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海汽集团万宁分公司经济适用房工程
可行性研究报告

海南华鹏工程咨询有限公司

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海汽集团万宁分公司经济适用房工程
可行性研究报告

项目负责人： 陈运平 高级工程师
注册咨询工程师
编制人员： 程华明 注册咨询工程师
马光伟 注册咨询工程师
王殿琪 注册咨询工程师
宋延玲 注册咨询工程师
焦国强 注册咨询工程师

审 核 人： 马云鹏 高级工程师
审 定 人： 林昌蕃 高级工程师

目 录

第一章 总 论 3
1.1项目背景 3
1.2项目概况 4
1.3问题与建议 5
第二章 项目提出背景和建设必要性 7
2.1项目提出的背景 7
2.2项目建设的必要性 8
第三章 建设规模分析 10
3.1海南海汽集团万宁分公司概况 10
3.2项目建设规模 10
第四章 建设地点与建设条件 12
4.1项目地点 12
4.2建设条件 12
第五章 建设内容与建设方案 14
5.1建设内容 14
5.2建筑设计指导思想 14
5.3建筑方案 14
5.4 结构设计 16
第六章 公用工程建设方案 18
6.1结排水设计 18
6.2电气设计 21
6.3建筑防雷设计 23
6.4空调通风 24
第七章 节能节水措施 26
7.1建筑节能 26
7.2给排水节能 26
7.3电气节能 27
7.4暖通节能 27
第八章 环境影响评价 29
8.1 环境质量标准依据 29
8.2 建设地点环境现状 29
8.3 环境保护原则 29
8.4污染源、污染物与环境保护措施 29
8.5环境影响评价 30
第九章 项目组织机构与建设管理 32
9.1项目组织机构设置 32
9.2组织机构适应性分析 32
9.3 建设管理 33
第十章 工程招标 34
10.1项目招标范围 34
10.2招标范围及招标方式 34
10.3 招标组织形式 35
10.4评标 35
第十一章 项目实施进度建议 36
11.1 建设进度计划 36
11.2 进度安排 36
11.3 项目实施进度表 36
第十二章 投资估算与资金筹措 37
12.1 估算的范围和依据 37
12.2资金筹措 39
第十三章 社会效益评价 40
13.1 社会效益 40
13.2项目与所在地互适性分析 40
13.3 社会评价结论 41
第十四章 结论与建议 42
14.1结论 42
14.2建议 42

附件：《万宁市人民政府关于海汽集团万宁分公司建设经济适用房的批复》万府函[2010]294号
第一章 总 论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
海汽集团万宁分公司经济适用房工程建设项目
1.1.2承办单位概况
项目建设单位：海南海汽集团万宁分公司。
海南海汽运输集团万宁分公司为1951年成立，历经陈年沧桑。在改革开放浪潮的推动下，现公司的运营车辆已发展到68辆，在岗人员230人。近年来公司融入资金1000多万，配置高品位海汽快车23辆，推动新品牌，年均完成客运量150万人次，运营收入3000多万，实现利润500多万元。
海汽万宁分公司现设置办公室、计财部、经管办、车队物业站、治安办、海汽修理厂、工会等部门实施经理负责制的经验管理模式。近年来，公司坚持开展以“安全、舒适、快捷”为理念客运服务，赢得旅客和社会各界的认同。2000年底，总公司投资1400多万新建的万宁车站，与2002年9月开业。新车站从规划到投建，都以高标准、严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省一流。如今，万宁公司全体员工正在大力弘扬“同心、多元、创新、奋进”的企业精神努力实践“科学发展观”的重要思想，推进总公司名牌发展战略，以新的理念，新的姿态，新的思想，站在新世界的起跑线上，创造明天的辉煌。
1.1.3可行性研究报告编制依据
（1）《关于解决城市低收家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；
（2）《解决城市低收入家庭住房困难发展规划计划和年度计划编制指导意见》（建住房〔2007〕218号）；
（3）《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（琼府〔2007〕77号）；
（4）《关于解决现阶段中低级财政供养人员住房问题的指导意见》（琼建监管〔2008〕133号）；
（5）《海南省经济适用住房管理实施办法》；
（6）《海南省保障性住房建设技术规定》；
（7）《万宁市人民政府关于海汽运输集团有限公司万宁分公司建设经济适用房的批复》万府函〔2010〕294号。
1.1.4 项目提出的理由
住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要职责。经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的住房。建设经济适用房是解决当前人民群众最关心的问题，同时也是一项“民心工程”。
2010年海南省计划建保障性住房10.09万套，总建筑面积714.5万平方米，计划用地807.4公顷。10.09万套保障性住房的建设将有力解决我省中低收入群体、教师、医生、干部职工的住房困难问题。
为了改善海南海汽集团万宁分公司职工的住房条件，落实国家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，提出了本项目的建设。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
万宁市万州大道新车站内。
1.2.2建设规模与目标
项目建设经济适用房住房48套，总建筑面积5760m2，共2栋6层住宅楼。
1.2.3主要建设条件
项目所在地的水、电、通信网络完善，施工条件均满足项目的要求，地质条件等也满足该项目的建设。
1.2.4项目总投资与资金筹措
项目总投资估算为969.60万元。其中：工程费用为824.16万元，占总投资的85.00%；工程建设其他费用73.62万元，占总投资的7.59%；预备费71.82万元，占总投资的7.41%。
项目总投资969.60万元。项目建设资金由海汽集团万宁分公司自筹解决。
1.3问题与建议
1.3.1问题
（1）项目施工期间，将会给周边生活带来一定的影响。
（2）海南省是雨水和台风多发地区，台风、雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高；
（3）项目建设需要启动资金，建设单位需加快落实项目建设资金，多方筹措，确保项目顺利建设。
1.3.2建议
（1）合理安排项目的建设，注意施工安全，使该项目的建设尽量不影响周边居民的工作和生活；
（2）制订详细、可行的施工组织设计，尽量避免在台风、雨季开挖土方；
（3）建设方要按相关建设程序建设，加强管理、控制投资，按时并保质保量地建成该项目，确保建成合格优质工程；
（4）项目建设可解决海南海汽集团万宁分公司职工职工住房困难的问题，具社会公益性质，社会效益显著，为此建议政府各有关部门给予立项，促使该项目早日建成，早日发挥作用。

第二章 项目提出背景和建设必要性
2.1项目提出的背景
早在1998年，政府发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文)中，就已经明确提出，面向不同收入人群，建立商品房、经济适用房和廉租房“三支柱”的住房体系。
国务院研究促进房地产业健康发展措施 “2006国六条”中调控房地产业六项措施中，第一条就是：“应切实调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租房”。
2007年8月1日，国务院总理主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。《意见》于8月13日正式发布。紧接着，8月24日，全国城市住房工作会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席，会议围绕《意见》具体实施方案等内容展开，中心任务就是明确下一阶段的住房保障工作。经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。其供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。此项制度的建立及实施，是地方政府建设和谐社会，实行“以人为本”管理的重要之举。
解决中低收入家庭住房问题是党中央、国务院和省委、省政府提出的重要民生工程，保障性住房的建设是省委、省政府确定的今年一号民生工程。《2010年海南省政府工作报告》提出：下大决心、下大力量，抓住政策机遇，在解决低收入群众、教师、医生、干部职工的住房困难方面，今年要迈出更大的步伐，并把此项工作列入对市县的考核。
为建立和完善万宁市多层次住房保障供应体系，解决海南海汽集团万宁分公司职工住房困难问题，努力实现“居者有其屋”的目标。根据海南省建设厅《关于解决现阶段中低级财政供养人员住房问题的指导意见》（琼建监管〔2008〕133号）等有关文件，项目建设力争解决海汽集团万宁分公司职工住房问题，促进万宁市经济社会又好又快发展。
项目就是在上述背景下提出来的。
2.2项目建设的必要性
2.2.1解决实际问题，提高生活质量的需要
住房作为一种商品，一方面住房产品是人民大众的生活必需品，另外一方面也不能否认住房及其他类型房地产产品的投资品属性。基本的居住需要，对于绝大多数中低收入家庭来说，住房是用来满足其基本居住需要的，因而是生活必需品。
近年来，全国性的房价上涨，无论是以买房还是以租房的方式（房价上涨带动租金上涨），均直接导致了中低收入人群的基本居住需求无法得以满足。在这种情况下，寻求一种新形式的住房供给，为社会贫穷者提供住房，以保障其生存质量，成为政府须迫切解决的问题之一。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。政府如果不能保证经济适用房的及时供给，便会直接影响到一个群体的生存质量。在当前阶段，建设经济适用房是解决中低收入家庭住房需求的有效途径。
2.2.2推进城乡一体化，构建和谐社会的需要
经济适用房建设的根本目的在于更好地落实“以人为本”的科学发展观，构建“和谐社会”，让更多的中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣做出贡献的同时，也能享受到政府为居民提供的各种公共资源，分享到由经济发展带来的实惠。
以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，将推动城市发展和城市经济发展。中国正面临着前所未有的城市化进程，劳动人民的辛勤劳作是城市经济发展的动力。如果这些劳动者居无定所，那么城市的发展也是缓慢的。经济适用房建设是民心保障的方针大计，建设经济适用房是构建和谐社会的途径之一。
综上所述，本项目的建设时必要的、是适时的,项目建设是实现海南海汽集团万宁分公司职工住有所居的民心工程。

第三章 建设规模分析
3.1海南海汽集团万宁分公司概况
海南海汽运输集团万宁分公司为1951年成立，历经陈年沧桑。在改革开放浪潮的推动下，现公司的运营车辆已发展到68辆，在岗人员230人。近年来公司融入资金1000多万，配置高品位海汽快车23辆，推动新品牌，年均完成客运量150万人次，运营收入3000多万，实现利润500多万元。
海汽万宁分公司现设置办公室、计财部、经管办、车队物业站、治安办、海汽修理厂、工会等部门实施经理负责制的经验管理模式。近年来，公司坚持开展以“安全、舒适、快捷”为理念客运服务，赢得旅客和社会各界的认同。2000年底，总公司投资1400多万新建的万宁车站，与2002年9月开业。新车站从规划到投建，都以高标准、严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省一流。
3.2项目建设规模
随着近年来商品房房价的不断上涨，和大多数中低收入家庭一样，海汽集团万宁分公司职工也没有足够的经济能力承担昂贵的房价。随着保障性住房制度不断完善，为无力购买商品房的职工提供了扶持。根据《万宁市人民政府关于海汽运输集团有限公司万宁分公司建设经济适用房的批复》万府函[2010]294号文件的有关批复和相关规定，结合海汽运输集团有限公司万宁分公司的实际情况确定本项目建设经济适用房48套，每套住宅面积120m2。
第四章 建设地点与建设条件
4.1项目地点
万州大道东侧新车站内。
4.2建设条件
4.2.1工程场地自然条件
（1）风荷载
基本风压值0.85kN/m2。
（2）工程所在地区的抗震基本烈度为6度，设计地震分组为第一组。设计基本地震加速度值为0.05g。
4.2.2自然气候条件
万宁市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、积温高。年平均气温24℃，最冷月平均气温18.7℃，最热月平均28.5℃；全年无霜冻，气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800小时以上。
.4.2.3施工条件
项目施工中所需的碎石、沙、水泥、钢材等均需外购，在万宁市均容易购得，施工材料供应有保障，施工条件良好。
4.2.4公共配套设施条件
（1）交通条件
该市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国道2条共160公里，市（县）道14条共179公里，乡道239条共861公里，行政村通达率达100％。此外还有大小港口8个，较大的有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。
（2）给排水条件
现有日供水10万吨的自来水厂1座，各行业用水丰足有余。
（3）电力条件
该市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达98%以上，供电设备先进，市内现有110KV变电站2座，35KV变电站6座，2002年全市实用电量为1.3亿千瓦时。同时，农村电网全面改造，实现同网同价。投资者在该市创办项目，所用电量都将得到满足且价格便宜。
（4）通讯条件
万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内1000多个城市县和世界上180多个国家和地区。
综上所述，本项目各项建设条件已具备，项目建设可顺利进行。

第五章 建设内容与建设方案
5.1建设内容
海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目总用地面积12412m2，总建筑面积5760m2。建设内容如下：
（1）共建2栋住宅，每栋建筑面积2880m2。
（2）其他配套附属工程：建设建筑单体的同时，配套建设室内给排水、供电、防雷、消防及安全等工程和室外给排水、供电工程配套设施。
5-1 主要经济技术指标表
序号
名称
单位
指标
备注
1
总用地面积
平方米
2830
　折合93.65亩
2
总建筑面积
平方米
5760

3
建筑占地面积
平方米
10102.18

4
容积率

2.02

5
绿化率
%
40%

5.2建筑设计指导思想
5.2.1设计原则
（1）符合城市总体规划要求；
（2）统筹兼顾，配套建设；
（3）科学规划，分步实施；
（4）以人为本，因地制宜。
5.2.2设计指导思想
（1）规则紧凑，功能齐全；
（2）自然采光，通风良好；
（3）干湿分离，动静分区。
5.3建筑方案
5.3.1设计依据
（1）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）；
（2）《住宅建筑规范》（GB50368—2005）；
（3）《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；
（4）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）（2001年版）
（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）；
（6）《海南省居住建筑节能设计标准》（JGJ50—2001）；
（7）国家、省、市的现行有关设计规范及标准。
5.3.2建筑特征概述
本项目建筑结构均为框架结构。建筑层高为3.0m，室内外高差0.45，建筑高度为18.45m。建筑耐火等级为二级。抗震设防烈度为六度，设计使用年限为50年。
53.3住宅设计
（1）总平面设计
项目建设应符合城市总体规划的要求，并与周围环境相协调。建设用地坚持科学、合理、节约用地的原则，做好总体布局，统一规划并合理安排各类用房，做到分区明确，方便管理。总平面规划设计力求做到功能分区明确、交通流畅、布局紧凑、使用管理方便，并与周围环境协调一致。住宅位置选择需考虑充分利用场地地形及周边环境，按照节约土地、因地制宜、合理布置的原则。室外空间设园林绿化及水体，提升环境优雅度，建筑设有满足消防要求的消防车道，绿荫式停车场，满足使用功能要求。为使建筑具有人性化，使人文景观与自然景观，人与生态、阳光、空气结合成一个有机整体，建筑室外建设开放式绿化庭院，既美化环境，又可减少各功能区的干扰，体现以人为本的思想。通过多种建筑及景观的处理手法，使建筑及环境成为功能完整，使用方便，个性鲜明，充满人性的居住场所。
（2）住宅平面设计
为节约用地，尽应可能地紧凑布置，建筑造型上采用集中式对称形式，并强调住宅统一风格，协调色彩。考虑到海南气候炎热，住宅均为一梯两户每栋住宅两个单元，住宅的平面方案的空间组合注重动静功能的分区，同时住宅设计要充分满足自然采光和通风，突出地域性、适应气候特点，整体改善生活居住条件及环境。
（3）住宅立面设计
在满足功能的舒适性和实用性的基础上，建筑立面应体现现代城市建筑特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。从风格到造型，从色彩到材质，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。考虑到海南纬度底，日照强的气候特点，外门窗应选用密闭性和保温隔热好的材料，在立面设计中考虑夏季遮阳设施，可考虑采用可调节的水平遮阳系统，节约能源。通过独特的立面构思，建筑四个面景观均好性强，充分利用了大自然的阳光，创造舒适的生活居住环境。
（4）户型设计
户型设计遵循“以人为本”的原则。本项目户型拟设计为三房两厅，户型建筑面积120m2左右（含公摊面积）。户型讲究动静分区，公共与私密空间区分，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区的气候特点和生活居住习惯。所有户型均为两面通透。平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜，功能组织与面积分配合理，同时应考虑各专业的合理性和经济性。户型均为毛坯房，各用户自行装修。
5.3.4无障碍设计
随着时代的发展，不断改善人的空间环境和生活质量，确保市民的安全、健康和方便，创建一个优美良好的无障碍空间环境，不仅满足残疾人、老年人的要求，也是一个城市及社会文明进步的象征。依据建筑的使用特征，考虑无障碍设计。
5.4 结构设计
5.4.1设计依据
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
（2）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006年版；
（3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
（6）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
（7）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
（8）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）；
（9）国家、省、市的现行有关设计规范及标准。
5.4.2结构类型
本项目的住宅拟采用钢筋混凝土框架结构作为承受竖向和水平作用的结构体系。基础根据场地地勘资料选用独立基础。
5.4.3结构等级
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。根据《建筑抗震设计规范》，本工程建筑属丙类建筑，场地抗震基本烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。框架抗震等级为四级，基本风压0.85kN/m2。
5.4.4主要活荷载标准值
（1）客厅、餐厅、卧室：2.0 KN/m2；
（2）浴室、厨房、卫生间：2KN/m2；
（3）楼梯间：3.5 KN/m2；
（4）上人屋面：2.0 KN/m2；
（5）不上人屋面：0.5 KN/m2。
5.4.5结构材料
（1）钢筋：HPB235，HRB335；
（2）钢板及型钢：Q235B；
（3）焊条：E43系列焊接HPB235钢筋和Q235B钢板及型钢；E50系列焊接HRB335钢筋；
（4）混凝土：C25、C30；
（5）砌体和砂浆：±0.000以上采用MU7.5加气混凝土块砌块，M7.5混合砂浆砌筑；±0.000以下采用实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑。

第六章 公用工程建设方案
6.1结排水设计
6.1.1 设计依据
（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）（2009）；
（2）《室外给水设计规范》（GB50013—2006）；
（3）《室外排水设计规范》（GB50014—2006）；
（4）《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；
（5）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364—2005）；
（6）《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；
（7）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2006）。
6.1.2设计范围
包括室外生活、雨水排水、生活污水排水；室内生活给水、消火栓给水、生活污水排水、雨水排水及建筑灭火器配置等系统。
本工程住宅总户数为48户，每户按3.5人估算，用水人数为168人。
6.1.3给水系统
（1）给水水源
水源本工程水源为城市自来水，由市政给水直接供给，市政给水压力为0.15Mpa。室外供水从万州大道市政给水管道上引入两根DN150的给水管与建筑内的给水管网连接。
（2）用水量
每栋住宅一共24户，每户按3.5人计算，每人每天用水量按250L估算未预见水量及管网漏失水量按最高日用水量的15%估算。用水量估算见下表。
项目
用水量标准
（L/d.P）
用水
单位
最高日用水量（m3/d）
给水
给水
1#住宅
250
84
21
2#住宅
250
84
21
未预见水量及管网漏失水量
15%

6.3
合计

48.3
（3）给水方式
根据项目用地市政自来水的水压、建筑的高度和建筑的实际情况。本项目给水系统采用屋顶水箱供水方式供水，一~二层直接利用市政管网压力进行供水，三~六层由屋顶水箱向下供水。
（4）管材：室外给水管采用PE给水管，室内给水管采用钢塑复合给水管。
6.1.4太阳能热水系统
（1）给水方式
本项目生活热水系统采用太阳能集中集热，分散储存的供水方式。集热器集中布置于屋顶上，每栋住宅设一个贮热水箱。太阳能集热系统采用强制循环，设两台热水循环水泵，一用一备。
（2）用水量
每栋住宅热水用水人数为84人，热水用水定额按80 L/(人.日)计算，则日最大用水量为80 L/(人.日)×84人=6.72 m3/d。
（3）管材
热水供水及回水管采用PP-R管，热熔连接。热水出水温度为60℃。
（4）辅助热源
当水箱内水温不足时，辅助热源自动启动运行为水加温，水温达到设定温度后自动关闭。本工程辅助热源形式选择电加热作为辅助热源。
（5）保温及防膨胀措施
热水管道的保温材料采用玻璃棉，保温层厚度30mm。
太阳能贮热水箱保温由厂家负责配套提供，并施工安装，保温层厚度为50mm。
保温应在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。
6.1.5排水工程
（1）污水系统
生活污水采用污废分流制。粪便污水经化粪池处理后与生活废水合并排入市政排水管网。排水量按最高日用水量的85%为41.05 m3。
室内污废水管道采用UPVC管，胶粘剂连接；室外污水采用HDPE排水管，热熔连接。
（2）雨水系统
屋面及走道雨水采用有组织排水方式，屋面雨水经雨水斗。阳台雨水经有水封地漏，用管道排至室外雨水管道系统。
暴雨强度计算公式参照琼海市暴雨强度公式：
q=1894(1+0.45lgP)/(t+9)0.62
式中：
P- 设计重现期采用2年；
t = t1+mt2
t―降雨历时（min），
t1- 起始管段地面集水时间；
t2- 管内流行时间（min），m- 折减系数；
（2）流量公式：
Q=Ψ·F·q
式中：Ψ-―径流系数，综合径流系数取0.85；
F―雨水汇水面积（ha）；
Q―雨水设计流量（1/s）；
q―设计暴雨强度（1/s·ha）。
6.1.6消防系统
消火栓供水系统分为室外消火栓系统、室内消火栓系统。
（1）室外消防给水系统
根据车站现有室外消火栓情况，采用原有消火栓，如原有消火栓不能满足新建建筑消防，则需按规范设置室外消火栓，消火栓保护半径不大于120 m。室外消防采用低压制，室外生活用水、消防合用管网。室外消防用水量为20L/S。
（2）室内消火栓给水系统
本项目均为6层住宅，不需设置室内消火栓系统。
3）灭火器设置：
按照《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）有关规定，
配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭器。
6.2电气设计
6.2.1 设计依据
（1）《建筑设计防火规范》 （GB 50016--2006）
（2）《民用建筑电气设计规范》(JGJ 16-2008
（3）《建筑物防雷设计规范》(GB 50057-94 2000年版)
（4）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）
（5）《住宅设计规范》（GB 50086 1999 2003年版）
（6）《低压配电设计规范》 （GB50054-95）
（7）《建筑照明设计标准》 （GB50034-2004）
（8）建设单位提供的主要设计依据和要求。
（9）有关专业提供的技术资料和要求。
6.2.1设计内容
本工程设计包括红线以内的以下电气系统：
（1）建筑物内供配电；
（2）建筑物室内照明；
（3）建筑物的防雷与接地；
（4）电话系统；
（5）有线电视系统；
（6）宽带系统；
6.2.1供配电系统
（1）负荷等级：本工程重要设备和消防用电为二级负荷，其余为三级负荷。
（2）、负荷容量：

装机容量（KW）
需要系数
计算负荷（KW）
1#楼住宅照明用电
218.4
0.6
131
1#楼住宅动力用电
111.1
1.0
111.1
2#楼住宅照明用电
121.6
0.7
152.2
2#楼住宅动力用电
74.1
1.0
74.1
总计

468.4
（3）电源：用电电压为380/220V,电源进线采用YJV22-0.6/1KV型电缆，线路由室外配电房引来，低压配电系统采用220/380V放射式的的方式。配电系统接地型式为TN-C-S系统，进户处NPE线须重复接地。
6.2.1照明配电
（1）住宅内照明光源采用三基色T8系列直管荧光灯，三基色T9环形荧光灯或电子节能灯，配电子镇流器，功率因数不低于0.9。
（2）照度标准：
场所
照度（lx）
功率密度W/m²
起居室
100
7
厨房、卫生间
100
7
卧室
75
7

（3）荧光灯灯具效率：
灯具出光口形式
开敞式
透明保护罩
磨砂、棱镜保护罩
格栅
灯具效率≥
75%
65%
55%
60

（4）光源的显色指数Ra≥80。
（5）对灯具进行分组控制，楼梯间使用声光控延时开关及声光控灯具，充分利用天然光，合理的照明控制方式，加强照明设备的运行管理。
（6）配置相应的测量和计量仪表，并定期测量电压、照度和考核用电。
6.2.1配电线路：
小区室外电缆采用 YJV22 型电缆直接埋地敷设，室内线路由总配电箱引出的配电线路穿管在楼板、墙壁内暗敷或明敷。
6.2.1防雷与接地
（1）本工程按三类防雷要求考虑防雷保护措施。
（2）本建筑物的防雷接地、电气设备安全保护接地、弱电设备接地、进出建筑物的各种金属管道接地以及其他需要接地设备，均共用一个接地系统，接地电阻不大于1欧姆。
（3）配电系统的接地型式采用TN-C-S系统，电源进线处做总等电位联结。所有正常不带电的电气设备金属外壳均与安全保护地线(PE)相连。
（4）为防雷电波沿线路侵入损坏设备，低压总配电箱内安装标称电流不小于60KA的电涌保护器；另外，各种进出建筑物的各种金属管道在入户端也应接地。
（5）根据规范规程对建筑物电子信息系统设置防雷电电磁脉冲电涌保护器。
（6）在建筑物地下层设总等电位接地联结端子箱，对建筑物内配电管线及弱电设备、电梯轨道、进出建筑物的金属管道进行总等电位联结；卫生间等潮湿场所作局部等电位联结。
6.2.1电话系统
每栋楼由室外管网穿钢管引入一根通讯电缆至二层的电话分线箱，支线选用RVS4x0.5型。室内部分穿阻燃塑料管沿建筑物墙、地面地面暗敷。用户终端盒安装高度为距室内地坪0.3m.
6.2.1宽带系统
本设计中的计算机网络系统采用综合布线的形式进行传输,系统进线采用一根四芯多模光缆的多模光纤由外线引来, 总配线架设在二层。系统主要采用超五类双绞线为传输媒介。
6.2.1有线电视系统：
每栋楼由室外管网穿钢管引入一根SYWV-75-12同轴电缆至二层的电视前端箱，支线选用SYWV-75-5型。室内部分穿阻燃塑料管沿建筑物墙、地面地面暗敷。用户终端盒安装高度为距室内地坪0.3m.
6.3空调通风
6.3.1主要设计依据
（1）《民用建筑采暖通风设计技术措施》；
（2）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
（3）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）；
（4）《海南省居住建筑节能设计标准》。
6.3.2设计气象参数
夏季空调室外计算干球温度34.5℃；
夏季空调室外计算湿球温度27.9℃；
夏季通风室外计算干球温度32℃；
夏季空调室外计算相对湿度82%；
夏季室外平均风速（m/s）2.8；
夏季最多风向及其频率（%）SSE18；
大气压力（mBar）夏季1002.4。
6.3.3空调系统
住宅采用分体空调，其由用户自理。
6.3.4通风系统
水泵房、厕所设机械排风，排风量按4—10次／h换气计算。住宅中的卫生间设排气扇排风。

第七章 节能节水措施
7.1项目概况
（1）项目名称：海汽集团万宁市分公司经济适用房工程
（2）建设单位：海南海汽集团万宁分公司
（3）建设地点：万宁市万州大道新车站内。
（4）用地及项目性质：本项目规划用地为二类居住用地，项目设计为住宅小区。
（5）建设规模：建设2栋6层的住宅楼，共计48套住宅（总建筑面积5760m2。
（6）项目所在地能源供应条件：建设项目地点市政供水、供电、排水等基础设施工程均能满足施工需求。
7.2项目合理用能标准和节能设计规范
（1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第90号）；
（2）《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第33号）；
（3）《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）；
（4）《公共机构节能条例》（国务院令第531号）；
（5）《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号）；
（6）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003，J225-2003）；
（7）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）；
（8）《节能用电管理办法》（2001年1月8日国家经贸委、国家计委发布）；
（9）《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》（海南省人民政府2010年第227号令）；
（10）《海南省发展应用新型墙体材料管理规定》（琼府[2006]29号）；
（11）《海南省建设厅关于推广太阳能热水系统与建筑一体化技术的通知》（琼建设[2006]243号）；
（12）《海南省居住建筑节能设计标准》（JDJ01-2005）；
（13）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）；
（14）《海南省建设厅关于加强建筑设备专业工程设计管理的通知》（琼建设[2006]257号）。
7.3项目能源消耗种类和数量分析
7.3.1总用水量
（1）住宅用水量：按每户3.5人，人均250L/d标准测算，则有48*3.5*0.25=42.00m³/d；
（2）其他用水量为以上总数的15%；
综上所述，最高日用水量为48.3m³/d，
　 年用水量：739.68*365=1.77万吨
7.3.2年用电量
年用电量=负荷*负载率*每天工作时间*365；
负荷=468.4
负载率取0.75；
每天工作5个小时；
即：年用电量=468.4*0.75*5*365=641122.5kw。
7.4项目建筑措施情况
7.4.1建筑单体设计与节能要求
（1）建筑总平面布局采用南北朝向，利用自然通风配合分体式空调达到较好的舒适度，利用阳台挑板作水平遮阳，降低遮阳系数，减少阳光入射室内。
（2）建筑外墙采用200厚加气混凝土砌块墙，墙体的传热系数为0.98小于1.5，外墙面为浅色涂料，满足规范要求。轻质加气砼砌块填充墙。
（3）建筑屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫隔热板和高聚物改性沥青卷材和涂膜防水屋面，屋面传热系数为0.72小于0.90，满足规范要求。
（4）外窗可开启面积大于30%的规范要求。
（5）外窗的气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB7107）规定的4级。
（6）建筑单体设计中合理组织穿堂风，有利于自然通风，可开启外窗的面积不小于外窗所在房间地面面积的8%。
（7）增强围护结构的保温、隔热性能以及外窗的气密性能，合理布置建筑的外遮阳措施。
（8）使用能效比高的空气调节设备，采用高效光源、高效灯具和节能控制措施，电梯、水泵、风机等设备采取节电措施。
（9）防水等建筑材料选用节能型材料。
7.4.2给排水节能设计
根据现行有关规范规定，充分利用市政水压，并采取以下的节水措施，达到建筑节水的要求。
（1）充分利用市政压力供水和太阳能热水系统；
（2）给水管材采用环保塑料管，给水管设IC卡水表计量；
（3）水咀采用陶瓷阀芯的全塑产品；
（4）坐便器采用冲洗水箱容积小于等于6L两档的产品；
（5）冲洗阀采用节水型延时自闭式冲洗阀；
（6）公共卫生间的洗脸盆、大小便器均设置红外线感应装置；
（7）二级加压采用全自动变频调速恒压给水设备供水，杜绝供水二次污染，节省能源；
（8）室外设雨水收集系统与中水结合，作为杂用水的水源，室外铺砌地面采用透水砖，室外绿地低于道路10cm，雨水通过透水路面和绿地回渗地下，补充地下水，减少外排；
（9）整个项目所有用水设备（生活、消防等）均选用新式节能型产品，合理选用管材、管径、阀门，以防跑、冒、滴、漏；
（10）中水主要用作绿化用水、小区道路冲洗和景观用水。
7.4.3电气专业节能措施
居住建筑照明功率密度值：《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）中表6.1.1
房间或场所
照明功率密度（W/m）
对应照度值（Lx）
现行值
目标值
起居室
7
6
100
卧室
75
餐厅
150
厨房
100
卫生间
100
（1）照明光源设备选用的节