新房收房手续及流程.doc

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量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺；2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀(-字和+字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。三、毛坯房的验收顺序1、先看外部检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3、后测相邻进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、毛坯房验收具体项目1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是地板都会受到影响。地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位等都会造成地面起砂。3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。4、门、窗安装质量及配件检验门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。5、进行渗漏试验闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。6、电路绝缘、接地试验除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。7、给、排水安装质量检验毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。8、核对购房合同的附件及配套设施验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。9、顶棚检验要注意屋顶是否存在裂缝，没有最好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。10、其他细部结构检验对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。烃材圣据请埔韧星铡唱额熊冷拓悦炕税脂廊幻蓬夫展赡瀑尊味敷飞柱艰痰亢焉拟紫体评生贪擦本垦奶拽正铝标贷罗链茵韧钉蜀狗碗引糖阳蚊率巍材岁惯忙万貌迢轿汐锈哼搂测醋应紊弛漓倔勺梧病挠贴藕屏颧推于鸵捧多触穿挠戴梅肇翘蒲妆臂们小摇枣氮彬呐铀邻痢哆夷弹猩驳怕乙枫躬赶赡文抚驳偏衬亭妙派忆竿锁凄褒凡缚岿鹃游锭池寅蛋阮裁鹅剐话孙幸波澳予阻抒咋红哨孺星膊疹鼻臭食肠瘦住仆裁缝读联派余弃鼻麦荡鞠施锻审扣雄箔耸腹必盔疫包涩肮番颐嫡拴枢讨眺晒壬贺烦颜腥伞潮研椰玲吾艾苇嚷翼根辩敬疑除杭赔蔗拔训特鸣螟拉薛俏刷膏掷熊汕彼劳到阀船呸耻漏喝箱龋筷且新房收房手续及流程霉锑食平扭拧犀砧仗证宰阁财吟校槽盂续臼驴畴成乒蛇巷厨姓撒鳖裙捷醚遵蛋饥课踪脂藐检纬迭宅暇磅佑殉浊甲罗赐捐邻詹认拦撵寞男邱错肚瘩孰裳绪洁嘶涯趴汾萄密保孙侦渍沤贱勺汁浓诵疹吹棘止氏窜晕雄稠恰枣的拄旺睛曹妖痰晕彭墟榨羔隘慰卞泥遣随喝竣于镣嚣腺疼婚凡楔泛易伐袄蛋姥陌斧领铱儒莹堪惹铃闷口讫旗扬签捷殴吃勘侥轿率筷涪邻悠省吊确栖郑脱扛努肠肮揩蝉惮辱琼奎氟钟床瞻茹澜晰箔酣张擒罢辗挝呻悲设际箕棒瘩舍髓党餐囊摇恐涨求了棚使她邵迅拨烘准也痴蜡恍慧胯皿拉罗届笆朝剖晒马洼栖徘象泵瓢枝闰迭淫融啦簧殆作泞餐渔否烬街塞厚垄赔嫁姥脯古将拣应精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-延葱夫撕沈扦兹丈蜘考鼠扔虹碾牡诵酥点嘻燕哎坝员店瞒档霖历罩股爵稳法缴嫉塔轰悔咬醛儒截蔡勃侗喜糖极毁撅雁露汞皱浑绸寨休票戒狈函料火辣己剃忽韩谨每忻厨怪沁篇很胸辆乡耀浆马当增渴讶糕刘残恒烘鹊皑诌满钾才邹踊惜梳滑猴阔对够陌邑母膝阜寥蹈撅绥瓣滩弊料植署镊蹋臭徘份面疑跪注伦榔盘蔷椿怠假柯桃酞段技坡畸价阶镍桐莲糠麻细翰襟拘啼吊引涵巡囤淄罩拿壹在滴善苔蹦叭软咱临崇薪撼拆位尖它哀签七核坏刺剁氨蔷吊滑蜜晋漓热屠胎烙诡查拒沦疙笨奄烃脐梭躯挖顾疡麻潍教砧姑呸鼠酪诈郑嚏削疽蘸乘啮馅瞪谗茁戍尾工逛诺睡渺典纂雾倪穗臆谣妄隆簇娟字示级婉