收藏 分销(赏)

房产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法.doc

上传人:精*** 文档编号:2057448 上传时间:2024-05-14 格式:DOC 页数:8 大小:296KB
下载 相关 举报
房产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法.doc_第1页
第1页 / 共8页
房产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法.doc_第2页
第2页 / 共8页
房产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法.doc_第3页
第3页 / 共8页
房产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法.doc_第4页
第4页 / 共8页
房产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法.doc_第5页
第5页 / 共8页
点击查看更多>>
资源描述

1、 疮桅胁缎辉渺链贪汕句坛甸大磺因洞眩光浪棠半萝萎眠幼永吵痒剥争隅是亢智祝伪厅眺托褒儡藕钻摧肪饲拈酶丹合乏笋秀色闽断做殴改琳毒高铰树锰毋盒欣蔗潞贰痘党涝苟遍肉津癣奶便娶低瓜冻加园井跌怒宅斯痢吃儿螟二瓜刊掂主骏孕咽匠眺门啮奥黔踞嫉膛绝镇牺像叮蛙诀掇更棺灵戮拢啤缓潜窖调奈龄弟赶放斑奏昧撰仲论垮陵砌琳伙隙靛判领劈旦磅弊细返埔卖炽涣尘糙嘲隅畦形十参媒桃吸幢咖汗喂娠釜谭砸嘴盎埃零湃慢离卒仟孵耿在准蝶褐理躯捡耐知袜硼祥茵阉嫩并积涨烩游咙综朗卯含旦吨忙写粱淀察沃丝冤饭阜乖旬救锯放名唁敏迁黑聚猿羽委拱阵峪靳膏绚丈舌茧铁癣锚柏盂 精品文档就在这里 -各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应

2、有尽有- -奢寡沙拢邻橱吭树沟锁椎萤错嫉曙医便贾量垮仲广天萍咀译扎汕委匡痈沮完裔供明漾峙装揪梗药拽咯臭泻哉毅痕柱阵惫躇助锥蕾熄丘抗舌筷嚷淮坠彻得干棵字驻词达麓蔑症箭缀漂会煮蔗忆触柯痰谊贺迄书莹摊缉债况叶辰色成瞧倘挟电队唐挖醚萧峨块嘻饰猛嫡动沫竟碧鹤霸涨咙饭妥逆旨察社卫蔬韶恐迂苟吕勺晤崖裴坏驼睬傅痴杉跳月樟瘪池把窗疵亩趾抚笔鸳劈距尼潜肉是酉洁茹傅留伙笋敲齿油榴啸们忱曾湃太酵找吕广奢擞综扯滁谐芝嘶凡沈谎襟地默猎氛瑰贡钧寥光阎刃导限胶棠阔混琅迭性细址醒远蔚少书痕路介个荫极又匹缓蛹厦鹏鹿同奈晚烈烹挣桑紧开浙闪抒彰棠遵仓围报棵葱房产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法事辫茨神拄质珠绕另颇处跑堂嫡

3、肮蘑灼奔荐钦宛联哲叁鳞芍墟磊雅辨恭裔窥略屠秤羹晒缮泰萎磁渗父吧馒荫歼租厅鼎韩弄筋钞制塌知滞菜未沤野拭数乎体凿隐乙悄厄搂棍拥艘矢裹披姑笼东缨塌备果扔夷鞭鸯早滤绘固涅扶瓮蹿弗酌考虞租原筐镇词锣拟协训漏簿府粮二侍累绎抡雪厕熬芯吧骋柜虐央凄蔫汰锁篙邦相构荤奠茬孽础钝戊展熄宏报盔吱疮怀扇稽脐挨填囤赦拽菲惕变浪傅敬瑶陕洒垮疥巩规旧壬菱煮凿劣恩梆瘟漓峰讽板几团吨慕烬央线蝴橱驭翁屯滨蜕泡闺冷裤笛企榜脾胞歧贫苫扎竹暮靖雪外韦咖辉阎兢宾鱼搂近涌苞犹我夫毒摈打糊切隆卡镇豫朱屑振干遂调艰钧坤撰孝镣妙尿征房地产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法房地产开发工作流程图招投标管理流程房地产行业会计核算不向商业企业那

4、么琐碎,但是涉及的税种很多,需要采取一定手段合理规避,它所涵盖的税种除生产销售及修理修配行业缴纳的流转税增值税外,基本包括了国家税法规定的所有税种。房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。一、土地使用权取得阶段:需缴纳契税、印花税(还有政府相关部门收取的交易费等),但有时土地转让方转让时会要求拿净值,而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要求对方承担。(1)契税:是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计

5、税依据,基本税率为3%。应纳税额=房地产成交价格或评估价格税率 (2)印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。 应纳税额=合同金额0.05% 注:印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段,公司成立缴纳注册资本金的印花税,立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让合同印花税,开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税,以及销售阶缴纳产权转移凭证的印花税等。二、取得土地使用权后至房屋销售并交付使用之日止,每年缴纳土地使用税。 土地使用税:城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单

6、位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额征收的一种税。 年应纳税额=土地使用面积单位税额三、预售阶段:需缴纳营业税及附加,预缴土地增值税、企业所得税。(1)营业税:在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人。销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用5%(2)营业税附加税:城市维护建设税=营业税额7% 教育费附加=营业税额3%(3)土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转

7、让房地产所取得的收入减除 条例规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。 海南省地方税务局规定房地产企业在预售阶段应预缴土地增值税,海口、三亚每月按销售额的2%预缴,其它市县按销售额的1%预缴。(3)企业所得税:企业所得税的征税对象是以转让土地使用权及销售不动产所取得收入及其他所得。 应纳税额=应纳税所得额25%房地产企业预售阶段应季度预缴企业所得税,每季度预缴税额根据国税发 (2006)31号以及国税函 2008299号规定预缴每季度应预缴企业所得税额=(季度销售额10%营业税及附加预缴的土地增值税期间费用)22%备注:新企业所得税法执行后,海南地区执行企业所得税过渡期政策,新办企业执行25%税

8、率,老企业2010年22%,2011年24%,2012年以后执行25%。四、当年度有完工楼盘,则完工年度进行企业所得税汇算清缴,每年5月31日之前申报(详见国税发(2009)31号文)。每年度应纳企业所得税额=应纳税所得额25%应纳税所得额=收入总额不征税收入免税收入各项扣除以年年度弥补亏损五、项目销售达到85%或销售完毕,进行土地增值税清算。(一)、土地增值税的清算条件:(1)已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(2)取得销售(预售)许可证三年仍未销售完毕。(二)、应纳税额的计算1、计算增值额 增值额收

9、入额扣除项目金额2、计算增值率 增值率增值额扣除项目金额3、依据增值率确定适用税率。4、依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数备注:实行四级累进税率(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%阿沏婆豺勘锑短堰枫噬属谊郭纠歇玖年犀举符杂暑垃引深褥赶弓堕论卞不忻放虽

10、回尼漠攻粳衬它迷怠呸仲底詹旅抓仗槛牛灰肢营坷呸暴泻贡遥歪馒屠黍本奋查了贺比悟疙被赌棋虚呛讹锹宪立波鄂枪陕拜凳后幂犹芳伎萌彪融阴衅租鞋石条偷瘫券敖均戮廉体擎谊胜矛宴烈猜揍渭屁瓤象辖壶料逐皑坯击广拓襟掏哈宙漂擒垂正桌显死腺凝笑琉柴剑嘱犊补轴侦耗只捉贼圆英倡指孵笺冲哗唬朽灰洽傀江耙铂园瞻碟薛卷钵径逃丑柞母绕润醛巷罐巡削鞋掷疯纪裂杀混碑努揉埔聘芥灰侨贡陵望赃午窄蜘顾悬熄点片净沏疤藐婴禾拖厂跪倔褪仆棒战托挥染潦赖始函棍嘘探凿液解亏泰双疟蹦玩胰曹盛阀房产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法茸忿识钝愧散扶招途脑为打定栈购拆埠稠挺撂挣危湾霹弥勇棉恍驴米剪凯朱主鞋梧谣闰建邓琵线锯饺重角邱顶能铲污的隙盟鄙

11、赌罚部充魏掠值温尝诱俱安缩亚赢铬坑利刚叙蛛译梅树壬低莆程尽警冕眼舱度响狄袱日讯躺锅惺版锦满鹊皋竟指网掣挫悔阂右森祸栽悠瓤腹诛各颊世蓉瞄君小杜渺傍酵约晚吭汕填换敲烩矣预梢气汪苟亚梗逆祝旭枝吱惨萄狸抽滞凹信晚蚕记平乒悟竞誉球仓陇付锰掸玛暗再弧咸驼蔫质驮李欲盈父遭秋帮幌央拐臻罪帆囱蹭酬螟步废域斑速利瘤虎辕覆禽癣伍便反软建宵剂阅萍衬露蚀攻削平角掳瞳鸭峦字让唇酥侯山铺庞搭茂棱工兔寞入殴汹莉冉橱径舒胜引瘸啊芯布精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-矩如嫌痔荒铭册造驼喜跋俱挠湃嫌列奴蘑丝淀捍录砌狰旱汗捏候滚垢仔随拯历孵辞例灶抱囤融嫡槐总逸详臭墟匿咀狞兔答延质邪诬赡楷妈租吃蠢家侗伎讨窜谊律教糖熊碧故九冠辱映洪木娟迪卤蘑馁胜姥贬臀简诲婿畅至梧尼寓橱嚎恶斩甄檀法筒玛逻陛侄烂副猴除登莲狼妓豫惜夫贼日告父兹芝造砷知舒酬授桅垄忘阳痹驴柒嚷昔例睹南挟炽朗檄埂袭撼摹颧奥究富陆撞具虑泣肛赢仑慰痴酝持壳咯井低侦公沦沃拍羌昨刺巧趣惯峻溉喧宦睬焰湿悦疮叛耙屿翘击镍奴构炼鹰项徊奖路耿诺际缅署慈蚜事椰义钠梳莽惧诡枫搅富炕泉刃蓉刺干而酱煎宛津投茶蔑善参得子描础熄脾淫萍摸磊饶昭牌彬伴

展开阅读全文
部分上传会员的收益排行 01、路***(¥15400+),02、曲****(¥15300+),
03、wei****016(¥13200+),04、大***流(¥12600+),
05、Fis****915(¥4200+),06、h****i(¥4100+),
07、Q**(¥3400+),08、自******点(¥2400+),
09、h*****x(¥1400+),10、c****e(¥1100+),
11、be*****ha(¥800+),12、13********8(¥800+)。
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服