物业管理企业设立办理程序【会计实务经验之谈】.doc

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物业管理企业设立办理程序【会计实务经验之谈】
（一）受理
1.新设立的物业管理企业，应当自领取营业执照之日起30日内，到注册地的区、县建委申请办理资质。
2.新设立的物业管理企业应当具备以下条件：
（1）注册资本人民币50万元以上；
（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人；其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
（4）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。
物业管理企业符合以上条件的，由市建委核发三级（暂定）资质证书，三级（暂定）资质证书有效期为1年。
3.关于外地来京企业资质管理。外地来京物业管理企业设立分支机构从事物业管理经营的，应当向注册地区、县建委提交以下材料：
（1）总公司营业执照复印件；
（2）总公司《物业管理企业资质证书》复印件；
（3）分支机构工商营业执照复印件；
（4）分支机构负责人的身份证明；
（5）在京从事物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。外地来京从事物业管理的企业，应当遵守本市相关法规、政策和规定，并主动接受物业项目区建委的日常监督管理。
4.申请标准：申请材料齐全、符合法定形式。
5.岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。
（1）符合标准的，予以受理，向申请人出具行政许可受理通知书，并将申请材料转审查人员；
（2）不符合标准但申请材料存在可以当场更正的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具行政许可补正有关材料通知书，一次性告知申请人需要补齐、补正的全部内容。
（二）审查
1.标准：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）。
2.岗位职责及权限：按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
（1）符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员；
（2）不符合标准的，书面写明审查意见及理由将申请材料转决定人员。
（三）决定
1.标准：（同审查标准）
2.岗位职责及权限：
（1）对行政许可申请作出决定；
（2）同意审查意见的，签署意见，转告知人员；
（3）不同意审查意见的，提出意见及理由，转告知人员。
小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。