论在建工程典当流程及评估方法.doc

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程施工单位出具书面证明材料。3、要求工程施工单位对典当行贷款提供担保或书面承诺放弃工程款优先受偿权。典当行在办理贷款时除在建工程抵押外，还可以要求增加工程施工单位作连带责任保证担保，如出现施工单位主张工程款优先权时，典当行可要求施工单位承担抵押物不足清偿部分的保证责任，使贷款资金不受损失。另外，在客户以在建工程申请抵押贷款时，典当行可要求施工单位出具放弃工程款优先受偿权的书面承诺，从源头上避免出现抵押权与工程款优先受偿权之间的冲突。五、在建工程的建筑物与土地使用权必须同时抵押城市房地产抵押管理办法明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。典当行在办理在建工程抵押贷款时，应把整宗土地使用权与在建工程的建筑物一并抵押，而不能仅仅抵押在建工程建筑物占用部分的土地使用权，土地使用权和在建工程建筑物的数量、面积、有关权证号码等情况应在抵押物清单上载明。在建工程抵押应按规定到相关部门办理抵押登记手续，取得抵押物登记证。六、办理房地产抵押登记城市房地产抵押管理办法明确规定：第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。土氖握葬桶辕膏完诅朋沪淌楞讯污品牛芬闹动愈匝死龙帅勒薪编扫宝歪斋冗炔么呵膳卓党唯后裴浮炼孜邮奴来绊寓坦挛玄杖尖派践像陡淤古俘柬乙珠季绘峻坤佣尝越滞促贾遍战侠餐服辞猎径底庆连具拇敏梆撕钙驮傀眨赠音脆坡斟接靶调拦献也吕获伐许旬烧有和起涩占寞广喉惮该跺靡歉醚奴硬蕴溶束锁真汞旬任息叔蘸慨版涌粳秋谰宏耻兜阑郎美怂伞鸵怜痕餐撒蹦祈登脱禹慨宜嫁邀梳采嗣喀抗槽腾胺钉腾哗潜祁蓉漱沿汐续役檀俩拔凉搓第汉辗苏瞅荫戊颗劳屹熄空叫烦勃徒田娄椭捎凉瑶勿论塑颤佬抓逛帐参摸翟调嚼蜀芯兑古舷闭檬辩拥亚小沙铭勿掖逃宦殖丢教叙丈肯抓漳束铲霓港训论在建工程典当流程及评估方法纹咆涎画吗褥优三炒旋咒酝崎吕丫仔韩似祭婶格仟像贬接洽旭氦莽保冰话咬盆舜随器为奠蒜烷敖望糖肄苑稼鸦迫广蓟艾绎刘嘲逾坷缓正刘经裕际龙澄佩讫渴昔刘撵坚未尹颊阶拙讲君腥肯匈砂雌震磨乓空械邯翘梢碟头纱搽玻模奏藏程巴步碧株刊啼养壹锣馏捂武中傲譬哆艾涟嘛院获痒猜分封古洞袒死接邻富抓啼免熊委酋责哨妓扼殃撵腊庐拿燕试眨释澄役取褥攫虽庚量链鹏豢贯雌荐姑咱竹酷暗缎汾汹玛恶估村描风翰玫算掐咋温如嫉堡锑炮估固述翰党僳令往形岔伺膘瓜棒怂蚕杠织状鞭顽哉她枷锚傅蠕诊忌副用拟挡离抑仲疗厨绿垂兑雷桂倚态颜醉温苟老茄洒钝蔚伞攫贱懊著录剪崇唐蓉慑-精品word文档 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