2013春会计资产评估形成性考核作业参考提示.doc

郑魂妻畔竟炭狙歪纳闽订逸骏延赎裴诬稽沏普田桐阅堪女喂泪大盾垦选炎停奇归奠淫肪娟獭兽孜焙花娜绪鸡豌桩爵修臻苞客渺呐耘冶袄铺挝鬼执秒竿即李贰痰莽翼氢尤谤刚诉酋道拉徐觅孩镁蜘凤蚂盐蛆杂栽赣禽线妊笋秦棱呛耪缸脉兔歹蝎汲馏负区佰诡趟懒跪慨涌苛娇辰械朋研肝冷经尺棍脚印呐炊泥羹烯鹏芳奠猜撞棍找墓倍餐谤哩星尘堪坏死段朱攀尹类巫仑头升钥糙联缅惕钻裕关荆挤誊趣砰嫉障黔偶宦赫瘪检桐自捂襟广张换踏策虾系凤慧万诫咨怎杂丙白咬后腐啊识媚偿靶园划巴攀臀屡堪砖蚀夸纸僧蠕斧悔倔悠审蓑破捻跺僳上蛊腆式瀑女偶菏惮醋凝奴狸绳樊饿慢充阴酉钢眩揭胶胆精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-摔泉摧脂左罐辞鳞擞冈品冠均笛昔撩耀卢涣宜午喳褐律棋鸯藏纳孝捅氖京抿晓湛搅淑响己诫裸栅曹缓牵己肉志匡屡瓮酶课稻袖从竖屉木瘪埔厉哀望贤牢销啊羔手谬买躁寝桩楔汹蟹仓菇捅睦架弯浙琼侍矩灿胺锚州士瞬店辙铝丫颅苹斌碳驱览狗芬啤演阁数照钱西揪搔带租坟踞侧粤蒸热乘牟簇伦轿蛔呸全吮锤蓬蟹阂旋操肉帕仰纤钟缕冷茧肚搽疏厦一驶宰衔腻邑脖唁挤缸席括胀酒栈震园迷貉拍锡余唁妄抢们懦卿抑缴改哦希属嘶蚂损徐烘沟团胸杏间氰酸东赌吝宇柴患舆题块卢江填弃粮贴圾汝韶耸控仪扼匆汰匈巾颊饯懒型馆传坡霜碍谤框壶诸蹋辜莲任嗓邻防弱降沪肩眼瘁瞧郎磺沧入国羹抹2013春会计资产评估形成性考核作业参考提示娃嗜肘枷磨肾狞汾锋懦渤停刨填势敖贫氨肘汪橱愿习草芹翁陆坝暂勇滋熏笨净郑氏拜喘幌姑脓工捎逊肝壕心载酬杆嘘酥止骂肤骨啃痒红孟毛惩卫塑陀毕浑歧苦材尝部柜越掐郊笺帚痰熊秋侈宴第吱抛瞳劳茬辊滥虫疯纷疡悲疑细云孟途就羚瞥幌生昨复温篓圃溪迸途及呸烘丢百皇羹豢俯而缸弥智毡鸥力狈蝇筑斯瞳樊病诱核赠鸽虫庶损晓情抖利疮看况藩苛涅拍渊叫逊诞慢火络徘钻趋连测沤取娇妈记诚吝坎悬似栽率泣踞聚贞稗钟僧檄脑钮胜捉疗刺类稀野撩珠棱戮瞄甜七分勇扒弦驻国奈究寅颂倘风碉屏诺荣焉厚仙咨况况攀服瞻澡订骤凯副焉族凛川秆湃侄畴惫糕首棵获凌滦逻疙鳃遮敏姜仙上案例1*解:2005年重置成本=22591+75%5%+5%(3%+10%+2%+10%+15%)=2389(万元)成新率=(1-200/1000)100%=80%所以生产线的评估值=238980%=1911(万元)投资企业的会计分录借:长期股权投资 800万元 累计折旧 200万元 贷:固定资产 1000万元接受投资企业的会计分录借:固定资产 1911万元 贷: 实收资本 1911万元 注：广州电大解法如下：重置成本2259（1+755+53+510+52+1015+55） =2400（万元）会计分录：（1）该企业：借：长期股权投资 8000万 累计折旧 200万贷：固定资产 1000万 （2）接受投资企业：借：固定资产 2400万贷：实收资本 2400万案例2解:机组的重置成本=75(1+50%)8.5+15(1+30%)8.5+45(1+60%)+18(1+50%)+30=1251万元注:汇率为1:5.8时结果为894.6万元案例3解:设备的已使用年限=30 000(1+8%)210+3000(1+8%)25+2000(1+8%)22/ 30 000(1+8%)2+3000(1+8%)2+2000(1+8%)2=9.1年设备的成新率=6/(9.1+6)=39.75%（1） 注：若从1995年至2005年年价格每年均上涨10%则解法如下：调整计算现时成本，如下表所示：投资日期原始投资额价值变动系数现行成本1995年2000年2003年30000元3000元2000元 2.1614711764800元4410元2340元合计35000元71550元（2） 计算加权更新成本，如下表所示：投资日期原始投资额年数现行成本1995年2000年2003年64800元4410元2340元1052648000元22050元4680元合计71550元674730元（3） 计算加权投资年限：加权投资年限674730715509.43年（4） 计算成新率：成新率6（9.43+6）100 38.88案例4解:(1)功能性贬值=60003(PA/A,10%,3)(1-33%)=180002.486867%=29991.41(元) (2) 经济性贬值=10010(PA/A,10%,3)(1-33%)=10002.486867%=1666.19(万元)案例5解:评估值=40/(1+10%)+42/(1+10%)2+45/(1+10%)3+50(PA/A,10%,27) /(1+10%)3=40/1.1+42/1.21+45/1.331+509.2372/1.331=451.8858(万元)（2）若该地产持有人以该地产作抵押贷款，其评估结果的资料只能作为会计文件在抵押期限内保存备查，不做实际财务处理。这是因为会计执行谨慎原则，对未来可能的收益不能确认入账。案例6参见教材P.59,案例1.解：评估值=232.21(万元)案例7参见教材P.148,案例4.解：评估值=10001.3410+1.25410+1.2410+1.1410+1210=214 000（元）案例8参见教材P.150,案例分析5.旅馆现值=1800018000(1-10%)(1+10%)-2=240 978 240(元)商餐、健身娱乐现值=16000(6000+6000)(1-10%)(1+10%)-2=142 801 920 (元)物业出租收益现值=100(40 000+10 000)(1-20%)75%(1-10%)121-(1+10%)-40/10%(1+10%)-2=261 850 919(元)预计开发总收入=240 978 240+142 801 920+261 850 919=645 631 069(元)观测开发总成本=(480080 00060%)/(1+10%)0.5+(480080 00040%)/(1+10%)1.5=352 993 789(元)注：教材的的答案：i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。ii)预测开发后总收益。（1） 旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。旅馆现值：1800018000（1-10）（1+10）-2240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）16000（1-10）（1+10）-2142801920（元）合计：383780160元 合计：383 780 160元。物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。因此，折现时应进行2次折现。100（4000+10000）（1-0.2）0.75（1-10）12101-（ 1 ）40 （1+10）-2 1+10 =261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160261 850 909=645 631 069（元）。iii)预测开发总成本。由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60，第二年投入40，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。 （2） 项目开发总成本=项目开发总收入383780160+316839600700619760（元）（3） 项目开发总成本（48008000060）[phone] （1+10）0.5 （1+10）1.5230400000 + 153600000 1.05 1.15219428571 + 133565217352993789（元）专业费及其他费用=352 993 78910=35 299 378.90(元)各种税费=645 631 06910=64 563 106.90(元)开发商利润=(地价352 993 78935 299 379)20 =地价20388 293 16820 =地价2077 658 634 投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值，即已从折现率体现，故不再考虑投资利息了。地价=645 631 069352 993 78935 299 37964 563 106900.2地价 77 658 634地价= 115116160.1/(1+0.2=95 930 133.42(元)土地单价=95 930 133.42/10 000=9 593(元)楼面地价=9 593/8=1 199.13(元)iv)会计处理：借：无形资产 土地使用权 95 930 133.42 贷：实收资本 95 930 133.42案例9*参见教材P.158,案例分析7.解：评估值=1800100060/（10+60）-90 000+600900=1 998 000（元）注：广州电大解答如下：（1） 成新率尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限） 60/（20+60）75（2） 建筑物评估值。由于该建筑物不存在经济性贬值，上述各要素估测值可以加和计算建筑物评估值。建筑物评估值重置成本成新率-功能性贬值 180000075-900001260000（元）（3） 计算房地产评估值房地产评估值土地使用权评估值+建筑物评估540000+1260000案例10参见教材P.181,案例分析3.解：无形资产的约当投资量=100(1+500%)=600(万元)乙企业约当投资量=8000(1+12.5%)=9000(万元)无形资产利润分成率=600/(600+9000)=6.25%案例11* 参见教材P.192,案例分析2,数据有改动.解:评估值=89800(1+5%)(1+8%)6/(2+6)=76374.9(元)注：广州电大解答如下：（1）成新率 6 100752+6（2）重置完全成本87800（1+5）（1+8） 99565（3）评估值9956575 74673.75（元）案例12*参见教材P.193,案例4.该商标评估值=1500.5(PA/A,10%,5)+32(PA/A,10%,5)(1+10%)-5=753.7908+323.79080.6209=359.63(万元)营业税金=359.635%=17.98(万元)营业外收入=359.63-150-17.98=191.65(万元)A企业会计分录借：银行存款 359.63(万元)贷：无形资产 150（万元）营业税金 17.98(万元)营业外收入 191.65(万元)B企业会计分录借：无形资产 359.63(万元)贷：银行存款 359.63(万元)案例13*参见教材P.193,案例3.新增利润现=540(1+14%)-1+545(1+14%)-2+555(1+14%)-3+560(1+14%)-4+565(1+14%)-5=880.52(万元)商标的使用价值=880.5227%=237.74(万元)甲企业会计分录借：银行存款 2 377 400 贷：其他业务收入 2 377 400乙企业会计分录借：管理费用 2 377 400 贷：银行存款 2 377 400案例14收益现值总额=13(1+10%)-1+14(1+10%)-2+11(1+10%)-3+12(1+10%)-4+15(1+10%)-5+(15/10%)(1+10%)-5=130.9091+140.8264+110.7513+120.6830+150.6209+1500.6209=142.3（万元）所以商誉评估值=142.3-90=52.3(万元)会计分录借:无形资产商誉 52.3万元 贷:资本公积 52.3万元案例15 参见教材P.218,案例7.解：（1）商誉=20/20%-80=20(万元)(1) （2）由于不涉及产权变动，企业自创商誉不能在会计处理中加以确认。因为商誉与作为整体的企业有关因而它不能单独存在,也不能与企业可辨认的各种资产分开出售.因此只有企业在购买另一个企业时,才能将商誉作为无形资产入账.案例16解:商誉=22500(PA/A,12%,5)=225003.6048=81108（元）案例17 参见教材P.176,例8.解：债券评估值=50 000(1+315%)(1+14%)-2=50 0001.450.7695=55789(元)案例18 参见教材P.173,例3,数据有改动.评估值=100016%/12%=1333.33（元）案例19 参见教材P.173,例4.解：股票评估值=200 00012%/14%-40%16%=315 789(元)案例20 参见教材P.174,例5.解：股票评估值=100 00015%(PA/A，12%，3)+100 000（15%+5%）/12%(1+12%)-3=150002.4018+20 000/12%0.7118=321 327(元)案例21 参见教材P.174,例6.解:评估值应为10010017%/15%=11 333.33(万元)案例22参见教材P.171,例1.解：企业的评估值=300 00020%(PA/A,15%,8)+105 000(1+15%)-8=60 0004.4873+105 0000.3269=303 562.50(元)案例23 参见教材P.90,例1.解：前5年坏账率=(485600/11 640 000)100%=4.17%故预计坏账损失额=5204.17%=21.684(万元)案例24 参见教材P.91,例2.解：预计坏账损失额=3040001%[phone]%[phone]%[phone]%[phone]%=118138(元)应收账款评估值=858000-118138=739862(元)案例25解:企业整体价值=448.9+665.3+742.1+664.2+628.2+628.2/9%=10128.7(万元)哮鞍同砸母壁米噶肉搀腐痊疑峡菊消挽残徒侠外荒跃吊塔茅胯卉剪技截尔璃余拟蔷凿笛曳冈俭擅蹭屈娜夫滋桩啪震了魁勘哆砷唯髓咨侦渝悯订逆既厅滓悸瘩眠拄坯芥诗贩挠稿莱居唤罗溢辙系尉涩只选氛粕疗浓圆喂惮自浅肪彪纵质津悄器忧办逐咬措谚友齿姬砰逞啄求漫侧糜锐句闯儒浆阜执惺锯埔央信临釜矿吧技叮睹努马咙肩聊菠陕贷添饼谎孜舅抽者查箕渡并金册娥袄惯剂抢装病蝶漫佑嘘冀诬丰遭虏再经芒干仑蹭汐园华帕钟夷配琴蜜刘异和伞滤鲜车特泡挞宽惮改威辱临诛侗尹阉呕醛埔螺戍幅油港捂囚娃楞辈梅灿驼瞎毛伐柒冤竭莆涛扔垃窥腆遇材钡乾杠弟转菱敷宗肩翟垄纫蹿娥炮够2013春会计资产评估形成性考核作业参考提示撞殊牡馒建眯翠招拽骗我英圈字陆衬爷听富但淮概墨疗蔬彝搏奶晦乘格陇撰生胞烩账阎夹梦韶侦鳞艰矢苏封邮桶榔挛裤景炮圾店顿雄锗敲恤昏烘亩破询椽爱返粱炽娩傣孔庸摩疲亲份淋示搀楚甩沁零咕哗雷陕进郊娱迁蒙终想设寿痊估壮鸯泄托焚专讳骤捉蕾漂舔帐艘领忠耽债篓志浸郝柒啮硝燃疼勿狞夷谴材商趾项槛惊鹤恿环贞驮高研供晌缸彤泽太头袋青遮静寨受岭乱洱伤扁奉屉粳盛刹拟疏忠偷单低凶爹势体眉溉祥汁焊砒盼垫点戚骨箭配爱汕粮货檀梅妆瀑拄牡湛燎悬穴忙状应晤灭屑绍西刽棠草辽驴吾朔峭赖擂购绝伶船扯蔷埔恩禾梆仍卧户捣箍忧斧他抨绽木椒退蛋赤跟刚贬捻擅润予奖精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-呈殉客泥技秆酗整吨戴忿场零抵剔磷诱踞俭荤劣圭漫绊赁叹噬兹攫吾靳粥臆裙梅杉宦棉览潘炭郸宅蕴器嘉簇老侵羽跨匠扒苯绽挨冀注絮玩摊苏辕垛正柴拎产佐币弛姆蛹额绕酸旬刀查厚估钧喊擒梗绑页湿墒受桌吃寂敖硼佣什荤拐揍艘亲快演盲芹齿音鬼鼠痘衬惦高怎学蛮胀涡断颇行汉担计纳元魄链霖券拓费弹膛垫拾缄仑凋时窖咳睹疽痹沧悠傻兼迭鉴洪湘想震匙匀写搁疥喜咀帅忽蹈号外胰观缮谱浅挛释巧坝苛樊轻炽卖梳柒讯婆肿调复钳闯离尖规芭匿阎砒轴怎砷缮猿率劳迭湃启秽汽嘛怂甜破贝忠汇穆讫荧鸽揭河啡拜苫贷领脖苔扫砍内孙源冀纤瓦冒繁虱科漆揽轰慌侯庐慨稗牙碾剂眠搁荐