方米，一层为框架结构，2——4层为砖混结构。一层为接待大厅及餐饮部，建筑面积500平方米；二至四层为招待所，建筑面积1500平方米，设80张床位，其中设6套豪华套房。
⑹配套及附属设施建设。为了物流中心的更好以及便捷的服务，需建设锅炉房、浴室、配电房、门房、接待室以及收发室等附属建筑物，共需建筑面积为500平方米，均为一层砖混结构。配套设施包括室外停车场建设面积为1000平方米、道路(其中主干道1公里，宽6米，工程量为6000平方米；次干道2公里，宽4米，工程量为8000平方米)、围墙、供电、给排水、供气、供暖、消防、绿化、通讯等。室外管道及各种线缆应地下敷设。
2、技术方案
为适应流通领域现代化的需要，伊宁市新疆盛康农业生产配套服务体系项目工程的建设须建立在自动化电子信息化的新技术之上，仓储库拟为自动化立体仓库，具体方案如下：
该方案整个系统是基于Internet广域网的C/S体系结构的多线孔系统，支持虚拟内存，这样既方便登录，又突破了ERP类软件的局域界限，使跨区域系统管理的成本降低，并为其进一步发展创造了条件。相关系统如下：
● Web系统
即电子商务网站的网页系统。包括页面设计、页面内容维护、客户登记、客户提交订单等多项内容。客户通过浏览页面，进入电子商务公司的系统，开展电子商务业务。Web系统是电子商务公司对外的窗口。
● 订单系统
订单系统是进行订单接收、检查、处理、反馈等业务活动的软件系统。此系统是一个后台处理系统，它的前面是Web系统，后面是库存管理系统。
● 库存系统
库存管理系统是对库存商品进行全面管理的系统。包括商品管理、入库管理、出库管理、库存盘点、条码管理等部分。
● 配货系统
配货系统是对客户的订单进行系统处理，是介于订单系统和库存系统之间的一个处理系统。系统根据客户订单的情况进行相应的处理，然后对每一种处理结果相应的传递。
● 运输系统
运输系统是配货系统的后续，是对运输相关业务进行处理的系统。包括运输安排、车辆调度、运输方式比较分析、运输结算等内容。
● 追踪系统
追踪系统是一个全程追踪系统，对客户从提交订单到客户收到货的每一个环节，系统都进行了相应的记录，而且客户可以通过Internet进行登录查询。
● 第三方系统
第三方系统是指第三方配送公司或第三方物流公司的系统，由于部分物流业务需要由物流公司处理，所以与合作方的系统进行连接实现资源共享是必须的。
流程管理
流程是根据实际业务过程进行了策划，将整个业务过程分解成若干子流程，现在分别描述如下：
● 提交订单
客户通过Web系统提交订单，首先需要注册成为公司会员，然后依据系统中设定的流程逐步确认订购的品种、数量、付款方式、运输方式、无货处理方式等项目，提交订单成功以后，系统会自动生成一个流水订单号码，同时通过公司的服务器向客户发送一封电子信件确认订单提交成功。
● 订单处理
通过订单系统进行订单处理。首先是从Web系统中将订单接收完成，然后对客户提交的订单进行逐项检查，如果有问题，需要与客户联系进行修正，检查完毕后需要进行复核，确认无误后将订单投入自动配货系统。
● 配货处理
通过自动配货系统完成配货处理。订单进入配货系统以后，根据库存情况对货物进行自动分配。如果遇到库存无货的情况，根据客户的要求，如果可以等候的，系统会自动生成一份采购申请单，并由系统在采购部门自动打印，然后由采购部门与厂家联系，在规定的时间内完成线上或线下采购；如果客户不想等候，取消订单并通过电子邮件通知客户。
● 库房管理
通过进销存系统实现库房管理，具体如下：
- 货物入库：对于厂家的到货，根据验收标准进行相应检查，办理实物和帐面的入库手续，进行条形码制作和序列号登记等管理；
- 货物出库：根据系统配货成功订单的货架号，进行实物配货，完成以后需要经过系统核对，核对是通过条码扫描实现的，同时进行响应的序列号处理，最后进行点击确认完成出库；
- 库存管理：根据入库时间进行库存商品的库龄分析和先进先出控制；根据序列号进行库存盘点；根据商品有效期进行库存商品预警报告等。
● 运输安排
根据运输系统实现对运输方式进行选择和安排。系统中对每一种运输方式的运输费用和运输时间进行存储，如果输入运输的地点，系统会调出每一种运输方式的费用和时间，最后由运输人员决定采用的运输方式。
● 全程跟踪
从客户提交订单-订单确认-财务确认-订单处理-库房配货-客户收货等各个环节，系统会记录操作时间并进行自动计算，可以调出进行运作分析，同时系统对每一段的处理时间进行标准化，如果超过标准化时间，系统会自动通过报警系统发送电子邮件给相关人员。
● 第三方管理
目前是通过系统方面的互联和相应的管理体系实现对第三方配送公司或物流公司的监控和管理。前面已经讲过，为了物流联盟成员的物流现代化的实现和联盟的巩固发展，实现网络互联是最佳的选择；同时为加强对合作伙伴的管理力度和提高合作伙伴的自身管理层次，制定完整的选择、评估、跟进审核等严格的管理体系。
自动化立体仓库是现代物流系统中迅速发展的一个重要组成部分, 它具有节约用地、减轻劳动强度、消除差错、提高仓储自动化水平及管理水平、提高管理和操作人员素质、降低储运损耗、有效地减少流动资金的积压、提高物流效率等诸多优点。与厂级计算机管理信息系统联网以及与生产线紧密相连的自动化立体仓库更是当今CIMS(计算机集成制造系统)及FMS(