某广场房地产认购书文本.doc

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某广场商铺认购书

卖方： （以下称甲方）
联系人： 联系电话： [phone]
委托代理机构：
备案证书编号：
联系人： 联系电话：

买方：
□身份证/□护照号码： 联系电话：
公司或机构名称：
联系人： 联系电话：
委托代理人:
□身份证/□护照号码： 联系电话：

买方：
□身份证/□护照号码： 联系电话：
公司或机构名称：
联系人： 联系电话：
委托代理人:
□身份证/□护照号码： 联系电话：

第一条、认购物业
买方自愿认购卖方 项目（推广名：某广场，两者为同一物业） 层 区 号物业（以下称“本房地产”），用途为 商业；建筑面积 平方米（以测绘部门出具的查丈报告为准）。
本房地产（本套物业）原总价款为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）。
第二条、认购物业定金
买方（认购方）须在签署本《认购协议》时支付定金每铺人民币捌万元整。
第三条、付款方式（按买方所选择下列□内加上√号之一种付款方式缴付）
□ 1、一次性付款
按认购价格给予 优惠。优惠后总楼款为人民币： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（¥ 元）。并于签定《某广场商铺认购书》后七日内，即 年 月
日前支付总价款的100%，合计人民币¥ 元整（含定金）。并签定《普宁市商品房买卖合同》，逾期卖方将每日收取买方总楼款万分之二的滞纳金。
□ 2、银行按揭
按认购价格给予 优惠。
优惠后总楼款为人民币： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（¥ 元）。并于签定《某广场商品认购书》后七日内，即 年 月 日前交付总楼款的 %，合计人民币¥ 元整（含定金），其余¥ 万元整办理银行按揭，贷款年限 年。申请银行按揭贷款产生的所有费用均由买方承担。在签定《普宁市商品房买卖合同》后三日内提交合格的办理按揭手续的所需相关资料，逾期卖方将每日收取买方总楼款万分之二的滞纳金。
□ 3、分期付款
按认购价格给予 优惠。
优惠后总楼款为人民币： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（¥ 元）。并于签定《某广场商品认购书》后七日内，即 年 月 日前交付总楼款的 %，自签订本合同之日起 ，须于 日内即 年 月 日支付购房总价款的 %，即：人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。其余剩余款项自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 %，即：人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。
第四条、认购用途（按买方所选择下列□内加上√号之一种认购用途为购铺用途）：
1、□投资：本人/公司自己出租给经营户或委托新兰花广场的经营管理公司出租给经营户，承租的经营户都必须接受新兰花广场的经营管理公司对本人/公司的租户进行经营资质的审核、业态分布和商业的统一管理。
2、□自营：本人/公司自己经营的商品类业态，并愿意接受新兰花广场的经营管理公司对本人/公司经营资质的审核、业态分布和商业的统一管理。

第五条、
买方必须在签订本认购书 日内付清首期款，否则卖方有权单方面解除认购书，没收买方预交定金，卖方书面通知买方后，有权单方面将本房地产收回另行出售。签订正式的房地产买卖合同（以下称“买卖合同”）后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
第六条、
在买方向卖方付清全部楼款（如按揭，则按揭部分已办理申请且银行《贷款承诺书》已交予卖方)之后在卖方通知买方指定签约之日，买卖双方应签署《某广场房地产买卖合同》并递件到国土部门办理备案登记手续。若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。
如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。已付首期款不计利息退还买方。
如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。已付首期款不计利息退还买方。
本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，循法律途径解决。
第七条
签署正式房地产买卖合同时，买方须携带：①认购书；②与签署认购书相同的身份证（原件及四份复印件）；③所交定金及首期款项（或总楼款）的收据。
第八条
一经买卖双方在认购书上签字生效后，买方姓名不得更改（只能增加买方直系亲属的姓名，并且需提交相应有效证明文件，如户口本等）。自买卖双方签署本认购书后至买方名下之房地产证出证前，卖方不得再将该物业抵押给他人或在该物业上设定其他第三人之权利，否则视卖方违约。
第九条
有关购买物业所产生的公证费（若需要时）、保险费、契税等相关费用，按政府有关部门规定，由买卖双方各自承担。
第十条
买方保证认购书上所列明的电话、地址等个人资料的真实性，若卖方按上述电话、地址等联络不到买方，则买方须承担由此产生的全部相关责任。买方地址、电话如有更改，须以书面通知卖方。
第十一条
选择银行按揭付款方式的买方在签署认购书 天内须向卖方提供以下材料，由卖方转给按揭银行：①与签署认购书相同的身份证和户口本复印件（已婚的买方还须提供结婚证复印件，配偶身份证及户口本复印件）；②收入证明原件。③银行要求提交的其它资料。
若因买方自己的原因而使按揭银行不同意其按揭申请时，买方须在签订本认购书的 天内付清所有的购房款，逾期卖方有权没收买方所付的定金；卖方有权将本房地产另售予他人；买方所付的首期款（不含定金），由卖方在 日内退还给买方（不计利息）。
第十二条
选择银行按揭付款方式的买方在办理银行按揭手续过程中所发生的公证费（若需要时）、抵押登记费、印花税等由买方承担。
第十三条
在买卖双方签订正式房地产买卖合同前，如遇不可抗力之意外等非买卖双方原因，导致认购书及本补充协议无法继续履行，任何一方均有权解除认购书及本补充协议。此时，卖方除将买方已付购房定金及房款本金无息退回给买方外，互不承担其他任何责任。
第十四条
本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式 3 份，买方执 1份，卖方执 1 份,代理公司执 1 份。
卖方签署： 买方签署： 销售代理：
代 表： 代 表： 置业顾问：
（签 章） （签名/盖章） （签 名）

签约日期：二零零 年 月 日

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