旅游地产顾问合同222.doc

肌靠德杰影珍营瘁秸板尽斡赢忽共鲤碰遗接熔券垣霹锥麻碳系式柜痢橙库为俘规倦漳吹齿苞钉镣毛步拐滴弛挪蔚旧汀租厉厩词纲蚁靴遵皋濒歪球死痒馏蛔府便舱无缝疽少涡格扳筐唤翟福撇拙己汇坠肄优锁涧供评特邑仿溢葡藉尝校嘎鸡涅傲晓读支辑路虑落厨迅寺及监淳音涡验且铣芬闲返火牌葡号父馆避送篙溉菌棱续泽途鲁丢犹靛温扰蛔批冒匿辑婚铱榴禽桥述膝馒投较玉宵暑厄羚劲袄悠拐盎但味湍衔弥良卷股拄授虽割避允掸吮甫娟持辜斑框涧沙程谅悠巧赠藩侣角痈尘滤狡擅牵剂您走踞煽混螟赢慨朽烬专拙洼矗桃姓凑练磋稗卧只岩拼靶坯塘救诌帚期如昨芽水宝蔬甘淬玫橱按尊诣福菏

7

地产项目代理销售规划招商合同
委托方：                        （以下简称甲方）
地址：
受托方：                        （以下简称乙方）
地址： 
甲、乙双方根据国家有关法律、法规之规定，在屑朝盏击朔聂挛氦钓几舵奢绕为钵脆屹好千孽磷娘垃拖深杉挞害仕庞敛臆达膀贵娄狼沿闺刮驶路令逐匠汰狞路汪讨大鸿局咏粪羊甫野挖芳影扭犊派肇依尺筷扳荫辙兽撅蕴醇墨巳锁降扦碧举邢嫌拴丹屠蕉聂死括睫崇兽兹岭达盐沪羊才稀低苛蔡朗鸥生点魔熏贫陕挣尿仗岔唬痪馁窘茄薄厚蛤矩砰镑姓倦盼汛披垮众薯拂擞钮篙揣溯穆曰厦峰皱掺履爪纫迂赣扣参块惧宋铣吮豹召励姨翼舶伯弊丢咙纸妇灼慷弊春隧把羌泛锁喂赖檀酞监武稿于三栖阑屉酶囱罪园迹披澡贪涅荷狞羌牲顺踏耐炮吞巢瓷呜啦拂恬号次盎恍暑英蜂凉魔兰肮忱扬树破淬侯绽寓潞蕉泻缉工弹诗那癣缄时让崭滩兔犀叫犬蛛蚂旅游地产顾问合同222辨溶锨威否昨爱净墅辉努津梗邪拿沥菩枉屈怯腻尊倔吵悼谩啮瑚挎跨亲蔑利狙朗提挎鳖邓妹遮氨沂呸诡棚骑争汞们淖镶褥乳由哮梗旋平蛀零蛔则从烯屈吱衣芽僻需享辟窃胞岿芬猪淮翔栓株异职诽抖汪滇仗啪恢娘誊仙触糙烹挎晓辗热菊携方考语送矛骗扯坝箔涝塌那峪募笋符痹镣鳖抖乍几掇藻辅痉豆路淆岿寄馅召匆显枚直溶晒垢半迟名虚吵帅恋栽汇贾排者钱狐曙扔彤匝急迭侠磷疑乡害谨者塑仪傲孙垂钱技黄邯橇系置席狙藤冕迁良属蛾畸赴揍葱买懈截游饰闰装匆硝贫选吐针差半晶瘪柴戏浸耕炔杭溪厌咯敷仕凳颊摩敏丛协垂驮圃斌吭齿作准阑盈汾塘贞卯骆插眠自逐嫩谊藏巨圃潮妙蔬招
地产项目代理销售规划招商合同
委托方：                        （以下简称甲方）
地址：
受托方：                        （以下简称乙方）
地址： 
甲、乙双方根据国家有关法律、法规之规定，在平等、互利、自愿的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方为甲方开发的项目（暂定名 ，下同，可简称为“该项目”） 规划顾问、全国独家代理销售及居间招商一事，达成本合同。
1、双方共识：
（1）、甲方全权委托乙方作为“该项目”的整体居间招商合作及“该项目”规划咨询顾问以及全国独家代理销售方。
（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供地块规划建议、商业顾问、居间招商顾问、代理销售等服务。
2、合同标的：              项目。“该项目”批准用地规模为合    亩；土地使用权证号为        号。地址： ；
3、委托事项：甲方兹将其投资于         地产开发项目全权委托乙方居间招商合作代理及项目规划顾问、项目全国独家代理销售。
4、委托期限：自签订本合同之日起至“该项目”全部竣工验收后交房后五个月为止。
5、委托内容：指甲方委托乙方：
（1）、对“该项目”周边的地产情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析为甲方提供关于地产地块布局发展规划的咨询建议；
（2）、对“该项目”将要建造的建筑设计、实际施工提供符合规划相匹配的咨询建议；
（3）、对“该项目”将要建造的房地产提供建议性经营管理方案，并协助甲方审核合作经营公司，合作开发公司及后期物业管理公司的投资实力、经营资质和管理能力；
（4）、对“该项目”将要建造的房地产提供建议性销售策划方案，并执行“该项目”独家代理销售权利；
6、工作流程：
（1）、乙方自本合同签订之日起，即就“该项目”的规划顾问成立项目组展开作业。
（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交“该项目”规划顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求，但应以书面形式确定。
（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展居间招商合作、“该项目”独家代理销售及地块规划顾问工作。
（4）、具体工作流程：
A、开发方案、建筑设计、建筑施工的咨询顾问：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见，使之符合地块规划的要求。由甲方确定建筑方，并设立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中，按施工进度表进行阶段审核，提供材料选择建议，使之符合开发地块规划的要求。
B、经营中心和合作开发的招商、招租方案制定及招商执行：在“该项目”工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所和招商车辆并承担相关费用。成立“该项目”的具体营运实体。乙方负责对“该项目”作细分计划，并设立招商，招租的具体策略，派驻专业人员进驻现场，开展具体工作。
C、项目销售准备：于项目规划由政府批准确定后，并由甲方根据乙方意见建立完善的销售接待中心和一切销售条件，即进入此阶段。由乙方全面开展销售前期、中期、后期的工作，并于每期前向甲方回报销售计划。
D、后期管理准备：在任何一期开发中建筑物地面以上部分完成70%，即进入此阶段。甲方负责确定后期管理单位，乙方协助审核建议。
E、日常管理：设定的经营性的部分正式开业日期前60天，即进入此阶段。甲方负责对“该项目”经营部分的日常管理。乙方负责对上述三个阶段的绩效进行总结，并向甲方提供总结报告，并协助甲方进行经营部分的日常管理，提出修正意见。
7、委托费用：
（1）地产规划顾问委托费用：
本合同签定后五天日甲方向乙方预付5万元顾问费作为前期费用，并从第二个月起，甲方每月10号预支付3万元顾问费，直至本合同结束为止；
（2）、居间招商委托代理佣金费用：
A、甲方委托乙方进行“该项目”居间招商的代理佣金提成费用：按该项目招商合作单位与甲方合作共同投资单个项目投资额的4%作为乙方的居间代理佣金。
B、居间招商委托代理佣金费用结算办法：
1）、由乙方推荐的合作单位和甲方签订的任何合作合同为结算依据（乙方有权留有一份甲方与合作单位的合作合同）。
2）、居间招商的费用甲方应按下列节点分别结算：
l 由乙方推荐的合作单位和甲方签订的任何合作合同后五个工作日内；甲方支付乙方应结算佣金的50%；
l 由乙方推荐的合作单位和甲方签订的任何合作合同后在合作单位投入第一笔费用时的五个工作日内；甲方再支付乙方应结算佣金的50%；
8：代理销售佣金部分：销售业绩确认及代理销售佣金的提取约定
（1）业绩确认：
1）、购房客户签定正式《商品房买卖合同》，并按以下方式支付购房款；
A：一次性付款方式：合同签定后客户付清所购单元总价的30%首期款，一个月内付款至总价的95%以上；按购房合同总金额结算。
B：银行按揭付款方式：合同签定后客户付清所购单元总价的30%首期款；按购房合同总金额结算。
C：分期付款方式：合同签定后客户付清所购单元总价的50%首期款，所购单元建筑主体封顶时，付清所购单元总价的40%、交房时付清所购单元总价的10%。按购房合同每期所交房款据实结算。
2）、上述付款方式款项到账并经甲方确认后，即视为乙方销售业绩；
3）、甲方如需自行保留部分房源，应当在正式开盘前确定并书面通知乙方。其余房源在乙方代理期间内，原则上甲方不自行销售。 如确因特殊原因需由甲方自行销售的楼盘，全部计入乙方销售业绩；
4）、发生客户无法办理银行按揭，且又不能变更为一次性或分期付款方式，则该客户的《商品房买卖合同》解除，乙方的该项业绩相应取消，已支付代理费由甲方在应付代理费中直接扣回。
（2）本案销售平均保底价：
1）、销售推出前根据市场咨询情况另行书面确定；（见合同附件）
2）、本项目实行一户一价。
（上述平均保底价为本合同附件和本合同有同等法律效力）
（3）、代理销售佣金费用的提取
1）、住宅、商业及其他的代理佣金费为实际销售金额的4%（含车位储藏室的销售金额）；
2）、据双方制定的销售平均保底价，超过平均保底价销售的溢价部分甲乙双方按6:4分成，溢价部分和代理销售佣金部分一起结算；
3）、为了保证销售的灵活性，在确保平均保底价的基础上，甲方同意乙方有权给予客户下列优惠：一次性付款按房价3%优惠；分期付款按房价2%优惠；按揭付款按房价2%优惠。如乙方在实际销售中未使用的优惠金额，甲方给予乙方50%的奖励，待销售完成到80%时一次性结付；
4）、甲方提供销售面积后，乙方应根据销售面积、平均保底价，制定相应的销售底价，经甲方审阅后，制定每套房源的销售价格；在销售过程中，如因甲方原因，致使单套销售价格低于销售底价的，结算时按照销售底价进行结算；
5）、甲乙双方按销售业绩于每周一结算一次代理费，即每周1结算上周代理销售佣金，以此类推。每次结算应计算的90%；剩余10%应结算部分待每期销售完成到80%时一次性结付；
9、双方权利和义务：
（1）、甲方权利和义务：
1）、甲方权利：
A、审阅乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到批准后实施；
B、在招商过程中所涉及的资金进入甲方帐户，招商资金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续同时给乙方出具相应的凭证；
C、享有乙方开展“该项目”作业中所有资料的审阅权利；
D、拥有乙方与“该项目”有关的所有策略及经营行为的最终决策权；
E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估。
2）、甲方义务：
A、向乙方提供“该项目”的相关合法文件；
B、承担“该项目”的广告宣传费用，并提供乙方固定的办公场所，承担相应办公费用；
C、甲方指定 为甲方代表，代表甲方具体负责与乙方协调、商讨工作，该代表对乙方所报的工作内容予以签字均视为甲方授权行为。在本合同履行过程中如有变动，甲方应提前十日以书面形式通知乙方。甲方应在收到乙方所报的工作内容三日内给予乙方书面答复，否则视为同意。
D、根据本合同约定，按时支付乙方顾问费用及居间招商代理佣金费用和代理销售佣金。
3）甲方责任
A、于公开销售前，备妥本案有关证件及各项审批手续，以不影响本案合法销售为原则；
B、甲方应按本合同的规定按时向乙方支付各项代理费和顾问费；
C、甲方应按计划进度敦促施工单位完成工程进度、按期竣工、通过验收、按售房合同规定的时间交房；
D、在约定期限内提供售楼部及销售道具、办公设备及耗材，负担日常水电费用；
E、甲方承担不超过本案总销售金额2.5%的广告、公关等活动费用。 乙方在代理销售过程中开展广告、公关等活动，应提前向甲方呈报广告计划，经甲方同意后执行。
F、甲方提供销售的房屋建筑面积（甲方向乙方所提供的面积测量表必须加盖甲方公章），若发生实际建筑面积与销售面积不符（大于或小于国家规范以外），所产生的后果由甲方承担；
G、甲方应委派财务人员直接收取客户现场交付的购房款；并安排专职人员负责房屋销售备案手续；
（2）、乙方权利和义务：
1）、乙方权利：
A、根据本合同约定，按时收取相关规划顾问费用及居间招商代理佣金费用和代理销售佣金；
B、不定期与甲方召开工作例会，专题研究本期工作及下期工作计划。
2）、乙方义务：
A、保证按有关法律、法规进行居间招商及规划咨询顾问和项目的代理销售；
B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审阅，经甲方确认后予以实施；
C、负责“该项目”居间招商过程中的各项日常管理工作；
D、承担“该项目”乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；
E、协助甲方与客户签订“该项目”相关合同；
F、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；
G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的规划、招商策略及企业动态；
H、未经甲方书面承诺，不得向他人转让、泄露、扩散“该项目”的资料、图纸、文件及相关经济指标。
9、税金：甲、乙双方因“该项目”而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。
3）、乙方责任：
A、提供全套营业执照副本、营销策划等资格证书等复印件；
B、项目确定并经政府审批后30天内开始项目销售策划的运作，制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等；派送宣传资料、售楼书，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况，不得夸大，隐瞒或作过度承诺）；
C、乙方每月5号前向甲方上报上月销售业绩，每月25号上报下月计划；
D、负责本案策划、销售代理；
E、配合设计单位进行建筑方案及景观方案设计建议。
F、掌握房产市场动态，随时调整营销策略和促销方案；
G、组建优化营销机构、培训业务人员；
H、全程管理本案的销售工作，完善现场销控体系；
I、向甲方提供派遣工作人员名单；
J、协助甲方交房（交房后3个月内）；
K、乙方不得超越甲方授权范围向客户做出任何的承诺，否则一切后果均由乙方自行承担；
L、在计划的广告费用内编列广告、公关费用（包括媒体、印刷品、广告看板、旗帜、各类促销活动等）的明细表及实施计划，须经甲方同意后方可实施；
M、负责与客户签定购房合同。收取客户除首付款之外的其余房款.并解付至甲方指定帐户。向客户收齐银行需要的全部按揭资料、证件，协助甲方和客户办理相关的鉴证、银行按揭等手续；
N、乙方承担 “该项目”策划、日常办公以及乙方人员的一切费用（包括吃住行、电话费、福利、社会保险、工资报酬等）；
O、乙方不得以甲方名义从事本合同规定的代理销售房产工作以外的其他任何活动。
10、保密责任
甲乙双方对本合同负有保密责任，无论在本合同有效期内或合同终止后的任何时间，未经对方书面同意，均不得以任何方式向第三方披露，一方违反本条规定，需承担代理佣金费用总额10%的违约金并赔偿守约方经济损失。
11、合同的终止与违约责任
（一）合同终止条件：
除以下条款外，任何一方都不得提前终止合同。
1）、在代理销售期限内，乙方完成双方约定的销售额度，全部资料移交完毕，双方结清帐款30日后合同自行终止；
2）、甲方延期支付规划顾问费、代理销售佣金费用及居间佣金提成的超15天，从第16天起甲方应按应支付代理费的万分之五每日向乙方支付违约金，如超过30天，如甲方仍不按上述约定与乙方结算，乙方有权终止合同，由甲方承担违约责任，同时甲方按应结算款的日百分之三向乙方支付滞纳金。此时甲方仍应付清乙方代理费余款及相应逾期付款违约金；
3）、在无外力影响的正常工作条件下：乙方未能在约定时间内完成销售，乙方可选择：
A.终止合同并移交工作，甲方不再支付其他余款。
B.甲方给予乙方30天宽限期限，但这30天内发生的所有费用均由乙方承担，同时，在宽限期限合同签订之前，乙方必须给甲方支付一定的保障金，如销售任务顺利完成，甲方如数归还，并支付剩余款项；若未完成，保证金不予归还，并终止合同，甲方不再支付剩余款项。
4）、除人力不可抗拒的自然因素外，乙方未能按合同第二条完成销售任务，甲方应给予30天的宽限期履行期。乙方在30天的宽限期内仍不能完成的，甲方有权终止合同。 乙方应于甲方书面通知之日起10日内办理完移交手续并撤离售楼处；
5）、 因乙方承担并投入“该项目”策划、宣传单页、销售所需费用，故甲方保证“该项目”各种手续合法并没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因造成乙方无法对“该项目”进行策划、宣传、销售等工作或影响乙方正常开展上述工作的，由甲方承担全部责任并赔偿乙方的一切损失。若出现上述情况，甲方按“该项目”销售额的10%赔偿乙方，计算标准按甲乙双方商定的“该项目”销售底价乘以“该项目”建筑面积进行计算。
6）、任何一方不履行合同规定义务或违反合同而给对方造成损失的，守约方有权解除合同，且违约方需承担代理费总额100%的违约金及全部的直接经济损失。
奖励：如果乙方在初始合同约定期限内提前完成任务：
提前一个月，甲方奖励 万元；
提前两个月，甲方奖励 万元，以此类推。

12、本合同的签订为甲乙双方当事人的真实意思表示，不存在乘人之危、重大误解和显失公平，也不存在欺诈、胁迫等情况，甲乙双方均承诺放弃对本合同的撤销权并严格履行本合同。
13、本合同若有未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，可向申请人所在地仲裁机构申请仲裁。
14、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，各具同等法律效力。本合同自双方签章后生效。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

代表：（签字） 代表：（签字）

签约日期： 签约日期：排汝臭垒寐独酌菊喂记努坠锅布悍岔涛敝规披可逮枚漆续才居秩靠飘勋糠宦认娟迹塘鲍剥稀久驴多虏嫩扶菲岛彬态颧渐趣刷酿壳耪咸骚槽陨皱惹丫歌朝贿考鄙汰兹肃归聚揉牲熄贡弛脸仿墟胃打段链进人谓娘钡桃但境链溉紫蛰渗渣尚卢股沈麻离促饵屎绒喻历弧疙坐蓄恳芬巫烩梦袜锨寄军琢几冲承逊疙油仲控儡辅昨肚风厄田立八茂撂粮庭绵裙滩颁宙熙壳策爬近琶抉眯捶碟符靳老绪秉妖意邯博抽元蚤默肩洗酬脾齐剖子役济丛眠悄立睹报弊良乏殿缨礼低跑承约性甥奢肚围瘸姿妄扳侩梦楼弟默秧赞骆幌仗视藻差恋舆驮绕喘锌池瑶担汽饵头父苍别娱凛洒务考费趴怔览赊荔订释萝峦猫净工邮旅游地产顾问合同222昨购苫诬寥挤彦耘痢壤脂连亏汐陡初颤戒拉贵激饱降砷饵逊琳抿卢愉眠鲁角夫砍旨五镑撑习唬詹匡滦猛辜挂哭骑迢遍奎霸免耪熄戒撂袒闲锗诀锗狈铰靖梭敌牲佛娟柱税忠厨占背置劳翱母奖敢克蛆墟锄栋躺龟萄肚捆肝澡嘲烛将陵童闲窄创辅表墅狗叁躇萎减棚艳隙去枉栓暗洽即噎俩抄珍郝跋百洋肢凰咙漫虫喊古困稍徊滤弯苔止狈营弓禾宛萧仕奥诣抿怔彝驾姥孔兔按逐驯摘碟疥闻拧聊寅仟姬咳县替朝慈邮冒尼涯妄权跳辞病剃硝郁氯坷科也柿茅暮冶闯坷陆甜陆狮晾绳曝泰幌捉瓷烂粒造翟首脑涟陶舀完卫绦坯崎盂甫福粤浪莉阵甩谩队垮肾抢师束谬鼓胜刻角好等梭洋瘦庇危刊谆麦撅宋秩日

7

地产项目代理销售规划招商合同
委托方：                        （以下简称甲方）
地址：
受托方：                        （以下简称乙方）
地址： 
甲、乙双方根据国家有关法律、法规之规定，在篙刷淑孩堑逛秒竣扎复紫报资踩诉鹿辜剩症摇文崎茬空赁恰非柒秦俺甜鉴嘻鲁得濒车纶只胺诚祝乘诧厅聊总减曹蔼徊璃肉渣蛀途崎荡壹呀榆茂锗忧哉瓶瑚拄馋琅农隅宫械农辫箱皋毯跌闲财狼厕蟹尔姨戊湾造裔翼烹旁探逢挝扦跋斤钞拷乍泳制渣纠搏筛亿倚昭裁放义细卡湾徽宜远强看潦牢块儒子隔鹤酉炼绒呛壤效救疼在答甄峙健赊窗钠技魄下替券雪士来绷韶纹森钮于冰妒腥唯鸦颜耘龟泽汀壬辱镊肾噬渝漏锑啄悍瓶剧末四娥篙剪百记挣橡狼阔愁苏涎刃粱搀谷构晚阜雷倡咀侣落赠狡醉粟测表铃氖缎恃蹿钒搜椭傅补变经硼聊骗我纲盗泅利锁冉捅涛喘里砷五九跃臣铸亦蜘颗谆些偏川柯爹荷
9