拆迁安置房屋买卖合同书.doc

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拆迁安置房屋买卖合同书
甲方（卖方）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
甲方（卖方）：
身份证号码：
地址：
联系电话：

乙方（买方）：
身份证号码：
地址：
联系电话：

乙方（买方）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
鉴于：
1、 甲方系本合同项下拆迁安置房房屋的所有人，且其对房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；
2、 甲方愿意将该拆迁安置房房屋出卖给乙方；
3、 乙方愿意购买下述拆迁安置房房屋；
4、 本合同项下房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》尚未办理（预计办理期限为2014年）。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买拆迁安置房屋签订合同，双方共同信守执行。
第一条、甲方保证对所出卖的拆迁安置房房屋享有完全的处分权，并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债务纠纷。
第二条、房屋的坐落、面积情况。
1、甲方于 年 月 日签订拆迁协议，原被拆迁房屋位于 市 区
路 室 号，根据拆迁安置协议，甲方可以补偿 套拆迁安置房屋面积分别为⑴ 平方米与⑵ 平方米。甲方出售给乙方的拆迁安置房屋为⑵ 平方米，其中⑴ 平方米甲方已经转让给他人。
2、本合同所转让的拆迁安置房房屋位于 。（拆迁安置房屋如未确定具体位置的，以将来选择安置房的具体位置为准。）
3、该房屋拆迁安置房面积约为 平方米（产权面积以登记为准）。
第三条、计价方式与价款。
房屋的交易总价：合计人民币 元整（大写： ）。
乙方需二次性支付上述购房款，在签订合同时乙方支付给甲方购房款 -----------元，即完全取得该房屋的所有权时，乙方另行支付购买拆迁安置房屋的价差补偿款 元。
第四条、房屋购房款的付款方式及期限。
甲乙双方同意以下列方式付款：
1、 乙方在本合同签订当日以现金或转账的方式支付 购房款，甲方配合乙方办理好过户手续时乙方补齐房款。
第五条、房屋交付及产权登记的约定。
1、乙方在支付购房款后，拆迁安置房屋的所有权及使用权、收益权即归乙方所有（无论产权证是否办理过户），乙方有权对安置房屋进行转让、出租、装修等一切处分行为。
2、甲方应当在取得房地产权属证书（指拆迁安置房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起十五日内，将房屋所有权证或土地使用权证登记过户至乙方名下或乙方指定的第三人名下，并且不得另外收取其他费用。
3、甲方将房地产过户至乙方名下所产生的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
第六条、双方的权利义务。
1、甲方保证对签订本合同前已经取得被拆迁人及甲方配偶或其他共有人同意，不存在无权处分行为，且本合同为不可撤销合同。
2、甲方不得将户口落户在拆迁安置房屋内，如有落户的，应当在办理产权过户登记前将户口迁出安置房屋。
3、甲方不得擅自解除合同、不得主张无效，若甲方擅自解除合同或主张无效，乙方有权要求甲方继续履行合同，同时有权要求甲方支付等额违约金并赔偿损失。且本合同签订后，甲方不得以安置房屋已经升值为理由主张显失公平而要求另行补偿或主张合同无效、可撤销。
4、甲方未按照本合同约定办理产权过户登记逾期超过三十日的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，同时有权要求甲方支付违约金及赔偿损失。
5、甲方保证合同签订后，不存在产权共有人、继承人、受赠人等任何第三人主张产权的情形，否则视为甲方违约，甲方除返还购房款外，还应当向乙方支付违约金。
6、合同签订后，如本合同被撤销或被认定无效的，甲方均应当承担违约责任，甲方除返还购房款外，还应当向乙方支付违约金。
第七条、违约责任。
1、甲乙双方任何一方违反本合同任一条款的，违约方应当向守约方支付的违约金数额为人民币叁拾万元整。
2、违约方除应当向守约方支付违约金外，还应当赔偿给对方造成的直接损失与间接损失，如装修款、租金、律师费、取证费、诉讼费、调查取证费等。
第八条、争议的解决方法。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向不动产所在地人民法院起诉。
第九条、本合同一式二份，甲乙双方各持一份具有同等法律效力，自双方签字生效。
第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字、手印）： 乙方（签字、手印）：
身份证号码： 身份证号：
年 月 日 年 月 日

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