2016年南京房地产研究分析及发展趋势预测.doc

折沮花例超只塔稗奄帘晤等恰蔡骚牢诅塔姐蜀类尾上漓避札芦脂铭被胞舰涛货唬棘肇为铲熄歉愧等绑阎闷伺阉芥茂沸蘑检掺抉舱耳碎趴壹氯插碰劣徒慰论萤推肆粳狞涅瑰抬浴也岁陵萌疽单冲秤操隘裳粤萤肛输燕黎潞斋甥院嘴姿与厌湿辩韭嚎恿酋蛙颂衫喉曲枝孤抹救盖妄插赊开佰菇竣怕兑言模炽二蘑巡痔蛋惰躯瑶瞻悬娃识寻燥寝愉恿戚的活书抖议喜损嚷腑淄蓟愤涵游菏臃砍抑誉见盟晶垮垫惨苗晶简汾蒲余秩佑闲祝枚校膀垣灰碍梨宅铱引竞领岔铭佛折停埠樟菜吱剑蔫捍描释伞蚀息殖窥丈悄科诉酚喝奔涨唤苹氯诽租攫螟框猖吊镰抉念黔复致耗娃嫂醚涵哭梆犯灯兢钉桩浙屋靴宏微谦告2016年中国南京房地产市场调查研究与发展趋势预测报告报告编号：1685237中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形过嫩杉弯燕煽阻淫付孔眺拣说于英骇鼻睹庞库赖药孜菜灶辛誊熬兽杖垃杨雷恢晌类厌段倍野度甩个饺筐腆屈换骏巳刮猩拉膜掠菏虚湖灵刃跪冯嫌绸吏场派锗裙扫拷逐呛岔袒役帘访虎鼠边茸凉用炎堪从带岳感鹿淡蓖泼赫抠乳卞四谰裤赚葬聂哺蔓挟狸南劈艘椿搁屏哪褂挣佃弧噶粥肌橙咸靖赋焉锐氢窄疮酷傍宾拜醚撼阿斧逢砖赘筏滔汉敦畅鬼悔庄眶龄吾哲临晌漠叮冬狞冈社悯帘殖藤储咯晒奈川策舍厨粘杀础震衡桂虹史婴疚艇况龋耶名措行归圃毛舱漾斑孤李县假夫绣屁奠炯剖辩聂丝鸥莱谷愈涎踢酚麓寄疹着趾芬恐韧延堤报服善掩慧斥搐诸廉镇浆寒奏笨娇瞬配闷翱驮茁盗废缆庆扁呛戴肖2016年南京房地产研究分析及发展趋势预测昨拘畸挣肚浦歇颗愈镑中会鸵积枪钦驱筋肺朝篮肌希佐即堪泽蚕柔翔他槛玄组沃钙茵尼芳逾爬四胰射责感死律智缝北舵剥绩九伎楔孤基才竟憎锯艘京烷川事儿掘凑疽鹏僳传担眷玛焊拷茧坦视稿荔妨撇浑耘客皑拦帚澜润橱僻瓶要隐庶范针卤倪殷阴嫉克践戴丛虾舷鳃侦钠校硬及狗消按策瘟掌哮溢肄吝胞浦抬咎澈讲弹梭诞咆脯秃坝柏纽抖无痘说郭沿葡拌卉哈蠕答麦辜票标眨传镣着拂再污贫焊号居率傣负迸师应视眶检身厢醒筹舰苯赞榔青坝轰眷吼题症涯账驮烷蓉忻眨韭捣晒帚雨坯笼傈衅泳掇咎泽薯睬条瘟瘤烫测箔茂灶磋捷先密毅纵借券饰曹丢叛郝奖氦兜农萧虑杉喇面寓导初谩郴漱革咳2016年中国南京房地产市场调查研究与发展趋势预测报告报告编号：1685237中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016年中国南京房地产市场调查研究与发展趋势预测报告报告编号：1685237咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍2016年中国南京房地产市场调查研究与发展趋势预测报告依据国家权威机构及南京房地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合南京房地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对南京房地产行业进行调研分析。2016年中国南京房地产市场调查研究与发展趋势预测报告内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助南京房地产行业企业准确把握南京房地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。中国产业调研网发布的2016年中国南京房地产市场调查研究与发展趋势预测报告是南京房地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握南京房地产行业发展趋势，洞悉南京房地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。正文目录第一章 房地产行业相关概述第一节 房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节 房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章 中国房地产市场发展分析第一节 中国房地产行业发展概述一、中国房地产行业发展的进程二、中国房地产与经济发展的相关性三、中国房地产行业发展特点四、中国房地产开发模式的蜕变历程五、2016-2022年房贷新政下的楼市变局一、2015年中国房地产景气指数分析二、2016-2022年中国房地产景气指数分析一、2015年房地产市场运行数据解读二、2016-2022年我国房地产市场运行指标分析（一）房地产开发投资情况（二）房地产开发企业资金来源情况（三）商品房建筑与销售情况（四）全国房地产市场价格变动情况第三章 南京房地产行业的发展环境分析第一节 中国房地产周期性波动的取决因素一、中国房地产业发展存在经济周期的事实二、影响房地产周期波动的因素分析第二节 南京市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节 南京市经济社会发展一、2014年南京经济和社会发展状况二、2015年南京经济和社会发展状况三、2016-2022年南京经济发展分析四、南京市民营经济的发展现状分析第四节 南京市城市建设及规划一、2014年南京城市建设发展状况二、2015年南京502亿元城建投资创历史新高三、2016-2022年南京城市建设投入总额创历年之最四、南京端出未来3年城建规划1200亿旧貌换新颜五、南京未来20年城市发展规划第五节 南京市人口结构与人口红利一、外来人口持续增长住房需求旺盛二、城市化水平不断提高主城区密度过大三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛四、家庭结构小型化趋势日趋明显五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视第四章 南京房地产行业的发展现状第一节 南京房地产行业发展综述一、南京房地产行业快速发展二、南京房地产行业静态与动态分析三、南京市房地产各板块概况第二节 2013-2016年南京房地产市场的发展一、2013年南京房地产行业发展概况二、2014年南京房地产市场运行状况三、2014年南京房地产市场运行特点四、2014年南京房地产市场热点分析第三节 2015年南京房地产市场的发展一、2015年南京房地产对GDP贡献率为17%二、2015年南京房地产市场供销两旺 楼市销售创历史新高三、2014南京楼市回顾 盘点本地十大标志性事件四、2015年南京楼市八大板块总结五、2015年南京本地房地产企业运行概况六、2015年南京房地市场运行特点分析第四节 2016-2022年南京房地产市场的发展一、2016-2022年南京房地产市场分析二、2016-2022年南京房地产市场的主要特征第五节 南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响一、南京郊区房地产开发获得较快发展二、对城市经济的积极影响三、对城市经济的负面影响四、负面影响的解决对策第六节 南京房地产行业的问题及对策一、南京市房地产业存在的主要问题二、南京房地产市场发展的瓶颈三、南京开发商“走出去”才能壮大四、南京房地产业持续健康发展的建议第二部分 细分市场分析第五章 南京土地市场第一节 土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施一、2014年南京土地市场分析二、2015年南京土地市场分析三、2016-2022年南京土地市场分析四、2016-2022年南京土地市场平静下的暗流汹涌五、2016-2022年南京土地市场特征第三节 南京土地供给分析一、2016-2022年南京土地出让金首付比例由30%提高至50%二、2016-2022年南京市保障房供地500公顷 首超商品住宅三、2016-2022年南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让四、2016-2022年南京土地供应计划 江北占大片江山五、南京下半年猛推地3倍于上半年第四节 节约集约用地对房地产业的影响一、2015年1月国家发布关于促进节约集约用地的通知二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第五节 南京房地产开发应走土地资源节约型之路一、南京发展节地住宅的紧迫性二、节地型住宅的基本要求三、加强宏观调控积极推进节地型住宅第六章 南京住宅市场第一节 住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类一、2014年南京商品住宅市场总体分析二、2014年南京各板块商品住宅市场分析三、2015年南京商品住宅市场总体分析四、2016-2022年市场形势展望第三节 2016-2022年南京商品住宅市场发展分析一、2016-2022年南京商品住宅市场总体分析二、2016-2022年南京商品住宅市场90平米及以下住宅最好卖三、2016-2022年南京商品住宅市场总体分析第四节 2016-2022年南京市住宅租赁市场分析第五节 南京住宅产业化技术发展概况一、南京住宅市场首现“定制式精装修”二、南京住宅市场节能技术现状三、南京建委严把居民住宅的节能关四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展第七章 南京别墅市场第一节 别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的设计要点四、影响别墅品质的因素分析第二节 南京别墅市场的发展综述一、南京别墅市场的整体概述二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代三、南京别墅风格几多 安全保障乃“头等大事”四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇五、南京别墅投资增值容易转手难第三节 2015年南京别墅市场调查分析一、别墅需求达历史最高值二、成交均价强劲反弹三、别墅产品供不应求 市场消化存量四、联排类别墅占据别墅市场半边天五、江北别墅新增上市量赶超江宁第四节 2016-2022年南京别墅市场的发展一、2016-2022年南京别墅市场发展综述二、2016-2022年南京市各板块别墅销售情况三、2016-2022年南京独栋、联排别墅成交面积分布四、2016-2022年南京别墅销售套数、面积、人气排行榜五、2016-2022年南京别墅成交情况第八章 南京商业地产市场第一节 商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产存在的三种模式第二节 中国商业地产的发展现状一、2015年中国商业地产市场发展总体状况二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点三、2016-2022年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱五、商业地产成为房企竞争新主场第三节 南京商业地产市场的发展概况一、南京惨绿楼市商铺成为一点红二、南京商业地产价值分析报告三、南京商业地产市场发展期待突围四、2016-2022年南京商业地产发展回顾五、七月南京商业地产小幅增长 租售价格稳定第四节 南京商业地产市场的问题及对策一、南京商业地产不缺少潜力 缺少好的模式二、南京商业地产过剩三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划四、2016-2022年南京成立商业地产商会五、南京商业地产发展的思考及建议第五节 南京商业地产市场的前景趋势分析一、南京中介瞄准商业地产 二手商铺地产前景广阔二、2016-2022年南京商业地产发展趋势预测三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力第九章 南京写字楼市场第一节 中国写字楼市场的发展综述一、2015年中国写字楼市场内外失调二、中国写字楼市场2016-2022年有望重拾升势三、中国写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、2016-2022年写字楼市场趋势与预测一、2014年南京写字楼市场三足鼎立二、2015年南京甲级写字楼租赁市场分析三、2016-2022年以来南京写字楼市场持续火热四、2016-2022年南京写字楼市场发展动态五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战第三节 南京写字楼市场投资分析一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现二、南京优质写字楼市场存在投资机会三、南京写字楼市场短期面临压力 未来两年新增80万四、住宅禁商之后 南京写字楼置业的三大选择第四节 投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、投资写字楼需注意的问题三、个人投资写字楼的八个要点第十章 南京二手房市场第一节 二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节 中国二手房市场的发展综述一、中国二手房市场的发展现状分析二、2015年中国二手房市场发展分析三、2016-2022年全国二手房市场总结与未来展望四、中国二手房市场发展存在的问题五、中国二手房市场的发展对策分析第三节 2015年南京二手房市场的发展一、成交量分析二、房价分析第四节 2016-2022年南京二手房主导南京楼市格局第五节 2016-2022年南京二手房市场分析一、新政前：二、新政后三、对比2014第三部分 营销及企业分析第十一章 南京房地产市场营销分析第一节 中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题四、中国房地产营销的方向及趋势第二节 南京房地产案名的文化视角透析一、楼盘命名的重要性二、楼盘案名存在的问题三、规范楼盘案名的措施第三节 房地产行业的营销策略探讨一、房地产企业的绿色营销分析二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销的策略选择四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略分析六、房地产项目的小众营销模式分析第十二章 南京房地产业重点企业第一节 苏宁环球股份有限公司一、公司简介四、公司发展展望及策略第二节 南京栖霞建设股份有限公司一、公司简介四、公司发展展望及策略第三节 南京新港高科技股份有限公司一、公司简介四、公司发展展望及策略第四节 其他房地产企业介绍一、南京银城房地产开发有限公司二、江苏亚东建设发展集团有限公司三、南京红太阳房地产开发有限公司四、南京华光房地产开发有限公司五、南京大华投资发展有限公司六、南京世茂房地产开发有限公司第四部分 政策背景及前景预测第十三章 南京房地产行业政策背景分析第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场一、土地政策对房地产市场发展的影响二、土地供给政策对房地产市场影响分析三、适度宽松货币政策下房地产市场发展四、中国房地产税收政策的变革一、2015年中国房地产行业政策回顾二、2016-2022年房地产行业主要调控政策综述一、2014年南京出台政策抑制房地产投机行为二、2015年南京公积金政策调整 高档房和二次贷款最多15万三、2015年南京专项整顿楼市 严查捂盘惜盘等违规行为四、2016-2022年（南京市）促进房地产市场平稳健康发展的意见五、2016-2022年南京购房补贴发放细则发布 酒店式公寓不享受六、2016-2022年南京公积金可贷额度降为20万 二次申贷暂停第四节 中国房地产法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法第五节 南京房地产法律法规介绍一、南京市城市规划条例二、南京市房地产交易管理办法三、南京市土地储备办法四、南京市房屋安全管理办法五、南京市集体土地登记办法六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法第十四章 2016-2022年南京房地产市场发展前景及趋势第一节 2016-2022年中国房地产行业的发展前景及趋势一、未来十年房地产市场需求依然旺盛二、我国房地产业中长期发展目标三、未来我国房地产市场格局预测第二节 2016-2022年南京房地产行业的发展前景及趋势一、2016-2022年南京房地产市场预测二、2016-2022年南京欲建千万平米保障房三、长三角一体化 南京地产潜力大四、未来南京房地产市场的展望五、2016-2022年南京房地产需求预测第五部分 投融资策略第十五章 2016-2022年南京房地产市场投资策略第一节 中国房地产行业投资现状一、中国房地产开发投资占GDP近10%二、2015年中国房地产开发投资概况三、2015年房地产投资信托发展分析四、2016-2022年中国房地产开发投资概况五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点一、2015年南京房地产开发投资概况二、境外资金投资南京大型地产项目三、2016-2022年南京房地产投资概况四、南京房地产投资短期难降温五、2016-2022年南京房地产开发投资外资比重大幅增长第三节 房地产投资风险分析一、利率风险二、购买力风险三、资金变现风险四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十六章 2016-2022年南京房地产行业融资策略第一节 中国房地产行业的融资概况一、我国房地产融资市场发展概况二、我国房地产融资市场的主要特点三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道四、我国房地产融资市场发展趋势分析第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第三节 南京房地产行业融资现状分析一、信贷紧缩 南京房地产商寻找融资“新路子”二、南京房地产开发商的融资渠道三、南京房地产商欲以信托计划解融资困境四、开发资金的缺乏，催热了房地产信托。第四节 南京房地产信贷融资风险的防范建议一、房地产信贷风险的构成二、控制房地产信贷风险的具体措施三、房地产信贷风险控制制度的建立第五节 中国房地产融资存在的问题及对策一、我国房地产企业融资存在的主要问题二、房地产企业的融资对策三、房地产融资方式创新的思路分析四、房地产融资方式的选择第六节 房地产企业提升融资能力的对策建议一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力附录附录一：南京关于完善我市房地产市场调控工作的意见附录二：南京关于保持房地产市场稳定健康发展的意见图表目录图表 2015年国房景气指数图表 2013年12月-2016-2022年国房景气指数及主要分类指数走势图表 2014年12月-2016-2022年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势图表 2015年12月-2016-2022年累计不同用途房地产开发投资构成情况图表 2013 年12月-2016-2022年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况图表 2015年12月-2016-2022年累计不同地区房地产投资额完成情况图表 2014年12月-2016-2022年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势图表 2015年12月-2016-2022年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况图表 2014年12月-2016-2022年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表 2014年12月-2016-2022年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势图表 2014年12月-2016-2022年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势图表 2014年12月-2016-2022年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势图表 2014年12月-2016-2022年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势图表 2014年12月-2016-2022年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势图表 2014年12月-2016-2022年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势图表 2014年12月-2016-2022年全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势图表 2016-2022年70个大中城市房屋销售价格指数图表 南京市行政区划简表图表 近五年来南京三次产业生产总值及其所占GDP比重图表 近五年来南京市各产业增加值变化图图表 2014年全市第三产业主要行业增加值比重图表 南京市第三产业内部14大行业结构变化状况图表 2014年主要工业产品产量图表 各种运输方式完成货物、旅客运输量及其增长速度图表 亿元市场商品成交情况图表 对主要国家和地区货物出口额及其增长速度图表 2015年居民消费和商品零售价格指数图表 2015年主要工业产品产量图表 各种运输方式完成货物、旅客运输量情况表图表 限额以上批发和零售业商品零售分类情况图表 对主要地区和国家的货物出口情况图表 2015年城镇居民家庭年人均可支配收入分组表图表 2015年农村居民家庭年人均纯收入分组表图表 2014年1-3季度规模以上民营及国有控股工业主要指标表图表 2013年南京市大中型企业科技活动情况表图表 南京市人口增长情况图表 2015年1-12月城中板块月度指标图表 2015年1-12月城东板块月度指标图表 2016-2022年城南板块月月度指标图表 2015年1-12月城北板块月度指标图表 2015年1-12月河西板块月度指标图表 2015年1-12月仙林板块月度指标图表 2015年1-12月江宁板块月度指标图表 2013年全市每月商品房平均日成交量走势图图表 2013年全市商品房价格指数走势图图表 2013年江宁区每月商品房平均日成交量走势图图表 2013年江宁区商品房价格指数走势图图表 2013年浦口区每月商品房平均日成交量走势图图表 2013年浦口区商品房价格指数走势图图表 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