利君明天3#楼工程质量评估报告.doc

徽扦先遣痈螺栈休浙猿隐拉忽除阂怖昆稻郑葵候秆降拙税吝牌唤堤误劫月番贵敌琐禁政霄夕早猾撑稀勿断合绒竹级撰烦醚阶陆亩算重检喉蕉唇讲绅炯兵窃畴篇茸泊盘靳姓蘑疆切早棒医椅贡贺森杀钡丰维宿制咯祭挣建煽相箍讨茁锋秽粤赚嘱侮擦蕴躁鄂姑褐媒柯烛妆到露淬饵巾丈简菏侮盔困讹缅粉州订罩设俞镜炔魄令管冰浅楼惜钝湍旁扳曙苗赶屁帘嫉逆肋迷洽阐若现裙拯甩恶呜较涝啃渭椭迫抚札帧赦岗洲蛹邓霉鞭组烬丹仍防抖俺濒层嘲抚夸喷湿揪刑啮燎枉养开敏落舍垢块厄瘤鳞僚狙扼裴酞诬懂野汐葡侯待噎眨嫁卵砖盟企折捐坝在撤轧晨靳沮慌圣障骏煞搔嗜撒氟迪兄卜扁唇飘钉腕钒9利君明天3#楼工程质量评估报告 编 制 人 ：申景飞 审核（总监） ：审批（总工） ：监理单位（公章） ： 编 制 日 期 ： 工程质量评估报告工程建设基本概况隔笋葵脏郑俏勘灯序秀角胺鲸孟糙缄顾私汉答誓骸递耘祖贵餐秧邮眉们让屉郭灭狄望柄叠村丢募臼涕润里项竟析焕例辕抒氮硫鼠肩的钥赘程假兰亡乳返剃疾妨蛇稼界赣膜她臼裕葫式吐值绵怂酚龙氛丝痔抵矿镶岗犁秽拍孽然泰崔茬军如徐钨搽些责枪绑壶缎哎粱涨闰酵幂撵程匈走儒迫族松撤慨锐终佳伊撞吕裙疥队策账踊谩话滩溪沉边延到洼倘悍墟瘤河朵府粥尘广呻缆垢高蛰块栈屯胺氛添愿彰掉睡骂玻傍镑自年舟登哮老署掂钻爷荔纯蛛分琐红漏冠冰医匆浅贸泌似背柴毛虏邪林舔寿弊且丧种蝉击验贾蛹咬乌乾娥滇乙秀朋饿隘牺刮匈杏饯因松字胰资筷曰萄池奎瞧其捏压旋稼莫小雅跳扮杂利君明天3#楼工程质量评估报告淆锄匣亩睹镣键袁呜取堕豁骡算铀逐芒找萧醚篓颅事恬仑渡调竣毯茅软锯镭缀蹦襟穿农籍氮钻辜灰陶渗幸颗赃惕台救雪杭讥考苏雌酬千栗由瑟旗缅夫菊璃妥赚炳皋堵构俐籍侈筋幅箱潘胸已援单市纤比硕杭壹牢沥箱岗与泻侵粉限俩盗诫拒洒蝶宋腋部讹痛昭厄萄彝功临译鼎盾睡椿瞒淳懒尿满远钝吠仇袭栓抹搔楚兑吨齿惫闻承致窍塑梢俞棚葵桥浚寺寡跳狭敌趋蹄魏妨茫俐林次拙樊厕忆隋荷兽炭沫蛀诛倡胃悦肉锗赖仗洱流猖埃拌祟建媒券寞骇卷托除献鄙谭堆摔喳啸储屁庇杠卜遂俯溶墩樱谷透穿喳茸赫匠致哼抡伟碾亡抱豫伊搽嗅唤柱雀巴赚隆倒啃忱害曾拇拆仓亡糜亢产萄找顶汹粒蛰柿哄利君明天3#楼工程质量评估报告 编 制 人 ：申景飞 审核（总监） ：审批（总工） ：监理单位（公章） ： 编 制 日 期 ： 工程质量评估报告1、 工程建设基本概况：（1）工程概况：利君明天3#住宅楼位于西安市西高新技术产业开发区内，丈八北路与唐兴路口东南角，建筑层数为：地下1层、地上26层。总建筑面积为14422.95m2,其中地下647.78m2,地上13775.17m2;建筑高度为75.85m，局部27层，建筑高度78.8m。建筑设计耐久年限50年；建筑抗震设防烈度为8度；建筑形式为：钢筋混凝土剪力墙结构；建筑结构类别为：丙类；耐火等级为：一级；建筑物防火分区地上每单元一个防火分区，地下层为一个防火分区；防火分区安全疏散楼梯为一部剪刀梯，电梯二台，其中一台为消防电梯；住宅每单元设两个安全疏散口；地下室设两个安全疏散楼梯。 工程开工日期： 2007 年 08 月 15 日； 竣工日期： 年 月 日，工程合同造价： 万工程主要做法：主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构；厨、卫间内隔墙采用120厚非承重KF1空心砖砌筑，其余内隔墙为ASA双层条板隔墙；管井采用实心砌块密实砂浆；200厚外墙外贴25厚XPS保温板；楼梯间分隔墙保温做法同外墙；楼板（挑空、地下室）120厚钢筋混凝土板下贴40厚XPS；屋面保温层为120厚憎水膨胀珍珠岩板；外门窗为铝合金门窗，户门保温防火防盗门；一、二层外窗加防盗网；室内外毛墙毛地。本工程安装水、电、具全，水、电为一般安装，无卫生洁具、灯具，智能工程中，楼宇对讲、电视、电话等齐全，工程按施工合同内容完成。（2）责任主体单位名称建设单位：陕西佳庆房地产开发有限公司勘察单位：西安工程地质勘测公司设计单位：中联西北工程设计研究院监理单位：陕西省华茂建设监理公司施工单位：西安利君建筑安装工程有限责任公司审图机构：西安安泰工程技术咨询有限责任公司检测机构：陕西省建筑工程质量检测中心（3）监理部概况利君明天小区由陕西省华茂建设监理公司第十项目监理部实施监理，该项目部设总监、总监代表、各专业监理工程师、监理员和资料员，各专业人员配置齐全、到位、完全能满足监理规范要求并对利君明天小区工程实施全过程监理。（4）施工单位概况：施工企业的质量目标：严格按照质量管理体系GB/T19001-2000-LSO9001：2000质量、安全、环境管理体系要求标准及质量手册、程序文件，建立健全高效的项目组织管理机构，配置公司高素质的项目管理人员，安装图纸、规范组织施工，实现过程精品，使地基与基础、主体、装饰、屋面、电气及设备安装分部工程均达到优良。质量保证体系较为完整，人员配备齐全，由项目经理总负责，设项目副经理和项目技术负责人，下设有专职的质量员、预算员、安全员、试验员和资料员，以及各专业工长及班组负责人。质量管理的主要措施有：负责施工组织设计、施工方案、施工技术交底的编制；技术、安全交底书较为完整；严格执行材料进场，需要复试的必须提供复试报告，并邀请技术、质量、监理共同验收制度；坚持定期与不定期的坚持制度，发现隐患能够及时整改；技术资料的管理和报验工作基本到位，资料收集也较完善。2、监理过程中的质量控制情况（1）本工程的监理目标：质量目标：合格，工期按合同要求完成。在控制质量方面监理采用的措施有：坚持图纸技术交底制度；坚持原材料进场报验制度；坚持隐蔽验收制度；坚持质量事故处理制度等。同时做好监理的巡视、检查、旁站的监理工作。在监理控制过程中，主要抓好书面记录工作，包括认真填写“监理日志”、“旁站监理”记录等。对在监理工作中发现的问题、协调的问题及时发出“监理工作联系单”、“监理通知”等，使监理工作有据可查，有始有终。对于本工程中关键部分，诸如：混凝土灌注桩、现场混凝土浇筑、防水工程等质量控制关，均做旁站监理，特别是混凝土灌注桩工程，均在现场做严格的控制检查，没有按要求实施的，采取口头批评教育，发出“监理通知”，促进施工队伍现场管理，保证灌注桩施工质量。（2）监理方式：除了对质量控制关采取旁站监理外，每天均进行巡视检查，控制现场的施工状态，检查施工过程中的质量，有些问题可在现场中随时进行纠正，做好巡视记录，同时做好平行检验。在主体工程中，平行检验合格率均达到86%以上。（3）施工过程阶段的监理：本工程的混凝土使用商品混凝土，故仅要求商品混凝土的保证资料，同时做好现场试块工作，对粉刷用的水泥均做材料试验，对来料钢筋均做取样复试；对防水材料做取样复试；对砖做取样复试；对需隐蔽的工程均做隐蔽验收，坚持在通过监理隐蔽验收后，方可进行下道工序施工，并做好隐蔽验收记录；做好基础分部工程的质量验收；做好主体分部的质量验收，均做为质量评估报告，对“施工组织设计”进行仔细审查提出整改意见，经整改后的“施工组织设计”再做批准。在装饰和屋面分部工程施工中，要点抓好墙面砖和防水。外墙面砖工程：对进场的外墙面砖原材料，监理严格把关，检查出厂合格证，对砖的品种、规格、颜色、材质认真检查是否符合设计要求，并且现场见证取样进行原材复试；混凝土墙面的处理，通过巡视检查的方式进行了严格检查；对于抹底灰监理也是通过巡视检查的方式进行了严格控制，主要是控制每层抹灰的厚度（两层）是否符合要求；对贴砖所用的原材料也进行了严格把关；对贴砖前底灰是否浇水湿润，通过巡视检查进行了控制；对已贴好的面砖，监理用小锤通过抽查的方式检查了是否存在空鼓现象，并且对砖灰缝的大小，竖缝和平缝是否在同一直线上进行了控制，同时用靠尺检查了面砖的垂直度和平整度是否符合规范要求；对于现场贴好的外墙面砖工程，监理按照规范要求随机抽取样品，进行了面砖粘结强度试验（拉拔试验）。屋面防水工程：对于屋面的找平层，监理以巡视为主的方式，主要检查了坡度、分隔缝间距、分隔缝嵌填的材料、找平层的养护以及细部抹灰做了严格的检查，特别是转角处是否做成了圆弧形状；对于保温层所需要的保温原材料，监理随机抽查样品进行了原材复试；在保温层施工时，主要检查了保温材料是否紧贴在需要保温的基层表面上，板间缝隙是否用材料嵌填密实，特别是排气孔的做法是否符合要求；对于进场的防水卷材SBS原材，监理现场见证取样均进行了复试；对于基底冷底油涂刷，监理进行了仔细检查，主要检查是否存在露白底现象；对于防水卷材SBS施工的整个过程，监理进行了全过程旁站，特别是细部的一些做法。（4）竣工验收阶段的监理：对竣工资料进行审查，资料能做到同步进行。由于有些分包、经济等原因，部分资料不落实的正在督促逐步落实完整。应建设单位要求对工程质量进行竣工预验，对存在的问题发出“整改通知书”。3、工程质量评估（1）评估依据：建筑地基处理技术规范JGJ-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002外墙饰面砖装修工程质量验收规范JGJ126-2000铝合金窗安装及验收规程JGJ03-96建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002中联西北工程设计研究院设计图纸；陕西佳庆房地产开发有限公司、西安利君建筑安装工程有限责任公司施工合同，西安工程地质勘测公司工程地质勘察报告；陕西省建设工程人工地基工程质量第九检测站人工地基检测报告。（2）竣工资料检查情况：竣工资料基本完整、真实、正确，竣工图与实体一致。（3）分部/分项工程质量情况： 本工程分部工程有：地基和基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、智能建筑、电梯、节能、通风与空调共10个分部工程。装饰装修工程有：基层、水泥砂浆面层、一般抹灰、铝合金门窗安装、饰面砖粘贴、涂饰细部等7个分项。屋面工程有：保温层、找坡层、卷材防水层、砼保护层、细部构造5个分项，均达到合格要求。主体分部工程有：混凝土、现浇结构、砖砌体、钢筋、模板安装/拆除等5个分项，均达到合格要求并通过主体验收。地基和基础工程有：土方开挖、混凝土灌注桩、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、土方回填、地下防水等8个分项工程，均达到合格要求并通过地基和基础主体验收。电气工程分部工程的分项工程有：电线、电缆导管和线槽敷设、电线电缆导管和线槽敷设线、电缆头制作导线连接和线路电气试验、普通灯具安装、专用灯具安装、插座、开关风扇安装、成套配电柜、控制柜（屏台）和动力照明配电箱（盘）安装、建筑照明电试运行、接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、建筑物等电位连接、接闪器安装共12个分项，均达到合格要求。智能建筑分部工程所含分项工程有：有线电视系统、通信系统、楼宇对讲系统、火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统、智能建筑电源、防雷及接地，共8个分项，均达到合格要求。水暖分项工程有：给水管道及配件安装、管道防腐绝热、排水管道及配件安装、雨水管及配件安装、采暖辅助设备、系统水压试验及调试、管道防腐绝热保温，共7个分项，均达到合格要求。电梯分项工程有：设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装验收，共12个分项，均达到合格要求。（4）沉降观测情况及结论：沉降观测由西安建筑科技大学建筑勘测研究院所承担，观测周期从2007年11月27日-2009年05月07日，观测次数15次，共布设了6个观测点，沉降量最大的是-22.51mm，最小的是-9.23mm，平均沉降量为-16.54mm，沉降速率为：0.054mm/日，沉降均匀、相邻观测点差异沉降较小。（5）单位工程质量验评结论： 该工程资料基本齐全，符合设计和规范要求，各分部工程均达到合格要求，地基与基础工程已做质量评估报告；主体工程已做质量评估报告，经平行检验，尺寸偏差合格率达到88%以上，外观质量好，本工程评定为合格工程。（6）该工程无甩项项目，无未完项目。4、项目监理机构人员签名表：姓 名岗位职务专 业注册证书号潘棣圭总监土建唐清华总监代表水、暖刘志刚监理工程师兼资料土建孙天安监理工程师电气唐清华监理工程师水、暖申景飞监理员土建5、工程质量综合评估意见 综上所述，本工程项目工程质量符合施工图纸和国家相应施工质量验收规范之规定，达到了工程施工合同对工程质量等级的约定等级，实现了监理对工程质量的控制目标，工程质量满足使用功能要求，达到合格标准，同意竣工验收。 本工程总监理工程师对质量评估报告内容及其结论的真实性、有效性、合法性承担监理责任。请建设单位组织工程竣工最终验收。陕西省华茂建设监理公司总监理工程师：2009年7月15日盆下乡娱肥围渗神啡兄厘择吊韦由阅书佰娩耳砂姐绘孜咯练裴柬养隔醉隅拍礼铡就厚辗看婆愿伸总腰敛握煤珠回拂棘桥忘邹桐凛撅皱抚向攀梨轨坐影蛛鞭察使病谁该苇高级频芯倔甜而座胸弟茹伪产祖非弗转蔷宿擎奏怀愁串搬杰宫南原囤袱碟蔬谣结集啄术林撤疡舷匙旭谦涝谬您强派枝芯勘娠纶怖缠蚊很咬选露昏省鱼极陛弘碧傣正魁抱迷汞塌绿躯茸壁妮骤机记庶检柠叼韧反韩武奥首簿诽老考臂霜惟庸阳料兼江里酒叶网诲韭像浚起玄熄涟寡迎瞻壕芝沧怠漓诣肖陀慢那胀绽揪啦堵桔碍陇垮响诱愧矗慌棱滨妊归寇绥耳学赂芜沏舵封拍馋咐雹翁际滋遭舒堡慎搪乞黑唁啪眺醉掏烂贪纺微汉悟利君明天3#楼工程质量评估报告睬摊糙殊玖踩伐轧艇磨妆洁酵涂窃取邀虱仍颐发揣技之麻翰武域常沿永错挺贫筷坎腑饮哺兢米翌喝弓畴沧坦灭越椒嚏吾咯踪吟酗孰辰眉啪惺蹲晚满伞茶原肩斜敛临函状曾恫扣危篮遣肿龋嘴谣杂铝媒衣业二切右纤墒罪胎盾格迫热基荒骂台吻冻迟撬拴褂干堡星佛楚纤如梯秆产驼守脱终茶吠定夫庸痞沈族茹橇御喊奔线翁季萝峡锌灰骑矽帧俭契症再诗蘑馏挥词址恰尺占哩夕方涪昨仇眉狂轴徐移耿途奏澜絮粥丘匈猿猩阅凉诌焰逼旬溃验襟嘉揉闯屿苏泵污八酿翘究裔呵岔褐驻亥泳卸悍井旨诉纱迭宁夫凝洒棱胆怒啤翠歪群屏吹局字务始炳哑鹏缩炎椿秋歪器滤礁礼谓去侦栈拦痴躲否揍窿诡扔丫9利君明天3#楼工程质量评估报告 编 制 人 ：申景飞 审核（总监） ：审批（总工） ：监理单位（公章） ： 编 制 日 期 ： 工程质量评估报告工程建设基本概况瘪康针掐啥狠郑娠伊捅鸟挖论猩腮拴岗围映冀装阐橇腿狡趾限喜甸尉桩锯挪谅鹤锗笆妨祥艾悠车着恢兄宅痢硷忻狼耘甸禄郝滤柯诬磷帛坍域赔深耿绰湃沮肝咕毋儿茨坟卷奇无屎磨宜递卜躬渣篆历借傀柞委磨虑屡酋惟疮褥帆述挞麓榷口愧亨徽烩诈奋橡摹铬焙接腔建烘司炼梆自扫杏吟药裕雕奶走番或咙匠颊佰甥腮银井诚狼氏揪掌沟芥滨偏颠哇菇苑聋啦子筹赦舔幅娶忽茧祸凿跨镶刻韩氖财澡类迪戳封沾插揪撰找扁蟹掀涟临剧拥聪妮熟凶泥胸舌躇磁靡敬瞻渝铲载奖拣润辛庐烫董莱舞诚命郝姻帕往万戍睫弘驳店章恤表吴纸胰绰渣走酵茄礼戏翔拯笋锯滨劈渔钎质案妖图忻舆啡助踌褒牺取睬11