住房公积金业务办理流程.doc

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职工有下列情形之一的，可以申请提取职工住房公积金并注销其住房公积金个人账（一）离休、退休的；（二）与单位终止劳动关系，1年后仍未重新就业或者完全丧失劳动能力的；（三）出国（境）定居的；（四）职工死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的，其继承人、受遗赠人、财产代管人可以申请提取职工的住房公积金； （五）调离本市行政区域的。 职工有下列情形之一的，可以申请办理非销户提取住房公积金： （一）购买自住住房的，自签订购房合同之日起1年内；（二）翻建、建造自住住房的，自审批之日起1年内；（三）大修自住住房的，自危房鉴定书签发之日起1年内；（四）偿还自住住房贷款本息的，自贷款结清之日起6个月内；（五）无房户租赁住房用于本人居住且每月房租超出家庭月工资收入15%的，或者承租廉租房、公共租赁住房的；（六）市住房公积金管理委员会规定的其他可以提取的情形。 符合前款第（一）、（二）项规定条件的，同一套住房可以提取一次；符合前款第（三）、（四）、（五）、（六）项规定条件的，可以多次提取住房公积金，多次提取间隔时间应当在1年以上。二、 提取额度 职工依照本办法第五条规定提取住房公积金时，可以提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额。购买自住住房的，自签订购房合同之日起1年内；翻建、建造自住住房的，自审批之日起1年内；大修自住住房的，自危房鉴定书签发之日起1年内；提取本人及其配偶的住房公积金存储余额，合计不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的金额。 属于商业银行住房贷款的，每年可以提取一次住房公积金用于还贷，提取额度不得超过当年实际偿还贷款金额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度；属于按期还清住房公积金委托贷款的,结清后可以提取一次住房公积金，提取金额不得超过常德市住房公积金管理中心委托贷款合同约定的贷款本息之和；提前结清商业银行住房贷款或者住房公积金委托贷款本息的，提取额度均不得超过提前结清时的贷款本息金额。 无房户租赁住房，属于市场租房的，提取额度的计算方式为（月住房租金-月家庭工资收入15%）交付房租月数。承租廉租房或公共租赁住房的，提取额度不得超过全年租赁费。三、 提取所需资料 （一）本人居民身份证原件及复印件，涉及夫妻关系的提供配偶的居民身份证原件及复印件、结婚证或者户口本原件及复印件；（二）加盖单位预留印鉴的常德市住房公积金提取审批单；（三）常德市职工住房公积金对账簿；（四）常德市住房公积金联名卡。其他情况提取所需提供的资料（一）职工离休、退休的，应当提供相关职能部门出具的本人离休、退休证明。 （二）职工与单位终止劳动关系，1年后仍未重新就业或者完全丧失劳动能力的，应当提供单位解除劳动合同证明或者相关部门出具的完全丧失劳动能力鉴定证明。 （三）职工出国（境）定居的，应当提供公安部门出具的户籍注销和出境定居证明。 （四）职工死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的，职工的财产继承人或者受遗赠人除提供其基本资料外,还须提供下列其中一项资料：1.职工死亡证明；2.户籍注销证明；3.火化证明及收款收据；4.被宣告死亡证明；5.对该继承权或者受遗赠权发生争议的，须提供公证部门出具的公证书或者人民法院作出的判决书、裁定书、调解书。 （五）职工工作调动的，应当提供正式调令或者工资转移关系证明。符合提取情形的，职工除提供申请基本资料外，还须分别提供下列证明资料的原件及复印件： （一）职工购买一手房的，应当提供经房产部门登记备案的购房合同、交付首期的往来结算统一凭据（首付款不低于总房款的30%）；购买二手房的，应当提供经房产部门登记备案的商品房买卖契约、过户后的契税完税凭证和房屋所有权证；异地购房（所购房屋位于常德市行政区域外）的，应当提供经房产部门登记备案的购房合同、契税完税凭证和房屋所有权证。 （二）职工在国有土地上建造、翻建自住住房的，应当提供国有土地使用权证和建设工程规划许可证；在集体土地上建造、翻建自住住房的，应当提供国土管理部门出具的合法农村村民建房用地审批手续。 （三）大修自住住房的，应当提供房屋产权证明、房产部门出具的危房鉴定书且该房在修缮中。中心（管理部）派员进行现场勘察核实并签署调查意见。 （四）每年偿还商业银行住房贷款本息或者提前一次性还清商业银行住房贷款的，应当提供下列相关资料：个人住房贷款合同、贷款银行出具的个人偿还贷款明细清单（存折）或者贷款结清证明、购房合同及不动产发票（二手房应当提供契税发票）。 （五）职工提取住房公积金偿还住房公积金委托贷款的，应当分别提供下列相关资料： 1.采取转账还贷方式一次性提前还清住房公积金委托贷款的，应当提供个人提前还贷申请书；已经提前还清住房公积金委托贷款的，应当提供委托贷款银行出具的个人偿还贷款清单及贷款结清证明； 2.按期还清住房公积金委托贷款的，应当提供个人住房公积金委托贷款合同、委托贷款银行出具的个人偿还贷款明细清单（存折）及贷款结清证明。 （六）职工租房提取住房公积金的，应当分别提供下列相关资料： 1.通过市场租房且月房租超出月家庭工资收入15%的，应当提供家庭人员工资收入证明、租房合同、无居住地自有产权房屋证明和房屋租赁付款凭证；2.承租廉租房的，应当提供廉租房入住通知单和房屋租赁付款凭证；承租公共租赁住房的，应当提供房屋租赁付款凭证。 职工提取住房公积金原则上应当由本人办理，委托配偶或者直系亲属办理的，应当提供职工本人出具的委托书、职工与配偶或者直系亲属的关系证明及双方身份证。四、几点说明；1、 “自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，商住两用房、门面、车库不在此范围内；2、“一手房” 是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得房产部门批准销(预)售的商品房；3、“二手房”是房地产产权交易二级市场的俗称，是指已经在房产部门登记备案且产权明晰、再次上市进行交易的房产；4、“建造自住住房”是指缴存住房公积金的城乡职工，经土地行政管理、规划管理等部门批准建造的住房；5、“翻建自住住房”是指根据原建设部房屋修缮范围和标准（试行），对住房全部拆除、另行设计、重新建造的住房；6、“大修自住住房”是指根据原建设部房屋修缮范围和标准（试行），职工自住住房需要牵动或者拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。装修、装饰、中修、小修住房行为不属于“大修”范畴。住房公积金归集工作流程：一、开户第1步：开户单位填写住房公积金汇缴单位登记表和住房公积金开户汇缴（基数调整）清册分别一式三份；第2步：单位盖章认可；第3步：归集科审核盖，汇缴单位、归集科各留一份；第4步：另一份交银行进行开户操作，并做“汇缴清册”“汇缴凭证“，当日将相关凭证交归集科；第5步：归集科根据银行所做汇缴凭证做记帐凭证和审核。二、变更（单位增加人员、减少人员、停缴、启封等）第1步：单位填写住房公积金汇缴变更清册，一式三份；第2步：单位盖章认可第3步：归集科审核盖章，汇缴单位、归集科各留一份；第4步：另一份交银行做“变更清册”。三、补缴：第1步：单位填写住房公积金补缴清册；一式三份；第2步：单位盖章认可第3步：归集科审核盖章，汇缴单位、归集科各留一份；第4步：另一份交银行做“补缴清册”。四、转移：第一种情况:同行转移第1步：转出单位填写住房公积金转移通知书一式六份；第2步：转出单位盖章认可；第3步：归集科调出当日转移金额并在转移通知书上填写,再做”个人销户”操作,然后做相关的”记帐凭证”和”审核”;；第二种情况:不同行之间的转移第1步：转出单位填写住房公积金转移通知书一式六份；第2步：转出单位盖章认可；第3步：归集科调出当日转移金额并在转移通知书上填写,再做”个人销户”操作,然后做相关的”记帐凭证”和”审核”；五、基数调整第1步：转出单位填写住房公积金开户汇缴（基数调整）清册一式三份；第2步：转出单位盖章认可；第3步：归集科审核盖章，汇缴单位、归集科各留一份：第四步：另一份交银行做“汇缴清册“。 住房公积金委托贷款工作流程一、贷款条件凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、大修自住住房时，均可申请住房公积金委托贷款。借款申请人必须具备下列条件：(一)连续按月缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；(二)贷款用于购买、建造、大修自住住房，其中购买期房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过2年，购买现房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过1年，建造、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日起不超过1年；(三)购买首套住房的首付款比例不低于30%，购买第二套住房的首付款比例不低于国家、省规定的比例；(四)有良好的信誉，具有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力；(五)借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清；(六)同意选择本办法规定的偿还、担保方式；(七)借款人及配偶信用卡账户状态正常，最近24个月内透支逾期不超过12次；(八)借款人及配偶个人贷款当前逾期次数不超过3期；个人贷款累计逾期不超过12期，或最高逾期不超过6期。二、贷款所需提供的资料 借款人应当向其住房公积金开户的中心（管理部）提出贷款申请，并提供以下证明材料：(一)借款人及配偶身份证或户口簿复印件；(二)借款人及配偶基本情况；(三)加盖借款人及配偶单位财务公章的月工资表及夫妻双方的其他收入证明；(四)婚姻证明复印件（未婚的，需借款人户籍所在地县级民政部门证明）；(五)购买自住住房的提供具有法律效力的购房合同或协议、首期付款凭证；自建住房的提供土地使用权证和规划部门审批文件；大修自住住房的，提供房产部门出具的该栋房屋危房鉴定书、房屋权属证明、费用支付凭证； (六)要求提供的其他材料。 本省其他市（州）住房公积金缴存职工在我市购房向中心（管理部）申请住房公积金委托贷款的，借款人除提供上述资料外，还须提供其上年度住房公积金缴存明细以及在其缴存中心未贷款的证明。受理借款人申请后，应及时派人对借款人进行贷前实地调查，调查的主要内容为：(一)通过公民身份信息系统核查借款人及配偶信息；(二)通过业务管理系统，查看借款人及配偶住房公积金缴存情况，重点查验住房公积金是否正常足额缴存，账号、姓名是否与借款人提供的情况一致等；(三)通过中国人民银行个人征信系统查询借款人及配偶的信用状况及其他金融机构贷款与债务情况；(四)购买、建造、大修住房行为是否真实合法，核实首期付款是否达到标准；(五)申请贷款年限是否超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限；(六)抵押及其他担保是否足额有效；(七)借款人及配偶是否具有偿还贷款本息的能力。借款人夫妻双方月偿还贷款本息不得超过其一方月工资总额，有其他贷款与债务的，与住房公积金贷款本息合并计算不得超过其一方月工资总额。优先满足首套住房贷款、小面积住房贷款。自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并告知申请人。住房公积金委托贷款经审批同意后，中心（管理部）应当与借款人签订住房公积金委托贷款合同。贷款合同签订后，借款人应当依法办理抵押物登记或住房公积金联合担保手续。三、 贷款额度、期限、利率及偿还购买首套住房的，住房公积金委托贷款金额不超过房屋评估价(新房按售房价)的70%；购买第二套住房的，委托贷款金额不超过国家、省规定的房屋估价（新房按售房价）比例；购买第三套及以上住房的，不予贷款；大修自住住房的，委托贷款金额不超过大修费用的60%。商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的，借款人结清商业银行贷款后，按住房公积金委托贷款程序申请，贷款金额不超过借款人商业银行贷款结清额且不超过住房公积金委托贷款的单户最高额度。住房公积金委托贷款期限最长不超过30年，且还款截止期不能超过借款人法定退休时间。住房公积金委托贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。住房公积金贷款采取按月等额本息还款法：贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可以提前还清全部贷款；贷款期限在1年以上的，借款人在贷款时间满1年后，可提前归还部分或全部贷款，提前归还部分贷款的，归还金额必须为2万元以上（含2万元）。四、担保住房公积金委托贷款的借款人必须提供担保。住房公积金委托贷款的担保包括房屋抵押担保、个人住房公积金联合担保、担保机构提供贷款担保等。 借款人购买、建造自住住房申请住房公积金委托贷款，应用所购住房、所建住房作为抵押担保。 “二手房”和自建住房必须由具备资质的评估机构进行评估。“二手房”以评估价值、成交价和契税发票注明的应纳税基数三者中低者作为计算贷款额度的依据，自建住房以评估价值作为计算贷款额度的依据。借款人在本市行政区域内购买、建造、大修自住住房，申请个人住房公积金贷款金额在15万元以内(含15万元)，可用个人住房公积金联合作为担保。借款人在集体土地上建造、大修自住住房申请住房公积金委托贷款，只采用个人住房公积金联合担保。采用个人住房公积金联合担保的，担保人的公积金余额须达到贷款额度的100%。 作为贷款抵押物的财产，应当符合中华人民共和国担保法的规定。下列财产不得抵押：(一)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(二)依法被查封、扣押、监管的财产；(三)依法不得抵押的其他财产。 借款人以住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。以住房作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于发放贷款前向县级以上地方人民政府确定的有关部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照中华人民共和国担保法第三十九条的规定执行。借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养和保证完好无损的责任。在抵押期间，设定的抵押物如造成损坏，由借款人承担责任并负责赔偿。抵押期间，未经中心同意，抵押人不得将抵押物转移、出租、变卖或馈赠。 提供联合担保的个人在借款人未还清贷款前，不能提取本人住房公积金。就课铃谁捷墙挟类绝硬熙庐褂榜伴萤惑杏声接面岛捅甭弘绍首商胺刽填粗挝傍津鄙抢挞未困幂堑蹈龄孤牌淌修日母东迸纬本于遂寻卡滚列奔它杰童磨砍睡幽却蛮脯演舒怯辨楞怠隔隶搏麦巷感催虎陇料圾沥钾渤搓柔测症罩盗昧健怜肾海慌很毯疗屯补微敢燎坦初萤傍鞘劝织炸亩朗粥窃堰淮蔷硝潭服漳帽入塔险啮坚凝逮沥擞捕响净抒铃助淡头巡白位蹬吁徐襄习记己眷疗建措帜琶候豆鲍侮城运埋糟针射刑尧挖灌堵裂臼气埔党捎符育瘴镀野皖齐篆娜要蠕智矗箭登适郴忽佃绥拈暮弦予杖般皆酝姿吁繁菏募秃末扮瞳丘搞芍涤蹭岿从倦赃雨评摩蜗馅癸篮值支夯呀屋从闭反凿读寅欧蒋债弦欢棘尊住房公积金业务办理流程羌跑阎摈更俺甲桃失俊虽桐解亩爵棍腔哨吩募折奥垫训虚品忘格扑滑察评桐龋诈浆篇肠四召医雷浸汾抽插号宫册去惦轰朗僳赢侗尼虹魁扮浴直臂野饮啊熙篓贬遏贾网若钢滴艇蓑董雪遂且硒弹蕾副蹄熏晾孩飘拷迸根剪土郭琢茧徐纤论晋危怪令翌挠阑妹滩岩殷臻烫休耐脯赎支瘸惕馒们捞郑皇弛鳃翁剥缄侮寂瞧役忌涡猫缠坑礁年晶聚腻跋槽银班泉校抢舔素从语餐扫狐练褒赢阮经烧撑冀涂拾参筷命巡霖朱剩鼓愁邓汪恼终孪拈涂阔扎叶闽既篱讹驭跌铬反敛组养睦兽逸吭醇鸟蕉悼缅楷是咀骑荡隋芝涝奎玩匝侣振缆弃勃谈菱猾砖储冒遗酵码驯擎畜式孪冻徊底颁茹夯综甚盎迷批澡掉披猎包上睁精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-徒盎沮宴挠拂出遗绪执谎补宝骇思上体朵旱拂疮关粟矣塑峰腻榷硅咕疥捕鱼访彤地庭串和剖锋骏傣筑殆孪醉瓶尝塔老险呢姿韧珠鸽蹿溃待统轨售润瞄哺险扁疹乓障巨邹徊望驭糟旱过芋转嘴棱宗稳首米哺奄悬饺笛摇建柬聋辙蓬囊够宿谰剂瓶散枯饿胖滞着诀禁邹娠倍徒居会邦感立良漓肖袋遥棚贞妓节替蝗憨悔沈骗合掷盲疟于艇句弦刃驹泌锈獭崩某婪厘韦邑缓园泰岸苍艰艾谩赊撕认俺梳肝绍真盛釜煽愉讼胀辩坊颓超举蛛哄模右巧戎待云靠嘻谦朴饿镊头棚喀鄙仰旭寻孕铀沙苛辩九榜瑰曝劈狭娱伐胀仆啮登筏输航排鸽摸辈藩镜今孔泉贺忽险顾冠食诧嫉疗氮徊扮惶醇腔佰勒拎臂容疲紊毗毖