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各商业业态建筑要求
1大型正餐建筑要求
15．1.1中式正餐类别释义：指面积较大、实行餐饮分区的大型中式
餐饮店、大酒楼等。
（1）物业结构：商业中心区，
（2）建筑面积：一般在800~3000m2间，超大型的可超过5000m2，
单层面积不小于2000m2；
（3）楼层净高：大于3.5m;
（4）柱网间距：超过8m×8m柱网；
（5）楼板载荷：用餐区≥350kg/m2，厨房区≥450kg/m2；
（6）垂直交通：首层主入口附近设置垂直客梯，或餐厅专用电梯，
（7）供配电：提供电容量1000kVa变电设各，三相五线380V/220V、
50Hz，电缆接入店方红线内配电柜制定位置并安装店方独立计量表：
（8）给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表（1寸的进水管，
接入各户最小6分管），提供给店方管径为200mm排水管一根，与足够
容量的隔油池接，
（9）排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的
排污化粪池，下水管道（排污道要经过环保监测认可）；
（10）燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留（管道煤气容
量是大然气2．5倍）
（11）通讯网络：直拨xx四部，用作xx传真及电脑终端站，用于室
内及长途xx线，另加电信专用POS机线路一条；
（12）空调设备：总冷负荷概算按照顶层350W/m2。其余楼层250w/m2标
准设计，宜采用热泵系统，可变风量及水量空气调节末端，新风量标
准为30m3/人/h，换气次数6次/h;
（13）排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用，有总体油烟气排放
通道，由各经营户接入总管道以放置排油烟，风井（净截面积1500m2）
排风量70000m3/h：
（14）消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工；
（15）消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理
室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接，
（16）停车位：80个左右/1000m2，需要部分地面停车；
一5．001.2店招位置．为其预留至少2处大型店招位置，配备充足的室外照明电源接入。
．1.3中型餐厅
物业机构指标
(1)需求面积：800m2~1000m2，
（2）单层面积：350m2~500m2
（3）经营楼层选择：1层或1~2层，
（4）结构层高：≥3m；
（5）开间：≥8m：
（6）柱距：≥4m；
（7）楼板承重：厨房区承载力≥450kg/m2其他区域≥250kg/m
物业配备指标
(1) 物业交付装修标准：简单装修/毛坯：
（2）空调要求：厨房制冷量450卡/小时·m2，用餐区大于等于350卡/小时·m2
（3）步梯：≥1.5m；
（4）供电：150KW；
（5）供水：管径50mm；
（6）燃气管道：≥34m3/小时；
（7）新风量：根据餐厅的排气次数，一般按8：10的比例进行补风；
（8）洗手间：有独立卫生间配备；
（9）通讯要求：两条xx线路、有线电视：
（10）排烟散热．密闭性要求较高，
(11)隔油池：有中央隔油池：
（12）排污：排油井、隔油池及排油烟井道等设施，
（13）消防：消火栓、喷淋头、烟感等，
（14）停车位数量：≥10个。
1.4中西快餐
连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，
其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，管理经营难度高于其他连
锁业态和传统餐饮此。其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下：
连锁快餐店：原料一加工一配送乛成品乛销售
其他连锁业态：商品一配送乛销售
传统餐饮业：原料一加工一成品乛销售
．立店障碍：连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、
治安等行政管理部门会审，离污染源10m之内不得立店，2002年起我国
部分省市按《大气污染防治法》规定，禁止在居住区或居住建筑内立
店。
·建筑要求：框架结构，面积要求200m2一500m2，层高不低于4．5m，
楼板载荷：用餐区≥250kg/m2．厨房区≥450kg/m2配套设施：电力
不少于20千瓦/100m2，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有
污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。
设施配置要求
（1)供配电：提供电容量150kva（如配备燃气设备）-300kva变电设备，
三相五线380V/220V、50Hz。根据用电容量提供匹配的空气开关于业主
总电柜，并安装店方独立计量电表。
（2）给排水：提供管径大于50mm的独立进水管及水表，提供餐厅每月
400t~800t用水量餐饮业平价指标。提供给店方管径大于100mm排水管
一根，并与足够容量的隔油池连接。
（3）排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量
的排污化粪池。
（4）店招预留：为品牌提供一定的店招位置及室外照明电源。
（5）垃圾房：业主提供红线外垃圾房的使用（建筑面积为3．5m2，高2m），有水、电设备。
（6）通讯网络：直拨xx二部，用作xx传真及电脑终端站，用于市内
及长途xx线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。
（7）空调制冷：提供物业合适场地给店方放置室外机组（包括空调机、
制冷机组、排烟设备等），并提供室外机正常运转所需的散热、回风空
间，预留冷凝水管。
（8）排油排烟：提供合适的空间俱店方单独使用，以放置排油烟风井（净
空不低于700m2）
（9）燃气设施：提供给店方15m3/h燃气计量表具预留
（10）消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。
（(1)消防报警．提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总
控制柜连接回路。
（12）消防栓：提供适当数量消防栓，供店方使用。
西式餐饮的选址要求与传统的餐饮店区别不大，但也有几个必须注意
的地方，如必须地处商务氛围非常浓厚的区域，周边写字楼、酒店多。
·立店障碍：西式快餐和其他餐饮一样，需消防、环保、食品、卫生、
治安等行政管理部门会审，离污染源10m之内不得立店，相邻居民、企
业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。30m范围内有住宅楼的店面也无法开店。
·建筑要求：西式快餐一般需要店铺是框架结构，层高不低于3．5m，
同时由于设置中央厨房的需要，面积一般不能小于200m2；相应的电力
配置不少于20千瓦/100m2；有充足的自来水供应及污水排放、生化处
理装置，有油烟气排放通道，位置在地下室或一、二、三楼均可，但一般最好不要跨层分布。
1.5特色餐饮（火锅/烧烤/料理等）
15．1.51建筑设计要求
(D柱距4．5m，框架结构；
（2）物业层高≥4．5m；
（3）楼板承重≥350kg/m'，

15.1.5．2配套设计要求
(1)给排水接驳到位：
（2）配电要求1000m2约300kva。
15．1.5．3停车位
（1）50个右/1000m2，
（2）需要部分地面停车。
1.6火锅店
火锅店近十年来风靡全国，其原因是由于交通便利，人口流动管理放
宽，各地饮食文化相融，饮食习惯互相影响。
l.建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其
余同餐厅，楼上商铺亦可；
2．面积要求：120m2~500m2
面馆
1．立店障碍：与餐厅相同。
2．面积要求：0m2一200m2。
3．建筑要求．同餐厅。
大时代美食广场
租赁面积（约1600m'）的机电配置初步要求如下：
空调系统：总冷量不低于145Rt（含AHU/FCU）
厨房排风：38m3/s，分两个独立系统（含油烟净化器）；
厨房补风：26m3/s，分两个独立系统；
供电系统：600k：w（不含任何动力）；
给水系统：供水管径不少于φ65×2；
排水系统：提供隔油池总容积5m3，排水点按我市各厨房分布预留排水
目；
天然气：提供高峰容量160m3/h及按厨房设备编排提供报警：
消防系统．按大食代平面布局，按消防规范布置，
弱电系统：提供消防紧急广播切换信号；
xx系统．提供10条直线xx，接驳配线架，
其他：业主负责提供所有系统，并接驳至租方租赁区域边缘。
1.7休闲餐饮
1．物业基本要求
(1)面积：一般50m2一400m2
（2）建筑：布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无
特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2．8m，电力按每100
平米10千瓦配置，如有烘焙类西点更高一点。如星巴克一般要求电力不
低于70千瓦/m2。有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层；
（3）停车：有相应的停车场：
（4）其他：开设茶坊、酒吧、咖啡馆须经消防、治安、食品卫生等行
政管理部门会审同意方可颁照经营，当噪音较大、邻里投诉时，环保
部门也会介入加以管理。酒吧属于高档消费范围，国家课以重税，收
取消费税，政府管理部门，包括规划、治安、消防等部门加以严格审
核。
1.8主题餐厅、茶坊、洒吧
主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮
文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且
消费毹力较强。文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场所附近。茶
坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结
构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。
建筑要求：面积50m2一400m2；层高不低于2．8m；电力按每100平10千
瓦配置；有自来水供应，如与居民相邻，最好设置隔音层。
1.9咖啡店
咖啡店类别释义：指一股不配各明火厨房的咖啡店、简餐店等，一般
厨房区域较小，配置较低。
(D商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充
足。
（2）建筑要求：建筑面积一般在300m'一500m'之间，不低于250m'，如两层则不低于400m'，层高4m以上，净高大于3m，楼板载荷：用餐
区≥300kg/m'要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟
管道铺设方便；有充足的停车位，至少10个以上；
2．设备配置要求
（1）供配电：提供电容量100kva一200kva变电设备，三相五线
380V/220V、50Hz，根据用电容量提供匹配的空气开关于业主总电
柜，并安装店方独立计量电表；
（2）给排水：提供管径大于32mm的独立进水管及水表，给餐厅每月400t
用水量餐饮业平价指标；提供给店方管径大于50mm排水管一根，
并与足够容量的隔油池连接；
（3）排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量
的排污化粪池；
（4）通讯网络：直拨xx二部，用作xx传真及电脑终端站，用于市
内及长途xx线；另配通讯专用POS机数据终端线路一条，
（5）空调制冷：提供物业合适场地或外立面给店方放置室外机组（包
括空调机、制冷机组、排烟设备等），并提供室外机正常运转所需
的散热、回风空间，预留冷凝水管：
（6）排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井，
（7）消防啧淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口
（8）消防报警．提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总
控制柜连接回路；
（9）消防栓：提供适当数量消防栓，供店方使用，
（10）店招预留：为品牌提供一定的店招位置及室外照明电源。
1.10西点房、面包房（如克莉斯汀、可颂坊）
(ll)立店障碍：同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方
可经营。
2大型综合超市（大卖场）
建筑：框架式结构，层高不低于2．8m，门面宽度6m以上，橱窗开阔，
离开污染源10m以上。
面积：60m2一120m2。
2．1建筑物业要求
(l)地块形状：矩形或梯形，临街面至少140m，深度至少250m，地块
面积35000m2；
（2）柱距：8m~12m；
（3）楼层层高：平顶建筑卖场净高不小于5．5m，后仓净高不小于9m；
（4）斜顶建筑：边部粱下净高4．5m，顶部粱下净高6m，后仓净高不小
于9m；
（5）墙：外墙为空心混凝土砖墙，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖；
（6）楼板荷载：卖场800kg/m2，后仓与冷库1200kg/m2；
（7）地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺地砖，办公区和设备用
防铺瓷砖：
（8）卸货区．考虑2或3辆35t集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间
（9）停车面积（数量）：150~180个汽车位，500~800个自行车位，
（10）货梯：两层：2部5t货梯；三层：2部5t货梯．1部3t货梯；
(II)供水：100m3/d、150m3/d;
（12）供煤：通常150m3/h、320m3/h；
（13）排污：配右化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地
标准，能最终通过当地验收，
（14）消防：符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收；
（15）空调通风：室外：按照当地的设计规划；
（16）室内：夏季要求温度26~28c，湿度55％+10％：冬季要求温度
16~18℃，湿度≥30％；
（17）每人最小新风量：17m3/h;
18）过度季节换气次数：3~5次/h；
19xx：30门直线2条数据线，中继线16条（6进10出）设备容量128
（(0)环保：符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收；
（(1)绿化：不少于15%：
（22）广告招牌：符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收；
（23）出租区域：5000m；
（24）后仓：直辖市人约8002其他地区人约1300m2
（25）照度：
(l)卖场1000lux
（2）生鲜区1000 lux
（3）冷库300 lux~500 lux
（4〕收银区1200 lux
（5）后仓400 lux
（26变压器：2400kva“～3600kva“视出租区而定1600kva~2000kva视
出租区而定；
（2的发电机容量：800kva~1000kva
2．2 大型综合超市建筑配套要求
(1)临路宽80m以上，进深66m以一上，单层面积6000以上；
（2）甲方提供混凝土框架式建筑物，建筑楼曲承载不少于800kg／m2
仓库及收货区承载不少于1200kg／m2；
（3）每层净高4．5m～5．5m;
供水150t~200t/大及可容纳120t水的备用水池，二路进水，分
界点为用户总表及消防监视表的总表阀门之后；
供气：每期或等热值管道大然气200m3/d;
xx：提供100对xx电缆含xx直线30~40门（其中15~20
条中继线）和两条数据专线，接至xx总机房入口配线架处；
(7)供电2400kva～3200kva（不含空调主机电潺容量），主要为高压
配电、变压器、低压柜、室内动力等配电工程〔一方按需设发电机各用电源），低压侧供电至乙方低压柜出线位置，
（8）冈冷暖空调到位；
（9）暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位；
（10）停车位；汽车200~400，自行车800~1000辆；
（11）柱距要求：柱网开间10mX10m；
（12）人行步道：2部（小于12度倾角，1000mm宽梯阶），3t--5t货梯
2部，2t货梯I部；
（13）货区（满足2辆35t集卡和4辆小卡出入）及配套卸货半台；
（14）符合划要求的道路、停车场、绿化、排水等，
（15）符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施；
（16）免租期：建筑物交付后6个月，
（17）国有商业用地。
2．3大卖场項目交付使用条件
工程设计及时供应严格按照国家的有关觌范要求进行，满足乙方商业
经营的需要，并达到以下各项要求：
2．3．1建筑物
(l)总建筑面积约为20000m2，框架结构共计不超过2层、备层层高
5~7m；净使用高度．大卖场3.5m（指灯下皮），购物中心净高36m（指
吊顶下皮)
结构形式：框架结构以8.4×8．4为宜．
（3）柱网尺寸:〔8m一8m）×(8m—8m)为宜，
(4)卖场面积为200mm×200mm×12mm的超市专用地砖，地面荷载达到
700—800kg/m2：滞货区为耐辗压硬化地曲，地面荷载达到l000kg/m2•
以上，局部〔如冷库、曲包机房等）荷载达到1000kg/ma,购物中心地
面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理．
荷载按觌范进行设计；有防水要求的区域进行达到使用要求的防水施
工处理；
（5）建筑内墙面及屋顶涂白，地面乙方要求进行装修，各专业管道
按乙方确认的施主图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；
厕所：各层卖场外侧应有厘所和只备改造厘所的位置，内部设施
完善，做中档装修，具备使用功能．
0办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管
道到位，只备人员进入即可使用的要求；卫生间傲中档装修，即设施
完善，具各使用功能；
收货场地曲应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；
(9)总各．建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间；各种
流线组织比较合理建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基木要
求下，最好使货流围绕建筑形成环行通道；同时要尽量故到不与客流
发生冲突，
(10)建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环行通道宽度需满足
地方消防局的相关规定；
(ll)应有符合使用要求的消防设施、集中窄调设施、一上下水设施、电
容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。
2．3．2供电系统
(1)供电系统为双路IOKV电漂〔或各用独立使用的发电机组头
（2〕供电容量为3500k“（以最终设计要求为准），并在满足建筑相关
设施、设备用电情况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场
预留8開k“的经营性用电；根据店面布局图及用电点要求，将电源引
至相应用电点，并分户计量
囹对超市的等重要负荷采用双电供电，末端互投，以最终设计图
为准：
@综合接地电阻不大于1欧姆。
23照明系统
(l)卖场采用36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为
2．5m，照度在衰减后应达到8000以上，灯带走向应根据乙方提供的
卖场施工．
0建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关规范要求：****** 识别结果 1******

（3）滞货区采用25金卤灯或灯带，照度在衰减后应达到400巨，按
照乙方提供的方案进行施工。
2．3．4空调系统
(1)采用中央空调方式，室内温度应达到国家对大型商业设施的设计
规范要求。在建筑物交付使用时空调系统应能达到良好的运行状态生
温度：冬季，卖场、办公区16±2℃；夏季，卖场、办公区26±2℃。
囹湿度：小于65新风量17、25m3/人/h。
2．3．5给排水系统
(l)室内外给排水管网应根据设计要求施工，且具备使用功能；
（2）经营性给排水亻史用点应根据只体要求施工，且其备使用功能；
（3）经营匍冷系统管沟；
@室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网
取水：
@生活用水应有防让二次污染的设施；
在终端用户上设分水表，以利于计量．
俗其他未尽事宜均按国家有关规格执行；
2．&6电梯
建筑物配置的客、货梯（货梯轿尺寸为2巛用“×2400mm，载重2t）、
人行坡道梯（坡道梯的坡度不应大于12。）的数量及布置应按乙方确
认的设计方案进行布置，在建筑交付亻史用时，应验收完毕并具备良好
的运行功能。
27消防系统
(l)按国家消防有关规定进行设计施工，其设备在交工时应验收完毕
并具备良好的运行功能；
（2）室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，如亻史用防火墙及防
火卷帘门方式，卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定；
囹按照防火有关要求，配备消防设备及器材，
2．3．8停车场及室外照明
(1)地曲停车场及绿化停车场以外路面采用标准沥青，****** 识别结果 1******

（2）应根据有关部门对临街建筑及广场的照明要求设计并配备照明设施。
2。3.9分户计量设施
应按照乙方确认的施工图设汁要求，安装水、电、煤气分户计量设施。
3 家电数码
家电数码类别释义：一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，品专业性较高，消费的关朕性强，常作为商业项目的次主力店。
3．1建及配套要求
（0物业：独立、清晰的产权．
（2冫面积．一般2一3開m《旗舰店4開一8閬左右、大型店30開一
5000
（的楼层．从一楼开始，楼层三至四楼
（的层高．净高不低于4.5楼板净高不小于3
（5冫柱：一般应人于8m>(8m;
（6）载荷：应确保建筑物的楼板使用恒荷载5KN/m';
（的供配电．申容量按照营业用哐60W/n以仝调用电OW／的标准
配置，双路供电万式，三相五线38m722050Hz，和赁区域配置独立
的配电间，安装店方独立高丿计量电表：
（囤给排水：提供管径为]闐“的独立进水管]根及独立计量水表。
店方排水管I根，方便接入人楼主排水管；
（明排污设：提供给店方腼牖旧排污管一根，就近接入足够容量的
排污化粪池，
山刂讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通8门直线以
及2条数据专线；
(11)客货电梯．根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需嚶至少两部，****** 识别结果 1******

货运电梯两部：
02）窄调制冷：冷总负荷概算指标100丷n六宜采用窄气一水系统，
水冷式离心冷；东机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量窄气调节
末端；
03）0场：距街道的距离在以上，有丌溷的停车场地和门前0场，
(14)广告位置门头店招预留两个置，面积在50耐以上，嫱体广告
5閬亓以上，屋顶广告位预留3一4块．
(15)消防设施．店方使用人楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防
喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和
防火分区；
06）停车位：提供充足车位，和其他业共用车场，奂费提供5个独
用车位。
4
百货店
百货店类别释义：百货店是指在一个建筑物内，集中了若十专业的商
品部葑向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形态。综
合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主
楼或者单体建筑。
物业基本要求
4，1
（0士地性质：国有商业用地．
项目建筑山积：
建筑总面积：30開0m》一400開m•,每层建筑面积不低于50酢：
单层店积05000酢以上（首层）；
多层店积望0000酢一300的（每层山积1000以上冫。
（5冫
楼层冫争高：首层层高5．，二层起》，
柱网间距：大于×，单层结构以正四方形为最佳；
楼板载荷：营业区》250kg/亓，仓库区》800kg/m六如百货品牌
自身配各餐饮美食区，则厨房区》450kg/亓．****** 识别结果 1******

（叻客货电梯：客梯2台，载重L60速度/s：自动扶梯每层4、
8台，倾角30度，运送能力00人/h，速度生75T/5，梯级宽度
不小于100(hnm;货梯2台，载重30速度法63T/5；扶梯、货
梯、中央窄调、消防分区、卸货区电梯要双向每层4部以上，最
好有两部观光电梯；
(10)供配电：提供电容量大于5500kva变电设各，双路供电万式，
相线38/22m，、50Hz，安装店万独立高压计量电表：
(11)给排水：提供管为的独立进水管2根及独立计量水表，
每大人于250[用水量百货业指标；提供给店方旧排水管2根，
与足够容量的累油池连接；
02）窄调制冷：总冷负荷概算指标200w/m气宜采用窄气一水系统，水
冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量窄气调节
(13)排油排烟．如前期祉询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适
的空间供店万单独使用以放置排油烟风井；
04）排污设：提供给店方巧排污管2根，能够就近接入足够容
量的排污化粪池；
05）通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并丌通36门直线，
2条据线，其中中继线巧条，交換机容量t28门；
（）0场面积：门前0场血积至少脚開m•；
(17)中庭面积：中庭血积（包含电梯井）至少5亓；
(18)货区．2一3辆小卡车满载重量及回车空间：
09）消防：符合国家及当地标准并能通过验收，店方独立使用消火栓
系统．
(20)消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和感（温感〕报警系统；
(21)消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统；
（22）停车位：按照100设置一个停车位标准配置，不低于4的个机
动车停车位，1開个/10000m，，若与超市在一起，就可减少车位
量：****** 识别结果 1******

5
影院
影院类别释义．指包括了多个大小小等的放映厅的多厅影院：
5．1建筑物业要求
(l)山积：巧開、50開m•;
类型座位数
／、厅80一150
中厅t50一250
大厅250一4開
长（×宽（到
（13、20）×（8、《1)
（18、2的×01、
（24、30）×05、1刀
面积（的
t50一250
250一350
350一450
的
团
（的
两
&2
(1)
功能房间曲榋．放映厅小小于300小大于7開m'.公共面积及休
息区0．50m》/座．衣物存放处面积04m2/'每座；多种营业血积0．50
m2/'座：
物业形状：影厅内中窄：
楼层：项目顶层不高于6层；
层高：层高听以上（可2层打通),净高不低于№；
柱距：不低于《0
楼板承重：450kg/m•；
(7)装：毛环．
交通：与商场主通道相连，门山以n一20
停车：停车方便．交通1更利。
设备配套
建筑消防：配备消火栓、喷淋、烟感、消防0播系统、排烟及火
灾自动报警系统，葑取得整体建筑验收合格证及消防验收合格意见书；
（2）装修消防：协助获取影院装修消防验收合格意见书和消防场地安
个检验合格意见脚
的消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统；
团
消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统；
消防栓：店方独立使用消火栓系统水量5]/s：
给掃水：提供管径为50“的独立进水管2根及独立计量水表，每****** 识别结果 1******

大2用水量指标：提供给店方50“抖水管I根：
（的供配电：提供电容量不低子5開k“变电设备，标准不低于75干
伏/银幕，双路供电方式，三相五线380V/22、5011z，安装店方独立
计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墻；应急电力要求3開
卫生间：男卫生间，每00座设丨个大便器，每座设个小便
器，每]50座设[个洗脸盆：女卫生间，每50座设1个大使器，每]50
座设丨个洗脸盆；
（叻排污设：提供给店方巧旧排污管一根，就近接入足够容量的
排污化粪池；
(10)机电工程和电缆电容：提供电缆到影院内指定位置，供配电负荷
250烁一380处'，
(1)窄调系统：提供约40「窄间用于安装影院调主机和冷却塔，并
保留适当的维修通道，其中空主机运行重量20千克．
(12)通风系统：预留影院所需新风井/口、排风井/山
03）通讯系统：每5開座设置一门直线xx：
04）给水排水工程：指定位置顸留DN75给水管、DNI10排水管和DNI]0
排污管．
05）人流动线：有相对独立的垂直电梯，保障影院人流垂直动线和平
动线的通畅足用；
(16)广告宣传：提供广场外面和正门等位置用于影院宣传：
5．3建筑施工要求
（0混凝士做法
·混凝土结构层厚度不低于100“：
表面硬度不低于上2Mpao
（2冫钢结构做法
．钢结构血上必须铺钢网，钢网上浇混凝士；
．混」二结构层厚度小低于100“；
·混凝土表山崆度不低于1．2Mpa: ****** 识别结果 1******

相邻影厅的公共嫱体为双立墙．
其他墙体为]8的“墻体；
夹层：按图纸要求完成。
（5冫
（3冫
6
建筑物要求
量式KTV
面积：建筑曲积30m•-、40通常两层，不排斥地下山积：
层高．不小于2．8狲承重350kg；
供电：50“，可接22m，民用电及38工业用电；
供水：20/天；
化油池：通常3一5t、烟道1—-2个规格为8№嘲一[開；
0眚位：要求3一的门头0告位；
供配电．提供电容量8開k“变电设备，三厢五线38m722、50№，
安装店万独立计量电表
（囤给排水：提供管径为]“的独立进水管及水表，每天2開[用水
量指标．提供给店方I的排水管一根，与5容量的隔油池连接：
（明排污设：提供给店方腼牖旧排污管一根，就近接入足够客量的
排污化粪池；
(10)讯设施：直拨xx5部，用作xx传真及电终端站，用于市
内及长途xx线；
(11)空诡制冷：提供物业屋顶上约2開场地给店万放置室外机组（包
括窄调机、冷机组、排烟设备等).并提供室外机正常运转所需的散
热、回风窄间：
02）排油排：提供合适的窄间供店方单独使用以放置排油风井（净
窄800“×t200m）；
03）消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工，
（凵）消防报警．消防报警改造．按店方施工图设计施工，在店方经理
室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接；
(l》消防栓：提供消防栓，供店万使用．****** 识别结果 1******

06）停车位：一个拥有2開个包房的KTV应需要2閬个停车位，以4巧
个车位计算停车场面积应在900m，以上。
07）装修要求：做墙体隔音及内部小积分割改造。
7
电玩
（3冫
面积：25開一、80開酢（一层或者负一层头
层高．净高3·2m以上：
柱：大于8m×8出
供配电负荷：20一80千丸；
停车位：停车方便，交通便利；
供配电：提供电容量220k“变电设备，三相五线38齷/220
5011z，安装小小于40空气廾关于业主总电柜，电缆接入店万红线内
配电柜指定位置并安装店万独立计量表；
（的通讯设：直拨xx4部，用作xx传真及电脑终站，用于市
内及长途xx线：
（8冫窄调设各：提供物业顶上约60场地给店方集中放置室外机组
（包括窄调机、制冷机组、排设各等头
(9)消防喷淋：提供科順范围内喷淋设施的免费接入及预留接口．
(10)消防报警．提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总
控制柜连接回路：
8
运动炀所
健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设的综合性会所。根据項
目档次需要决定是古配备游泳池、网球场等高端阝付属设施。该业态在为
人们提供无形商品（服务）的同时，又向人们销售有形品，如保健、
健美、美容、复、减肥器只和用品：
8彐健身中心
（0建筑物业条件****** 识别结果 1******

．结构：建筑框架结构或无柱宽跨经构建筑，周边有绿化布置的建筑，
如需要建设泳池，对楼板承受力结构要求较高；
·面积：一般建筑面积在2500一40n六最佳面积在3500m，十下；
·层高．至少应该在3．7旧、1
柱距：不应该小于，最好大于8
·荷载：300/m。一脚歙g／m'之间：
·热水：部分物业无热水设计，而健身客户需要有热水，这样就需要
加耦炉，而使用锅炉最好要有低谷电，以便降低能耗，还要有相应的
适合捱放锅炉的位置：
·供配电：提供电容量00kva变电设备，双路供电方式，三相五线
38m，/220V、5011z;
．给排水：提供管为的独立进水管1根及独立计量水表，每
大100t用水量指标。提供给店方500m排水管1根．
·排污设施：提供给店万用0“排污管一根，就近接入足够容量的排
污化粪池：
。通讯网络：直拨xx二部．用作xx传真及电脑终端站，用于市内
及长途xx线：
．窄调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2,采用VRV中史窄调系统或采
用中央窄调系统；
．风量：一般物业设计的新风量不能满足人运动量时人体的需求，
在此情况下需要对新风量设备加以改造：如果丌发商在一廾始就要引
入健身客户，那就要把新风量问题考虑进去，一般要求新风量嚶达到
30n以人；
·出入口：由于健身客户承受的租金较低，所以物业方提供给健身客
户的位置一般都在地下一或者三层以上的位置，这样就需要有独立并
且方便的出入0；
．泳池起势！目前的健身客户都希望选择的物业有泳池设计，所以开
发商在前期觌划时如果有意向引进健身客户，就要考虑到这万山的设
计．****** 识别结果 1******

。广告位：物业要为健身客户提供足够的0告位，以达到指引和宣传
的目的；健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段，这样就需要
物业方提供相应的顺售卡位置；
·停车位：健身的消费人群一般是驾车的，这样物业就要提供足够的
停车位，
·消防喷淋：消防喷淋改造，按店万施工图设计施工
·消防报警．消防报警改造，按店方施工图设计施主，在店万经理室
设独立报警控制柜与业主总控制柜连接；
．消防栓：提供消防栓．供店方使用。
丑2运动场所（台球室/羽毛球场/乒乓球室/网球场／室内游
（0建筑设计要求
层高：4、5层，
·面积：单层在1000m》一20開m》：
层高．物业层高求上5
。承重：楼板承重要求》35觫g／m•e
（的设备配套
·220v照明电，电力按每10010干瓦配置；
．如配置健身房，楼板承重在400kg/n六1500m，一2000需要提供锅
炉，
·上下水管道，排水嚶经生化处理才能进入城市排水管，符合环保要
求。
（的停车位
数量从20个到100个不等：
&3成人游艺机房、网吧
（0建筑要求
营业面积：500一2開0m；
．楼层：2、5层，
层高：》4．5出****** 识别结果 1******

。承重：》350kg／酢：
·消防：2个消防通道，3层以上需安装消防喷淋，且装修应满足消防
要求；
·停车位：数量从20个到100个不等。
&4主要附属设施及场地要求
D游泳池
·标准尺寸．以2怖×25们为最佳：
·水深：水深大于上8吓两端池壁自水上至水下处。
。池岸宽：出发台池岸宽大于5其他池岸宽人于3
·泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清
洗。一般池壁贴白色马赛克，池底黏自色釉面砖，泳道标志线为黑色
釉面砖。
．进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进仃设计。
·泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常铸铁锅炉为
宜，如无煤气（大然气),可采用其他高效能，避免电加热，成本过
高。供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水．
应考虑泳池四周地热系统。热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。
·水处址．水处址系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活
性炭吸附设备，以确保水质。系统应设自动水质监泓设和自动调正
水处理的控制系统。
2）网球场
·标准尺寸：小小于3×]8m，有效双打场地的标准尺寸．23．77而
×．973在每条端线后应留有窄余地不小于在4，在每条边线外
应留有窄余地不小于3．5。
·净窄高度：不低于7mo
·球场中心网柱：两柱中心间距12．80狲网柱顶端距地平是1.07T，
球网中心十沿距地半面是0.91耘。
．地材料：内烯酸涂料或体育草坪或PU胶。
·户外围网：高度小低于4朊****** 识别结果 1******

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一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店
0建筑要求
·商店可见度强，格韧是进深浅，冂血宽为好，冂山小少于3旧宽，且
越宽越好，橱窗位置及宽度需面相街道．越宽越好．近期无