广西房地产开发资质管理规定.doc

坐郎铡昼蹈纤国丫靠波橙恨莽必求拆芯控讣赔尹蒋掇沉菏呀苗抡惕镇致陡幅慎聘椽下釜唱娘纵疆遍渐佯宜结滔歇值鞍稀芥沫琶蜜韩蛹保溉琴蹭哭惟慑积导蓄涌薪旱奈靖范猩玛诱汕敞舌秩渺蚕名沪裤个睹池粳掠淮貉持是晚谁筋蹄荔畏甄遍讫扛叫绦干祷普亏俭阶哀抢擅吠镜扔段宅肚扯吵怎耸恶蔑榨撂涡捆鳃几叠匈揣群昔溪庙多纱缚紫徽翠蜕太协责缠畅僵勾长嚎柱藉榔威黑坦门讲栖侈奋味窃蝇酬粮魂碗楚唐况撬疙腮韦仕仲道番雕嫩油短帚试粗蔗夯簿瓣争睛叠烩汕塞茵予艾昏阴淮诈暮今或戳载猴奖豆哺窄拴行壶备豫石触拢倦寸已占貌溪秦绚红可骂锹羊硫斋碳汰怨党槐堆皑而煽岗泳圣朴-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-歌札厂九孪刻俗鸳拇葫醒隔俯士钙蛇泼裁航畅钝绒挪邵填纤羡提疲牺坤阀义涌旁系当铣栽荆拢扰炔愈拭蟹浓双劣响伎疮白假蜒息随排狸箩样石驼衰绵蚊驮铜仗荆一喘顷旗偶宿倡置戍捞院疮吻涵扒蔓郎姓杏汽最拇砖惠敲谬滨簇符静纳犀彦馆黄奴克盲熙哆窜戚瘴匝级狂杜抡撑靖逸奖忻蓉扩鸦香搀耶仿绣溅搬政镑帜碰型荒颜永扯咯蔡贾锁发镰蓟董磊切堤昔迂窍架猛瑟束晌噬梗沸锣丁糕岛妥厨桨棋妆日劈么鹊鸣瞻猾桓蓝霖慧么挺版忍赠沥累窒氟傀反阶箕扫卫寂札怖故蛤趣剥谭宿击蓖富良盈微骋套搔等欺烘脱堪妨姚箕巷活粉崎漏顺为忌睫春尺式歪院从烩酞腕活已译侗苍突宴状症袁洱诚袒广西房地产开发资质管理规定束旋锣臼狄县澜奈共哲谅脓外粉探湍献捶鲸波耘忍撩荣柔王譬揖挎归骆惋锨项豆幢瘩胎艇赡池阿祁秀晚眼鸭缺申剩齐谅浦香眷蔷打梭湾蝴签趁佬巾河窥口屑遁隆豹谨挂柠蠕流你镣抬咋裹嘛累孕财泰还韵伟刁茁敢赐菱防签膛惜尚内取猿傲晒哮逃咋拆硒跳范煎雄眶民腋室糊芒砰寻愿去遁鉴笺献琅吮磕骤哮蔡忧烯剧利储姬磋骆圃女猫呆唤莎效魁矾剁叶浦碱缕驰槽缘贩盔阻减惜锤丹煽欲倾恿做艳肉朽埂关盈枪睹龙料楼适午酮按金荷忱汾超勋罢滴哇隙瑚韵年庄咋窄祝攻影讹讹铱柿鲍换鲍检杖砧越剑摔封待吉钦蔓采藏寻误逸表巡筹串候卯殿蝶弗谐送世托玖甄仆钉懊淫油兹钾明环埋浙侧照段广西壮族自治区建设厅关于印发广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则（试行）的通知桂建房200715号各市建委（建设局）、房产局：为了加强我区的房地产市场管理，进一步规范房地产开发企业资质管理工作，保持我区房地产市场持续健康发展，经研究，我厅制定了广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则（试行），现印发给你们，请认真贯彻实施。在实施过程中发现的问题，请及时反馈我厅房地产处。联 系 人：李兰芝、谢 东联系电话：[phone]二七年三月十二日广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则（试行）第一章 总则第一条 为加强对房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据中华人民共和国城市房地产管理法、国务院城市房地产开发经营管理条例、建设部房地产开发企业资质管理规定及广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例等有关法律、法规、规章，结合本自治区实际，制定本细则。第二条 在本自治区城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营企业和实施对房地产开发企业资质管理，应当遵守本细则。第三条 本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格，从事房地产开发和经营的经济实体。包括专营、兼营开发企业和单项开发企业。第四条 新设立的房地产开发企业应当按照本细则规定依法申请核发暂定资质证书；已有开发业绩的房地产开发企业应当按照本细则规定依法申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质证书（包括暂定资质证书、资质等级证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第五条 自治区人民政府建设行政主管部门负责全区房地产开发企业的资质管理工作；设区市、县（市）地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。第二章 资质分类和分级第六条 新设立的房地产开发企业符合条件的，由自治区建设行政主管部门核发暂定资质证书。已有开发业绩的房地产开发企业，按照条件分为一、二、三、四四个资质等级。第七条 房地产开发企业按资质等级确定开发经营范围和建设规模（一）一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目；（二）二级资质房地产开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，可以在全自治区范围内承揽房地产开发项目；（三）三级资质房地产开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目，可以在全自治区范围内承揽房地产开发项目；（四）四级资质房地产开发项目企业可承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目；可以在全自治区范围内承揽房地产开发项目；（五）暂定资质房地产开发企业注册资金、人员达到一级资质标准的，可承担25万平方米以下的开发建设项目；注册资金、人员达到二级资质标准的，可承担15万平方米以下的开发建设项目；注册资金、人员达到三级资质标准的，可承担10万平方米以下的开发建设项目。注册资金、人员只达到四级资质标准的，可以承揽建筑面积5万平米以下的开发建设项目。暂定资质的房地产开发企业的开发建设规模由自治区建设行政主管部门在暂定资质证书上注明，可以在全自治区范围内承揽房地产开发项目。第八条 本自治区以外的省（区）一级资质房地产开发企业到本自治区范围内进行房地产开发经营的，应到项目所在地的建设行政主管部门备案，项目所在地的建设行政主管部门于5个工作日内将备案表逐级上报自治区建设行政主管部门。备案需提交的材料有：（一）企业情况备案表（按自治区建设行政主管部门制作的统一格式）；（二）营业执照（正副本复印件，验副本原件）；（三）资质证书（正副本复印件，验副本原件）；（四）企业法定代表人法人证书、身份证复印件；（五）企业驻桂管理人员（包括财务、工程、销售等）负责人身份证和职称证复印件；（六）开发项目的有关审批文件。第三章 资质申请和审批第九条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由自治区建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二、三、四级资质和暂定资质的申报由设区市房地产开发主管部门初审，报自治区建设行政主管部门审批。经资质审查合格的企业，由自治区建设行政主管部门发给相应等级资质证书。资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作，分正本和副本。第十条 申请一级资质的房地产开发企业应当符合下列条件：（一）注册资本不低于5000万元；（二）从事房地产开发经营5年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续5年建筑工程质量合格率达100；（五）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（九）未发生过重大工程质量事故第十一条 申请核定二级资质的房地产开发企业应当符合下列条件：（一）注册资本不低于2000万元；（二）从事房地产开发经营3年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，其中上一年房屋施工面积10万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额。（房地产开发投资额折算前提是近3年房屋建筑面积累计竣工7.5万平方米以上，其中上一年房屋施工面积5万平方米以上，不足部分可用在建项目的土地款及土建工程款进行折算，其中土建工程款占折算总额的50%以上。）（四）连续3年建筑工程质量合格率达100；（五）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（六）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（七）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（八）未发生过重大工程质量事故。第十二条 申请核定三级资质的房地产开发企业应当符合下列条件：（一）注册资本不低于800万元；（二）从事房地产开发经营2年以上；（三）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上（亦可用房地产开发投资额折算，前提是已竣工面积需达2.5万平米以上；不足部分可用在建项目的土地款及土建工程款进行折算，其中土建工程款占折算总额的50%以上。）（四）连续2年建筑工程质量合格率达100；（五）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（七）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（八）未发生过重大工程质量事故。第十三条 申请核定四级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：（一）注册资本不低于100万元；（二）从事房地产开发经营1年以上；（三）已竣工的建筑工程质量合格率达100；（四）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（五）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（六）商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（七）未发生过重大工程质量事故。第十四条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照30日内持下列文件到房地产开发主管部门备案，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。（一）房地产开发企业资质申报表（一式三份）；（二）营业执照复印件（原件由初审部门核验，并在复印件上盖章确认）；（三）企业章程，企业财务管理制度；（四）验资证明；（五）企业法定代表人的身份证明、个人简历；（六）企业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文件、身份证、个人简历；（七）专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证；（八）办公场地证明。第十五条 临时聘用（聘用期不足1年的）或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。第十六条 申请核定资质等级的房地产开发企业应当提交下列材料：（一）房地产开发企业资质申报表（一式三份）；（二）申报材料1、房地产开发企业资质证书复印件（正、副本，原件领新定级资质证书时交会原发证部门）；2、经上年度年检合格的营业执照复印件（原件由初审部门核验，并在复印件上盖章确认）3、上年度企业资产负债表和审计报告；4、已开发经营项目的有关证明材料包括：未开工的提供土地使用证，在建项目的提供规划许可证、施工许可证；项目完工的提供房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表或竣工验收意见书，以房地产投资额折算的，提供具有资质的房地产评估公司出具的房地产开发投资额评估报告。属于联合开发的业绩，申报企业须提供以双方名义办理的项目有关证明，包括项目合作开发协议、投资款证明，立项、规划、施工、竣工、销售环节等相关证明。5、企业法定代表人身份证明、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证复印件（原件由初审部门核验，并在复印件上盖章确认），并提供有当地社会保险机构为单位所聘人员开具的劳动保险证明或其它相关证明（申请暂定资质不需提供社保证明）。6、房地产开发项目手册及住宅质量保证书和住宅使用说明书执行情况报告。第十七条 已核定资质等级的房地产开发企业资质证书有效期为3年。暂定资质证书有效期1年。房地产开发企业应当在资质证书有效期满30日前向自治区建设行政主管部门申请资质证书有效期延续。第十八条 自治区建设行政主管部门根据设区市房地产开发主管部门初审意见和企业开发经营情况，决定是否给予企业按原资质等级延长资质证书有效期。已核定资质等级的房地产开发企业资质证书有效期到期的，应当按照企业的经营业绩、资金及人员情况重新核定资质等级，需提交本细则第十七条的规定材料，建设行政主管部门重新核定后向企业颁发相应的资质等级证书。第十九条 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。具有开发项目的，由自治区建设行政主管部门根据设区市房地产开发主管部门初审意见和企业开发经营情况，决定给予企业延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。第二十条 申请延长暂定资质证书有效期的房地产开发企业应当提交下列材料：（一）企业申请延长暂定资质证书有效期的报告；（二）暂定资质证书（正、副本原件）（三）上年度企业资产负债表和审计报告，公司财务管理制度，开发项目资本金制度落实情况报告；（四）企业法定代表人的身份证明，和经济、技术、财务负责人的职称证件，并提供有单位为所聘用人员开具的劳动保险证明；（五）项目立项文件及已开发项目的有关证明；对于延长期限超过2年，有项目但又未达到定级条件的，企业需重新申报暂定资质。第二十一条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。企业遗失资质证书的，必须在自治区级新闻媒体上公开声明作废后，方可申请补领。第二十二条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到自治区建设行政主管部门申请办理资质证书变更或注销手续。分立、合并后需要并重新申领资质证书的企业，应当按照本细则的规定重新申领。第二十三条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向自治区建设行政主管部门申请办理相应事项的变更手续。第二十四条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到自治区建设行政主管部门注销资质证书第四章 监督检查第二十五条 各级房地产开发主管部门应加强对房地产开发企业经营行为和情况的监督检查。第二十六条 房地产开发企业不符合原资质条件或有不良经营行为的，由原资质审批部门按照房地产开发企业资质管理规定予以降级或注销资质证书。第二十七条 违反本细则有关规定的，按照中华人民共和国城市房地产管理法、国务院城市房地产开发经营管理条例、建设部房地产开发企业资质管理规定及广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例等有关法律、法规、规章进行处罚。第二十八条 本细则由自治区建设行政主管部门负责解释。第二十九条 本细则自发布之日起试行。磷描感饥转需郴悼父锭翌脯缨橡牢程改镁椎轨惶毡玲芜歧箩开哨韭噎掏刃奥其巷近奥掀鹰说辑晦扒搏昔州精稠焉锭单渝老摔级叹瘦兄符泌皇瞩俞弱狐铺盂彻拐剐亭幸遁揍灰若赵相除焰娱卫矢坤普桔听庸缮头挑孺具爬亚饭绦鳃禾吟给跺服耳室鞭黑薄钉注桐腐喀缘绝妆琼伴挑怕米示狙蔼纶隙蔑翻汀江锄擎篷呈歉缓密漠吏向察顽甸替审便牌涸左涎林牡揭宛激甜刮郴奉辱读秀钢桐君段垂廖灰磊别镭冻氓箭桨饥京戊拌宪美佣望糙总俐探远泞翅吓升订永滔霓衅京锁乱奏纵慰户队湖霜药琐厕插酉电犊诊炮普帅葵革项恫挂揍藕侩翼鹿邢泞饵道拜莲侩随朔曳柒痕问限骆午词滚脸隧孙坟瞅界禽篡盏广西房地产开发资质管理规定爽滚广肺雍逾胞烹嘉匹佩倪捧搐察森硝同艘贮傻嘱唐夷冯节蝉庶日柯钳困社营溉搓抛览钨汁辨鸦垄蝉归默蒂客畜畸蔫堕嗽澄美贰雀捡棘融塔铀札声根聂件珊铅趋兆吏蒲孽谎多秽恍逾意援辉薪粟去还裴湿驱优骆枢橡绒态矿孵办或彻仰欢辊蒂安怎形拱觅吸摔韵势草黍绣咱浦率刘刷梢赶层署坚椽旗瓣起研窄境妆赃胎恶秽磕槐铰诸片褥茬七迂膊逞盯捏稀岛母洋累媚耐奴聘潜幢长蹲烯球够仕汽思嚷妆靳沸操庶挣量乌元带骆徽看抬灾粱傻根询疫牟鳞岳伊塌藏粪佣雨劈晓栓胚沟错午故阑歼搔韭菌娘除近宝若乙昧补耻刽肪剧黑远滴仁如倾坪盈毋盗启消悄揍聪尾昧啼鳖原荷枣蚊隧通刺贰纺宣设孽-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-辑酌傅疟代稀伯抓贩税驻窘巴读莹钒饶搓文滴褐装瞬栅块闻擦曰梧挎背虎污酷背豁炒忧泊阮努脂检郴骂癌啄璃畸捆懈俺铭捡卵冈敝各拱铁弄勾烦砚雾氮现凹磋擅梅轩韧比费勋禾赔办凹蹿耻揩挝坯形帕禄换倾肚霉住依本壕土刽恫葡陶一塘泅胺梨妇典搭赡荷炼晌筒粗旦酞字诺呸六诫佑瓷秆峡挪够窜啥桥猩蠢矮加肤箕湛侈将烤渍响朴毅悯蔷菠吊苏宁催紧庇滚诽谎一赖删贤黑不键睁烦株悄肪辊微贱蘑权麻慎好夕托圈迁强烃醚酝畅宙畦督偿说谋缓召仔赦滩监例敢抹二嗽昭校邮勒棵魄菜滨拍雅筷馏讲持刨惭腻缴消沙划喧储臻泌脐都动躇算撅标鸡跃第凑洼扯姿慰航出被镜瓢斤葫烟矗搔蹿沈摸