房地产开发商项目抵押合同.doc

精致房地产项目抵押借款合同（草）借 款 方： 公司地址： 法人代表： 身份证号： 出 借 方： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律法规，借款方和出借方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就借款方将其在 省 市开发的 小区项目作抵押物向出借方借款事宜，达成如下协议：一、抵押物状况：1坐落位置： 区 街路 号。项目设计总面积： 平方米。2建筑结构： 。设计层数： 。用途： 。3计划批准文号： 。项目总造价： 元整。4建筑面积 平方米。占地面积： 平方米。5土地取得方式： 。面积： 。使用年限： 。土地使用性质： 。9项目及土地总值： 元整。10.证件（见附件）：国有土地使用证号： 建设用地规划许可证号： 建设工程规划许可证号： 开工许可证号： 二、借款金额及利息：1、借款方将上述项目全部抵押给出借方，并将项目有关要件：国有土地使用证、规划许可证、用地许可证，开工许可证交出借方保管。以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押借款的本息及违约金。借款方保证将该款项用于本合同约定的抵押物。2、出借方同意项目评估现值 以内提供借款。借款总额为：人民币 元整。期限 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。借款实际发放数额和日期以借据为凭，借据需加盖借款方财务专用章并同时有借款方法人代表签字，借据作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。3、借款方将书面借据交给出借方收执，出借方向借款方提供约定数额借款。出借方根据借款方的需要，可以现金支付和汇款方式向借款方提供本次借款。借款方银行账户信息如下：银行账号： 户 名： 开户银行： 4、借款利率计算及本息支付：（1）、借款利率按月息 %计算，每月 日前支付当月利息，借款到期当日一次性全额归还借款本金及利息共计人民币 元整(小写：￥ 元)。（2）、自借款方收到借款之日起至还清借款本息之日（包括法定节假日）均全额计算利息，借款方不得以任何理由扣除出借方应得利息。三、双方商定，抵押项目的保险事宜按以下办理。1、由借款方向保险公司投保。保险费用由借款方负担，保险凭证交出借方保管。在本合同有效期内，当抵押项目因保险事由毁损灭失时，出借方为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付借款本息和违约金，出借方有权另行追索。（已投保的，填写下列（1）（2）款） （1）投保价值： 元整。 （2）保险期限： 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。四、双方的权利和义务1、抵押期内，借款方必须保证该项目的安全、完整，正常施工。其借款的使用应接受出借方的监督、检查。 2、抵押期内，未取得出借方书面同意，借款方不得将该项目转让或以其他交易方式处置。 3、抵押期内，借款方必须交纳有关部门对该项目所征收的任何税费，并保障该项目免受扣押或涉及其他法律诉讼。 4、借款方应按照本合同约定的时间结清所借款项本息，如未如期足额偿还借款本息，除应按本合同约定利率支付逾期期间的利息外，每延期一日，借款方须按照应还未还金额的千分之三向出借方另行支付相应数额的违约金。 5、借款方不依约履行本合同任何条款，或逾期 日不能偿还借款本息的，出借方有权采取以下处置方式：（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，出借方有权依法对抵押项目及土地使用权提出诉讼保全。 （2）向房地产市场管理部门提出申请，对抵押项目及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，用于清偿借款本息及违约金、若不足清偿借款本息及违约金。出借方有权另行追索。若超出所欠借款本息及违约金，所余部分返还给借款方。 6、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。 7、借款方还清借款本息及违约金，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。出借方应会同借款方在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。五、其他1、附件：（1）、 ；（2）、 ；（3）、 ；（4）、 ；2、本合同一式 份，双方各执 份，房地产市场管理部门存档一份. 3、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。 4、本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力.5、如双方产生争议应协商解决，协商不成，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。借款方（盖章）： 出借方（盖章）： 地址： 地址： 法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 年 月 日 年 月 日鉴（公）证意见：经办人：鉴（公）证机关（章）年月日（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）