生产研发基地地源热泵项目申报可行性研究论证报告.doc

生产研发基地地源热泵项目立 项 申 请 报 告2011年3月生产研发基地地源热泵项目立项申请报告编制单位及人员名单生产研发基地地源热泵项目立项申请报告编制单位及人员名单编制单位： 审 定 人： 审 核 人： 编制人员： 公司质量方针：科学、高效、求实、创新生产研发基地地源热泵项目立项申请报告目录 目 录第一章 申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、建设项目概况3三、主要编制依据14四、消防及施工安全措施15五、项目组织管理16第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析18一、发展规划分析18二、产业政策分析22三、行业准入分析25第 三 章 资源开发及综合利用分析26一、资源开发方案26二、资源利用与节约方案27第 四 章 能源消耗量及节能方案分析29一、用能标准和节能规范29二、节能措施30三、结论31第 五 章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析32一、项目选址及用地方案32二、土地利用合理性分析33三、征地拆迁及移民安置分析33第 六 章 环境与生态影响分析34一、项目建设环境34二、生态环境影响分析36三、项目对环境可能造成影响36四、预防或者减轻不良环境影响的对策和措施39五、地质灾害影响分析40六、特殊环境影响分析40第 七 章 经济影响分析41一、项目效益与费用分析41二、区域经济影响分析47三、宏观经济影响分析47第 八 章 社会影响分析48一、社会效果影响分析48二、社会适应性分析48三、社会风险及对策分析502公司质量方针：科学、高效、求实、创新生产研发基地地源热泵项目立项申请报告28第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况(一) 申报单位基本情况1、单位名称2、单位住址3、注册资金4750万元4、注册法人5、公司类型有限责任公司6、经营范围许可经营范围:生产中央空调温控器。一般经营范围:研发、销售中央空调节能控制产品、供热采暖节能控制产品；太阳能集热系统；家用电器、电子元器件、机械电器设备、计算机及外围设备；计算机软硬件及外围设备的技术开发、技术咨询、技术服务；货物进出口。(二) 申报单位简介（简称）于1998年12月24日注册成立，是国内建筑节能领域综合系统解决方案和可再生能源供应商，一直致力于中央空调节能控制、供热采暖节能控制和高效平板太阳能集热系统建筑节能技术研究与产品推广。2007年，“风”商标被评为“中国驰名商标”，创造了中国暖通自控细分领域的唯一。88位于，注册资金4750万元，员工500余人。如今的，已经在全国设立了30多家分公司、办事处和总代理商，6个国外办事处和总代理机构，产品远销全球50多个国家及地区。完善的营销体系的持续领先的科技创新使在国内和国外都拥有了极高的市场占有率，产品成功应用于国家体育鸟巢、奥运村、媒体村及水立方等众多奥运场馆的建筑。参与世博会秘鲁馆，新加坡馆，古巴馆，通用汽车馆建设。公司十余年来，已发展成为我国中央空调节能控制领域的龙头企业，在产品技术创新等方面多次填补了行业空白。2009年9月，温控器全面导入了无铅生产，产品均通过了欧洲ROHS检测认证。在供热采暖节能控制领域，独家提出的20种结合中国供热采暖国情的系统解决方案，其中涵盖了新建居住建筑、既有居住建筑、公共建筑等不同建筑形式的集中供热、独立供热、以及散热器采暖、地板采暖等不同供热采暖方式，并在短时间内广泛应用于政府主导的住宅供热采暖节能项目中。突破突破传统的观念，真正实现太阳能与建筑一体化。公司与国际知名实力公司技术合作，采用进口高吸热涂层材料制造太阳能集热器板芯，同时将整板激光焊接技术引入太阳能集热器板芯的生产，真正实现太阳能与建筑一体化。经国家相关检测部门检验，为目前国内同类产品中瞬时集热效率较高的太阳能集热器。太阳能产品符合欧洲标准，具有世界领先水平，在2009年顺利获得欧洲Solar keymark认证，并于2009年12月通过了住房和城乡建设部科技成果评估。以“产品质量”为生存之本，以“产品的持续创新”为发展的核心，以“科技创造舒适生活”为经营理念，严格执行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系及OHSAS18001职业健康安全管理体系，多次荣获北京市守信企业、北京市优秀企业、中关村百家创新试点企业、中关村五星级瞪羚企业、中关村最具发展潜力企业、中关村最具影响力企业、中关村首批信用制度建设试点企业、暖通领域十大民族品牌、昌平区产学研一体化示范企业、昌平区沙河镇政府“2009年度纳税大户”、昌平中小企业信用促进协会“信用等级五星”等众多殊荣，产品分别通过了欧洲的CE认证、美国UL认证及其他相关认证；70余项产品申请并获得中国及国际专利。“风”商标被认定为“中国驰名商标”，2009年被中国环境保护产业协会授予“绿色之星”称号，2010年底被北京市经济和信息化委员会认定为第十三批企业技术中心。近三年实现了较大飞跃，公司各项指标的增长速度均远高于同期同行业企业。验证了公司发展方针正确，顺应市场规律。公司正在大步、稳健的跻身于更高的层次领域公司的行列。新生产研发基地通过建筑节能智能控制的技术优势，将中央空调系统、采暖系统、太阳能光热利用系统、光伏发电并网系统、热回收利用系统、空气环境控制系统、新风换气系统、毛细管辅射呼吸生态采暖系统、自动照明系统、安防、消防以及音响系统进行集中控制，实现统一的资源分配及自动运营管理，节省设备重复投资，并达到最高效的系统节能运营。2010年，实现销售收入21994.35万元，净利润2111.44万元，总资产28139.17万元，净资产13398.15万元。二、建设项目概况(一) 项目名称生产研发基地地源热泵项目。(二) 项目场址本项目位于内，D3-1、D3-2地块。项目四至：东临高新四街，西临嘉吉亚太食品系统（北京）有限公司，北临兆科恒兴电子技术有限公司，南至产业基地发展路（南路）。【建设项目所在地(三) 建设规模生产研发基地总建筑面积25564.11平方米。(四) 建设背景随着人类社会的发展，人民生活水平的提高，社会对能源的消耗也越来越大，由此造成传统能源不断减少，并且在消耗能源的同时也带来了很大的环境污染。节约能源、积极开发新型清洁能源势在必行，尤其对于能源短缺、能耗高、环境污染重的我国具有尤为重要而深远的意义。进入新世纪，我国加大了科研开发力度，从国家到地方，从政策指导到技术规范规定，节能、环保被推到一个前所未有的高度。目前，我国根据自身的条件重点开发核能、低温热源、太阳能等新型可再生能源，逐渐减少对传统能源的依赖性。其中，地热资源的开发利用是可再生能源的主项，是我国面广量大的一项主要工程，也是促进我国节能减排、发展绿色经济的重要内容。节能就是充分发挥能源利用的效应和价值，力求以最少的能源消费获得最大的经济效益，从而达到发展生产改善生活的目的。而热泵技术就是使热量从低位能源流向高位能源的技术，它可以把不能直接利用的低品位能源（如水、太阳能）转化成可以利用的高品味能源，从而达到节约部分高位能（燃气、电能）的目的。地源热泵以其显著的节能效果成为人们日益关注的焦点。地源热泵不仅能提高能效，有利于节能，节能空间，还能够满足特定地域、特定人群的供暖需求，已经成为提升住宅品质的主要手段。发展地面供暖产业是符合国家产业政策。采暖能耗作为建筑能耗的主要部分，约占65%，节能潜力巨大。北京市从自身能源结构状况及地理环境条件出发，积极推广使用热泵系统，并于2006年5月31日出台关于发展热泵系统的指导意见（京发改2006839号）和2007年5月23日出台关于发展热泵系统的指导意见有关问题的补充通知（京发改2007887号），鼓励发展热泵系统，并对包括水源、地源及再生水源等热泵系统给予资金上的支持，资金来源于政府固定资产投资。(五) 建筑内容及工程流程1、项目建设内容本项目主要为生产研发基地提供冷热源。本项目总建筑面积为25564.11平方米，建筑总高度为23.95米，地上五层，框架结构，主要为厂房，局部为办公。厂房建筑尺寸为：长90.10m，宽59.10m，五层。根据总平面图标示的规划用地面积约14022平方米，建筑占地面积约5404平方米，可用于钻孔的最大面积为8600平方米。2、项目工艺流程根据地源热泵及空调系统工艺流程，项目建设内容主要分为如下几部分:热泵系统及安装工程：包括热泵机组及配套系统设备、供暖外线及地埋管联络管线、末端地板采暖工程等。钻孔工程：采用竖直双U地埋管形式，需钻223个换热孔，设计孔深72 m ，设计间距4 m ，水平管沟深度1.8-2.0 m，钻孔总长度：16056 m。【项目总平面布置示意图】生产研发基地的采暖和制冷方式采用了地源热泵机组。其由两台PSRHH1501型水水式螺杆地源热泵机组作为冷热源组合成一个主机系统，本系统共选用风机盘管321台，供暖/冷面积25564.1平方米，总设计热负荷为490.1千瓦，冷负荷为2297.8千瓦，单位面积冷负荷为82.8瓦/平方米，单位面积热负荷为17.7瓦/平方米。 (六) 项目工程技术方案1、基本设计参数1.1 室外设计参数：(1) 冬季冬季采暖室外计算干球温度：-9冬季室外空气调节计算温度：-12冬季室外空气调节计算湿度：45%冬季室外大气压力：1020.4hPa冬季室外平均风速：2.8m/s(2)(2) 夏季夏季室外空气调节计算干球温度：33.2夏季室外空气调节计算干球温度：26.4夏季室外空气调节计算日平均温度：28.6夏季室外大气压力：998.6hPa极端最高温度：40.6极端最低温度：-27.4最大冻土深度：850mm2室内设计参数：(1) 夏季空调设计温度厂房：302；办公：262(2) 冬季采暖设计温度厂房：162；办公：1822、冷暖负荷计算室内系统设计图纸提供的设计冷热负荷如下：夏季冷源采用地源热泵，空调总冷负荷1350 kw，冷负荷指标为92.8 w/m2，冷冻水供回水温度为7/12；冬季热源为地源热泵加太阳能，总热负荷为 230 kw，热负荷指标为 15.8 w/m2，采暖供回水温度为45/40。3、地源热泵空调系统原理本项目为地源热泵中央冷暖空调系统，采用垂直埋管式土壤源地源热泵为生产研发基地提供冷热源。4、主要系统设备依据设计，生产研发基地热负荷为490.1千瓦，冷负荷为2297.8千瓦。根据负荷计算，考虑建筑的夏季制冷同时使用系数，本项目选用PSRHH1501型水水式螺杆地源热泵机组，共2台，其主机设备配置见下表;【系统主设备匹配 】序号设备名称规格型号制冷量(kw)制冷用电量(kw)制冷COP供热量(kw)供热用电量(kw)供热COP工程量单 位数 量1水水式螺杆地源热泵机组PSRHH1501595.6102.45.8 637.6 138.5 4.6 台2供冷水进出水温：7/12；地源水进出水温：15/30供热水进出水温：40/45;地源水进出水温：15/6本项目选用的水水式螺杆地源热泵机组采用半封闭螺杆式压缩机，不仅运转平稳，精密的压缩机转子间隙，更使高低压侧泄漏减至最少，从而提高了压缩机效率，COP值高。压缩机安装在独立的减震装置上，由配有部分绕组启动的2级电机驱动。压缩机采用了最新的合成材料，使用寿命可达9.5万小时而不需更换，使得整机的使用年限可达25年之久。机组自动化程度高，参数设定完之后，可以实现无人看守。空调系统的补水采用软化水，以防止水系统结垢，同时提高机组换热效率，延长使用寿命。空调末端采用风机盘管系统，局部房间采用风机盘管加新风系统。5、主要设备及配电容量【主要设备及配电容量表】序号设备名称设备型号单位数量设备参数（单台）功率（kW）1地源热泵PSRHH1501台2制热量673.6Kw138.5制冷量595.6Kw102.42末端循环泵夏季CFL200-315A台2流量187m3/h扬程27m；22冬季CFL125-160B1流量138m3/h扬程24m；153补水泵CFL25-160台2流量4m3/h扬程32m4自动气压膨胀罐RSN800-0.6台15全自动软水器流量型套1流量2m3/h6软化水箱玻璃钢台11500x1500x2000（H）7分/集水器DN400个18地源侧水泵夏季CFL200-315A台2流量187m3/h22扬程27m；冬季CFL125-160B1流量138m3/h15扬程24m；9风机盘管EKCW200AT-1400AC台128风量340-2380m3/h0.046-0.27910吊装空气处理风机EKSW080HR15F-4台13风量:8000立方米/小时6、地耦管孔设计及施工要点根据本项目冷热负荷比接近5（冷负荷/热负荷=2297.8/490.1=4.69）的特点，本设计方案采用闭式垂直地耦管式地源热泵系统（GSHPs），并考虑了冬夏分别运行不同的机组和水泵组来达到节省运行费用的目标。闭式垂直地耦管式GSHPs系统需要室外钻一定数量的孔，孔内埋设单“U”或双“U”管道并联接成室外管路系统后加注传热液体（如水或水溶液）形成室外地耦管换热系统，由设在设备房的地源热泵机组与室外地耦管换热系统转换热量从而统一供给室内空调系统冷（热）量，夏季给风机盘管提供水温为7/12的冷水，冬季提供水温为4555的热水（用户自调节）。地源热泵机组有完善的自我保护功能，不用担心会因外界的环境变化损伤机组。室外换热冬夏均全部采用闭式地耦管方式，经计算并考虑一定富裕量，平衡项目初投资与运行费用，室外部分钻孔按200个孔，每孔80米深考虑，占地面积约3200平方米。地耦管实施时根据实验孔钻孔的实际情况，重新校核换热量并决定相应钻孔延长米数，但原则上不得低于以上钻孔延长米数。地耦管与楼内机房管路系统的连接管路采用PE管直接埋地敷设于冻土层下，埋地部分采用PE管。7、系统节能控制7.1、主机为微电脑全自动控制，具备自动调节功能，根据设定参数进行能级调节，在满足冷热负荷的同时最大限度节能；7.2、主机设RS485通讯接口，可与外界远程通讯传输数据。(六) 投资估算与资金筹措本项目总投资为610.34万元，全部自筹。根据北京市关于印发关于发展热泵系统的指导意见的通知(京发改2006839号)和北京市发展和改革委员会关于发展热泵系统的指导意见有关问题的补充通知（京发改2007887号）的规定，本项目申请北京市固定资产投资一次性补助人民币127.8205万元。(七) 建设周期及进度安排1、建设周期本项目建设周期预计约18个月。2010年8月开工；2012年01月完成设备安装、设备调试及运行调试，2010年02月初投入使用。2、项目实施进度安排2010年5月2010年9月底，完成方案设计、立项、招标等前期工作；2010年10月2011年05月底，完成打井工程施工；2011年05月2012年01月底，完成设备安装与调试工作； (八) 项目招标管理1、招标依据1.1 中华人民共和国招标投标法;1.2 国家发改委第 3 号工程建设项目招标范围和规范标准规定; 1.3 北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定市政府令200189 号; 1.4 关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知【京发改（2006）664 号】。2、招标范围2.1 依据:京发改(2006)664 号文。2.2 必须进行招标的内容(1) 勘察单项合同估算金额在 50 万元人民币以上; (2) 设计单项合同估算金额在 20 万元人民币以上; (3) 施工单项合同估算金额在 100 万元人民币以上; (4) 监理单项合同估算金额在 10 万元人民币以上;(5) 重要设备材料等货物的采购,单项合同估算价在 100 万元人民币以上。3、招标组织形式项目承办单位不具有编制招标文件和组织评标的能力,故本项目的招标组织 形式拟采用委托招标。4、招标方式 因本项目的建设资金全部有建设方自行筹措，故招标方式采用邀请招标。5、项目招标实施方案表项目招标方案核准表项目细项单项合同估算金额(万元)招标方式(公开/邀请招标)组织形式(自行/委托招标)不采用招标形式备注勘察1、地质勘查8.37设计1、设计费27.91邀请招标委托招标施工1、建安工程费364.196邀请招标委托招标监理1、全过程6.2设备1、空调设备24.9469含在施工中2、热泵机组59.246含在施工中重要材料1、钢材、商品砼其他1、预备费42.722、其他20.554三、主要编制依据（一）政策文件1国家发展和改革委员会节能中长期专项规划；2北京市“十一五”时期能源发展及节能规划；3北京市发展和改革委员会关于发展热泵系统的指导意见（京发改2006839号）和北京市发展和改革委员会关于发展热泵系统的指导意见有关问题的补充通知（京发改2007887号）；4国家及北京市有关政策、法律和法规；（二）国家标准、通用设计规范1采暖通风及空气调节设计规范（GBJ19-87）；2采暖通风及空气调节制图标准；3建筑设计防火规范（GBJ16-87）；4高层民用建筑设计防火规范（GBJ0045-95）；5民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）；6动力机器基础设计规范（GB50040-1996）；7工业与民用供电系统设计规范（GBJ52-83）；8设备及管道保温技术通则（GB/T4272-1992）；9建筑给水排水设计规范（GBJ15-88）；10制冷设备通用技术规范（GB9237-88）；11泵站设计规范（GB/T50265-97）；12地源热泵供热空调技术规程（GB50366-2005）；13.室内空调舒适温度（GB5701-83）；14空气调节设计手册；15.建筑给水排水设计手册；16简明空调设计手册。（三）施工技术规范1通风与空调施工及验收规范（GB50243-2002）；2建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。（四）其他项目建设单位提供的有关资料。四、消防及施工安全措施(一) 消防措施本项目在实施方案设计及施工建设时，应充分考虑消防安全和人员疏散等问题，严格采用国家标准规范进行有关设计及施工。根据地源热泵系统的工程特点。本项目应从以下几个方面采取消防措施：1、室内消防栓灭火系统热力站房利用原有消防管道和消火栓箱，经消防泵至消火栓管网和消防栓箱，并在建筑内形成环网。消防泵可以在消防泵房直接启动，也可由消防控制中心自动启动，消火栓箱均设有启动消火栓泵按钮。2、放置灭火器本项目在热力站房处，放置泡沫灭火器或干粉灭火器，以及时扑灭可能发生的火灾，并有效阻止其蔓延。(二) 施工措施本项目在建设过程中，应加强施工队伍安全生产管理、严肃施工纪律、杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查、养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章，实行消防安全责任制，以确保施工期间的安全。五、项目组织管理(一) 组织管理原则本项目的实施将按照北京市政府投资项目管理办法，严格控制项目投资、质量和工期。在本项目建设期间，建设单位应成立强有力的项目实施领导班子，协调设计、施工等各方做好工程组织工作。规范和推行严格的工程招投标制度和项目监理制度，杜绝黑箱操作，确保工程质量，控制项目成本，减少项目超期的风险。在工程监理过程中，运用项目生命周期理论和科学的管理办法，建立目标成本、目标工期和目标质量管理制度，健全“跟踪监控信息反馈总结考核”机制，通过计划、跟踪和控制等手段来实现对项目成本、工期和质量的动态监控，以不断提升项目管理水平，确保项目按预期目标完成开发建设。(二) 组织机构按照上述组织原则，结合类似工程的组织管理经验，根据本项目建设的实际需要。拟采取以下运行管理组织机构，如下图所示：项目经理副经理副经理总工工程技术部办公室相应的岗位设置如下：项目经理、总工各1人，副经理2人；工程技术部根据专业需要设3人；办公室1人；所有岗位共计8人。(三) 人员培训本项目运行能否成功，除了设计的合理性外，更主要的是管理的科学性和合理性。因此应对项目建设单位相关的管理及工作人员进行技术培训，以便能够保证能源中心合理、有效、稳定地运行。培训内容包括：设备操作及维修等。具体培训计划如下：1聘请专家对生产管理和操作人员进行上岗前的专业技术培训。2聘请有经验的专业技术人员负责场内技术管理工作。3专业技术人员需提前上岗，参与安装、调试、验收的全过程，为今后运行管理奠定基础。第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析(一) 地源热泵的应用是建设节约型城市、发展循环经济的需要北京是个高能耗城市。2009年全市能源总消费量约为4829万吨标准煤，比上年增长3.29%。而2009年冬季电力、燃气供应量紧张的情况，给北京的城市建设和居民生活产生一定影响，同时，虽然煤炭只占能源终端消费量的38%，却仍是北京大气严重污染的根源之一。所以，开发利用可再生清洁能源是保证北京社会经济可持续发展，建设节能型城市的必然选择。地源热泵技术的应用是解决北京市能源问题的方法之一。土壤中蕴藏着丰富的热资源，若该项技术得以充分利用，可为2000万平方米以上的住宅供暖和1000万平方米以上的公共建筑制冷，若辅之建筑节能的措施，其发挥的作用更为可观。并且可至少替代标煤80000余吨，年减少一氧化碳排放1800余吨、碳氢化合物36吨、氮氧化物300吨、二氧化硫1350吨，粉尘800余吨，环保效益显著。充分利用地热资源，正是“大力发展循环经济，建设节约型城市”的需要。此项目的建成，将进一步提高可再生能源使用率，对建设绿色北京和低碳北京起到促进和推动作用。 (二) 地源热泵的应用是中国经济发展、能源开发利用的需要在过去的二十年里，中国的经济腾飞已使两亿多人脱离了贫困，但这同时也对全国公共健康和环境造成一定的损害。为了满足加速发展的经济对于能源的需求，中国的能源主要依赖污染严重的煤，它是排放二氧化硫、二氧化碳、汞和其它严重威胁环境和公共健康的污染物的罪魁祸首。中国是世界上第一大煤的生产和消费国，其每年消耗量为全世界的 27%，而且中国是世界上唯一使用煤作为主要能源的大国。这种以煤为主的能源结构导致了每年二十万例婴幼儿夭折和数百万例呼吸疾病 相当于发展中国家平均数的两倍。国家环保局估算由于燃煤引起的环境问题抵消了中国国内生产总值10%。 中国已经制定了一个到2020年经济翻两番的宏伟目标，为了实现这个目标 ，能源消耗是必不可少的，而目前，可供我们利用的能源是有限的，必须发展新型能源、清洁能源，才能保证我国经济持续稳定的发展。(三) 地源热泵是一种清洁能源，满足对可再生能源利用技术的发展与应用。1、地源热泵技术的简介地源热泵是以地下土壤层为冷（热）源对建筑物进行供暖、供热水和空调供应的技术。众所周知，地层之下一年四季均保持一个相对稳定的温度。在夏季，地下的温度要比地面空气温度低，在冬季却比地面空气温度高。地源热泵正是利用大地的这个特点，通过埋藏在地下的换热器，与土壤或岩石交换热量。地源热泵全年运行工况稳定，不需要其它辅助热源及冷却设备即可实现冬季供热、夏季供冷。所以，地源热泵是一项高效节能型、环保型并能实现可持续发展的新技术，它既不会污染地下水，又不会导致地面沉降。在冬天，管道内的液体将地下的热量抽出，然后通过系统导入建筑物内，同时蓄存冷量，以备夏用；在夏天，热量从建筑物内抽出，通过系统排入地下，同时蓄存热量，以备冬用。地源热泵一年四季均能提供高品质的冷暖空气，为我们营造一个非常舒适的室内环境。地源热泵系统工作原理如图3-1所示，夏季制冷时，大地作为排热场所，把室内热量以及压缩机耗能加热生活热水，多余的热能通过埋地盘管排入大地中，再通过土壤的导热和土壤中水分的迁移把热量扩散出去。冬季供热时，大地作为热泵机组的低温热源，通过埋地盘管获取土壤中热量为室内供热及供应热水。两个换热器都即可作冷凝器又可作蒸发器，只因季节不同而功能不同。在地源热泵系统中，由于冬季从大地中取出的热量可在夏季得到补偿，因而可使大地的热量基本维持平衡。 图3-1地源热泵系统工作原理示意图2、地源热泵在技术、环保方面的特点2.1 地源热泵属于可再生能源利用技术地源热泵是利用了地下水源、土壤源以及污水水源和地热等贮存的能量作为冷热源，进行能量转换的供冷、暖空调系统。地源热泵技术利用的土壤源和地热等是近乎无限的可再生能源，为人们提供冷、暖空调，当之无愧的成为可再生能源一种形式。2.地源热泵是一种清洁能源方式地源热泵技术利用水源、土壤源以及污水水源和地热的过程当中，不会引起区域性的地下以及地表水污染。实际上，循环液经过热泵机组后，只是交换了热量，不会造成对土壤的污染。可以说地源热泵是一种清洁能源方式。3.地源热泵是一种经济有效的节能技术土壤冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，是很好的热泵热源和空调冷源。地源热泵的制冷、制热系数可达3.55.5。与锅炉（电、燃料）供热系统相比，锅炉供热只能将90%以上的电能或7090%的燃料内能转换为热量，供用户使用。与传统的空气源热泵相比，空气源热泵的制冷、制热系数通常为2.23.0，而地源热泵方式的能量利用效率要比空气源热泵高出40%以上。其运行费用为普通中央空调的5060。因此，近十几年来，尤其是近五年来，地源热泵空调系统在北美如美国、加拿大及中、北欧如瑞士、瑞典等国家取得了较快的发展，中国的地源热泵市场也日趋活跃，该项技术已经成为当今最有效的供热和供冷空调技术。地源热泵的污染物排放为零，又充分利用水源、土壤资源。所以环境效益非常显著。4与传统能源方式相比，地源热泵技术具有不可比拟的优势中国传统的能源有石油、天然气、煤炭等。由于国家的经济发展状况和政策的影响，在相当长的时期中，北方一般以燃煤锅炉解决冬季取暖问题，在南方以水冷机组解决夏季制冷问题。在二十世纪八十年代以后，制冷机组的方式开始多样化，此时，出现了溴化锂机组、风冷机组，机组的容量也从原有的大中型机组过渡为大中小型机组，在二十世纪九十年代以后，对于取暖方式也开始有新的尝试和探讨，特别是随着可持续发展和公众环保意识的提高，世界和中国能源利用的结构都正在转变，从原有的煤、石油取暖过渡到以天然气及电等清洁能源。北京作为大气污染最为严重的城市之一，其治理大气污染的政策中就包括能源结构的调整，从以煤为主改为天然气和电力替代能源。但是，替代能源虽然可以部分解决大气污染的问题，可是天然气和石油等都属于不可再生的能源，从可持续发展的角度看，必须提高能源利用效率或者寻找可以再生的能源，而地源热泵机组就是比较理想的一种设备。二、产业政策分析(一)中华人民共和国节约能源法第七条国家实行有利于节能和环境保护的产业政策，限制发展高耗能、高污染行业，发展节能环保型产业。国家鼓励、支持开发和利用新能源、可再生能源。第四十条国家鼓励在新建建筑和既有建筑节能改造中使用新型墙体材料等节能建筑材料和节能设备，安装和使用太阳能、浅层地能等可再生能源利用系统。第六十六条国家实行有利于节能的价格政策，引导用能单位和个人节能。国家运用财税、价格等政策，支持推广合同能源管理、节能自愿协议等节能办法。(二)中华人民共和国可再生能源法第四条国家将可再生能源的开发利用列为能源发展的优先领域，通过制定可再生能源开发利用总量目标和采取相应措施，推动可再生能源市场的建立和发展。国家鼓励各种所有制经济主体参与可再生能源的开发利用，依法保护可再生能源开发利用者的合法权益。第十二条国家将可再生能源开发利用的科学技术研究和产业化发展列为科技发展与高技术产业发展的优先领域，纳入国家科技发展规划和高技术产业发展规划，并安排资金支持可再生能源开发利用的科学技术研究、应用示范和产业化发展，促进可再生能源开发利用的技术进步，降低可再生能源产品的生产成本，提高产品质量。国务院教育行政部门应当将可再生能源知识和技术纳入普通教育、职业教育课程。(三)可再生能源建筑应用城市示范实施方案三、中央财政支持城市示范的方式及有关要求：综合考量，切块下达。对纳入示范的城市，中央财政将予以专项补助。资金补助基准为每个示范城市5000-8000万元，具体根据2年内应用面积、推广技术类型、能源替代效果、能力建设情况等因素综合核定，推广应用面积大，技术类型先进适用，能源替代效果好，能力建设突出，资金运用实现创新，将相应调增补助额度。(四)关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展的意见国家发展和改革委员会、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合制定一、充分认识推行合同能源管理、发展节能服务产业的重要意义：合同能源管理是发达国家普遍推行的、运用市场手段促进节能的服务机制。节能服务公司与用户签订能源管理合同，为用户提供节能诊断、融资、改造等服务，并以节能效益分享方式回收投资和获得合理利润，可以大大降低用能单位节能改造的资金和技术风险，充分调动用能单位节能改造的积极性，是行之有效年，全国节能服务公司达502家，完成总产值580多亿元，形成年节能能力1350万吨标准煤，对推动节能改造、减少能源消耗、增加社会就业发挥了积极作用。但也要看到，我国合同能源管理还没有得到足够的重视，节能服务产业还存在财税扶持政策少、融资困难以及规模偏小、发展不规范等突出问题，难以适应节能工作形势发展的需要。加快推行合同能源管理，积极发展节能服务产业，是利用市场机制促进节能减排、减缓温室气体排放的有力措施，是培育战略性新兴产业、形成新的经济增长点的迫切要求，是建设资源节约型和环境友好型社会的客观需要。各地区、各部门要充分认识推行合同能源管理、发展节能服务产业的重要意义，采取切实有效措施，努力创造良好的政策环境，促进节能服务产业加快发展的节能措施。我国上世纪90年代末引进合同能源管理机制以来，通过示范、引导和推广，节能服务产业迅速发展，专业化的节能服务公司不断增多，服务范围已扩展到工业、建筑、交通、公共机构等多个领域。(五) 应用地源热泵节能技术，符合国家和北京市节能减排方针政策国家发改委、建设部、财政部及各省市政府先后出台了许多政策，支持、倡导和鼓励地泵技术的应用。在国家发展改革委员会印发的节能中长期专项规划中就指出要“加快太阳能、地热等可再生能源在建筑物的利用”。在公共建筑应用地源热泵技术制冷供暖正是响应国家应用可再生能源节能减排的号召。在北京市“十二五”时期能源发展及节能规划中规定“将重点发展地热能、太阳能热利用、生物质能和风能”。 为实现这一目标北京市发展和改革委员会分别于2006年06月和2007年五月颁布了关于发展热泵系统的指导意见（京发改2006839号）和北京市发展和改革委员会关于发展热泵系统的指导意见有关问题的补充通知（京发改2007887号）制定了支持鼓励热泵系统的建设和运营的补助政策，为供热制冷系统选用地源热泵的建筑提供50元/平方米(按规划委核定的建筑面积)的补助。本项目采用地源热泵技术为公共建筑供暖制冷是符合北京市的鼓励政策的，是北京市节能减排政策鼓励发展的方向。能源和环境已经关系到人类的生存和发展，节能与环保以及新型能源、清洁能源的发展与研究已经成为全社会的主题。尤其在我国，解决好环境与发展这对矛盾是事关整个社会和国民经济可持续发展的大问题。 综上所述，本项目使用可再生能源替代传统能源为公共建筑提供冷热源，不但为业主带来一定节能效益，也为北京建设优美的环境，促进节能减排做出应有的贡献。因此，本项目的建设是十分必要的。三、行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：v 有100万元以上的注册资本v 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员；v 房地产开发企业各资质等级的条件；注册资金4750万元，具有完善的组织机构，合法规范的公司章程，完备的公司基本制度，同时根据现代企业制度建立了法人治理结构。综上所述，在行业发展需要、资金筹备、技术方案等方面具备了行业准入条件。第 三 章资源开发及综合利用分析引文土地资源、矿产资源、水资源等自然资源是人类赖以生存的基础，是经济社会可持续发展的物质保证。本项目主要涉及土地资源的开发及利用。土地是民生之本，发展