房屋拆旧协议.doc

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房屋拆旧协议
本房屋拆旧施工协议由委托方 与受托方 本着平等、自愿、公平、诚信的原则共同协商一致确定，于 年 月 日星期一签订，以资共同信守。
第一条：委托方委托受托方 负责 住宅的拆旧工程。经检查，双方同意该住宅的基本现状如下：
1、 房屋结构不存在墙体倾斜扭曲，梁板弯曲变形、墙体及楼地板明显裂缝等结构安全、使用问题。
2、 房屋通电通水通讯正常，下水通畅。
3、 房屋内部楼、地、墙面及墙柜内面干燥清爽，没有霉变、水迹印等明显的受潮、渗漏的情况。
4、 房屋内墙面及顶面粉刷基本保存完好，未发现明显的空谷现象。局部有起皮的现象。
5、 卫生间顶部的别户排水管道基本完好，没有滴水渗漏现象。

第二条：本协议所指拆旧工程的内容包括：
1、 拆除厨房和卫生间与厅之间的砌体，从楼板拆至梁底。（该隔墙厚度为 mm，为非承重墙体。）
2、 拆除朝南卧室与阳台之间的窗下方的窗台。
3、 拆除厨房内灶台、台盆。
4、 拆除卫生间内的马桶、垫高地面和降板区填充物。
5、 拆除 等旧家电。
6、 拆除客厅里的混凝土板顶柜，墙柜里的混凝土搁板，阳台内的铁架搁板、晒衣铁架等附属设施。
7、 拆除各外窗的雨篷，阳台外的铁花架、雨篷，以及外墙上的空调室外机支架。
8、 拆除各房间的木门，但不包括入户门及入户铁门。
9、 拆除三间房及厨房、卫生间的外窗以及包阳台的铝合金窗。拆除后的外墙窗洞用旧窗帘或拆除的木门等材料进行遮挡。
10、 拆除该住宅各个部位墙地砖、木地板，并清理地面。部位包括：房间、厨房、卫生间、阳台及无烟灶台等。
11、 拆除墙面踢脚和天花线脚、窗帘盒，刮除粉刷类墙面和天花板装饰面，如遇空谷部位，该面墙体或天花应清除至砖面或混凝土板面。
12、 窗洞、门洞部位的洞口内侧面应刮除粉刷至砖面。
13、 拆除给、排水接入点之间的所有给排水管。
14、 拆除室内电力、电信接入点之后的所有电力、电信管线及开关盒、插座。
15、 清运所有废旧家具、电器、用品用具及所有拆旧产生的建筑垃圾至 。
16、 受托方同意按委托方提供的清单提供、运送黄沙、水泥、粘土空心砖、瓜子片等装修材料。以上材料的价款按市场价另计。送货时间由委托方另行通知。

第三条：工程质量和操作要求：
1、 拆旧操作须小心谨慎，不得损伤混凝土结构梁、板和分户墙、外墙等重要结构。如以上结构有损伤，受托方须负责修复加固。
2、 拆旧时应注意保护给排水接入管、控制阀、电力控制箱等设施。对下水管必须采用保护措施，保证管道不被垃圾堵塞。如果造成堵塞，受托方须负责疏通或更换直至下水功能恢复。
3、 拆旧须注意安全维护：
- 受托方应委派有足够操作能力和经验的人员进行操作。
- 拆旧时应按照施工安全规范操作，作好安全防护措施；
- 拆旧过程中应断电操作，绝不可在通电情况下进行刮除墙面、拆除电路等一切有可能导致触电、漏电、短路等事故的工作。
- 拆旧过程中如需用水，应注意取水、用水地点的防漏防渗。应随时清理地面水，不可在楼面造成大量积水。
- 如因拆旧施工不当造成人身伤亡，或漏电、触电、短路等电力事故及电力设施损坏，或因漏水、渗水导致邻居家受损，受托方承担一切相关责任。
4、 施工人员不得在施工现场及本楼幢内随地便溺，由此产生的污损问题须由受托方负责处理。
5、 拆旧时间：周一到周五工作日。会产生噪声的敲铲、钻孔等工序须在上午 : ~ : 之间，下午 : ~ : 之间进行。尽量减少对邻居的影响。
6、 验收：委托方将根据本协议及施工期间所提出的各项意见对工程进行验收。

第三条：双方权利和义务
1、 委托方权利：
- 委托方有权随时视察施工现场，并对施工质量和进度提出整改意见。
- 委托方有权利请第三方协助检查工程质量。
- 委托方有权利根据自己的方便安排验收时间，但除非有非常特殊的原因，验收时间原则上应在施工结束后一周之内。
2、 委托方义务：
- 委托方对房屋所有权的正当性担负完全责任。
- 委托方有义务协调拆旧工程与其他工程的进度安排。
- 如因委托方需要暂停工程，委托方方有义务提前一天通知受托方。
- 委托方有义务在拆旧工程验收完成后按照本协议支付工程款。
3、 受托方权利：
- 受托方有权利将房屋内拆除的家具、电器等设施按自己的意愿进行处理。但不包括房屋给排水接入点阀门、接头、承插管，电力接入箱等房屋必备设施。
- 受托方有权利
4、 受托方义务：
- 受托方有保障工程施工安全及该物业结构安全、电气安全的义务。
- 受托方有合理组织施工人力及后勤事务的义务。应妥善安排施工人员的用餐、如厕等问题。
- 受托方有义务接受委托方的协调安排。

第四条：合同价款及支付方式
本合同总价款为人民币壹仟捌佰元整，￥ 。委托方在工程验收结束后即支付 元。约定建筑材料配送完成后支付剩余所有费用。

委托方：（签字） 受托方：（签字）

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