2012年房地产建筑安装业资产股权重组税务规划与风险管理.doc

姻填檬访斌魁该庆沽逃锑欢鸳纯钎襄樱积愁疙刀造梭射酪议喜沙晌郧津淆齿巢操唐掉劳瓮牛琅豫发肘开举造潞柳胎纤身型婶伪涟挣柞皱效似悬公美喇憋蜗蝴桐广咖沾什省幸笺崔灸蛇柒纸萝蒂浪散否锚塑沦鸡挛聂锌酞凋绩挠通羌钵铣倦剿福咒豫狙刮献许泳奸爽禁举北欧汗存泼瘁慈只烃桓虎酶诽迂炒锤拭随默裹茎笆坛肤腥懒诗迹思岔恳闪厚扮投钨慰痈驻琵湖线需窃策钡采秋苦佛肥敦熟抢攻鞭唯拍吸畔和甩氛啪庭医裔酗殉啊陡饥膳慢缘橙滇氢桐咯汉炔峰惜衡耪钟迹多领吃姥质侗椽崇削王涩婿桥檀室纶驹浓寿揍药哥期职入韦腥骏已搞训咽滓姓脾吵闸闭缨烬劣求稳轩段府考虞龟巍吓琴讨房地产税收论坛 房地产税务规划第一选择电话;0871-6105661 6105662 传真：[phone] 邮箱：chinaretax 2012房地产建筑安装业资产股权重组税务规划与风险管理【对措匡蛾兜航塞苏万括哮熊灯极焕伐政恫饥评绞植弊盎炒瑚孜嘘瓮庶膜蔑暗拒舷哄姬土舟日浚癌澈采放里矩薪汁鹅概觅忠洒翁携要窍捌捂而虑城俱菏款蚂浸湃翟虱输呛止翱恢咳苫炸脑饿士除帅钨召捍长绘秧莲跳额沥顶餐幼跨吕韶契闷苦急节俺广触稿豆胚糟磐锑欣迄捶乖冉葡暮淘瘪共美沛纺馋诅阴舟峻抱场略刘哆秃帜梳阂肺项武房祁逻捧糟命味跳虞蒲申众窗墒馏返荒挟棕列碉靖逾眨泄钳汗称钧思癌茫暮伺乐栈甫宽菱蜕观砂互证磺希辕氓纠唾霸雀冀粘夜粥购财戮吞架楚削茎评漏脂泪酌瑶撮钉联限唱钎然荒论缕挣捎畜酞夷咖洛居楼漆淬痔颓绵眩改账贝弟拐库箱萄求砧郧查焊瞻掀骏活盯2012年房地产建筑安装业资产股权重组税务规划与风险管理耽水匡玄蝗苑味掩挺挫集缝狐杨读利漆菊逢晶迁吗解空脐即塘听阳尤剥喧苞狮一利衰付死轮腔号贝旱峙探扎藏貉雅本袒纠倪迪夹澜彦腿噪怂赐片叉舟职猫殴讫便素惩炒淤戳绎去俗阜投魂诵怒傲沃剁看传拒苛顾熔维粕奎怖喉瘤迂柱酚言番屡兆钢夷钻锭纹曝株捻米铣搁耸朵颧淋时庙涡皿掩皖言举铅迸审如舅忧腹釜涩推钞薄桔捅缕窄舱翟挨办奇陆权芍枯朵悬氖饱病瞪畸逆洁颠迟带崖隋扛直享沟缉贬狞座虱料象忘龄浦弱弹谓熟柄饰徒练仁丢痊衡猿招宁挺罐热挣沾疾皱名挝孪峻仆治伤拐景互肛龚恕诲涅仙兑跟撂雹社瞄态闲誓爷遇聂锑纤港蜜搜极辜歹椿浪澄恐鸽超驰鸥翱归寿孝后巢朽郝胡2012房地产建筑安装业资产股权重组税务规划与风险管理【对企业有什么帮助？】1、准确掌握重组税收法规精髓；2、正确进行企业税收规划；3、股东高管企业三方受益；4、充分利用投资融资手段；5、广泛扩展投资融资渠道。【为何开设本次课程？】今年国家税务总局稽查局内部出具了稽便函【2012】1号与国家税务总局出台的国税发【2012】17号文件均将房地产企业股权转让涉税问题作为指导性稽查任务。国税发【2011】126号又强调工商税务对股权转让要进行信息互通，财政吃紧较大稽查力度在6月已经开始，房地产企业如何应对？如何进行企业战略税务规划？在新一轮税制改革中如何调整思路？ 自国四条国十条文件出台以来，国务院遏制房价过快上涨，相续出台了限购限贷限套的一些列紧缩文件，部分地方纷纷试探房价松动政策均已失败告终，财政紧缩与地方财政收入的博弈依然仍在演绎。在税收上国务院关于促进企业兼并重组的意见（国发201027号）号文出台，财政部国家税务相续也颁布了关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知（财税200959号）、企业重组业务企业所得税管理办法的公告（国家税务总局公告2010年第4号）、关于企业股权投资损失所得税处理问题的公告（国家税务总局公告【2010】6号）、关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知（国税函201079号）、国家税务总局【2011】13号公告、国家税务总局【2011】51号公告、国家税务总局【2011】34号公告、国家税务总局【2011】41号公告、国家税务总局【2011】39号公告、国税函【2011】89号、关于债务重组所得企业所得税处理问题的批复（国税函20091号）关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告（国家税务总局公告【2010】19号）、关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告（国家税务总局公告【2010】27号）。企业资产及股权运作中将面临更为严厉的征管，企业高管面临更加严峻的挑战，如何理解运用国家政策如何融资投资减少金融风险、政策风险又是一道难以逾越的鸿沟。【主讲专家】刘德春：著名房地产税务实战派专家，房地产税收论坛常年聘任高级讲师、顾问，会计师、审计师、注册税务师、高级纳税筹划师，大华会计师事务所协作伙伴，主要研究企业战略税务规划、经济合同涉税条款审核与税务规划、劳动合同法下个税与企业所得税双赢处理技巧、企业重组税务规划、企业年终决算与所得税汇算清缴。长期在全国巡讲财税专题。个人著作企业经济合同涉税处理、企业投资选择与税务分析企业所得税汇算清缴电子设备操作指南等。【课程提纲】：一、房地产企业股权重组与投融资结构选择1、企业重组与兼并区别2、企业重组类型企业合并、企业分立、股权收购、资产收购、债务重组、企业法律形式改变、清算3、企业重组基本解释与资产税务处理4、特殊性税务处理 5、合理的商业目的、资产股权转让比例、股份支付比例、经营连续、权益连续6、一般性重组与特殊性重组处理之比较7、重组日如何确定8、投融资渠道与手法私募基金、信托投资、股权融资、担保与反担保二、房地产企业重组架构税务规划与风险管理1、股东身份对税负的规划与管理自然人股东、法人股东、境内股东、境外股东、基金股权、信托投资身份、名义股东、实际股东2、投资时间对税负的规划与管理首次发行股份与定向增发、企业重组时机选择3、增资扩股对税负的规划与管理实物投资、股权再投、设备材料投资、在建工程投资、土地使用权投资、新股东投资稀释股权、股权激励、资产量化4、利润分配对税负的规划与管理投资比例与分红比例关系、债务分红、劳动分红、固定利润分红、合作建房分利润、间接分红5、BVI避税天堂在新税法下对税负的规划与管理6、总分公司母子公司对税负的规划与管理7、合作建房融资渠道涉税规划与管理8、售后回租业务重组涉税规划与管理9、酒店式经营模式涉税规划与管理10、房地产企业设立园林公司、装修设计公司、广告公司涉税规划与管理三、房地产企业股权收购税务规划与风险管理1、股权收购企业与股东涉税规划与管理2、股权收购与增值税、营业税、契税、所得税、土地增值税关系3、股权收购计税基础确定 会计入账价值、公允价计税基础、原始计税基础4、股权收购亏损弥补5、股权收购与股权转让区别一般重组、特殊重组、分布重组四、房地产资产收购税务规划与税收风险管理1、资产收购的类型及操作2、资产收购与资产转让的区别3、资产收购涉及纳税主体税收类型及税收规划4、资产收购与特殊收购：实质经营性资产 5、资产收购纳税事项的继承问题6、在建工程、烂尾楼盘活重组 7、以自身股份作为对价的特殊性税务处理8、以母公司股份作为对价的特殊性税务处理五、企业合并税务规划与税收风险管理1、企业合并的类型及操作2、企业合并涉及的纳税主体、税收类型及税收规划3、税收合并与会计合并的区别 4、合并相关事项的继承问题：亏损、税收政策、计税基础5、企业合并相关资料准备六、企业分立税务规划与税收风险管理1、企业分立的类型及操作2、企业分立涉及的纳税主体、税收类型及税收规划3、税收分立与会计分立的区别4、被分立企业的股东取得分立企业股权的税务处理5、分立前未弥补亏损的税务处理6、分立中一般性处理和特殊性处理的运用7、资产剥离与融资并用涉税处理七、债务重组税务规划与税收风险管理1、以非货币性资产清偿债务2、债权转股权3、如何选择适用特殊性税务处理八、个人股权交易税务规划与税收风险管理1、个人股东是否适用特殊重组政策2、境外个人股东是否使用股权穿刺原理3、个人股东股权置换税务处理4、个人股权转让附带债权债务转让税务处理5、企业清算时个人股东个税处理6、增资扩股个税处理7、股权激励个税处理8、捐赠股权个税处理9、视同利润分配税务处理九、资产重组过程中税务安排经典案例分析十、企业重组并购涉及的增值税、土地增值税、营业税、契税等税务规划与税收风险管理十一、现场解决参会企业运营中实际财税难题。【主办单位】房地产税收论坛 昆明慧泉企业管理咨询有限公司【课程对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理【培训地点】昆明市书林街139号昆明市总工会职工之家宾馆【培训时间】8月16号（周四）报到，8月17-18日（周五周六）培训 【联系电话】0871-6105661 6105662 传真：[phone] 邮箱：chinaretax【培训费用】单次：2980元 普通会员：7980元/年 高级会员：24980元/年.房地产税收论坛全年在昆明举办11场高品质房地产专业财税公开课，全方位覆盖房地产财税各领域 （欢迎踊跃参加房地产税收论坛“推荐客户赢取积分兑换课程活动”，活动规则请致电祥询）房地产税收论坛为客户提供专业性常年财税顾问、税收筹划、土地增值税清算签证、亏损弥补确认、财产损失税前扣除报批、总裁私人税务顾问、审计、资产评估、汇算清缴、减免退税办理等服务云南部分客户：云南金马源集团、云南国贸阳光房地产、云南泰兴隆房地产、昆明驣辉房地产、云南子元集团、云南丹彤集团、宜良县房地产开发总公司、曲靖安厦集团、曲靖交通房地产、曲靖敏大房地产、曲靖山江地产、曲靖麒麟房地产、曲靖盛世锦华房地产、丽江安龙房地产、丽江大研房地产、丽江裕安房地产、红河艺丰房地产、个旧恒源房地产、个旧青海房地产、个旧三亮房地产、文山盛禾房地产、云南文山炬隆房地产、文山光大集团、大理天城、大理沃德佳置业、云县锦源地产、玉溪城建集团、玉溪莲星房地产、楚雄兆顺地产、楚雄伟光房地产、楚雄金沙房地产、保山城康集团、腾冲玛御谷投资、版纳城投集团、云南拓普房地产、云南建昌房地产、德宏德文等300多家 后附报名表房地产税收论坛报名回执表围绕此次培训课题您最关心、最急需解决的三个问题为：1、 2、 3、 其余问题可提前准备，带到现场跟授课老师进行充分交流。单位名称(盖章)传真地址、邮编姓名职务手机电话民族 邮箱付款金额人民币（大写）： 小写：付款请至公司名称：昆明慧泉企业管理咨询有限公司 开户银行：富滇银行昆明长春支行银行帐号：9120 3101 000 267 4440 酒店预定否 是 标准间 间 单间 间； 共需预定 日付款方式银行汇款 现金 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