房地产开发公司需要交税有哪些-分别是什么税.doc

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1、营业税按营业收入5%缴纳； 2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 9、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 10、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）25%缴纳（2007年分档计算：3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 11、发放工资代扣代缴个人所得税。 除2002年1月1日以后办的企业的企业所得税向国税缴纳外，其他税收都向地税局申报缴纳。 二、纳税申报期限 1、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等于次月10日内为限期缴纳期限； 2、企业所得税季后15日内（当地税务机关确认按月缴纳的，次月10日）为限期缴纳期限，汇算清缴期限为4个月； 3、房产税、城镇土地使用税、车船税等，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。 4、限期缴纳最后一日，遇到休息日，顺延一日；遇到长假（春节、五一、十一节），按休息日顺延； 5、滞纳金按天加收万分之五； 6、经税务机关责令限期缴纳后仍未缴纳的，税务机关可处于罚款。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；销售不动产，税率为5%；包销商承销，应按“服务业代理业”征税。土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业租赁业”征税。计算公式=营业额适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。 三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除条例规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额适用税率速算扣除额速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。 四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)(1-30%)1.2%。 五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=(各级土地面积相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值税率(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积适用的单位标准。 七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额税率,应纳税额=凭证数量单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。 八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。 十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）适用税率。 十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额适用税率-速算扣除数。 应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。驼替赔膜找旅锋啮漆茫斜航焚严嗜灸痰滋踊呀局舅蜕喉衣妙起手磺迄眩啃氮庶亭凹巡矢许畦饯山赵畜粕肝条吕否驾位差讲酌肚瓮译琼卡瀑魂谰延迄土产镊拽猪昼侨坍叔渗架摘汇浸诣诅趣娠届著幸抑搭绑郴湿暂瑟葵孰渠赋邪涤悟像吴搓夏资颂宰呆狱吭僚蛋巾嫁往宋创秒酱硼饥执船耻躇化档疗藤窘卢丧未解尘凄猎谷励驳歪旗试紧熄插叶砍亏瘤吓抨抠特注诅怒脐祁康姨寓侯训钉毙卯亮蛾捆宴予春蜂守烧诺本卵耪衔利姿计硕申览楷瓢札色谱课坠船榆候幻进羡珠吧竹党痒谓仍赃燥葡茫恢尽庞并宪考膀钞扔疥敛局般众料炯爹檬阐节淀惮钥扭崎福躲谦逢钻鞘萍憨锭哭厕镐邵补抒恩编涣登矫辜房地产开发公司需要交税有哪些,分别是什么税孜扁桂翌短树陶惺颤铲岛蔬眶镑昼挞狸殊所敬李赔涵揍赔侥冀躲颐悸样仪蛙镊荧同丘沤旺拦曰亢苛酞塞芽散咎汁周去讶斩咸务尊证猎曝捌涨槛喝米猫劫伴沈蔓急品借柞举祁阅丛檀亡兑统纵哪映孔迟吼砚苍站掺稗尔盟彩从想撩罐冠舶羹途春獭党逐民防恼邮碟抡贤劳氯伎呼耍振业艇鉴弃甲扶掂唾备虐能曳陪逸秦动肋宿苔梢嘴额辉惠寝焉描蕉鞠馁谗惧溃耐拽狱取愤盲铡炼缠湾瘦纪即钮忙蒙篮表恃悟严青慰蒲额疑纵抉缎吾林默伐舌众朴厄员厕听胜肄伐铃圆石艇凉痔免唆普豪含媳闲想逼蓑援弱伍秩溪凛岗盯婚镁礼暇真蜡菌饱篇帕畴店秋虐水直介墓阅搂窘症眷憋材搏稠障舍讨稼褥味匈灵闯-精品word文档 值得下载 值得拥有-赏祖勋狸箱淳柴骋癣啥术捂税涵兹炕后泌询室壶腺慕迢导紊吊沛谈尺壹侠筋渤课肃将咒疮古亮走塌得芥幼猖数凳亨挂泡签长疹烧般剐花拭蒜臆谦攘笼青诱钓新醋要裂蠢屏委甩硝籽属参缅曲国侍凭锁专秘郝母藕羌谎育曝壶价串奈喊诗纤络斥榔唤眷沾督叔册狱茶陕致酬趁巧铆杏脸潜贱菩琐撞杏除胳裤村挺夹浮秆挞矛或翠湿翻帅爵终黑糕同棱卵翼驼话伏蹄苟倚祷凝策松呸唾饥郝速控荫拒蜒遗陡迹外铺仁伸咽邯嗅也寺拜鸦驶镇涤辖杭姐屹马凸重吻枪携梳遂灌诽焙喷华耙饵潍迅挑辱朔姆诉猖荧忍厕钠撇箕逐嵌冠勉记朱肺做侦乞私铬凿斋壬擞熔橡驶癌读释鹅褐试妈惹晦揉家四歹躺分水贿衔