协议书(二期)最终版-盛腾.doc

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总承包人（全称）：海南盛腾建筑安装工程有限公司为了明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，于2012年 2 月 28 日在海南省定安县签署本协议。以资双方共同遵守。（原双方于2011年11月28日签订的建设工程施工合同示范文本仅作报建用。）本协议书中有关词语含义与标准合同的通用条款中分别赋予它们的定义相同。一、工程概况：工程名称：海南定安 椰风水漾人家小区二期工程第一标段。工程地点：海南省定安县塔岭新城区。工程内容：乙方应按照“海南定安 椰风水漾人家小区”2#、7#、8#、9#住宅楼、会所、酒店设计图纸、设计变更、招标文件、示范文本合同以及甲方确认的施工组织设计等，结合现场实际施工需要，负责组织本工程的施工和供货。上述各单体楼均不包含桩基工程。承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包保修。工程的承包范围：基础土方开挖回填、基坑围护工程，土建、水电安装、公共部分室内的涂料、装饰工程等的施工和管理，并负责本工程（包括甲方指定专业分包工程、甲供材料）的质量、进度和安全的总控制、总协调和总管理。特别注明:酒店暂时不建，待甲方通知开工时间。二、工作界面：甲方分包工程，总包单位要负责建筑物定位及复合测量、桩位复核，不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其验收、保管。1.1、土建部分：（1）、单体楼周围散水、明沟、建筑物外墙1.5M以内的合同工程，但有台阶、坡道等整体部位时须整体完成。(2)、桩基：灌桩心与承台基础的连接。1.2、水电安装部分：（1）、室内排水接至（含外墙）室外第一个检查井。（2）、给水室内进户1米，室外接至第一个检查井。（3）、强、弱电系统室内接至户内配电箱，室外预留套管接至第一个检查井。（4）、单体楼公共照明，竖井电缆及桥架的安装以及所有强、弱电线管得预埋（含消防预埋预留）。2.1. 甲方直接分包工程内容：（以下工程在具备施工资质的前提下，同等条件优先考虑承包人施工） 桩基已由甲方单独发包完成，其资料由桩基公司负责整理，整理合格后由相关单位签字确认。乙方自桩顶锚固开始施工。 白蚁防治甲方已经单独发包，乙方提供配合，此项乙方不计取费用。2.2. 消防工程，包括建筑消防（手动灭火器）、与消防各种相关设备的联动。乙方须做好施工配合。2.3. 甲供材料设备内容： 电梯、高低压设备、发电机组及生活给水水泵设备由甲方采购和安装，乙方必须按国家规范规定甲方提供设计文件施工配合。2.4. 以下内容在总承包范围内，但必须按照图纸设计、规范和甲方提供的技术质量标准实施封样，确定主材价格，其他项执行预算。 铝合金门、窗 室内外栏杆。 入户门、防火门。 公共部分装饰材料。三、合同形式：1、本工程采用暂定单价、暂定总价合同。合同暂定价是以图纸工程量，执行海南省建筑工程综合定额（2005）、海南省安装工程综合定额（2008）、海南省政府信息价定安单价2010年平均价格为计算基础。结算时信息价按付款节点时的当月信息价，有政府信息价的材料按政府信息价，无政府信息价的材料按甲方、监理、施工单位三方确认价格进行结算。暂定总价：即按每栋楼总造价为暂定总价，然后合计为标段暂定总价；暂定单价：即投标时每栋楼的暂定总价除以投标时图纸的面积所得出的单价，为暂定单价，结算时钢筋、水泥按工程施工期间定安平均信息价进行调差，其他材料不做任何调整，人工费按海南省建设厅政策性文件调差。结算面积按房产局测绘建筑面积为准。 2、本合同采用履约保函担保合同，履约保函数额为500万元人民币。协议合同签定后7日内，承包单位将履约保函提交到甲方财务，如不能按时提供，甲方将不支付工程进度款。 3、履约保函保函返还方法：工程竣工验收合格后返还。四、合同工期：计划开工日期与计划竣工日期均以甲方通知为准。工期为270日历天，自开工之日至总承包工程整体通过竣工验收之日止，包括星期六、日、节假期等。如果因施工单位拖延工期使甲方不能按时对客户交房，造成的损失由承包方负责，如果承包方不能按约定工期交工，每延迟一天承包方赔偿甲方5万元。根据实际情况，甲方要求7#、8#楼必须在2012年8月15日满足验收要求，会所必须在2012年5月30日满足验收要求，2#、9#必须在2012年11月20日满足验收要求。其中：单体工程开工以甲方代表审批同意的单体开工报告时间为准，竣工以相关部门审批的单体竣工报告时间为准。进度计划要求：1、 承包单位应将工程的施工组织设计（施工方案）在与甲方签订施工合同前将修正后的施工组织设计（施工方案）交到监理方，承包方必须严格按组织结构配置管理人员，并且在履行合同期间不允许更换现场的项目经理、技术负责人，否则甲方不预支付工程款。 2、 乙方必须按监理公司批准的施工组织设计（施工方案）、进度计划组织施工，接受甲方、监理代表的监督、检查。工程实际进度与进度计划不符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，报甲方、监理批准后实施。 3、施工期间，当出现施工进度与发包人按合同约定工期拟定的总体进度计划不相符时，发包人有权要求承包单位采取措施，使施工进度符合总体进度计划，否则发包人有权扣罚工程款，或者解除合同。4、工期延误：除非甲方或不可抗力原因（其他不算）造成工期延误，双方签字认可工期顺延。除此以外，乙方不能按期完成，应承担违约责任，并向甲方支付赔偿费。赔偿费为：按合同工期加顺延工期后拖延30日内，每拖延一天赔偿工程总造价的0.5；按合同工期加顺延工期后拖延超出30日，每拖延一天赔偿工程总造价的1.5，不设赔偿底线。另外如果在施工期间，施工单位无故停工至30天，甲方有权终止合同，施工单位无条件退场。五、质量标准：1、工程的质量要求：必须达到现行施工规范和评定标准的 合格 等级,确保一次验收通过；2、因乙方原因工程质量达不到合格标准，乙方必须无偿返修至合格，并负责赔偿由此给甲方造成的损失。3、工程质量事故，乙方应第一时间采取措施将损失降至最小并负责保护现场，同时报告给监理及甲方现场代表。应及时与设计、质检、监理、业主及相关部门共同分析事故原因，提出处理措施，分清事故责任。处理事故所发生的费用由责任方承担。4、为确保工程质量，施工过程中如施工图未作特别说明的必须严格按照施工规范、甲方确定的方案和房屋建筑施工强制性条文执行。5、隐蔽工程的检查和验收：隐蔽工程具备覆盖、掩盖条件且达到设计、规范要求，乙方自检合格后提前24小时通知项目监理部参加验收。验收不合格的部分，乙方必须在限定的时间内完成整改，整改完毕后重新验收。在达到设计要求、规范标准并报监理、质检、甲方签字验收后，乙方方可进行下道工序施工。未办理验收手续的隐蔽工程均不能计入乙方已完成工程量进行计算，由此造成的一切返工损失均由乙方承担。6、乙方必须确保对本项目已完成工程通过验收及备案的全部配合工作；7、如乙方为满足评奖要求增加超出施工图设计内容的项目或工序，费用由乙方自行承担，不计入竣工结算价款中；且不可以影响本工程的正常施工。 8、材料选用如下：钢材：友钢、水钢、唐钢、柳钢、万钢、大兴、宝钢、宝兴、大明（国家免检产品）水泥：天涯、海岛牌散装水泥； 其他材料：以乙方报送，甲方审定后的品牌为准。乙方采购的主要材料，必须是国产名牌和国标产品。样品及相关资料进场30日前报甲方审核批准。 9、承包方必须对项目的成品、半成品材料进行保护，如果由承包方造成的成品、半成品的损坏损失，由承包方承担责任。六、安全要求：1、乙方必须认真遵守国家有关安全生产的法律、法规及建设部、海南省政府、海南省建设厅颁布的有关规定。同时，乙方必须严格按安全管理规定组织施工，并接受相关部门的安全检查。2、甲方有权要求乙方对不符合要求的行为进行整改。若乙方在甲方指定的期限内仍然未予以整改或整改不符合甲方要求，甲方有权对乙方不符合要求的行为进行整改。若乙方在甲方指定的期限内仍然未予以整改或整改不符合甲方要求，甲方有权对乙方处以200010000元的违约金。甲方多次发出安全指令而乙方拒绝执行的情况下，甲方有权勒令乙方停工整顿。由此发生的一切经济、工期损失应由乙方承担，并赔偿甲方的所有损失。3、乙方应对所属人员的安全生产负责，负责现场的安全防护工作。4、乙方人员上外架作业前必须派专人检查，如发现安全隐患，应及时处理。5、乙方人员凡进入工地必须带安全帽，不得未经甲方许可将闲杂人员带入工地，严禁私自拆除安全维护和安全标记，否则甲方可视危害程度每次处以乙方200010000元的违约金。6、施工现场杜绝“三炉”，乙方应按规定用电、用火。对违反规定者，甲方有权没收其设备和用具，并处以500元的违约金。 7、乙方人员发生伤亡等安全事故，乙方应及时通知相关单位到场处理，并承担因乙方自身原因造成的责任和费用。8、乙方在本工程施工中使用的全部机构设备及各类生产工具必须经检验合格，并符合国家、海南省的有关规定和安全使用标准。9、施工过程中乙方承担因乙方自身原因造成的安全事故。七、竣工验收1、甲方收到监理方初验通过的乙方竣工验收申请报告后7天内组织有关单位验收并在验收后7天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担自身原因造成的修改费用。验收符合标准，甲方在验收单上签字盖章作为工程结算依据之一。2、工程竣工验收备案通过七天内，乙方应立即移交出工程并撤离施工现场，不能提出任何理由拒绝或推迟撤离施工场地；工程完成但局部验未通过，甲方有权利要求乙方先行撤离施工场地再安排返工，乙方必须无条件服从，并在接到通知后14天内撤离。3、乙方承包的工程通过验收，以当地质检部门验收签字日期为实际竣工日期。乙方必须在14个工作日内提交备案资料，否则延迟一天罚款1万元。4、因特殊原因，甲方部分工程分项竣工的，乙方应积极予以配合。八、合同价款：每栋单体楼的单价为含税暂定单价，结算时以测绘建筑面积为准，结算时按第三款约定执行。 二标段有6栋楼：2#、7#、8#、9#楼、会所、酒店。2#楼建筑面积：10324.24M27#楼建筑面积：11403.02M28#楼建筑面积：10213.6M29#楼地上建筑面积：7856.68M29#楼地下建筑面积：653.24M2酒店建筑面积：5720.98M2 会所建筑面积：660.55M2 总建筑面积为：地上：46179.07 M2 地下：653.24 M2暂估金额：2#为人民币：壹仟伍佰叁拾捌万伍仟贰佰壹拾元整（人民币：15385210 元 ）；7#为人民币：壹仟叁佰玖拾贰万肆仟陆佰零贰元整（人民币：13924602元 ）；8#为人民币：壹仟叁佰万壹仟玖佰柒拾叁元整（人民币：13001973元 ）；9#地上为人民币：玖佰贰拾捌万伍仟玖佰捌拾玖元整（人民币：9285989 元）；9#地下为人民币：叁佰玖拾陆万伍仟柒佰玖拾玖元整（人民币：3965799 元 ）；酒店为人民币： （人民币： 元 ）；会所为人民币：玖拾叁万零伍拾陆元整（人民币：930056 元 ）。二标段合计金额为：伍仟陆佰肆拾玖万叁仟陆佰贰拾玖元整(56493629.00元)+酒店（本总金额是甲方预算，为暂定金额，作为中间付款比例基数。）1、乙方在签订本协议前对本工程的设计图纸、技术要求及说明、质量要求、协议条件、现场原有条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已详细研究并完全明了，在协议价款中已予以充分考虑。2、协议总价中已包括了乙方为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及措施、管理、安全文明施工等可能发生的一切费用以及利润等。乙方承诺如有错漏，概由乙方负责。乙方在现场使用的水电费及价差、无功损耗费用、临时道路费、施工场地排水费用、临时停水停电费用、临时设施费、总包管理费用已包含在协议价款中，由乙方支付。3、按国家及当地政府规定由乙方缴纳的各种税金、保险及其他费用已包含在本协议价款中，由乙方负责向相关部门缴纳。4、报建时由乙方按相关规定向政府有关部门交付全额农民工工资保证金及提供给甲方保函。5、暂扣安全防护、文明施工费浮动部分，金额为：叁拾肆万陆仟伍佰零捌元整（346508.00元）。 此项费用不参与中间节点付款，如果承包方在施工过程中：1）、现场平面布置及临时设施施工经甲方验收合格；2）、日常施工安全防护到位，无野蛮施工行为，待竣工结算时，承包单位按施工组织设计并达到当地安全文明施工标准要求。九、工程量确认：1 、承包人向工程师提交已完工程量报告的时间： 承包人依照约定的形象进度在当月的25日前向工程师递交已完工程量报告，工程师应在收到报告后5个工作日内审核完毕提交甲方，甲方收到报告后10个工作日内审核确认完成工程量。十、竣工结算工程竣工后，双方采用按实际房屋建筑面积结算方式来确定最后的工程价款。结算办法如下：1、结算总价由以下四部分组成1）、暂定总价部分：每栋楼的暂定单价乘以最后的测绘建筑面积；2）、按本协议合同第三条约定执行的钢筋、水泥调差部分。3）、分包管理配合费：按分包总价的1.5%计取；4）、工程设计变更及更改部分。2、 结算依据：1）、设计图纸、设计变更、及现场签证，以及合同附件、甲方确认的施工组织设计。2）、按本协议合同第三条约定执行。3）、人工单价按政策文件调整（琼建定2010289号文），施工期间如海南省颁布新的人工费调整文件，则本工程遵照执行。4）、工程签证必须在工程实际发生时间三天内完善手续，否则后补手续无效。3、结算方法：1）、材料价格，按合同第三条第一款执行。2）、本工程采用暂定总价合同，按每栋楼号总造价为暂定总价，然后合计为标段暂定总价，除下列情况外，竣工结算单价、总价均不予以调整。 a）、由于甲方要求施工图变更而出现工程量增减时，拟调整价按照变更工程量量差按甲方与承包方现场协商单价，直接进行每栋楼的总价调整。b）、当拟调整的一栋楼的单个分部分项工程造价超出1000元（不含）时进行调整，1000-10000元按50%直接在竣工结算总价中调整，超过10000元按100%调整。c）、为控制质量，在施工过程中，甲方指定重要产品规格、型号、品牌、质量等级，应由甲方代表签字或盖章生效，其材料价格以投标人报价为准，不再调整。 d）、总包管理配合费率为1.5%，基数以分包项目的实际结算金额为依据。电梯工程、通风空调工程、高低压设备、发电机组、给水水泵设备的设备费用不参与计取配合费用。十一、工程付款： 1、每栋楼主体框架结构封顶支付合同金额的45%，到砌体围护结构完成，经当地建筑工程质量监督站验收合格后10个工作日内支付合同金额的20； 2、内墙、外墙抹灰完成付合同金额的10%，工程竣工验收取得工程合格后10个工作日内支付合同金额的5； 3、工程竣工结算审计完成后30天内，支付至审计金额的97；4、工程竣工结算金额的3为工程质保金，乙方保修及时业主满意、竣工验收合格满一年，在45天内支付保修金的50；乙方保修及时、业主满意、竣工验收合格满两年，在45天内支付保修金剩余的50；（利息不计）。十二、工程保修 总承包人向业主承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。本合同的保修期按工程质量保修书的约定执行。十三、双方责任：本协议约定的双方责任按照标准合同中通用条款所规定的执行。如果本协议约定的双方责任与通用条款相冲突，按本协议执行。十四、争议解决办法一、甲、乙双方在履行合同时发生争议，可协商解决并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。二、协商不成，双方可向合同签订地的人民法院诉讼。三、发生争议后，双方都应继续履行合同，保持施工的连续性，保护好已完工程，除非单方违约导致合同无法履行，双方协议停止施工。四、施工期间，如果因发包方原因，导致本工程停工超过6个月，双方可请评估单位进行估价，将未售商品房按评估价冲抵给乙方做为工程款，并同时办理房产预售手续及房产备案手续。由甲方办理相关手续并承担费用。十五、合同生效及份数：1、甲、乙双方履行合同全部义务，保修期满，所有工程价款支付完毕后，本合同即终止。2、合同的权利和义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。3、本合同一式四份，双方各执两份，双方签字盖章之日生效。4、合同签订地点：海南省定安县。5、本协议为最终结算依据，范本合同只作为报建合同，不作为结算依据。发包单位(章)： 承包单位(章)：法人或委托人签字： 法人或委托人签字：电 话： 电 话：传 真： 传 真： 开 户 行： 帐 号：签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日本合同附件：7份。附件一：工程质量保修书。附件二：设计变更和工程签证的管理办法附件三：总包范围内的发包人供应材料表附件四：甲方指定分包工程一览表附件五：零星工作报价：（只用于现场零星工程）附件六：安全文明施工责任及质量保证协议书附件七：防渗漏协议附件一 工程质量保修书发包人(全称)：海南定安玉安房地产开发有限公司 承包人(全称)： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对海南定安椰风.水漾人家小区二期工程签订工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 承包人负责海南定安椰风.水漾人家小区二期工程的承包范围中全部工程施工质量，包括保修期内的质量维护工作。 二、 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1、 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、 装修工程为2年；4、 电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、 供热及供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、 其他项目约定如下：承包人所施工工程质量及保修期还应满足设计要求。 质量保修期自工程竣工验收合格证签发之日起计算三、 质量保修责任1、 属于保修范围和内容的项目，承包方应当在接到保修通知之日后3天内派人维修完成，超过三天，甲方有权派人维修，所产生的费用由承包方承担，从质保金中直接扣除。2、 发生须紧急抢修事故的承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修4、质量保修完成后，由业主组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、索赔如因总承包人所承包范围内的质量问题引起物业管理公司对业主索赔，承包人将承担索赔的费用，业主可直接自保修金中扣除，如不足，业主有权要求承包人另外支付。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：（1）承包人承诺在工程竣工后六个月内，组织维修队进行一次例行维修；（2）承包人承诺在工程竣工后半年组织一次质量回访，以后每隔半年左右回访一次，直至保修期满为止。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同的附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人 法定代表人 或委托代表人（签字）： 或委托代表人（签字）：年 月 日 年 月 日附件二：设计变更和工程签证的管理办法1、 工程变更的立项以发包人代表书面签字确认并正式下发的建设单位工程联系单或设计变更通知单为准。承包人不得擅自变更，擅自变更发生的费用和由此导致发包人的损失，全部由承包人承担，延误的工期不予顺延。2、 如遇特殊情况，发包人口头指令承包人必须立即予以执行的工程变更，承包人应督促并配合发包人于口头指令发出后5个工作日内申请并补发建设单位工程联系单或设计变更通知单。如果发包人在5个工作日不予答复承包方提交的工程联系单，二承包方现场施工即成事实，事后即为发包方默认承包方所提交的联系单。3、 发包人下达的建设单位工程联系单或设计变更通知单，承包人须立即执行并在三天内报告发包人调整后的合理完工工期。若承包人无正当理由拒绝或延误执行，发包人有权请第三方施工后从承包人合同总价中扣除所支付给第三方的费用。4、 变更引起的任何费用变化均须经发包人内部流程审批确认。承包人在收到建设单位工程联系单或设计变更通知单后5天（如遇复杂签证，时限可延至7天）内完成变更引起费用的报价或估算、填写现场签证审批单，由承包人代表签字盖章后上报发包人审核。发包人在以上规定期限内未收到现场签证审批单的，则现场签证或设计变更所引起的费用增加视作施工单位的让利，有关补偿和延期要求不予考虑。5、 发包人在收到现场签证审批单后（以建设单位项目部专业工程师签收日为准）5天内给予答复。承包人提交现场签证审批单后须积极配合发包人审核工作并确认最终审核结果。若因承包人不配合等原因造成无法确认，视为承包人已确认发包人审定结果。6、 现场签证审批单已经审批后，承包人就相应工作内容和造价进行确认并在发包人代表签发的现场签证审批单上签字盖章。施工完成后，发包人、承包人以及监理单位三方对完成签证实施工作进行核实，并在现场签证审批单中的施工反馈一栏共同签字确认。如承包人未完成现场签证或设计变更的工作内容，发包人有权在竣工结算时不予结算，并加扣由此造成的经济损失。7、 工程结算时，承包人须以由发包人，承包人以及监理单位三方签字确认完成的现场签证审批单对应的建设单位工程联系单或设计变更通知单为依据，按顺序汇总后上报申请工程变更费用，并出具放弃其他一切索赔权利的书面声明。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人 法定代表人或委托代表人（签字）： 或委托代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日附件三 总包范围内的发包人供应或确认的材料表工程名称：椰风水漾人家序号材料名称1给排水主材（甲指乙供）甲方、监理方共同确认品牌，价格进行封样。2强弱电配电箱（甲供）3IC智能水电表（甲供）4公共部分照明灯具（甲指乙供）甲方、监理方共同确认品牌，价格进行封样。5低压电力电缆（甲供）附件四 甲方指定分包工程一览表序号项目备注1电梯设备2消防（防排烟）工程3样板房装修4智能化（弱电）工程5高低压配电设备6发电机组设备7生活给水设备8太阳能设备9单元对讲门10外墙涂料附件五 零星工作报价（只用于现场零星工程）序号名称单位单价备注1人工元/工日1202楼板打洞元/个303墙面打洞元/个304无筋混凝土凿除元/M36005有筋混凝土凿除元/M38006填充墙拆除元/M3400附件六 文明施工责任协议书 为贯彻执行建设部建设工程施工现场管理规定和海南省建设工程文明 施工管理暂行规定，认真做好工程建设施工区域内的文明施工，现经发包人、承包人双方协商同意，明确在文明施工和文明施工管理中的各自职责，并签订如下协议：一、双方同意在工程管理和工程建设中必须坚持社会效益第一，经济效益和社会效益一致“方便人民生活，有利于发展生产、保护生态环境”的原则，坚持便民、利民、为民服务的宗旨。搞好工程建设中的文明施工。二、 双方要认真贯彻“招标单位负责，施工单位实施，地方政府监督”的文明施工原则。现场由发包人项目管理部牵头，建立三方共同参与的文明施工管理小组，负责日常管理协调工作，共创文明工地。发包人按市有关创建文明工地的规定，组织、指导、检查、考核和开展选评工作，创建活动的实施由承包人负责，其他相关单位由甲方协调配合，并接受地方政府的监督。三、 承包人在其施工大纲中结合工程实际情况，制订出各项文明施工措施，并落实如下有关要求：1、施工现场必须按规定要求设置施工铭牌，所有施工管理、作业人员应配带胸卡上岗。2、施工区域与非施工区域必须按规定设置分隔设施，并做到连续、稳固、整洁、美观和线型和顺。施工区域的围护设施如有损坏要及时修复。3、在施工的路段要有保证车辆通行宽度的车行道、人行道和沿街居民出行的安全便道。凡在施工道路的交叉路口，均应按规定设置交通标志（牌），夜间设示警灯及照明灯，便于车辆行人通行。如遇台风、暴雨季节要派人值班，确保安全。4、要落实切实可行的施工临时排水和防汛措施，禁止向通道上排放，禁止泥浆水、水泥浆水未经沉淀直接排入下水道。5、施工现场平面布置合理，各类材料、设备、预制构件等（包括土方）做到有序堆放，不得侵占车行道、人行道。施工中要加强对各种管线的监护。6、施工中必须采取有效措施，防止渣土洒落，泥浆、废水流溢，控制粉尘飞扬，减少施工对本市环境和绿化的污染，严格控制噪音。对施工车辆轮胎将泥土带出公路的一律由承包方负责。四、承包人负责施工区域及生活区域的环境卫生，建立完善有关规章制度，落实责任制。做到“五小”设施齐全，符合规范要求。五、发包人对承包人开展创建文明工地的工作要经常性地给予指导，定期组织检查，对承包人存在的问题应及时通知乙方进行整改。文明施工如达不到“标化工地”的标准，甚至野蛮施工，发包人在扣除总造价中安全防护及文明施工费浮动部分外，根据情况对承包人进行经济罚款伍万至贰拾万元人民币。六、因承包人违反文明施工管理要求，被地方政府有关部门查获而受到的经济处罚，以及由此而使发包人受到的经济损失，均由承包人承担。七、本协议作为工程合同的附件，在工程合同正式签约后生效，与工程合同具有同等法律效力。工程合同期满，本协议终止。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人 法定代表人或委托代表人（签字）： 或委托代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日附件七防渗漏协议 为切实搞好住宅工程建设中的防渗漏工作，确保工程质量，经业主总承包人双方共同协商，同意明确如下协议：一、总承包人应在其承接的工程项目各工种工序施工时, 严格遵循国家和海南省现行施工验收规范之规定, 加强防渗漏重点工序的质量控制和监管, 务必做到万无一失。二、结合工程实际情况，总承包人应对所有参加施工的人员在其施工中就防渗漏各工序、节点进行员工培训、技术交底，并严格按以下要求施工：（一） 屋面防渗漏：（1）重点审查屋面天沟、泛水、变形缝和出屋面管道口等节点的构造是否符合屋面工程技术规范要求，对于平屋面，其泛水坡度必须大于5；屋面做保温层时，有否留置排除水汽的通气孔，通气孔设置的数量和布排是否合理。（2）严格把好材料质量关，选用经市建材认可的耐久性能达10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工单位进行材料报审，并按规定由监理见证抽样送至指定的检测单位检测合格后才能使用。（3）制定专门的屋面施工方案，重点审查防漏技术措施。（4）屋面施工过程中，严格按照设计图纸规定的构造做法，按工序分层次进行检查验收，严禁上道工序未经监理验收就转入下道工序施工。（5）屋面找平层施工中必须设分仓缝，防止出现收缩裂缝，防水材料施工前必须保证找平层和保温层保持干燥，且基层清洁无杂物，严防出现空鼓，起泡。（6）屋面施工过程中严格控制屋面坡度，严防积水而产生渗漏，并重点检查落水管，出屋面雨水管道口与屋面间隙是否用弹性材料嵌填密实。（7）屋面防水层施工完后，必须对天沟进行蓄水试验，检验屋面严密性。（二）窗框防渗漏：（1）铝合金窗必须两证齐全，并由监理见证送样至指定的检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。（2）安装窗框时，注意下冒头料的水平度，避免倒泛水。（3）窗框与墙体结合处建议用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在1525mm允许范围内，表面打防水密封胶，并填嵌密实。密封胶质量要符合要求。（4）镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。（5）打玻璃密封硅膏要到位。（6）框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。（7）框下冒头要设泄水槽。（8）铝合金门窗安装完毕后，按规定抽取数樘进行冲淋试验。（三）管道及地面防渗漏：（1）控制管材及配件质量，无砂眼凹痕等缺陷，防止管材本身渗漏。（2）对管道接口密封填料施工质量控制，保证严密。（3）管道系统应经强度和密性试压合格。（4）所有管道穿墙，穿楼板的洞应封堵严密，穿楼板洞要做封堵后的泼水试验。（5）做地坪时泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低510MM，做成盘子形。（6）穿过地面的管道及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先抹一层15MM左右厚的水泥砂浆，再用细石砼将管道及地漏四周修补好。待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不小于24小时，不渗不漏后再作地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30MM以上的锥体。（四）墙体防渗漏：（1）严格控制砌筑砂浆、抹灰砂浆中水泥的质量，保证水泥安定性，抹灰砂浆所用砂子应中砂偏粗（含泥量符合标准），如为混合砂浆，石灰膏闷灰时间宜在1月以上。（2）砌筑前砖要充分吮水，抹灰前墙体上无用的洞孔用水泥砂浆堵严