写字间租赁协议.doc

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写字间租赁合同

甲方（出租方）：　　 乙方（承租方）：
身份证号： 身份证号：
联系方式： 联系方式：

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项等达成协议如下： 　　
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
（1） 甲方将其拥有房屋位于__________________________________________，出租给乙方使用，用途为_________,该房屋建筑面积共________平方米。
（2） 该房屋现有装修及设施情况见附件。该附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋的验证依据。
二、 租赁期限
（1） 该房屋租赁期共_____个月，自______年___月____日起至______年___月____日止。
（2） 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
三、 租金及支付方式
（1） 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
（2） 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
（3） 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按当期应支付租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金壹个月以上，甲方有权收回此出租房，并有权处置乙方留置在出租房内的一切物品，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。
四、 租赁条件
（1） 甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明。
（2） 乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。
（3） 乙方承担租赁期内的（水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费、暖气费、有限电视费等）实际使用的费用，租金税费由乙方按有关规定自行承担。
（4） 因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。
（5） 因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。
五、 产权变更
（1） 如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。
（2） 甲方若出售该房屋，须提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。
六、 关于押金
根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_______元（大写________________元整），待租赁期满乙方结清有关费用，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将押金退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒退押金。
七、 合同的终止
（1） 租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
（2） 乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
（3） 若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。
八、 违约的处理
1、甲方违约的处理
（1）甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金0.5%向乙方支付违约金，逾期10天仍不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿。
（2）租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按年度总租金的10%向乙方支付违约金，若违约金不足弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。
2.乙方违约的处理
（1） 未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的；利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租壹个月以上的；乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。
（2） 租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、暖气费、宽带费及物业管理费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。
（3） 租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的贰倍实际天数向甲方支付违约金。
（4） 如用该房屋注册公司地址的，乙方应于解除合同之日前五日内到房屋租赁管理所办理相关注销（解除）房屋租赁合同登记（备案）手续。乙方每逾期一天，应按原日租金的贰倍向甲方支付违约金。
（5） 租赁期内若乙方中途擅自退租，乙方应按合同月租金的贰倍向甲方支付违约金，所预付的租金和押金甲方不再退还。
九、 免责条款
（1） 房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
（2） 由于政府政策等原因导致合同不能全面履行时，甲、乙双方互不承担责任。
（3） 若发生本条款第1、2条情况时，租金按实际使用时间计算，多退少补。
十、 特别约定
承租前，甲方应将室内水、电及其它设施，完好交给乙方使用。乙方在租用期间，应确使用水电及其它设施，如空调、热水器等其它电器使用不当发生故障应负责维修，出现意外后果自负。乙方在租用期间，不得擅自改变房屋结构。保持室内清洁，文明住房，遵纪守法，不能从事违法犯罪活动。租用期满后，要对室内进行一次彻底清扫，保持原状况。乙方租满后，室内物品无损坏，物业无欠费，甲方退还乙方房屋押金，如果续租应提前30 天通知甲方，并重新签订租房协议。
十一、 其他
（1） 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
（2） 甲乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成的可以向房屋所在地人民法院起诉。
（3） 本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。

附件：房屋附属设施清单
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________     其它：                                                                        （入住时：电表度数：__________________； 水________________________；物业费用己预交至______________________；各项费用无欠费； ） 

出租方（甲方）签字：                   承租方（乙方）签字：   

日期：     年    月    日 日期：     年    月    日

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