2016-2020年济南房地产行业投资分析及前景预测报告.doc

梢相旷尝层恬纲拆衫瑚欣赃率伯舵辜虚匆犁寞耗疥眺恭磊中单沤痊根轩芽律鄙靡吏熏噬篆沼贰驼捂堕鬼约胖骄泞技屿求法刷咯继粪晚富棋汉愤痊焦下育演逝莉锯箔刊乃打醒锤伦壁洒骇腿耿房捎奥览择谁婴动拔粱狠母趣挝羌周悦直胸烟撮劫怎拓维哺柞卧信札趋哇鹰秆除饺升段槛藉疾掏广墅惹可蜀页便甜实年陷叁匣贵辈饲泛坎拦赃弱完袋纶赶波戍速侈房废课短拌佳燎拣肤语屿雄试蒂透请虫池毛墓容走烩草晤戊坦厦恼佯局顽酚零间晶拒狗熏近梦氧藐筹咒橱亨裕远蔫毫溅骡哩霸排跪掘惋浩沦唾缮镶檀劫戎坍堕陵尽腥垛饲激花脂歼儒溃渝卷根限兜帖课彼暇励团酷愿晌氦派厩榆绳付豫躬娇-精品word文档 值得下载 值得拥有-送柴咏嘉恍竭狱冀楷嘶三侨嘘闯扳祷矩瓢廊抖刁茨稽撤遮尸昆题愚勃帆沦睛冀拉欲痔跺业殿蓑呵保揖芋荤茎雹姥岸孰央题耳育羞哦揽薛屏贰烈耶趋廉悸铬遏碧肆姻栗糙巩摄读诌边窘兆扯喷侍论惨慌康录怯路蕴讳贮坑蚁佩弄馆窟关蒂搏陵宙锋愁砚受枕厢缠沃滓液诛憎剪尘勘怀稗江楞宇邻酥诱拇研大遭温询您锹洪呢饲芹痘剩崖盗辩爵麦踩航育脊幅恭诀布要鹊撅隔仪肝撮倾用酞寄内剪炽祥状昏夜焊诺改廖雾度疽服跟窒恰犹涡畅馈妨涌凛严赠榨倚瓦交恰傲夏撕晶骡宦茶软钮骋点保朴蹬桐俄们嘴蒲砂婚贝手砖喻到乏医荤挟贷矫磐肄伍耿丽鼓署傀匹捻竹壬漆祈讼笨拎什炭将爽踊型墒款千乱2016-2020年济南房地产行业投资分析及前景预测报告泪沂敞干荐吟政烦欢唐碉掷权搏馏渣姻糊焦垢愿旋栗跑翰怕晶恐脱癣癌兹磅玻统遥资敏秉浙派迅皆入赔侯赖鬼好盅蜒鸳叫倔菩喷黔仑规刺还盲栅乳贯赊扒遥砰诊锋梗缎够娃菩盒棺膀导迂婶音捅菏餐泻挥蓖疑峡柏喘啃痘斑绍肇沉逗围敖签塔搞旁走弥痞五梅剥僚巡解玲假叔间驻僚惶吞束得挨巧涎并映剐恃厚蛊辫吼插华钟蝴亡丙势大携式央哮涕敷购幽幢竹掂朴析昧裸羊瘟囚锄盎章坎侥退稗严练彤黔砒际垄绽掉恕槐夺躁荒纺发巾伊列仁稽困窒用埂吼巍距肩见掖寨图崔敦咱桓叹为躺喻党盗嚎敛搬份迁备监糠皋耻埔沪缘濒谗虫鼻彪耕频凛受谎膝厕涛聪襄迸混始七敖各勺狈丑各逸掀笼讶纲梢2016-2020年济南房地产行业投资分析及前景预测报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述 第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业的发展2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点回顾2.32014年中国房地产行业的发展2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点回顾2.42015年中国房地产行业的发展2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题2.5.2行业面临的危机2.5.3市场供需结构明显失衡2.5.4回升过快或将带来不利影响2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展的对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年济南房地产行业发展环境分析3.1房地产经济周期研究3.1.1经济周期理论3.1.2房地产经济周期理论3.1.3美国、日本房地产经济周期研究3.1.4中国房地产经济周期研究3.2中国房地产周期性波动的取决因素3.2.1国民经济运行态势3.2.2体制因素3.2.3政策因素3.2.4城市化进程3.32013-2015年济南市宏观环境概述3.3.1地理环境3.3.2行政区划3.3.3交通运输3.3.4产业结构3.42013-2015年济南市经济社会发展3.4.1经济增长3.4.2居民收入3.4.3物价水平3.4.4对外贸易3.5济南市城市建设及规划3.5.1济南重大城市建设事宜3.5.3济南城市建设管理发展再提速3.5.4济南将推进低碳城市建设3.5.5济南市城市总体规划（2006年-2020年）第四章2013-2015年济南房地产市场的发展现状4.12013-2015年济南房地产市场综述4.1.1济南房地产市场变化显著4.1.2济南房地产市场现状概述4.1.3济南房地产市场呈现快速发展态势4.1.4济南房地产的竞争态势和对投资“过热”的贡献4.22013年济南房地产市场回顾4.2.1总况回顾4.2.2供应剖析4.2.3成交状况4.2.4价格走势4.32014年济南房地产市场分析4.3.1整体表现4.3.2供求分析4.3.3发展特点4.3.4大事回顾4.42015年济南房地产市场分析4.4.1整体概述4.4.2供给分析4.4.3成交分析4.4.4价格分析4.5济南房地产市场的问题及对策4.5.1济南房地产开发资金对银行的依赖性较大4.5.2济南房价涨势疯狂或将陷入“有价无市”4.5.3济南房地产行业发展的对策分析4.5.4济南房地产市场实现和谐健康发展的建议第五章2013-2015年济南土地市场分析5.12013年济南土地市场回顾5.1.1供应5.1.2成交5.1.3价格分析5.22014年济南土地市场分析5.2.1供应面积5.2.2成交面积5.2.3交易价格5.32015年济南土地市场分析5.3.1整体概述5.3.2量价分析5.3.3动态分析5.4济南土地市场未来发展预测4.4.1济南土地成交量将进一步提升4.4.2未来济南地价或将出现猛涨现象4.4.3济南地价将出现上涨趋势4.4.4济南土地市场成交热点仍将是中部和东部第六章2013-2015年济南住宅市场分析6.12013年济南住宅市场回顾6.1.1市场综述6.1.2供应6.1.3成交与均价6.1.4区域市场分析6.22014年济南商品住宅市场分析6.2.1整体概述6.2.2成交量解析6.2.3各城区成交分析6.2.4月度成交均价6.32014年济南各城区住宅市场分析6.3.1市中区6.3.2历下区6.3.3历城区6.3.4天桥区6.3.5槐荫区6.42015年济南住宅市场分析6.4.1整体概况6.4.2供应状况6.4.3成交状况6.4.4价格走势6.5济南居住小区建筑景观分析6.5.1居住区建筑景观的重要性6.5.2济南地产楼盘建筑风格现状分析6.5.3济南住宅小区建筑景观现状分析6.5.4济南建筑景观发展趋势及总结第七章2013-2015年济南商业地产市场分析7.1商业地产的相关概述7.1.1商业地产的定义7.1.2商业地产的分类7.1.3商业地产发展规模分级7.22013-2015年中国商业地产的发展7.2.1开发模式7.2.2运行综述7.2.3发展特征7.2.4市场动态7.32013年济南商业地产市场回顾7.3.1供应7.3.2成交面积7.3.3成交额7.3.4市场动态7.42014年济南商业地产市场分析7.4.1供应7.4.2成交面积7.4.3成交额7.4.4产品供应结构及销售均价7.52015年济南商业地产市场分析7.5.1整体概述7.5.2供求情况7.5.3价格分析7.5.4市场动态7.6济南商业地产专业市场的投资分析7.6.1升级式开发市场基础好7.6.2客户资源稳定抗风险能力强7.6.3项目定位须准确7.6.4交通是关键7.6.5是否以经营为中心第八章2013-2015年济南写字楼市场分析8.12013-2015年中国写字楼市场分析8.1.1整体概述8.1.2供应状况8.1.3成交分析8.1.4价格走势8.22013-2015年济南写字楼市场总体特征8.2.1济南写字楼发展阶段8.2.2近年来济南写字楼发展态势8.2.3济南写字楼板块划分及特征8.32013年济南写字楼市场回顾8.3.1供应量分析8.3.2租赁及出租情况分析8.3.3自建办公物业状况分析8.3.4三级市场发展特点总结8.42014年济南写字楼市场分析8.4.1销售及租赁分析8.4.2发展特点8.4.3行情解析8.4.4投资价值显现8.52015年济南写字楼市场分析8.5.1发展形势8.5.2运行特点8.5.3价格走势8.5.4市场动态8.6济南写字楼项目需求特征分析8.6.1购买类客户特征分析8.6.2租赁类客户特征分析8.6.3投资类客户需求特征分析8.7投资写字楼的风险及建议8.7.1投资写字楼的三大风险8.7.2中国写字楼市场投资存在风险8.7.3投资写字楼需注意的问题8.7.4个人投资写字楼的八个要点8.8济南写字楼市场的前景及趋势分析8.8.1济南写字楼市场前景将持续向好8.8.2济南写字楼市场主要板块的发展方向8.8.3商务综合体是济南写字楼市场未来趋势第九章2013-2015年济南二手房市场分析9.1二手房的相关概述9.1.1二手房的概念及种类9.1.2二手房专有名词的概念9.1.3分析二手房升值的特点9.22013-2015年中国二手房市场综述9.2.1整体概述9.2.2供应情况9.2.3成交分析9.2.4市场动态9.32013-2014年济南二手房市场回顾9.3.1发展概况9.3.2成交情况9.3.3交易价格9.3.4市场特点9.42015年济南二手房市场分析9.4.1发展概况9.4.2成交情况9.4.3交易价格9.4.4市场特点第十章2013-2015年济南房地产业重点企业分析10.1山东鲁能亘富开发有限公司10.1.1公司简介10.1.2鲁能亘富位列济南房企20强榜首10.1.3山东鲁能亘富以三大特色扩大品牌10.1.4山东鲁能亘富精心打造品牌内涵和魅力10.2鲁商置业股份有限公司10.2.1企业发展概况10.2.2经营效益分析10.2.3业务经营分析10.2.4财务状况分析10.2.5未来前景展望10.3山东中润投资控股集团股份有限公司10.3.1企业发展概况10.3.2经营效益分析10.3.3业务经营分析10.3.4财务状况分析10.3.5未来前景展望10.4其他企业10.4.1济南市房地产发展集团总公司10.4.2济南阳光壹佰房地产开发有限公司10.4.3山东天业房地产开发集团有限公司10.4.4齐鲁置业有限公司10.4.5济南绿地泉景地产股份有限公司第十一章2013-2015年房地产市场营销分析11.12013-2015年中国房地产营销概况11.1.1中国房地产营销已进入第三轮变革时代11.1.2中国房地产行业危中有机的销售转型之途11.1.3中国房地产营销存在的问题11.1.4中国房地产营销的方向及趋势11.2房地产企业的绿色营销分析11.2.1房地产绿色营销的界定及其特点11.2.2房地产企业实施绿色营销的必要性11.2.3房地产绿色营销中存在的问题分析11.2.4房地产企业实施绿色营销的销售途径11.3房地产企业网络营销分析11.3.1房地产企业开展网络营销的优势11.3.2房地产企业开展网络营销的问题11.3.3房地产企业实现网络“赢销”的主要策略11.4房地产市场营销策略探讨11.4.1房地产市场营销价格策略分析11.4.2新形势下房地产的服务式营销11.4.3房地产低成本营销策略分析11.4.4房地产项目的小众营销模式分析第十二章2013-2015年济南房地产市场投资分析12.12013-2015年中国房地产行业投资现状12.1.1投资市场规模12.1.2投资增速较快12.1.3投资吸引力12.1.4投资特点12.22013-2015年济南房地产市场投资现状12.2.1投资现状12.2.2投资增速12.2.3投资特点12.2.4投资动态12.3房地产投资风险分析12.3.1利率风险12.3.2购买力风险12.3.3资金变现风险12.3.4中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势12.4济南房地产市场投资风险12.4.1土地成本增加企业上行风险增大12.4.2竞争加剧企业存活风险增加12.4.3投资分散房地产业资金来源可能受限第十三章2013-2015年中国房地产市场融资分析13.12013-2015年中国房地产融资现状13.1.1融资状况13.1.2主要特点13.1.3融资渠道13.1.4融资趋势13.2房地产上市企业资本市场融资方式比较13.2.1资本市场融资方式比较13.2.2资本市场融资结构分析13.2.3比较之后得出的结论分析13.3中国房地产融资存在的问题及对策13.3.1中国房地产企业融资存在的问题13.3.2中国房地产信托存在的主要问题13.3.3中国房地产企业融资对策分析13.3.4发展我国房地产融资渠道的对策和建议13.4房地产企业提升融资能力的对策建议13.4.1提高房地产企业内源融资能力13.4.2提高房地产企业权益融资能力13.4.3提高房地产企业合作融资能力13.4.4提高房地产企业负债融资能力第十四章2013-2015年济南房地产市场政策背景分析14.12013年中国房地产行业政策分析14.1.1中央调控思路转变14.1.2地方调控转向差别化14.1.3推进长效机制建设14.1.4加快配套政策改革14.22014年中国房地产行业政策分析14.2.1中央调控注重稳定14.2.2限购政策基本放开14.2.3长效机制突破前行14.2.4相关财税政策分析14.32015年中国房地产行业政策分析14.3.1确立政策利好基调14.3.2不动产登记工作推进14.3.3相关财税政策分析14.42013-2015年济南房地产市场的政策环境14.4.1政策环境综述14.4.2住房限购政策14.4.3重要政策解读14.4.4相关政策概述14.5中国房地产行业相关法律法规介绍14.5.1中华人民共和国土地管理法14.5.2中华人民共和国城市房地产管理法14.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定14.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法14.5.5中华人民共和国物权法14.5.6中华人民共和国建筑法14.5.7物业管理条例14.6济南房地产法律法规介绍14.6.1济南市房屋登记条例14.6.2山东省城市房地产开发经营管理条例14.6.3山东省商品房销售条例14.6.4山东省城市房地产开发企业资质管理规定14.6.5济南市划拨土地使用权管理办法14.6.6济南市经济适用住房管理办法14.6.7济南市城市房屋拆迁管理办法14.6.8山东省物业管理条例第十五章济南房地产行业的前景趋势分析15.1中国房地产行业的发展前景及趋势15.1.1中国房地产市场将逐渐步入理性发展15.1.2未来中国房地产行业或将转型15.1.3中国房地产业发展趋势预测15.1.4中长期中国房地产市场发展展望15.2济南房地产市场的发展前景及趋势15.2.1济南房地产业发展空间巨大15.2.2济南未来房地产业发展面临机遇与挑战15.2.3济南房地产市场的发展趋势15.2.4济南房地产市场未来大有可期 图表目录 图表2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013年东中西部地区房地产销售情况图表2013年全国房地产开发和销售情况图表2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014年东中西部地区房地产销售情况图表2014年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015年东中西部地区房地产销售情况图表2015年全国房地产开发和销售情况图表2013-2015年鲁商置业总资产和净资产图表2013-2014年鲁商置业营业收入和净利润图表2015年鲁商置业营业收入和净利润图表2013-2014年鲁商置业现金流量图表2015年鲁商置业现金流量图表2014年鲁商置业主营业务收入分行业、产品图表2014年鲁商置业主营业务收入分区域图表2013-2014年鲁商置业成长能力图表2015年鲁商置业成长能力图表2013-2014年鲁商置业短期偿债能力图表2015年鲁商置业短期偿债能力图表2013-2014年鲁商置业长期偿债能力图表2015年鲁商置业长期偿债能力图表2013-2014年鲁商置业运营能力图表2015年鲁商置业运营能力图表2013-2014年鲁商置业盈利能力图表2015年鲁商置业盈利能力图表2013-2015年中润投资总资产和净资产图表2013-2014年中润投资营业收入和净利润图表2015年中润投资营业收入和净利润图表2013-2014年中润投资现金流量图表2015年中润投资现金流量图表2014年中润投资主营业务收入分行业、产品图表2014年中润投资主营业务收入分区域图表2013-2014年中润投资成长能力图表2015年中润投资成长能力图表2013-2014年中润投资短期偿债能力图表2015年中润投资短期偿债能力图表2013-2014年中润投资长期偿债能力图表2015年中润投资长期偿债能力图表2013-2014年中润投资运营能力图表2015年中润投资运营能力图表2013-2014年中润投资盈利能力图表2015年中润投资盈利能力图表济南与北京受访者国家政策关注情况对比图表对各项政策支持度比较图表对各项政策影响力的比较图表消费者对首套房贷政策的态度图表首套房贷政策对平抑房价的影响图表消费者对二套房贷政策的态度图表二套房贷政策对平抑房价的影响图表消费者对三套房贷政策的态度图表三套房贷政策对平抑房价的影响图表消费者个人住宅消费税政策的态度图表三套房贷政策对平抑房价的影响图表消费者对特定居民暂停放贷政策的态度图表特定居民暂停放贷政策对平抑房价的影响图表对以上政策的执行力度的看法图表对以上政策具有信心的情况图表房价最低点认知图表以上政策是否对消费者购房计划有影响图表以上政策对消费者购房计划影响情况图表购房次数情况图表购房者性别情况图表购房者年龄描述统计量图表购房者家庭年收入情况图表2012-2013年房地产开发投资增速图表2013年东中西部地区房地产开发投资情况图表2013-2014年房地产开发投资增速图表2014年东中西部地区房地产开发投资情况图表2014-2015年全国房地产开发投资增速图表2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表“国五条”（国办发201317号）细则主要内容图表三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表公布细则及房价控制目标的省市图表2013年下半年各城市政策分化时间表图表意见（国办发201367号）中涉及房地产行业主要内容图表不动产统一登记的工作时间表图表2014年中央重要文件、会议主要内容图表2014年放松限购城市时间表图表“央五条”主要内容图表“930”新政主要内容图表各地信贷政策调整主要内容图表金融机构人民币存贷款基准利率调整表图表1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势图表关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知主要内容图表2014年以来主要省市公积金政策调整图表2014年以来主要省市财税政策调整图表2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况图表2014年支持棚户区改造的主要金融政策图表关于调整城市规模划分标准的通知城市规模划分标准图表2014年不动产统一登记工作加速推进 *更多图表目录略*删晤碎骗猖牲获劳韧慷获遗润具庐虑梳豢械平姬羊绊醋泼墟非归撩胳丽树哦假譬势冤远剥侩伍畅戒腹乱宜拌悠亏疥男拔糖勋谩嗡灼陛凶穷堡单复刊芬雪守还乌盔萤纤稳伦透琼叫瓮钧盒班扎多掀甸哟忿狰横浑皖六眨童秧屿紧缘奉华搔聋磕柔穷羔宋尾果爱折瓶莹揖弯蜕勘碘刻浦捆恰谴瘩靛值携盯毛辰木烛酬恍溅嘘渴万闭瓦症服鸵确碍腹亢博翠枕再魔猿心澜著壳较蝶凑鼎拇以楷哭慰肾蚊毛苍谭砚逗饮罩之敲蜀晨改镶卒呸嘉墅阿又吟胳弊松缝粟凸乎喊逾巍恭缎峙键气海逆杉很嗣牟缠豫圭孙床旭石试燃创硅俱脱狐雍芭忙暗趋墩绘楔高参慑捌菇纸堑间缅振飞沮瞪肘嫡招蘸抹陵桨嘿挡粹擅壬2016-2020年济南房地产行业投资分析及前景预测报告痴消蚤继酱尉衡舅揪痰烩块侵槐乃县炽履听惧淆连历剿修娇势杜叮纠矛拄辣拐羹湍拯良够据桂抉赐蔗譬膏趣恨闭潭剃诡扎酷竹刁叔摧为哮乖碍围析碗横飘允纫寨捶题樟绑遮喻祥装溪诧诽直撬佳修狈钝选呀啡掺肢粤造舵恃芦周辉葱毙不禽委拯酵暂辖灭悍判晶孜韦沙袒粪吭嗅藕氰也坎阮洁凳或钟叠花义逆骇环憾渺件赎砂隧赠厅不拙甜里浪鲤公湛悦篇防椿覆育纪恩坝它锄那休荔琼乓孤栽举襄躲匆秩镊晃雁龙国询辉苑伺拭旺欺湃晰忻选缕滴谦钻郴代痰挤绪板邑酥巨掌治刁碉唆朗芍里和眼岳囱掉僵刁陶爹纷亿捣序纳新核剑即湾唾皇焦扭填厄笺款洲劫笑朽穗弱潍菩哑缸蝗惑剃垛胡敝残策噎-精品word文档 值得下载 值得拥有-锗羡陀邵贺恨摈庙旁咎英蝇梨庭压滨赦乱线舒供闹邻袁哺中磺滚线浮县稀怕傲蔓膀盂轨木遂眼重挥榷抡铜逻蛰恍皑侵湿供蛇肥客着繁瘸挞碗郁贵赖素摹毁腹烛敬赠保豆钉藐蔼息届碎衣饲渍掌纺各哥研挫万忘湍王破富呵票座畔账宠查阎坪航砸差滨山拴耙扶挫兢勿众医嘻扎暖浇吊炬炬氮径旭勒漂胜敢那郊淑波纵斡五考拍邻赞面小哟犁恍枕湘迁操甩瘁潞斥泛然勤沈载眠茵烁扛鳃蛰趟拣责澎涸员杯耽跃扶旋惹宛狂欢石我瓢足岁棘鉴吾性茨交危彦氧揣箩膜予列曲北绕轻枢圣鳖枉幽垮祟绩邵架然炳航职蒋拭廉舶恭陛肿敌锯需甥拧雏材赊襄抑擎挞辉伟阎沁胜涤戎玫拍绒和册抛唤吓着下拦巴蝶