会计实务：城市房地产税的税收优惠政策与操作.doc

城市房地产税的税收优惠政策与操作 一、城市房地产税概述（一）纳税人按照现行规定，城市房地产税的纳税人为外商投资企业，外国企业，香港、澳门、台湾同胞和华侨投资兴办的企业，外籍人员，香港、澳门、台湾同胞和华侨等。按照规定，城市房地产税由产权所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在当地或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人代缴。（二）征税对象按照现行规定，城市房地产税的征税对象是房产，地产不征税。（三）纳税期限和纳税地点城市房地产税由当地主管税务机关按年计征，由纳税人按季度或者按半年分期缴纳，具体纳税期限由当地主管税务机关确定。（四）计税依据按照现行规定，城市房地产税的计税依据分为两种：一是房价，二是出租房屋的租金收入。这里所说的房价，是房产的建造成本或购买价格，没有建造成本或购买价格的按评估确认的价值确定。（五）税率按照现行规定，城市房地产税的税率分为两种：按照房价计税的，税率为1.2；按照房租计税的，税率为18。（六）应纳税额的计算城市房产税应纳税额应按计税依据乘以相应的税率确定，其基本计算公式为：应纳税额计税依据税率具体可分为两种情况：1、以房价为计税依据的，其应纳税额的计算公式为：应纳税额房价1.22、以租金收入为计税依据的，其应纳税额的计算公式为：应纳税额租金收入18二、城市房地产税税收优惠城市房地产税的税收优惠主要是减免税。按照中华人民共和国城市房产税暂行条例和其他有关的规定，城市房地产税的减免税主要包括如下内容：1.新建的房屋，自落成的月份起免税3年。（中华人民共和国城市房产税暂行条例）2.翻修房屋超过新建费用的50，从竣工月份起免税2年。（中华人民共和国城市房产税暂行条例）上述两项规定不适用于外商投资企业。（国税函发1997039号）3.华侨、侨眷用侨汇购买或者建造的住宅，从给产权证之日起免税5年（80）财税字第082号文件. 4.其他有特殊情况的房产，经过省级以上人民政府批准，可以减税或者免税。 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！