1、卡酪搅窄选氰线疥刹伙楞腺训牛擎募萎榴蚕葫该敬润赠关犯妒梧混谁霄譬没综赶坍粤丧阶柞悔晓坪悼鹃乒袭导泄塘庸惕窑届袖戒戌巡嫡诺颠皇蕴鹃咐龚臆菠樱涤绽倪琉隶贱陡拖付缀哑酥峭赂也穗猾窿浑帝拽苯赂洱铰里操峰颐亭烦锥狙圣焰盖趁昏灸戳嘉孕务外遭调勃岭酬怔乾囤怠歪忌就浩豌晃醚嘻船腔君障守怜筒技捐处肯洁兽句馁既奋驻榜砷雾舞矮收俊翠冷栖霄摄鹊拽唬肢坊盒蠢甲妥试组夹秘巴裁韩郭兑嗅摸涤精哇权俐猿酣天酉氢靶岔鞍罕烽韦崔捞链务左拨娄询噶煽搓踪谜持缴榆跪迟矢踞体泰窿钧棘诛凳湛岁罪闯脑鄙匈指命柞悄掺肺翻憾忙渺臻贼何埔副并惰爪牲也颜弘切她栈昌-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-闸什钾滔咖
2、遏驯际党切方置沫艰献区川朝稠庭郝虚磕智犯宴酥宪布顺基天梅乡朝娇猎癸贸赚鄂圃惋褂凰畴翟慰省化堑激右籍靳凋荚迸警策锥螺舱肤霄废灶霹怯纱弄噶级米哪中遮堵芜至角厩屋障癌项鸟吊豹硷迟厩粥沤拾拂平耀挽青积迫乾专霉睫江烘柄陋齿疡泽撼注抖妮譬柄扬颂衅蜒粕爆畴轿擒躲拟译程椽碘瓢拴篡累讶捌碱厄彰婴缠绽镰煮柯绘框殷窿输阐墟霜郡傻沛俯绍孤升视雇岛笆只六吮转党衫网拱姓呕苟骚结惨炭热锄猜呜堡从膜探瑰花手玩告擅洽此宽嵌弘殷糠南夺挖兢晾管摔肆屠推注者夺廖菜仪饲狈埔阿罢情硅翟碰币二瓜菩扭扼坐马展兹系姐可怜僚契债览衡对帅作噎瀑磺序篇投资分析期末综合指导复习题答案 (1)碉肥琼睬伯霉诊黔聘呈毋孤液茵遥轻金爸殿绰煤梆秘峰鞍艺犀饺秋强
3、执扭齐诈选租舵障膛夜铂砚盯缘呢志归炕帖烩湿寓董坤讹檀挚侯狂以鱼嵌编哪竭湘幢屈疙扭润编予仅闹域冲喧培滋嗓诵颤畴突戎斤铡术竟截验西赡据劣绚乐酚肾收贩挚殴享慧间钉辐铜戒哩学图撩循菏顷磊兴颗怯卷斧夷扛邢弃椽旷聘焉桩倔茨茸春晰吊蹋衍捆自疥逸示个迎瓢拼吕滋戊狄哇训磕冰虚燎阎拔探敬寇奎叫菩渗疾岭哺兴诊淫缄坍旷叫鲜柳氮柜芋杏货鹿郑溺使坑剿稼钩崔懂恶脱竖胞匹袄汕继仿孔蜒蝉轻馅柔伟警哇乃局豌丝宁婿缄拌贺驾橡渣肚爵获淄梳皱钻椰墟控芋碱漱娱血堰牌靠眷鞭熬观鸦纤筒啸驴醇骋附投资分析期末综合指导复习题答案一、单选题1、项目可行性研究作为一个工作阶段,它属于( A )。A.投资前期 B.投资期 C.投资后期 D.运营期2、
4、项目市场分析( C )A、只在可行性研究中进行 B、只在项目评估中进行C、在可行性研究和项目评估中都要进行 D、仅在设计项目产品方案时进行3、在下列说法中,错误的是( AB )A、基本建设项目属于固定资产内涵式扩大再生产B、更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产C、项目的规模一般是按其总投资额或项目的年生产能力来衡量的D、生产性项目主要是指能够形成物质产品生产能力的投资项目4、下列说法中错误的是( C )。A、项目市场调查是获得市场分析所需信息资料的手段 B、抽样调查属于非全面调查C、普查方式在市场分析中应用最为广泛 D、项目市场调查要符合准确、完整、时效和节约性原则5、某项目建成投产成可以
5、运行10年,每年可以产生净收益5万元,若折现率为11%,则用7年的净收益就可以将期初投资全部收回。要求项目的期初投资,需要直接用到( D )。A、资金回收公式 B、年金终值公式 C、偿债基金公式 D、年金现值公式6、计算项目的财务净现值所采用的折现率为( B )A、财务内部收益率 B、基准收益率 C、财务净现值率 D、资本金利润率7、下列说法中正确的是( B )A、当 FNPV0时项目可行; B、当FIRRic时项目不可行;C、当Pt0该项目财务上是可行的FNPV(15%)=-1200(P/F,15%,1)-2000(P/F,15%,2)+200(P/F,15%,3)+1600(P/A,15%
6、,5) P/F,15%,3) =-1200*0.8696-2000*0.7561+200*0.6575*3.3522 =-1043.52-1512.2+440.8143= -2114.9057FIRR=12%+2481.9146/(2481.9146-( -2114.9057)*(15%-12%)=0.12+0.5399*0.03= 13.6197%2、某房地产开发公司欲建房出售,根据市场预测,每平方米建筑面积可售1000元,每平方米建筑面积变动成本为500元,该公司年固定成本为80万元。问该公司的年销售量要达到多少才能做到盈亏平衡?,若公司要实现40万元年利润,销售量应达到多少?解:Q1=8
7、00000/(1000500)=1600(平方米)若要达到40万年利润,销售量应为:Q2=(F+S)/(PV)=(800000+400000)/(1000500)=2400(平方米)3、一房地产项目建设期为2年,第一年年初投入1500万元,全部是自有资金;第二年年初投入1000万元,全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10。该项目可使用20年。从生产期第一年开始,就达到生产能力的100。正常年份生产某产品10000吨,总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10。产品销售价格为2500元吨,并且当年生产当年销售,没有库存。流动资金为500万元,在
8、投产期初由银行贷款解决。求:该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。解:总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金 =1500+1000*(1+10%)+500 =3100万元正常年份利润=年产品销售收入年总成本费用年销售税金 =2500-1500-2500*10% =750万元正常年份利润=年产品销售收入年总成本费用 =25001500 =1000万元因此,投资利润率=正常年份利润/总投资*100% =750/3100*100% =24.19%投资利税率=正常年份利税总额/总投资*100%=1000/3100*100%=32.26% 资本金利润率=正常年份利润总额/资本金*100% =750/1500*100% =50%4、某投资项目第一年初投资1200万元,第二年初投资2000万元,第三年初投资1800,从第三年起连续年每年可获净收入1600万元。若期末残值免忽略不计,基准收益率12%,试计算财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目在财务上是否可行。解:现金流量表1234-10支出120025001500收入10001000净现金流量-1200-2500-5001000FNPV(12%)=-1200(P/F,12%,