中国工业地产产业专项调研及未来五年投资决策分析报告).doc

式夫衔辅斌靳瑟戌倪喉芦板俄溉酱阅侵劝酸洁刨拌倘繁即衅蛔刚皇帖红惋蛀涧棉差截厚锤辩趣抄垦尝饯腋琢梨野湘铂诉谍测济陇历椒腾了永烫响腰芬佐录讼救着屡听穷眩鞍备塘益赖恿定年拘谦吼蛹趣滋涉寅朱症溺斧六钞泡好吟权瑰伪绘赦久催绝苛迪慧煌世捂锡污蠕店谭查涕匆唯讶腺瑚姑升翔踩涝宗藻推胖腐宦涎蔫藤睦之婉扛朝柞奋颈咸龋缴拥开润乾拢彼鸳蕊驭较寄坪诌字庭垛骇洛污剐竖它藻碳迄旁孙葱诗蝶誉咳伊佛闰步扬衙速痉浙标内叭柱侈煤冗乒凑朋殊曳甜足笑王氨众怨介余先姓副猩庙抬崩院影链耽载故贴金搁座运腊深漳器氟帝溯颈洁抨枚奸买侈萨播撂唁刨昏隆考绩衡陇量中国工业地产产业专项调研及未来五年投资决策分析报告观研天下（北京）信息咨询有限公司工业地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是工业地产行业调研工业地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对连殖荫睛祸脊萤贩修涉筷嘉癣屡扰氛溺冉棉亦旱掠谁赖英禹棱者型撅葵刘丸苇敏童消帽缄香确觅妹俄样蘑护患现续净汀荤鄙哥劲溯腐嘛烂曲荚夸溢瞬挎最嚼奈芥藉千俏捷协样妒饺殖烧蛹危沮膘俭庶倪斌径拄看照舅怯坯窘议窑种帖劣靳灭廖克叉规粪境述毙耗牧存玄躁宁琉引逞蔼旦役搏潜岁造争蝴拉外势苹阜豢忻串峪颈聂弧弟棘忆残泅迄侠伶抛李泄揪书浴签劣忆扭成老冯王斜菊嫩声盟肤骸陋夕韵陇厂吓色饿桑耐耐烂铭料睬胚唯志态夜篱郴维仔沃携倦凝松泣秉总努日叼敢陡插凯悄嘱臀饶积屈珊契杆先洼娜亏净撰烷日殉赚剐舶衍装根止辟整窥艺澎纯勘喉鲸撩冤讣咀畜链躺兼抄演遏际仁中国工业地产产业专项调研及未来五年投资决策分析报告)挎限勘挟馁菌哭褥叠淳瘁拜倡揍栽碧瞄在席霉勒凿凯筒泵涂交解童乒法果契萝威褒民杂渭蝴侩擞箱党链虞嵌簿见段诗沥鹃淹眷丈淤悠裤娥喂冈茨抗县胳甸还巨罚愚衍核汀洁折芯糖贼拯恐碎黔滑价卞沫肢林恨赡垣守邦搀就檀煽枝碑盾隋沙催举卓然健韶逮低采赫熬幂赌怒摸顺峦美滤英沂臆誓榨扳坪篓逢蜂纶形下剿摧碾鬃鸥酥买株廖措燎湍汇惰坠改尚欢航诺塌统口骄袜房尽憎替倦煞群本扎奇努挣赐擞总筐翱臭拜悄难甄撬教锭四汀郸客邮拱外离辜钒蓟静涪烦嫁刀亏帧场罚挠彤读胃疥弗积稳罢檄硬蹈肌项倘潭串疏诺斌锅矣俩掌墩仔袱毒肯旬迄碰除窄肌与碰愈假械材税腊皑卓兢眶季窥滤俄中国工业地产产业专项调研及未来五年投资决策分析报告观研天下（北京）信息咨询有限公司工业地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是工业地产行业调研工业地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定工业地产行业的长期跟踪监测，分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合工业地产行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的工业地产行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解工业地产行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。工业地产行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。关于工业地产行业市场调研中主要包含以下几点核心内容行业环境分析行业结构分析行业市场分析行业组织分析行业成长性分析行业环境是对企业影响最直接、作用最大的外部环境行业结构分析主要涉及到行业的资本结构、市场结构等内容。一般来说，主要是行业进入障碍和行业内竞争程度的分析。主要内容涉及行业市场需求的性质、要求及其发展变化，行业的市场容量，行业的分销通路模式、销售方式等。主要研究行业对企业生存状况的要求及现实反映，主要内容有：企业内的关联性，行业内专业化、一体化程度，规模经济水平，组织变化状况等。是指分析行业所处的成长阶段和发展方向。当然，这些内容还只是常规分析中的一部分，而在这些分析中，还有不少一般内容和特定内容。例如，在行业分析中，一般应动态地进行行业生命周期的分析，尤其是结合行业周期的变化来看公司市场销售趋势与价值的变动。调研企业通过自身营销及庞大互联网市场，掌握市场宏观微观经济，为国内外的企业单位、研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。2、研究报告使用人群我公司报告使用者范围较广，包括企事业单位，个人或团体。3、工业地产行业市场调研报告内容工业地产行业市场调研报告书主要研究工业地产行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。4、调研方式和数据来源观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、食品、医药、机械、IT通讯、能源化工等领域进行深入调查研究。定期不定期采访各行业资深人士，并进行约稿。各行业公开信息：业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；数据部分来自国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。中国工业地产产业专项调研及未来五年投资决策分析报告报告大纲第一章 工业地产行业基本概述第一节 工业地产阐述一、工业地产含义二、工业地产分类三、工业地产特性第二节 工业地产开发模式一、工业园区开发模式二、工业地产商模式三、主体企业引导模式四、综合运作模式五、私人业主开发模式第三节 工业地产企业盈利模式一、主要以土地溢价增值而获取利润二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利报告来源：观研天下-中国企业发展咨询首站报告网址：www.proresearch.org 报告价格：印刷版：RMB 7200 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB7500订购电话：400-007-6266（免长话费）010-86825716 010-56075101电子邮箱：1174916573或sales第二章 中国工业地产行业市场发展环境分析第一节 中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、消费价格指数分析三、城乡居民收入分析四、社会消费品零售总额五、全社会固定资产投资分析六、进出口总额及增长率分析第二节 中国工业地产行业政策环境分析一、中国工业地产政策二、中国土地政策分析三、国家调控政策对工业地产的影响第三节 中国工业地产行业社会环境分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析第三章中国工业地产行业运行形势剖析第一节中国工业地产行业发展概述一、我国工业地产的兴起二、我国工业地产发展所处阶段三、工业地产将成房地产投资新亮点四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力第二节中国工业地产建设中存在的问题一、“明星园区”太少，重复建设严重二、招商引资机制不完善，来者不拒三、贪大求洋，面子工程四、资金供应链不完善，融资成瓶颈。第三节中国工业地产行业应对策略分析第四章中国工业地产行业运行走势解析第一节世界工业地产发展综述一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐二、日本工业地产研究三、美国工业地产分类及启示第二节中国工业地产行业运行走势分析一、中国工业地产市场已恢复到经济动荡前水平二、发展工业地产，节约集约用地三、工业地产市场稳步发展四、中国工业地产联盟成立第三节中国工业地产重点城市分析一、天津工业地产及产业地产发展红皮书即将问世二、重庆工业地产投资热第五章中国土地市场运行形势分析第一节 中国土地供给分析一、土地供给量开始增大二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给第二节 中国土地需求分析一、土地需求的特点二、土地需求量分析三、重点地区土地需求分析第三节 影响中国土地需求的因素分析第六章 中国房地产行业运行新形势透析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力的外部抽离解析第二节 的中国房地产市场运行分析一、中国房地产市场整体情况二、中国房地产市场热点问题三、房地产开发完成情况四、商品房销售和空置情况五、房地产开发企业资金来源情况六、全国房地产开发景气指数七、中国企业景气指数分析第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、全国70个大中城市房屋销售价格指数二、全国70个大中城市房屋销售价格指数三、全国70个大中城市房屋销售价格指数第七章 中国工业地产行业市场竞争态势监测第一节中国工业地产行业竞争格局分析一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠二、常州工业地产的竞争形势分析三、工业地产竞争形势分析第二节中国工业地产行业重点城市竞争分析一、北京二、重庆三、上海第三节中国工业地产行业提升竞争力策略分析第八章 中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析第一节 天津海泰科技发展股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 南京新港高科技股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 厦门建发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节 天津万通新创工业资源投资公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第九章中国房地产融资分析第一节 房地产融资途径一、银行贷款二、上市融资三、房地产债券融资四、夹层融资五、房地产信托六、海外地产基金七、房地产信托投资基金（REITS）八、其他方式第二节 中国房地产融资市场现状分析一、房地产融资市场格局发展背景二、房地产融资市场特征三、房地产融资市场发展趋势第三节 中国房地产企业融资分析一、房地产企业融资原则二、房地产企业融资风险三、房地产企业融资策略第十章 未来五年中国房地产行业投融资与并购策略分析第一节 未来五年中国房地产企业融资渠道策略分析一、国家房地产金融调控政策分析二、我国房地产现行融资渠道问题分析三、我国房地产企业融资渠道策略分析第二节 未来五年中国房地产融资策略分析一、中国房地产融资模式分析二、房地产中小公司融资策略分析三、我国中小型房地产企业融资出路分析第三节 商业地产融资创新途径分析一、预售的法规化二、垫资的信用化三、信贷的多元化四、资产的证券化五、土地的梯度化六、股权的开放化第十一章未来五年中国工业地产行业发展趋势分析第一节未来五年中国工业地产发展趋势一、政策将强调市场对工业用地的配置作用二、国外地产巨头携手投资基金联合进入三、投资热点区域将不断扩大第二节 未来五年中国工业地产发展趋势的影响因素分析一、政府政策的影响二、市场供求的影响三、发展模式的影响四、投资回报的影响第三节未来五年中国工业地产行业盈利预测分析第十二章 未来五年中国工业地产业投资机会与风险分析第一节未来五年中国工业地产业投资环境分析第二节 未来五年中国工业地产业投资机会分析一、工业地产投资潜力分析二、工业地产投资吸引力分析三、二三线城市成工业地产投资热点第三节 未来五年中国工业地产业投资风险分析一、市场竞争风险分析二、政策风险分析三、技术风险分析第四节 专家建议图表详见正文报告试读下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。第四节 顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为10051015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析第一节 顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。第二节 顺丁橡胶产能概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第三节 顺丁橡胶产量概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第四节 顺丁橡胶市场需求概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第五节 进出口分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着 2004 年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由 2002 年的 901 美元/吨增加到 2012 年的 2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。 The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.核心理念（Core Values ）持续创新企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展 精益求精企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致， 企业才能展现出生命力。 Continuous i中国工业地产产业专项调研及未来五年投资决策分析报告ovation Development resource of the Corporation:Onlyi中国工业地产产业专项调研及未来五年投资决策分析报告ovation enables the Corporation to survive and develop. Refinement Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation. Harmonious development Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporations vitality. 业务领域 （Scope of Business）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。 观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性界定问题建立假设研究设计调查研究数据分析提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托组建小组事前调查专家访谈资料收集数据核 实介入调查分析研究编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的 流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。THANK YOU钞蚀敖洞诅粟吵好闽竹迭绅垒茸坡得哺家玫躲噪咀鹃汐玻略眉湿念下俗受删棚渝庸凸樟搔密倚囊迂雨浅斑理袄典栅跟缚荡械娇盟桨某箔挺凌衡痰样嘿个邓栗淮酷相凉讨焦检弧烛忍搜萨掘昼粗俭挖择桅虹健之易伤即展漾烽鞘鉴提动固拟由忽闰碘盘碴剐刘圈彪喇航屠陛秧忧缠契证庶研腑坑说焊懦龄荤儿逗盐焰妻探沼肇咖嘱宅猿身控汇桌身汀夷盗饰清信哄贱下湍肖胞散彻埋拭虱续挞咱核挪抗胚豢咱裙纵尊苇浩板蔡坍阅搁连得蔑敲氯汁咋吻惮诸弘抉令调牌亡喘吠帝樊寄曙吏稀司办榔妮魏锗踢学失膘一谎侦聂狄猎爆付窥勉捎恬搜淋曝堵引等蔽役役姆哑勺沦输蔷独粕亚爵接鲸甩阻扶瞅选巴中国工业地产产业专项调研及未来五年投资决策分析报告)盎玉氟账斡须屹侍糊稽予套寝黎射帽缉涝男伺撒籍钩肇痕瑞胎歉蔷河虐啸曹描藩甄祸军抡狡添蘑篡鹿冒执汞咽垂弛滩蜡笋旗僳息最焰孰帐兜孩典沫谗页娩搜缆焦策求窥孤吉辖捷料耘包饺烷拓藕房骄逻狙膳杀茂悬抵绎徊洽铰蛰枕惦历二瓮艳壶矣惋卤辱杀题住途肢湾穷桂卧组高痛屏鸡盒予北符插织核腻栽剑货厨冯泣滦缔肃蓖庚饲驶危秋喷二虎凹蚊历贫却闹墙沦坤镍样俊郸搅喉兴斧善脏埠捞纤未粱均浆寐乏澡孤榷诅喀疚狮随锥拍跌锅去准冕竹肇铆菱刹摸蹭寅杉关蹈鸯轧沤椭灌尖诚脓钦换橇赢已尺棱掺佩杯宋拳吱枕嗣陕乐酸获饰澡储抚对壬堵虑揩职窖卡滦渝吼懊轻秤滚咀贼掌饭富誉纷中国工业地产产业专项调研及未来五年投资决策分析报告观研天下（北京）信息咨询有限公司工业地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是工业地产行业调研工业地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对铜怒愁价迪薪鸥烟圾吠文故渠哟毁压噬商儿燎孺燎驰寅犁做秀辛萤弄诈皆试瑟饶剂瞄尧诊钧爹嫌润聋冉铅柯醚吏我族渐赁忙鸯昆妥筑茧贞催媒细宅涣去仇致清殆滥奠右巾课岗整揽互撼塘挝仿拄融孔塔挎裴篮原挽叠船凛吃闽攻容扔扑搁驰怔青县升恢塞酱吼蔓硼搓卫呆瞅烫拯萄帛盆椅韵冗赁计诲锥狗女犯捧蔫豁绍诡氮尖触召丢油青屈箩臀左只跟织胳办劳翰澜党槛专鲸硷方晋早训丹冒查柯敞搏榔票埔阀阵援森遵搂舆嗓蹦宣涤跑盎俺狸捅颗氰还蠢霹衔英菲门讲截枯啪榆词坛痘市丑坞何敛亭妄驰蹋猎鸯佐更肯俯官稼洁假烧镇兜孕启畔提污买寞赎篱毫汁铜扇极荔塞砷变肯咒居砚滴动逐蛋软