中车国际广场二期、三期建设项目环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表
（报批稿）

项目名称： 中车·国际广场二期、三期建设项目

建设单位（盖章）： 中车置业（太原）有限公司

编制日期：二O一七年七月

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况
项目名称
中车·国际广场二期、三期建设项目
建设单位

法人代表

联系人

通讯地址

联系电话

传真
/
邮政编码

建设地点
太原市杏花岭区解放北路以东、享堂南路以西、太钢耐火厂以南，二期为第二、三、四地块，三期为第五、六地块
立项审批部门
/
批准文号
/
建设性质
新建√ 改扩建□ 技改□
行业类别
及代码
K7010 房地产开发经营
占地面积
（平方米）
177976.74
绿化面积
(平方米)
62291.86
总投资
（万元）

其中：环保投资(万元)

环保投资占总投资比例

评价经费
（万元）

预期投产日期

工程内容及规模：
1、项目背景
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
随着太原城市化稳健快速推进，北城的全新定位，以及中环的通车，中国北车太原轨道交通装备有限公司（以下简称“太原机车车辆厂”）“退城入园”成为大势所趋。2009年太原机车车辆厂签约了退城入园项目，所处享堂一带的太原机车车辆厂开始陆续迁入新建的太原铁路装备工业园；2013年，厂区基本废弃停用，厂区原址地块被规划为二类住宅用地。
本项目建设单位为中车置业（太原）有限公司，成立于2016年1月，注册资金1000万元，法人代表为金磊，拥有暂定房地产开发资质，经营范围为房地产的开发及销售；房地产经纪；建筑材料的销售；物业管理。
中国北车太原轨道交通装备有限公司与中车置业（太原）有限公司均为中车集团旗下公司，中国北车太原轨道交通装备有限公司原址地块由中车置业（太原）有限公司进行开发。
太原机车车辆厂原址地块总占地面积为48.95公顷（约730余亩），北起北中环街，南到机车厂旧厂区南地界，东起享堂路，西到解放路。该地块将开发一座大型品质住宅区，包括商务办公、娱乐购物及高端住宅等，居民区全部规划为板式高层住宅楼，住宅楼中间穿插公共绿地，既方便居民出行，又有空间景观，每个住宅楼都配建地下停车场，满足居民的停车需求。同时，在商业区附近还将增设两个社会停车场，满足车辆的停放使用。此外，还将配建2所幼儿园、1所小学和1所中学。
规划总计十五个地块，为解决区域内就学问题，地块三为小学用地，地块四、六为托幼用地，地块七为公园绿地，地块八为体育用地，便捷居民的同时，美化区域内环境。其余地块一、十、十四为商业用地，地块二为商住用地，其余为居住用地，具体见附图1。
本项目为中车·国际广场二期、三期，二期为地块二、三、四建设，三期为地块五、六建设。目前中车·国际广场一期建设项目已完成环境影响评价，二期、三期项目并未开始施工。
2、任务由来
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，本项目需进行环境影响评价，且环境影响评价文件等级为环境影响报告表，中车置业（太原）有限公司于2016年10月委托评价单位承担该项目的环境影响评价工作。
评价单位接受委托后，立即组织人员赴现场进行实地踏勘，收集了有关资料，对本项目所在区域的自然环境、社会经济环境、环境质量现状进行了全面调查，根据工程特点和环境特征，进行了环境影响因素识别和评价因子的筛选，确定了本项目排放的污染物，对建设项目造成的环境影响进行了分析，并提出了具体的防治措施。依据国家环境保护法律法规、标准及技术规范，编制完成了《中车·国际广场二期、三期建设项目环境影响报告表》（报审稿），提交建设单位，报请太原市环境保护局杏花岭分局组织审查。
2017年7月27日，太原市环境保护局杏花岭分局主持召开了《中车·国际广场二期、三期建设项目环境影响报告表》技术评审会，与会人员对建设项目及报告表进行了充分的讨论和认真的审查，在综合会议意见的基础上，提出报告表技术审查意见。根据审查意见，评价单位对报告表进行了认真的修改补充，最终编制完成了《中车·国际广场二期、三期建设项目环境影响报告表》（报批稿），提交建设单位，报请太原市环境保护局杏花岭分局审批。
3、项目概况
（1）工程概况
项目名称：中车·国际广场二期、三期建设项目
建设单位：中车置业（太原）有限公司
项目性质：新建
（2）工程投资及来源
本项目总投资308232万元，资金来源为企业自筹。
（3）地理位置
项目位于太原市杏花岭区解放北路以东、享堂南路以西、太钢耐火厂以南，项目北侧临北中环街，南侧临享堂南街，西侧临兵工南路，东侧临五一路。
项目具体地理位置详见附图1。四邻关系见附图2。
4、建设内容
项目净用地面积为177976.74m2，总建筑面积743231.17m2，其中地上建筑面积606741.17m2，包括住宅建筑面积451255.04m2，商业建筑面积132036.75m2，小学建筑面积14717.09 m2，幼儿园建筑面积7922.29 m2，配套服务用房建筑面积810m2；地下建筑面积136490m2，包括地下室建筑面积17720m2，地下车库建筑面积116800m2，地下设备用房建筑面积1970m2；道路及地面硬化面积82518m2，绿化面积62291.86m2，绿化率35%。
项目住宅总户数4298户，居住人数13754人（户均3.2人计算）。小学设36个班，共计学生1440人（班均40人计算）。幼儿园两所，共设30个班，共750人（班均25人计算）。机动车停车位4955个。
项目户型主要为三室一厅一卫，90m2 -120 m2左右的户型，并配建适量的120 m2以上户型及90 m2以下的小两居户型。
根据《大气污染防治法》“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目”。
本项目商业入驻计划以日用百货、服装鞋帽、文化用品、副食等商铺为主。评价要求建设单位应严格控制在居民住宅楼、商住两用楼以及裙楼新建、改建、扩建如餐饮、KTV娱乐、洗浴、加工、彩扩、印刷、洗染、汽车维修、洗车等产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务业项目。建设单位对于商业楼层的出售和出租必须符合以上要求。如本项目商业楼层用于此类项目，需另行环评。具体建设内容见表1-1。
表1-1 建设项目组成一览表
项目
主要建设内容及规模
备注
主体工程
二期
地块二
（商住用地）
建设住宅楼17栋，同时配套建设2层沿街商业楼
未建
地块三
（科教用地）
小学教学楼2栋，办公楼1栋，1#教学楼为4层，高度16m，2#教学楼为3层，高度12m，办公楼为3层，高度为12m
未建
地块四
（科教用地）
幼儿园2层教学楼2栋，高度7m
未建
三期
地块五
（商住用地）
建设住宅楼8栋：1#、5#、8#住宅楼为30层，高度为88m；2#、3#、4#、6#、7#住宅楼为34层，高度为100m。同时配套建设2层沿街商业楼4栋，高度为11.4m
未建
地块六
（科教用地）
建设幼儿园3层教学楼2栋，高度10m
未建
辅助工程
停车位
停车位 4955个，其中住宅区地上495个，商业区地上242个，地下4218个，地下车库建筑面积116800m2
未建
地下室
建筑面积17720m2
未建
地下设备用房
建筑面积1970m2
未

配套设施
服务用房
位于二期9#和15#住宅楼之间，共二层，主要为物业管理用房，建筑面积810m2
未建
其他
文化活动站一处，建筑面积600 m2；居委会兼服务站一处，建筑面积500 m2；卫生站一处，建筑面积300 m2；体育场地一处，建筑面积1000m2；邮政所一处，建筑面积150 m2；菜市场一处，建筑面积1500m2
未建
换热站
设两座换热站，建筑面积400m2，分别位于二期8#和9#楼中间、三期2#和4#楼中间
未建
调压站
设两座燃气调压站，建筑面积20m2，分别位于二期7#和8#楼中间、三期5#和7#楼中间
未建
道路硬化
道路及地面硬化面积82518 m2
未建
绿化
绿化面积62291.86 m2，绿化率35%
未建
公用工程
供电
由太原市供电公司提供，总负荷22705.62 KW；项目二期15#住宅楼地下一层规划1座开闭所
未建
供水
由太原市自来水公司提供，年用新鲜水104.65万m3/a
未建
排水
雨污分流，年产生生活污水76.76万m3/a，进入市政污水管网，最后进入太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂）
未建
供气
由太原市燃气公司提供，年总用气量约 322.14万 m3/a
未建
供暖
集中供暖，热源为第二热电厂
未建
制冷
商业制冷由商户各自安装分体式空调
未建
环保工程
噪声
选用低噪设备，至于室内、基础减振等
未建
废气
住宅楼设专用烟道；
地下车库设独立通风系统，机械排风，通风换气次数≥6次/小时，排气筒布置在绿化带中，10个，高2.5m
未建
固体废物
生活垃圾由垃圾桶收集，委托环卫部门处理；带盖的铁桶收集幼儿园食堂的泔脚和废油脂。泔脚和废油脂委托有资质的单位进行统一处理
未建
废水
幼儿园食堂废水经隔油池处理，与生活污水进入化粪池后排入市政污水管网，最终排入太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂）
未建
5、总平面布置
本项目二期包括第二、三、四地块，总体呈正方形，地块二为商住用地，地块内依次布置住宅楼，西侧、东北侧沿街布置商业楼；地块三、地块四均为科教用地，处于二期东南角，分别配套建设一所小学和一所幼儿园。
三期包括第五、六地块，总体呈长方形，地块五为商住用地，地块内依次布置住宅楼，西侧和东侧沿街布置商业楼；地块六为科教用地，位于三期西南角，同时建设一所幼儿园。
项目道路与城市市政道路紧密连接，小区居民可以通过小区道路进入市政道路，最大限度的方便小区居民安全出行。
二期、三期分别设置东、西两个出入口，小区尽量靠外围设置主要车行环路及少量临时停车位，中心区域打造步行景观系统。地下车库出入口保证机动车直接进入地下车库停车，避免机动车大量进入小区行驶，以更好的实现小区人车分流的高品质居住理念。
项目采用“点线面”结合的方式，项目区内中央景观区及组团绿地为面状的大面积绿化，项目区道路结合步道设计成为线形的绿荫道。宅间绿地为点状绿化，绿化“点线面”的结合使项目区的整个绿化系统形成一个完整有机的系统。项目绿化面积62291.86 m2，绿化率35%。项目详规图见附图3。
6、公用工程
（1）供电
项目用电由太原市供电公司提供。项目南侧为现状新城北110kv变电站，项目西侧兵工南路有规划高压电力管道。本项目高压电源由南侧现状新城北110kv变电站引入，项目二期15#住宅楼地下一层规划1座开闭所。
住宅用电负荷45W/m2，需要系数取0.65；商业用电负荷75W/m2，需求系数取0.75；教学用电负荷30W/m2，需要系数取0.65；地下照明用电负荷20W/m2，需要系数取0.6。
居民用电负荷=451255.04×45×0.65=13199.21KW
商业用电负荷=132036.75×75×0.75=7427.07KW
教学用电负荷=22639.38×30×0.65=441.47KW
地下照明用电负荷=136490×20×0.6=1637.88KW
则项目总用电负荷为22705.62KW
变压器的负荷率80%，功率因数0.9，变压器容量为31535.59KVA。
（2）采暖
本项目冬季采暖由集中供热提供。根据《太原市中心城区供热工程规划图》（2010~2020），该区域属二电厂供热分区，热源厂为大唐太原第二热电厂。
大唐太原第二热电厂供热范围包括河西河东两个片区。河西地区供热范围为西北环高速、摄乐街、汾西公路、北中环街、玉门沟、滨河西路围合的区域。河东地区为胜利街、建设路、双塔西街、滨河东路围合的区域与新店街、迎新街以北的区域。
目前大唐太原第二热电厂保留六期2×300MW供热机组并进行余热回收改造，新建七期供热机组后拆除现有四、五期机组。七期规划建设2×300MW供热机组。大唐太原第二热电厂供热系统总供热能力为2129MW，电厂承担供热面积3200万m2。目前供热面积为2800万 m2。
解放路有现状供热一次网，本项目北侧北中环街、西侧兵工南路有规划供热一次网管道。在本项目二期8#住宅楼南侧地下一层规划1座热交换站，热源由西侧兵工南路规划供热一次网管道引接，经换热后，供热二次网管道从换热站引出后在室外直埋敷设至各建筑采暖区域。
根据《山西省居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）、《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2013）和《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）中的设计标准，太原市属寒冷地区（II区）中寒冷（A区），采暖天数为150天，项目采暖面积606741.17m2，采暖热负荷为18.12MW。项目采暖负荷见表1-2。
表1-2 采暖设计热负荷指标及采暖热负荷表
序号
名称
面积（m2）
设计负荷（W/m2）
热负荷（MW）
1
住宅楼
451255.04
29
13.09
2
商
楼
132036.75
33

4.36
3
小学、幼儿园
22639.38
29
0.66
4
配套服务用房
810
29
0.023

合计

06741.17
/
18.12
（3）制冷
项目设商业楼7栋，均为2层建筑，经与建设单位核实，因较商业布局较为分散，且各自建筑面积较小，不予安排中央空调，不设冷却塔。夏季制冷由各自安装分体式空调提供。
（4）给排水
1）给水
项目供水由太原市自来水公司供给。解放路有现状市政给水管道，本项目南侧享堂南街有规划市政给水管道。水源由本项目南侧享堂南街规划市政给水管道引入本项目地块，在三期2#住宅楼地下水设612m3消防水池、消防泵房及生活无负压泵房。项目用水环节主要为生活用水，年用新鲜水104.65万m3/a。
项目市政给水管网给水压力0.30MPa，管径DN200，项目区室外给水管管径DN150。小区建设水泵房一座。室外给水管网环状布设，由享堂南街引入一趟水源。建筑内给水管塑钢复合管，支状布设。生活给水1-4层为低区，采用市政给水管网直接供给；5-19层为中区，由中区无负压调压泵供水；20-34层为高区，由高区无负压调压泵供水。
2）排水
小区内排水采用雨污分流。
雨水：在规小区路侧带布置雨水管网，道路适宜位置设置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，经场地雨水管网，排入市政雨水管网。解放南路有现状市政雨水管道，本项目南侧享堂南街、西侧兵工南路、北侧北中环街、东侧五一路均有规划雨水管道。
污水：生活污水经化粪池排入市政污水管网，幼儿园食堂废水经隔油池预处理后，排入化粪池，然后排入市政污水管网，最终进入太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂）。化粪池的清掏周期为180天，水力停留时间为12h，项目总排水口设置在项目北侧，并接入北侧北中环市政污水管网，污水经化粪池进入太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂）。
3）水平衡
项目新鲜水用水量根据《山西省用水定额》（DB 14/T1049.3-2015）中“城镇居民生活用水定额”计算。
①用水量
居民生活用水：项目住宅居民人数13754人，生活用水量按120L/人·d计，则居民日用水量为1650.48 m3/d。
小学用水：小学共有学生1440人，全部为走读生，不建设宿舍及食堂，日常用水量按20L/人·d计，则日用水量为28.8 m3/d。
幼儿园用水：两所幼儿园共有学生750人，建设宿舍，日常用水量按30L/人·d计，则日用水量为22.5m3/d。
食堂用水：两所幼儿园共有学生750人，各建设一个食堂，用水量按20L/人·d计，则食堂日用水量为15m3/d。
商业用水：商业建筑面积132036.75m2，商业用水量按5L/ m2·d计，则商业日用水量660.18 m3/d。
绿化用水：项目绿化面积62291.86 m2，非采暖期用水，非采暖期210天，绿化用水定额按2L/ m2·d计，则绿化日用水量124.58 m3/d。
道路及硬化场地用水：项目道路及硬化场地面积82518 m2，非采暖期用水，非采暖期210天，日用水量按2L/ m2·d计，则道路清扫日用水量142.38 m3/d。
换热站用水：换热站用水为软水，其循环水量与供暖面积有关，换热站水量损耗按4%计，则采暖期换热站共计补水量为：606741.17m2×3.5L/m2×4%=84.94 m3/d。根据离子交换制水设备效率，可知软水转换率约为70%，故换热站新鲜水耗水量为84.94/0.7=121.34 m3/d。
②排水量
生活污水排水量用水量的80%计，生活污水全部排入化粪池。
换热站采用新鲜水制备软水，排水量按补水量的30%计，排水为清洁排水，直接排入市政污水管网。
食堂产生的餐饮废水经油水分离器处理后，与日常生活污水一起排入化粪池，排入市政污水管网，最后排至太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂）。
项目用水及废水情况见表1-3和表1-4，项目水平衡图见图1-1和图1-2。
表1-3 项目非采暖期用水及废水产生量统计表 单位: m3/d
序号
用水项目
规模
用水定额
新鲜水用量
废水产生量
备注
1
居民生活用水
13754人
120L/人·d　
1650.48
13
0.38
按用水量的80%计
2
小学用水
1440人
20 L/人·d
28.8
23.04
按用水量的80%计
3
幼儿园用水
750人
30 L/人·d
22.5
18
按用水量的80%计
4
食堂用水
750人
20 L/人·d
15.0
12
按用水量的80%计

商业用水
132036.75 m2
5L/m2·d
660.18
528.14
按用水量的80%计
6
绿化用水
62291.86 m2
2L/m2·d
124.58
0
/
7
道路及地面洒水
82518m2
2L/m2·d
142.38
0
/
合计
2643.92
1901.56
/

表1-4 项目采暖期用水及废水产生量统计表 单位: m3/d
序号
用水项目
规模
用水定额
新鲜水用量
废水产生量
备注
1
居民生活用水
13754人
120L/人·d　
1650.48
1320.38
按
水量的80%计
2
小学用水
1440人
20 L/人·d
28.8
23.04
按用水量的80%计
3
幼儿园用水
750人
30 L/人·d
22.5
18
按用水量的80%计
4
食堂用水
750人
20 L/人·d
15.0
12
按
水量的80%计
5
商业用水
132036.75 m2
5L/m2·d
660.18
528.14
按用水量的80%计
6
道路及地面洒水
82518m2
2L/m2·d
142.38
0
/
7
换热站
/
/
121.3

3
.40
按用水量的30%计
合计
2640.68
1937.96
/
（5）通风工程
项目地下车库设计机械排烟排风系统，排烟（风）量按换气次数6次/h计算。前室及楼梯间分别设机械夹缝送风系统，屋顶设加压送风机。配电室有独立的排烟机送风系统。
（6）供气工程
1）气源
本项目生活燃料为天然气，用气主要包括居民用气、商业用气及幼儿园食堂用气，由市燃气公司提供。解放路有现状中压燃气管道，本项目南侧享堂南街、西侧兵工南路有规划中压燃气管道。本项目气源由西侧兵工南路规划中压燃气管道引入，建设两座燃气调压站，建筑面积20m2，分别位于二期7#和8#楼中间、三期5#和7#楼中间。

居民生活用水
小学用水
商业用水
食堂用水

1650.48
28.8
660.18
15
1320.38
23.04
528.14
12
化粪池
污水管网
1889.56
1901.56
1901.5608
330.1
5.76
3
142.38
2643.92
12
太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂）
1901.56
132.04
道路及场地洒水
绿化用水
142.38
38
124.58
124.58
油水分离器
幼儿园用水
22.5
18
4.5

图1-1 非采暖期水平衡图 （单位: m3/d）

居民生活用水
小学用水
商业用水
1650.48
28.8
660.18
1320.38
23.04
528.14
化粪池
污水管网
1937.96
1937.96
1937.9608
330.1
5.76
36.4
2640.68
12
太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂）
1937.96
132.04
换热站
道路及场地洒水

121.34
38
124.58
124.58
食堂用水
3
15
12
油水分离器
幼儿园用水
22.5
18
4.5
84.94

图1-2 采暖期水平衡图 （单位: m3/d）
2）用气量
居民用气：居民户数4298户，用气量按1.2m3/户·d计，年用气量为1882524m3/a；
商业用气：商业建筑面积132036.75m2，用气量按0.02 m3/ m2·d计，年用气量为963868.28m3/a；
幼儿园食堂用气：学生人员750人，用气量按0.3m3/人·d计，年用气量为82125m3/a。
未预见用气：按上述用气量的10%考虑，则为292851.73m3/a。
则项目年总用气量为322.14万m3/a。
（7）消防工程
项目商住楼设有安全出口，疏散楼梯，设有室内消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火器、防排烟系统等，设有疏散指示标志和应急照明等。
项目消防用水来自城市供水系统，由城市供水管网引至蓄水池，再经水泵房加压送往供水管网供其使用，消防给水采用环状管网供水。建筑室内消防栓用水量为20L/s，室外消防栓用水量为30L/s，按同时火灾次数一次，火灾延续时间2小时计算，最大消防用水量为360 m3。
7、主要技术经济指标
本项目主要经济技术指标见表1-5、表1-6、表1-7、表1-8、表1-9、表1-10。
表1-5 本项目主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
一、基本指标
1
净用地面积
平方米
177976.74

2
总建筑面积
平方米
743231.17

3
项目总投资
万元
308232

4
环保投资
万元
180

5
环保投资所占比

%
0.06

6
容积率
%
3.5

7
绿化面积
平方米
62291.86

8
绿化率
%
35

二、建筑面积
1
住宅建筑面积
平方米
451255.04

2
商用建筑面积
平方米
132036.75

3
小学建筑面积
平
米
14717.09

4
幼儿园建筑面积
平方米
7922.29

5
地下建筑面积
平方米
136490

6
道路及硬化面积
平方米
71190.69

7
停车位
个
4955

三、公用工程
1
水
万吨/a
104.65

2
电
kwh/a
22705.62

3
气
万立方米/a
322.14

4
暖
MW/a
18.84

表1-6 地块二主要技术经济指标
项目
数值
单位
备注
规划用地面积
105125.6
平方米

其中
住宅
87254.25
平方米

商业
17871.35
平方米

规划总户数
2
94
户

居住总人数
9581
人

总建筑面积
453883.6
平方米

地上建筑面积
367939.6
平方米

地下建筑面积
85944
平方米

建筑高度
1
0
米

建筑层数
34
层

容积率
3.5

机动车停车位
3282
辆

表1-7 地块三主要技术经济指标
项目
数值
单位
备注
规划用地面积
14717.09
平方米

规划总学生数
1440
人
36个班
总建筑面积
16555.58
平方米

地上建筑面积
14705.58
平方米

地下建筑面积
1850
平方米

建筑高度
20
米

建筑层数
4
层

容积率
0.99

机动车停车位
56
辆

绿地率
35
%

表1-8 地块四主要技术经济指标
项目
数值
单位
备注
规划用地面

3
08.37
平方米

规划总学生数
375
人
15个班
总建筑面积
4388.68
平方米

地上建筑面积
3463.68
平方米

地下建筑面积
925
平方米

建筑高度
12
米

建筑层数
2
层

容积率
0.96

机动车停车位
3
辆

绿地率

0
%

表1-9 地块五主要技术经济指标
项目
数值
单位
备注
规划用地面积
5021
.76
平方米

其中
住宅
41675.76
平方米

商业
8536
平方米

规划总户数
1304
户

居住总人数
4173
人

总建筑面积
133861.44
平方米

地上建筑面积
83315.44
平方米

地下建筑面积
50546
平方米

建筑高度
100
米

建
层数
34
层

容积率
3.5

机动车
车位
1614
辆

表1-10 地块六主要技术经济指标
项目
数值
单位
备注
规划用地面积
4313.92
平方米

规划总学生数
375
人
15个班
总建筑面积
3569.1
平方米

地上建筑面积
3019.1
平方米

地下建筑面积
550
平方米

建筑高

11
米

建筑层数
3
层

容积率
0.7

机动车停车位
0
辆

绿地率
30
%

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

59

建设项目所在地自然环境概况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）
1、地理位置
2、地形地貌
3、地质构造
4、气候气象
5、水文地质
6、矿产资源
7、自然生态环境
8、地震
9、太原市城市总体规划
10、环境功能区划

环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题：
1、空气环境质量现状
2、地表水环境质量现状
3、 声环境质量现状

主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：

评价适用标准
环
境
质
量
标
准
1、环境空气质量标准
根据《环境空气质量标准》（GB3095-2012），二类区为居民区、商业交通居民混合区、文化区、一般工业区和农村地区。项目所在区域为居住、商业交通居民混合区，属于环境空气二类功能区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。具体数值见表4-1。
表4-1 环境空气质量标准
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级
污染物项目
年平均
24小时平均
1小时平均
单位
SO2
60
150
500
µg/Nm3
NO2
40
80
20
PM10
70
150
/
PM2.5
35
75
/
CO
/
4
10
mg/Nm3
2、地表水环境质量标准
根据《山西省地表水水环境功能区划》（DB14/67-2014），评价区地表水体为北涧河和北沙河，水域范围分别属于东山高速桥-入汾河段、孟家井-入汾河段，水环境功能均为“城市景观娱乐用水保护”，水质目标均为Ⅳ类，执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅳ类标准。具体数值详见表4-2。
表4-2 地表水环境质量标准（单位：mg/L，pH无量纲）
类 别
pH
COD
BOD5
氨氮
石油类
质量标准
6-9
≤30
≤6
≤1.5
≤0.5
3、地下水环境质量标准
地下水执行《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）中Ⅲ类水质标准。具体数值详见表4-3。
表4-3 地下水环境质量标准（单位：mg/L，pH无量纲）
污染物
pH
总硬度
挥发酚
氰化物
硝酸盐
亚硝酸盐
标准值
6.5~8.5
≤450
≤0.002
≤0.05
≤20
≤0.02
污
物
氨氮
高锰酸盐指数
大肠菌群（个/L)
细菌总数（个/mL

标准值
≤0.2
≤3.0
≤3.0
≤100
4、声环境质量标准
根据《声环境质量标准》（GB3096-2008），评价按《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准执行，具体数值详见表4-4。
表4-4 声环境质量标准 单位：dB(A)
类

昼间
夜间
2类
60
50

污
染
物
排
放
标
准
1、大气污染物
地下车库尾气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2新污染源大气污染物无组织排放监控浓度限值标准。
表4-5 大气污染物综合排放标准
污染物
监控点
浓度限值
单位
颗粒物
周界外浓度最高点
1.0
mg/Nm3
幼儿园餐饮设施油烟气执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）中的中型灶头标准，见表4-6。
表4-6 饮食业油烟排放标准
规模
最高允许排放浓度（mg/m3）
净化设施最低去除效率（%）
中型
2.0
75%

2、水污染物
本项目产生废水主要为生活污水，全部进入市政污水管网，最终进入太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂）。废水执行《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T 31962-2015 GB/T 31962-2015）（有城市污水处理厂）中A等级排放标准。具体值详见表4-7。
表4-7 废水排放标准
污染物名称
pH
COD
BOD5
NH3-N
S

动植物油
最高允许排放浓度（mg/L）
6.5～9.5
500
350
45

00
10
3、噪声
（1）施工期噪声
施工期噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008) 中2类标准，见表4-8。
表4-8 工业企业厂界环境噪声排放标准
功能区类别
昼间
夜间
2类
60
50
（2）运营期噪声
运营期噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准，见表4-9。
表4-9 社会生活环境噪声排放标准
类别
昼间
夜间
2类
60

0
4、固体废弃物
运营期固体废物以日常生活垃圾为主，相关垃圾收集设施的设置执行《城镇环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2005）。

总
量
控
制
指
标
根据晋环发【2015】25号《山西省环境保护厅建设项目主要污染物排放总量核定办法》，属于环境统计工业源调查行业范围内（《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）中采矿业、制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，3个门类39个行业的企业）新增主要污染物排放总量的建设项目，在环境影响评价文件审批前，由建设单位按本办法规定向环境保护主管部门申请核定主要污染物排放总量指标。
本项目为房地产开发建设项目。项目冬季采暖采用集中供暖。运营期废气主要来源为生活燃气废气、油烟气和汽车尾气。生活燃料为城市天然气，为清洁能源。外排废水进入市政污水管网，最终进入太原市豪峰污水处理有限公司（原杨家堡污水处理厂）。根据晋环发【2015】25号《山西省环境保护厅建设项目主要污染物排放总量核定办法》，生活源建设项目不实施主要污染物排放总量核定。因此本项目不申请总量控制指标。

建设项目工程分析
工艺流程简述(图示)：
项目施工期、运营期工艺流程及产污环节见图5-1、5-2。
施工期
施工工地
施工营地
施工扬尘
施工废水
建筑固废、弃土
机械噪声
生活污水
生活垃圾
食堂油烟

图5-1 施工期产污环节示意图

G1、W1、S1
居民

商业
W2、S2
运营期

小学、幼儿园
G2、W3、S3

G3、S4
配套设施

图5-2 运营期产污环节示意图

图例：G：废气，W：废水，S：固废
主要污染工序
本项目环境污染分为施工期污染和运营期污染，工程施工期24个月，施工期污染随工程完成逐渐消失，主要考虑的应该是运营期污染。
一、施工期
1、废气
（1）施工扬尘；
（2）施工炉灶废气及油烟。
2、废水
（1）施工机械及施工车辆冲洗水；
（2）施工人员生活污水。
3、固体废物
（1）施工弃土；
（2）施工建筑垃圾；
（3）施工人员生活垃