阆中市锦屏山风景区南津关风情寨扩建项目建设投资可行性研究报告.doc

阆中市锦屏山风景区南津关风情寨扩建项目可行性研究报告阆中古城旅游开发建设公司成都远见旅游设计有限公司二八年十一月目 录第一章 总 论8一、项目基本情况8二、编制依据与范围9三、项目建设背景和必要性10四、项目建设概况13五、主要技术经济指标16第二章 旅游资源与市场预测18一、旅游区资源背景分析18二、市场预测22第三章 开发利用条件31一、地理位置31二、自然条件31三、社会经济条件33四、基础设施现状35五、现有旅游接待能力36第四章 旅游项目总体规划37一、规划依据37二、规划原则38三、项目发展构想38四、总体布局39五、项目设置39六、景区内外交通46七、环境容量47八、 保护防护49九、旅游服务设施50十、 旅游产品及线路51十一、近期建设规划53第五章 建设内容及规模54一、建设内容规划原则54二、建设内容54第六章 工程方案57一、环境整治57二、旅游步行道58三、供排水设施59四、污水处理设施61五、天然气供气设施62六、供电、通讯线路63七、旅游厕所63八、景点建设64九、旅游接待设施64十、项目区生态保护64第七章 旅游区开发与管理66一、建设业主及管理机构66二、主要职责66三、项目总负责人及机构设置67第八章 项目实施进度70一、项目建设期70二、分期建设内容实施进度安排70第九章 投资估算73一、投资估算依据及说明73二、总投资74三、建设投资分年计划75第十章 融资方案78一、融资组织形式78二、项目建设投资及资金筹措78三、项目资本金79第十一章 财务分析80一、企业经济概况80二、项目财务评价的特点80三、基础数据80四、财务计算81五、财务盈利能力分析83六、清偿能力分析84七、财务生存能力分析85八、财务评价结论85九、财务评价指标汇总85第十二章 效益分析96一、经济效益分析96二、旅游收益分析97三、社会效益分析98四、环境效益分析98五、 结论99附图：1、区位关系图2、总平面图3、旅游交通线路图4、旅游服务设施规划图5、基础设施规划图6、风貌改造效果图7、项目意向图（一）8、项目意向图（二） 第一章 总 论一、项目基本情况1、项目名称：阆中市锦屏山风景区南津关风情寨扩建项目可行性研究报告2、项目业主：阆中古城旅游开发建设公司3、建设地点：南津关项目区4、项目负责人：阆中古城旅游开发建设公司总经理 欧素华5、建设单位简介：阆中古城旅游开发建设公司是由四川阆中天然气总公司于2008年11月注册成立的全名所有制分支机构。其组建方四川阆中天然气总公司是以经营天然气为主，集天然气输供、工程设计、施工安装、燃器具销售及安装、维修、计量检定、压缩天然气充气（加油）、酒楼餐饮、休闲娱乐为一体的综合性、多功能城市公用服务企业。主要职责为：负责对南津关项目区的文物古迹进行保护；负责基础设施和公共设施建设、管理和维护；制定古镇管理措施，对南津关项目区进行统一管理。6、项目背景简介: 阆中市锦屏山风景区南津关风情寨旅游依托于国家AAAA级风景区锦屏山，属锦屏山风景区扩建项目。项目地位于全国历史文化名城阆中市城南郊，项目濒临嘉陵江，山势独特险峻，花木似锦，山峰连列如屏，世称锦屏。锦屏山景区六大景点分别是杜工部祠堂、宋烈文侯祠、观星楼与落下闳像、吕祖阁、碑林和八仙洞。7、南津关项目区开发基本情况：2007年，阆中市投资100多万元，打造南津关古码头休闲区和古城观景台。对南津关古码头一带的古街古巷进行了风貌整治，补植行道树500多株；整治照明线路，使长达5年不亮的古街再现光明。由于南津关基础设施、服务设施不健全，镇内缺少休闲娱乐设施，目前年接待游客3000人左右，人均消费30元/人。南津关项目区是“512大地震”的重灾区，项目区内部分古建及基础设施均受到不同程度的破坏。二、编制依据与范围1、编制依据（1）四川省阆中市旅游发展总体规划（2）阆中市国民经济和社会发展十五规划（3）阆中市总体规划（4）阆中市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（5）阆中市历史文化名城保护规划（6）阆中市城市商业网点规划（7）阆中市循环经济发展规划（8）阆中古城保护与管理八项制度（9）阆中市工业集中区控制性详细规划（10）阆中统计局2007年统计年鉴（11）阆中县志（12）阆中市交通局2006-2011阆中市农村公路规划（13）阆中市交通局“十一五”阆中交通发展规划（14）四川省发展改革委社会处关于抓紧做好旅游基础设施建设项目储备工作的通知2、编制范围本报告在调查研究、收集基础资料和数据的基础上，就南津关项目区的建设，阐述项目的背景并论证其必要性，对景观资源进行科学评价，分析研究旅游市场和开发建设条件，确定建设内容和规模，提出建设的工程方案，研究确定合理的建设进度和组织管理措施，进行投资估算、财务评价和社会效益分析。三、项目建设背景和必要性1、项目背景阆中，地处四川盆地北部，嘉陵江中游的秦巴山区，它“东枕巴山之余脉，西依剑门之臂腕”，雄持川北，素有“阆苑仙境”之美誉。阆中市现已形成了古城、蟠龙山、东山园林、锦屏山、滕王阁和天宫院六大旅游品牌，其市区与锦屏山风景区隔江相望，人文景观与自然景观相映成趣，相得益彰。在政府支持、市场拉动的情况下，阆中旅游业市场前景广阔。近年来，阆中市按照大旅游、大产业、大市场发展思路，提出把阆中建成中国风水文化观光旅游目的地、蜀汉三国文化旅游重要景点的发展目标，实现从旅游资源大市到旅游经济强市的跨越，使旅游业成为阆中市国民经济的支柱产业的发展战略。此外，在建的兰渝铁路、规划中的机场为阆中旅游带来新的机遇。阆中古城，是当代保存较好的按照唐代天文风水理论营建的一座城池。城市选址及建筑布局，深契传统风水理论，准确反映风水理论龙、砂、水、穴意向，典型地体现了古代城市建设的风格，显示出浓郁的传统文化色彩。古城人文旅游资源丰富，品位较高，历史文化浓厚，但是产品开发的低层次与旅游资源的高品位不协调，旅游资源开发的深度和广度远远不够，本土文化宣传力度较小，旅游商品处于半开发状态，缺乏市场竞争力的旅游产品是阆中存在的突出问题。基于此，2008年10月，成都远见旅游设计有限公司受阆中古城旅游开发建设公司委托，立足于现状，着手编制阆中市南津关旅游区项目可行性研究报告，并于2008年10月进行了现场踏勘，在经过了多次的专家研讨会的基础上，形成了本次阆中市南津关旅游区项目可行性研究报告的初稿。2、项目开发的机遇（1）国家出台了一系列鼓励消费的政策国家为鼓励消费而出台的各项政策增加了旅游者旅游消费的机会和数量。2008年，五一小长假为阆中也带来了更多的机遇，事实表明，阆中古城小长假三天就接待游客7.5万人，旅游收入达到5730万元。（2）嘉陵江流域生态文化旅游区被列入四川省新五大精品旅游区规划建设省委、省政府决定，从2000年起，将加快香格里拉生态旅游区、攀西阳光度假旅游区、嘉陵江流域生态文化旅游区、蜀南竹海石海生态旅游区、“两湖一山”休闲度假旅游区等新五大旅游区规划建设。（3）灾后川西地区旅游恢复需要时间，旅游市场重心正向川东及川南转移，给阆中旅游带来机遇512汶川大地震，一方面，对四川旅游形象受到重创，尤其是以都江堰为代表的各大景区旅游业基本处于停滞状态；另一方面，广大的市民需要通过休闲娱乐活动活动来缓解地震带来的紧张气氛。因此，地震给川东及川南旅游业带来了机遇。（4）风水理论作为一门科学体系被更多人接受随着改革开放的不断推进，风水文化也不断发展，阆中的风水文化更是走在了前面，去其糟粕，取其精华，风水文化作为一门博大精深的学问被更多的人所接受。（5）在建的高速、规划的机场为阆中旅游带来新的机遇连接南充、广元的南广高速已经立项，该高速将实现成绵广(西安)、成南、达渝等多条高速的环线通道，建成后，从省会成都到阆中只需不到3小时车程，到重庆、西安也只需要5小时左右。3、建设的必要性南津关旅游区项目的建设，有利于丰富阆中古城的旅游产品，使阆中古城旅游业由过去单一的古城观光游向休闲娱乐度假游转变；着重对休闲娱乐项目的打造，有利于丰富游客的夜生活体验，延长游客在阆中的游览时间和增加游客的旅游消费；对古镇风貌的改造，有利于改善古镇环境，加强古镇的保护力度；游客来此消费，有利于增加当地居民收入，减轻社会压力。对接待设施、服务设施的改善，有利于增强景区的综合接待能力和国际竞争力，为创造“AAAAA级风景区”打下坚实的基础；项目建设完全符合国家西部大开发的战略部署，是十分必要的。四、项目建设概况（一）建设内容本项目建设内容分为10大项工程：1、居民搬迁工程 南津关主街区两侧居民搬迁及管网改造改造删、绿化（居民搬迁60户，约200人，腾出建筑面积约9000平方米，房屋立面改造10000平方米，水、电、气管网改造，道路两侧绿化），民居改造（整个江南镇民居建筑风貌改造）。2、旅游步行道 改造主街区步游道约320米，新建旅游环线及步道支线约1公里。3、供排水设施 新建供水站1座（供水能力800立方米/日），供水管线551米，排水管线551米。4、污水处理设施 新建垃圾处理场和污水处理设施各1座（处理能力600立方米/日）。5、天然气供气设施 改造天然气管线551米，供气管理用房200平方米。6、供电、通讯线路 改造供电线路551米，通讯线路551米。7、旅游厕所 新建旅游厕所4座（400平方米）。8、旅游项目建设参照第四章项目设置。9、旅游接待设施新建入口综合功能区（停车场600平方米，管理用房300平方米）10、景区生态保护防火防灾设施（联系网络1套，消防设施1套）。（二）管理机构阆中古城旅游开发建设公司作为本项目的管理机构，统一负责本项目的建设和管理工作。（三）实施进度本项目规划建设期为5年，从2009年至2013年。（四）投资估算及资金筹措 1、投资估算经测算，阆中市锦屏山风景区南津关风情寨扩建项目总投资为16794.64万元。其中：（1）建设投资15794.64万元，工程费用11129.57万元，占建设投资的70.46%；工程建设其它费用2687.59万元，占建设投资的17.02 %；预备费1446.84万元，占建设投资的9.16 %，建设期利息530.64万元，占建设投资的3.36%。（2）项目新增流动资金1000万元。2、资金筹措项目新增建设投资15794.64万元（含建设期利息），其中：（1）申请国家及省的专项资金补助申请国家及省的专项资金补助6300万元。（2）银行贷款申请银行贷款6700万元。阆中市锦屏山风景区南津关风情寨扩建项目申请银行贷款资金6700万元，占建设投资的42.42%。银行贷款建设期分年投入计划为：第1年4020万元，第2年2680万元。（3）企业自筹企业自筹2794.64万元。企业自筹资金由阆中古城旅游开发建设公司筹集。阆中市锦屏山风景区南津关风情寨扩建项目自筹资金2794.64万元，占总投资的17.69%。建设期自筹资金分年投入计划为：建设期第1年1503.12万元，第2年1291.52万元。（五）财务评价通过财务盈利能力分析、清偿能力分析、财务生存能力分析及不确定性分析表明，本项目经济效益较好。本项目实施后，新增营业收入6437.4万元，新增利润2858.46万元，新增税金319.26万元。根据国家规定经济评价方法和评价参数，经测算，当I= 12%时，累计净现值大于零，所得税前项目财务内部收益率17.46%，高于基准收益率和银行贷款利率，投资回收期6.99年，总投资收益率18.17%，项目资本金净利润率22.82%，以上指标均优于该行业评价参数及指标，项目经济效益较好，望企业抓紧建设，使项目达到预期的经济效益。（六）社会评价本项目的实施能加快当地经济发展，游人接待规模将进一步扩大，为当地提供较多的就业机会，有利于资源和生态环境保护，社会效益和生态效益显著。五、主要技术经济指标见下表1-1。表1-1 南津关旅游项目区技术经济指标表序号项 目建设地点项目项目项目主要内容性质规模1环境整治1.1居民搬迁及管网改造、绿化(1)居民搬迁主街区两侧改造60户房屋拆除、搬迁(2)房屋改造主街区两侧改造10000平方米房屋立面改造(3)管网改造南津关项目区改造551米水、电、气管网改造(4)绿化美化南津关项目区新建绿化美化1.2民居改造南津关项目区改造231米两侧建筑风貌改造2旅游步行道新建2.1主街区步游道主街区改造320米路面美化2.2旅游小环线南津关项目区新建约1公里土石方、路基、路面3供排水设施3.1供水处理设施南津关项目区新建800立方米/日建供水站1座3.2供水管线南津关项目区新建1000米敷设供水管线3.3排水管线南津关项目区新建1000米敷设排水管线4垃圾场及污水处理设施南津关项目区新建600立方米/日各1座5天然气供气设施5.1天然气管线南津关项目区改造551米改造天然气管线5.2供气管理用房南津关项目区新建200平方米6供电、通讯线路6.1供电线路南津关项目区改造551米供电电缆6.2通讯线路南津关项目区改造551米通讯电缆7旅游厕所南津关项目区新建400平方米旅游厕所4座8景点建设南津关项目区新建重点项目10个9旅游接待设施9.1停车场南津关项目区新建600平方米20个车位9.2管理用房南津关项目区新建300平方米项目区管理机构10景区生态保护10.1联系网络南津关项目区新建1套10.2消防设施南津关项目区新建1套17第二章 旅游资源与市场预测一、旅游区资源背景分析1、阆中旅游资源系统阆中，素有“阆苑仙境”、“巴蜀要冲”之誉，唐代诗人杜甫在这里留下了“阆州城南天下稀”的千古名句。历史给予了阆中丰厚的馈赠，留下了灿烂辉煌的文化和近200多处名胜古迹，至今闪烁着夺目的光彩。阆中被誉为四川最大的“风水古城”，保护完好的唐、宋、元、明、清各历史时期的古民民街院、寺院楼阁、摩岩石刻构成了阆中独特的旅游资源和丰富的文化内涵。气势辉宏的张飞庙、张飞墓家以及蜀汉遗址文物，更是三国旅游热线重要的组成部分。从表2一1我们可以了解到阆中有7个主类、21个亚类和56个基础类型的旅游资源。表2-1 阆中旅游资源分类表 主类亚类代码基本类型旅游资源单体A地文景观AA综合自然旅游地AAA山丘型旅游地 锦屏山、盘龙山AC地质地貌过程形迹ACL岩石洞与岩穴八仙洞CAN岸滩王家嘴白虎浴场B水域风光BA河段BAA观光游憩河段 嘉陵江、东河、构溪河BB天然湖泊与池沼BBA观光游憩湖区 升钟水库、金沙湖BBB沼泽与湿地构溪河湿地C生物景观CA树木CAA林地 东山林园、盘龙山等森林公园CAC独树 阆中绸厂古黄角树、画江楼古榕树、阆中大桥黄角树 CC花卉地CCZ水间花卉地江南镇桃花山、魁星村荷园CD野生动物栖息地CDC鸟类栖息地 构溪河野鸭保护区E遗址遗迹EA史前人类活动场所EAA人类活动遗址 阆中新石器时代遗址EB社会经济文化活动遗址遗迹EBA历史事件发生地 升钟起义遗址EBB军事遗址与古战场 红军战斗遗址、红军抢渡嘉陵江F 建筑与设施FA综合人文旅游地FAA教学科研实验场所桑蚕科研基地FAC宗教与祭祀活动场所 净圣庵、巴巴寺、大佛寺、五龙庙FAD园林游憩区域 锦屏山、白塔公园、东山园林FAE文化活动场所 工人文化宫 FAF建设工程与生产地金银台电站、沙溪电站FAG社会与商贸活动场所 桃源山庄FB单体活动场馆FBC展示演示场馆 阆中川北民俗表演会馆 FC景观建筑与附属型建筑FCB塔形建筑物腾王阁佛塔、阆中白塔FCC楼阁 华光楼、腾王阁、阆中奎星阁、火神楼FCD石窟阆中大佛FCF城（堡）阆中古城FCG摩崖字画 阆中大像山摩崖石刻、吴道子观音碑刻FCH碑碣（林） 锦屏山碑林FCI广场 阆中嘉艺广场、阆中天象广场FCK建筑小品 张飞骑马铜像、嘉陵江雕塑FD居住地与社区FDA传统与乡土建筑 阆中古城民居 FDB特色街巷 南街、武庙街FDD名人故居与历史纪念建筑 落下闳旧址FE归葬地FEB墓（群） 袁天罡墓、李淳风墓FF交通建筑FFA桥 阆中嘉陵江大桥、嘉陵江二桥FFB车站 阆中车站FFC港口渡口码头FFD航空港 阆中机场FG水工建筑FGA水库观光游憩区段 升钟水库、金沙湖FGB水井松华古井、东坛井FGC运河与渠道段落嘉陵江全渠化FGD堤坝段落嘉陵江防洪堤G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食 张飞牛肉、牛肉凉面、酸菜豆腐面、白菜蒸馍、保宁醋、中秋月饼、米豆腐、千佛咸菜GAB农林畜产品及制品 甘薯、蚕桑GAD中草药材及制品黄柏、百合、半夏、白芷、麦冬、藿香、红花、杜仲、防风GAE传统手工产品与工艺品 丝绸、银河地毯、天府绣衣H人文活动HA人事记录HAA人物 华胥、伏羲、张飞、三陈状元、落下闳、袁天罡、李淳风、韩娥、张宪、张鼎铭、肖秧、鲁平、陈省华、陈尧叟、陈尧佐、陈尧咨HAB事件 升钟寺起义HB艺术HBA文艺团体 市民俗表演团体HBB文学艺术作品 吴道子锦绣嘉陵三百里、杜甫阆山、阆水HC民间习俗HCA地方风俗与民间礼仪 坐堂歌、川江号子、打夯号子、采石调子、劳动调子、对歌HCB民间节庆 龙舟节HCC民间演艺 巴渝舞、八仙鼓、川北皮影、川北大木偶、川北灯戏HCD民间健身活动与赛事 踩高跷、打腰鼓、龙舟赛HCE宗教活动 开斋节、观音会HCG特色饮食风俗 回族小吃HCH特色服饰 丝绸服饰 HD现代节庆HDA旅游节桃花节、青林橙花节、HDB文化节 丝绸节、阆中名醋节721562、南津关旅游资源特色（1）具有垄断性旅游资源风水古镇南津关项目区在依据风水理论建设，处在前朱雀的位置。建筑多系明清风格名民居，古、雅、幽、深。是保留最完整、最典型的风水古镇。（2）风水古镇，处处皆风水阆中风水体现在古镇的各个领域，大到整个区域天然形态、小到街道的布局，居民院落的格局、以及房间的摆设等。（3）人与自然，和谐共生自然生态环境好，青山、绿水、古镇，自然和谐，有机结合。（4）多元文化融合古镇集风水文化、建筑文化、三国文化、画圣文化、宗教文化、民俗文化、天文文化、科举文化、醋文化于一体，风韵独特。4、资源评价综述（1）山水风光成就最佳宜居城市在2008年初四川省城市评选中，阆中以绝对的优势征服了评委和网民，被授予“最佳宜居城市”的荣誉称号。阆中“风水古都”的特征和符号早己深入人心。南津关作为阆中古城的重要组成部分，已列为古城的重点历史文化保护区，其保存完整的明清建筑和秀山绿水绕城郭的良好居住环境给来过的游客留下深刻的印象。（2）厚重文化“鲜活”魅力风水古都古镇不仅坐拥宜人的生存环境，其几千年澄垫沉淀的多样文化让这座古城丰富而生动。从巴渝文化、三国文化、科举文化、天文文化、宗教文化、风水文化、民俗文化、饮食文化、红色文化到民风民俗渗透到从外形的建筑到百姓的生活内容。（3）品牌商品吸引九州八方来客保宁醋、张飞牛肉、白糖蒸摸，这是人们津津乐道的“阆苑三绝”，如今这些品牌商品通过精巧的设计，己经从之前的单一形式变成多样化，包装精美，便于携带。张飞牛肉已走进西南航空，乘坐飞机的游客在天空上就能品尝到美味的牛肉。二、市场预测1、四川省旅游业基本情况近年来，按照党中央、国务院的正确部署，四川省委、省政府紧紧围绕科学发展这一主线，坚持走旅游产业化发展道路，遵循旅游产业发展的内在规律，充分调动各方面的积极力量，充分发挥市场对资源配置的基础性作用，使四川旅游业实现了持续快速健康发展。据省旅游局统计资料表明，2007年，全省入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场全面发展，接待和收入均创历史新高。共实现旅游总收入1217.31亿元，比上年同期增长24.3%。其中，接待国内游客1.86亿人次，国内旅游收入1179.90亿元，均比上年同期增长24.3%；接待入境旅游者170.87万人次，旅游外汇收入51242.84万美元，分别比上年同期增长21.8、29.6（见表2-2）。表2-2 20032007四川省旅游情况年份旅游总收入（亿元）国内旅游收入（亿元）国内游客（万人次）外汇收入（万美元）入境游客（万人次）200342140884031495945200456654211426288859720057216961316431595106200698094816581395561402007121711801857051243171数据来源：四川旅游政务网四川旅游产业经过多年的发展，尤其是十五期间的强力推动，在全国创出了被誉为“四川模式”的旅游发展模式“政府主导、企业主体、市场化运作”。2007年四川省旅游产业主要呈现三个特点：一是全省旅游总收入首次突破千亿元大关，取得了新的进展，成为全国第八个旅游总收入过千亿的省市。二是旅游市场结构开始优化，呈现出“三个高于”的特征，即旅游收入增长高于旅游人次增长、入镜旅游增长高于国内旅游增长、省外游客增长高于省内游客增长，外省游客比重也是首次超过省内游客。由于这三方面的变化，使全省旅游市场结构开始向着好的方向发展。三是政府主导启动旅游由“板块推进”向“线路统筹”发展转变。在“十五”期间，四川省发展旅游实施了政府主导战略和精品战略两个战略，精品战略主要表现在点状分布和块状分布。而现在，正进入由线路来整合资源、整合要素、整合行政资源，把精品串联起来的一个时期。2、阆中旅游发展现状分析从2003年起，阆中年游客量就突破了百万人次，到2007年阆中共接待国内外游客160万人次，旅游收入7.4亿元，占全市GDPll%以上（见表2-3）。阆中市每年旅游区接待的国内游客和国际游客的数量比例为90%、10%，国内游客人数构成比：成都、重庆、西安为4：5：1；吃、住、行、游、购、欲构成比为1：3：1：2：2：1；游客来源主要为中、老年人，收入大多为中端收入家庭，其职业大多为公司职员、单位工作人员和退休人员；散客、团队比例为7：3。2008年上半年，阆中旅游业有力地克服了“5.12”地震灾害影响，共接待了国内外游客80.9万人次，实现旅游收入4.99亿元，古城景区门票收入250万元，游客接待人数、旅游综合收入分别比去年同期减少1.8和5.0，远低于全省平均20%的下降幅度。表2-3 阆中古城2003一2007年的旅游情况年份20032004200520062007旅游人数（万人）100113135.4140159.7旅游收入（亿元）334.25.256.67.4数据来源:阆中旅游政务网图2-1 阆中旅游客源市场图2-2 最受欢迎的旅游产品从在这些数据中，我们看到了阆中旅游业发展取得的成绩，但在成绩背后，我们还应该看到来阆中游客的市场范围狭小性，并由此反映出的旅游开发问题。从图2一1可以看出占到90%以上的客源地市场仍然聚集在成渝两地，鲜有他省游客和国外游客。图2一2的数据显示来到阆中的游客对其文化体验和休闲度假旅游最具兴趣，其次是山水观光旅游产品。3、南津关项目区基本情况南津关位于阆中古城南边，依托于国家AAAA级景区锦屏山，与古城隔江相望。明成化年间，曾跨嘉陵江设浮桥与古城连为一体，现南津关街头设码头，以渡船与古城相通。南津关街依山坡而建，由嘉陵江边逐渐升至南津关垭口，街道以石阶层层而上，两边建筑多系明清风格名居，古、雅、幽、深。临街多铺户，前店后居室。沿街的小木屋都有外廊柱，出檐数尺，供行人遮阳避雨。现南津关街较为完善的保留着古时街巷与建筑的原有尺度和空间形态。多年来，南津关一直处于“养在深闺人未知”的局面。2007年，阆中市投资100多万元，打造南津关古码头休闲区和古城观景台。对南津关古码头一带的古街古巷进行了风貌整治，补植行道树500多株；整治照明线路，使长达5年不亮的古街再现光明。由于南津关基础设施、服务设施不健全，镇内缺少休闲娱乐设施，目前年接待游客3000人左右，人均消费30元/人。4、客源市场分析及收入预测（1）客源市场分析主要客源市场游客行为分析：一、成都市居民出游特征分析1、从旅游目的来看，80的成都市民偏好休闲娱乐，其次是疗养健身和增长知识。资源类型集中于水域风光、地文景观和自然气象三项。2、在产品需求方面，根据2007年底成都日报对旅行社的调查反映，随着带薪年休假制度的正式出台，蓉城不少旅行社已经着手开始开发全新的旅游产品。不仅正在积极开发针对“私人黄金周”设计的个性化旅游路线，而且还会针对端午、中秋等小长假，开发更多的民俗游，在旅游产品中融入更多的人文、科技理念。3、从出游方式上来看，自助游、自驾车旅游已成为蓉城市民短程旅游的主要出游方式，家庭市场不可小窥（见图23）。根据2007年底成都日报做出的民意调查，共300人中有近七成的市民表示希望能享受连续、完整的假期，许多家长愿意选择在孩子放寒假或暑假的时候休假，通过举家出游的方式，享受天伦之乐。短程自驾车市场和家庭市场在逐渐升温。图23 成都市场出游方式构成图4、从年龄结构上来看，中青年对体育运动休闲、生态休闲、水上活动的偏好比较突出；青少年对科技探险、家庭活动、体育运动的偏好比较突出；中老年对家庭活动、体育运动、历史文化的偏好比较突出。5、在其它特性上，蓉城誉称休闲之都，成都人好“耍”、好吃、好热闹，从打麻将、泡茶馆、去农家乐以及自驾车旅游等，都可以看出成都消费的“扎堆”跟风现象。二、重庆市居民出游特征分析1、从喜爱的旅游资源类型上来看，重庆市民偏好自然风光、民俗风情、历史文化等旅游资源，其中对“文化型”旅游资源偏好比较突出，出游目的多在于观光、文化体验、探险猎奇方面。重庆城镇居民“娱乐教育文化服务”消费所占总消费性支出的比例全国排名第二，仅次于北京。2、根据2007四川省旅游局抽样调查显示，前来四川旅游的重庆市游客，他们在出游方式上选择最多的仍是自驾车旅游，占到调查人数的37.4%，其次是使用公共交通工具（见图24）。图24重庆市来四川出游方式构成图（数据来源：2007年省旅游局抽样调查）3、从游客获得旅游信息的途经来看，重庆市民大多是通过亲友介绍、传播媒介、网络查询这几种方式。阆中针对重庆市场的产品营销工作应在这些方面着重加强。4、从出游时间上来看，大多数重庆市民选择在夏季进行长时间和远距离旅游，而在冬季他们更趋向于短、平、快，3-4天和4-7天的出游时间是主打。5、在其它特性上，重庆市新型时尚旅游方式屡见不鲜。重庆中旅曾组织“宠物旅游”团出游，使重庆成为继天津、广州之后第3个组织宠物旅游团的城市。三、西安市居民出游特征分析1、从出游目的来看以观光游览、探亲访友和度假等休闲旅游为目的的居多，市民对自然景色、田园风光表现出强烈的偏好。2、在出游时间方面主要集中于节假日，特别是双休日。目前小长假增多了，西安市场短程旅游需求值得多加考虑。3、在出游方式上家庭游和亲朋自助游占据主流地位，其次是参加旅行社组团。4、在游客的特征方面由于西安市是全国重要的科技教育文化中心，出游者的文化程度普遍较高，据西安市城调队调查显示，西安市居民外出旅游人数中，文化程度在大专以上者占30.2，中专及高中者占39.8，初中文化程度者占17.8，小学及以下者占12.0。外出旅游文化程度高者居多，意味着他们对文化旅游产品的品味需求也更高。5、从出游年龄结构来看是以11到40岁之间的年龄段为主，年轻人兴趣广泛，求知欲强，出游愿望高；中年人成家立业，有稳定的收入，出游能力强。6、从游客的职业分类看据西安市城调队调查显示，离退休人员中外出旅游者占到出游总人次的26.3；其次是工人、文教技术专业人员、企事业单位管理人员，分别占21.0、11.6和9；学生和其他人员分别占13.7和9.4。针对西安市场的银发养生产品，以及大众性的休闲产品，应该适当突出。此外高新农业技术示范教育、面向工薪阶层和青年人市场适度发展的一些高档次的旅游度假项目，也可适应不同层次旅游者的需求。（2）客源市场的空间定位南津关作为阆中古城的一部分，分析客源市场时应对整个阆中古城客源市场进行分析。根据阆中基本情况以及游客到达旅游目的地的距离与游客数量间的比例关系，可将客源市场的地域结构定位如下。1一级市场：成都、重庆、西安为主的川陕渝旅游金三角地区2二级市场：主要是贵州、云南、甘肃、河南、北京、广东等省市3机会市场：欧洲市场、日韩及俄罗斯市场、北美市场、南亚市场（3）游客量和旅游收入预测表2-4 景区游客量及旅游收入预测表年度2010年2012年2014年2016年2018年2020年游客人数（万人）101318253240旅游收入（万元）2000286045007000960014000第三章 开发利用条件一、地理位置阆中位于四川盆地北部，嘉陵江中游。介于东经东经1054110624北纬312251之间，东靠巴中市、仪陇县，南连南部县，西邻剑阁县，北接苍溪县。南北最大纵距56.2公里，东西最大横距71.2公里，辖区面积1877.8平方公里。所属由达州、广安、巴中、南充、遂宁、广元6个地级市组成的“川东北地域”(经济区)。国道212线贯穿南北，省道302线连接东西，国家二级军用机场正在建设之中。南津关项目区位于阆中古城南边，与古城隔江相望，依托于国家4A级景区锦屏山。二、自然条件 1、地质地貌阆中市位于四川东部台区、紧临川北坳陷，是川中隆起向川北坳陷延伸的斜坡部位。区域地质构造简单，褶皱平缓。区内构造是在印支期后的川北NEE向隆起背景上经多期构造应力场作用，形成的一系列走向呈EW、SW一NE和SE一NW向的短轴状、鼻状和箱状平缓褶皱。表明侏罗纪沉积以来区内亦经历了四次较大的构造运动。地貌上处于川中丘陵区向川北低山区过渡地带。全境东西北部高，中南部低，呈堰尾槽状地势和多层次梯级地形，海拔328-888.8米。低山、高丘、中丘占幅员面积92%，低丘、平坝占6.31%，水域占 1.69%。境内主要河流有嘉陵江，从北向南流经石子乡、保宁镇等13个乡镇，过境全长59.45公里，还有白溪、东河、构溪、西河等4条嘉陵江支流贯穿境内，分别于江南镇、文成镇、河溪镇、南部县定水镇流入嘉陵江。山脉分列嘉陵江东西，嘉陵江以东为大巴山脉，嘉陵江以西为剑门山脉。属大巴山脉的山体有蟠龙山、方山、龙山、大仪山等;属剑门山脉的山体有大罗山、仙桂山及其次级山体支脉。2、水文气象阆中市境内主要河流有嘉陵江，从北向南流经石子乡、保宁镇等13个乡镇，过境全长59.45公里，还有白溪、东河、构溪、西河等4条嘉陵江支流贯穿境内，分别于江南镇、文成镇、河溪镇、南部县定水镇流入嘉陵江。阆中属亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，年均温度17oC。极端最高气温39oC，最低气温一4.6oC。常年无霜期290天，年均日照1379.8小时，年均降水量1033.9毫米。3、物产资源阆中土地肥沃，气候温和，雨量充沛，光照适度，动植物及各种自然资源丰富。粮食作物盛产水稻、小麦、玉米、曹类、豆类;经济作物主产棉花、油菜、花生、药材;还盛产油桐、柑桔、梨、桃、李、杏等;畜牧养殖以蚕茧、猪、牛、羊、鸡、鸭、鱼为大宗产品;林木树种有柏、杉、榆、杨柳、桃金娘等60个科，120个属，共400余种，全市森林覆盖率达40.1%。阆中先后被国家和四川省确定为商品粮、瘦肉型商品猪、蚕桑、棉花、油桐和速生林生产基地。境内有唐山弯窿、石龙弯窿、仪陇背斜、土门场背斜、双合场背斜等油、气构造带，石油储量约2000万吨，天然气储量约20亿立方米，其中石龙弯窿构造带油、气己部分开采利用。其它矿产资源主要有砂金、铀、石英砂等。三、社会经济条件1、历史文化阆中是全国四大历史文化古城之一，全国优秀旅游城市。内涵丰厚的人文景观和秀美的山水风光一起构成了阆中天人合一生动和谐的整体。保存相当完整的明清古城兼之“三百里最秀丽”的嘉陵江美景汇集于此。它位于四川东北部，嘉陵江中游，面积1878平方公里，总人口86万，为巴蜀要冲，少11北重镇。据考古证实，早在五千多年前就有先民在这里生息。战国时为巴国国都，秦灭巴置阆中县迄今2300多年。历代在此设郡、州、府、道治所，蜀汉张飞镇守阆中七年，死于阆中，葬于阆中;唐高祖之子滕王元婴、鲁王灵夔都曾封治阆中;明末清初为四川省临时省会达十七年之久。阆中一直被封建帝王视为川