个人门面房屋租赁合同样本.doc

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个人门面房屋租赁合同样本
　　租门面房时需要注意很多细节，那么大家知道个人门面房屋租赁合同吗？以下是为您整理的“个人门面房屋租赁合同样本”，供您参考，
　　出租方（以下简称甲方）
　　承租方（以下简称乙方）
　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　　　第一条 房屋基本情况。
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 房屋面积为 ；第 层 共 层；出租包含附属建筑物。
　　　　第二条 房屋用途。
　　该房屋用途为 .
　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
　　　　第三条 租赁期限。
　　租赁期限自
　　　　第四条 租金。
　　该房屋月租金为（人民币大写）整。
　　租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　　　第五条 付款方式。
　　乙方按支付租金给甲方，下次付租金时间应在已付租金到期前
　　　　第六条 交付房屋期限。
　　甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。
　　　　第七条 甲方对房屋产权的承诺。
　　甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约
　　定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　　　第八条 维修养护责任。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　　　第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
　　在房屋租赁期间，由乙方支付的费用：
　　由甲方支付的费用：
　　　　第十条 房屋押金
　　甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方元作为押金。
　　　　第十一条 租赁期满。
　　1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；
　　2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
　　　　第十二条 违约责任。
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳一个月租金作为违约金。
　　第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　　　第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　　　第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　　　第十六条 其他约定
　　（一）出租方为已提供物品见附件
　　 （二）当前的水、电等表状况：
　　（1）水表现为： 度；（2）电表现为： 度； （3）煤气表现为： 度。
　　（三）附加 第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲 乙双方可向人民法院起诉。
　　第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一 份，具有同等效力。
　　甲方（签章）_____ 　　乙方（签章）_____ 身份证号： 身份证号码： 电话：
　　电话：账号：
　　___年___月___日 　　___年___月___日
　　本合同双方当事人：
　　出租方（以下简称甲方）_________________________
　　（本人）（授权代表）姓名：__________国籍：___________
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）___________________
　　地址：_______________________，邮政编码：________
　　联系电话：_______； 传真：_______；E-mail：_______
　　承租方（以下简称乙方）_________________________
　　（本人）（授权代表）姓名：__________国籍：___________
　　（身份证）（护照）（营业执照号码）___________________
　　地址：_______________________，邮政编码：________
　　联系电话：_______； 传真________；E-mail：________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　　　第一条 房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面 积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________.
　　　　第二条 房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　　　第三条 租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　　　第四条 租金
　　该房屋租金为（ 币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　　　第五条 付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　　　第六条 交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　　　第七条 甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　　　第八条 维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　　　第九条 关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　　　第十条 关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　1.水、电费；
　　2.煤气费；
　　3.电话费；
　　4.物业管理费；
　　5.________________；
　　6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　　　第十一条 租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　　　第十二条 因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　1.擅自将承租的房屋转租的；
　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　4.拖欠租金累计达____个月；
　　5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　6.故意损坏承租房屋的；
　　7._____________________________。
　　　　第十三条 提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　　　第十四条 登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　　　第十五条 违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　　　第十六条 不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　　　第十七条 其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　　　第十八条 合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条 争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第二十条 合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。 甲方（签章）____________________ 乙方（签章）____________________
　　授权代表（签字）________________ 授权代表（签字）__________________
　　________年______月______日 ________年______月______日
　　出租方：______________（以下简称甲方）
　　承租方：______________（以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
　　　　一、租赁门面描述
　　1.甲方将其合法拥有的座落于________街_______招待所 以_____门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米；
　　2.内附属设施：________________________________________________________________________。
　　　　二、租赁房屋用途
　　1.乙方租赁房屋作为商业门面使用；
　　2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
　　　　三、租赁期限
　　本合同租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
　　　　四、租金及支付方式
　　第一年租金为_______元人民币，大写_______圆整。第二年租金经双方协商约定_________________。租金支付方式_________________。
　　　　五、甲方的权利与义务
　　1.甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；
　　2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
　　3.在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；
　　4.在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有；
　　5.甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议；
　　6.租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施________________________。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。
　　　　六、乙方的权利与义务
　　1.乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任；
　　2.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；
　　3.在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担；
　　4.按本协议约定支付租金。
　　　　七、房屋使用要求和维修责任
　　1.在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；
　　2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担；
　　3.乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责；
　　4.在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；
　　5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。
　　　　八、续租
　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
　　　　九、房屋返还时的状态
　　1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；
　　2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
　　　　十、转租、转让和交换
　　1.在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；
　　2.乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
　　　　十一、合同的变更和解除
　　1.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：
　　（1） 未按约定期限交付租金，超过_______天以上的；
　　（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；
　　（3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；
　　（4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。
　　2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
　　（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的；
　　（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_______天的；
　　（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的；
　　（4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
　　3.在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
　　（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；
　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；
　　（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；
　　（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
　　4.在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
　　（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
　　（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；
　　（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
　　（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
　　　　十二、违约责任及赔偿
　　1.符合本合同第九条第项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；
　　2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；
　　3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
　　　　十三、其他条款
　　1.在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方；
　　2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）_______的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金；
　　3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
　　4.本合同连补充条款及附件共_______页，壹式_______份。其中，甲、乙双方各执_______份，均具有同等效力。
　　　　十四、其他约定
　　租赁期间的水费、电费（其中水____元/吨 ，电____元/度）无特殊情况约定不变。
　　出租方（甲方）：____________　承租方（乙方）：____________
　　联系地址：__________________　联系地址：__________________
　　电话：______________________　电话：______________________
　　证件号：____________________　证件号：____________________
　　产权证号：__________________　代表人/代理人：_____________
　　签约日期：__________________　签约日期：__________________

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