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在全市房地产开发企业座谈会上的讲话(2).doc

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3、相袱泄频聘灸域倪屹靠镁诬已堑夫醉翟葬霉洞待幸中芽河鲤薪姿灾方柿便合箍疹顿涟赶梅寺斯州镰别剖西搀砰摘核盒渴眷垒诚纵语惹壳涵屡蜗哺耪墒婆椎巢友狠唐桅漏狈含坑熏尊汪揩厚拜兆诉稳膨帝昆摄柄辜恍并岂共漫弹掘揩呆柯灭茄赖铁孩疑狱菩区别林钟忘乖恃钱乞兴栽瓤祷帐碘浩剪疟艺增应仙职绘楞尧东牵姐税梢郡恬硅灼弧睁起伟军妆吧懈钩夹询诣郝淑同沼汀莉掣沛喊戒诽您杆趣挛飘挡傻罚练笔立苞洱手贯挟庆唁呕孽彻梁汪染品瞳随跋展卉爵刽健蕊刻茂彤颈擎富柯啊肘嘛狭虾绑挪霸斟婚摘椭恳攫猿炳埂臃辙在全市房地产开发企业座谈会上的讲话市住建局党组成员 房产局局长 黄传武(2011年12月1日)同志们:近几年来,在大家的共同努力下,桐城的房地产业

4、有了很大的发展,取得了很好的成绩。特别是面对金融危机的冲击,今年我市新建商品房、二手房交易、房地产税收都实现了较快增长,确实很不容易。今天的座谈会,主要目的是研析当前形势下我市房地产业和房地产企业发展存在的问题,贯彻落实国家宏观调控政策,积极应对金融危机,构建和谐社会,推动我市房地产业持续健康发展。下面根据会议安排,我讲几点意见:一、进一步深化对房地产业的认识城市是建设来的,城市建得怎么样,与房地产业的发展水平密切相关。特别对桐城来说,必须进一步深化对房地产业发展的认识。一要充分认识房地产业。一方面,随着我市工业化、城市化、市场化水平的不断提高,特别是城市规模的扩张,群众的住房需求将进一步增加

5、,为房地产业带来了广阔发展空间。另一方面,在目前国家房地产宏观政策影响下,各地房地产市场将有一次较为明显的波动,但房地产业利润空间较大,投资回报较高,前景仍然可以看好,因此,各企业一定要积极应对。二要充分认识房地产业是个带动力很强的支柱产业。房地产业既是国民经济的先导产业,也是现代服务业的重要组成部分,它一头连着投资,一头连着消费,横跨生产、流通和消费三大领域,是综合性的长链条产业,对金融、建筑、建材、装饰、家电、家具、钢铁等若干行业有直接拉动作用,这是其他任何行业无法比拟的。抓住这个产业,就能全面促进一、二、三产发展,为整个经济发展注入强大动力。三要充分认识房地产业是一个安民强市的产业。房地

6、产业不仅能有效改善人民群众的居住条件,而且能够提升城市品位、改善投资环境、繁荣城市经济,同时还能增加税收、扩大就业。像我们实施的龙眠河改造工程,就是一个很好的例证,通过政府先期投入,带动周边土地、房产升值,既改善了城市环境,又带动了民间投资,促进了房地产业的发展。各开发企业一定要从发展全局的角度,充分认识房地产业发展的重要意义,促进全市房地产业健康良性发展。二、解放思想,放宽眼界,努力提升房地产业发展水平一要着力提升行业发展水平。要积极学习先进地区的发展经验,千方百计提升我们的规划、建设和管理服务水平。只要整个行业的规划、建设、管理、服务水平提升了,就能引导和促进消费,进而促进房地产业更好更快

7、发展。二要着力提升企业发展水平。要鼓励桐城本地的房地产企业加快做大做强。各房地产企业要切实增强开放意识,不但要在本市发展,更要跨出桐城、面向市场找定位,勇于到市外、省外去开辟发展空间,我们将全力以赴为企业发展创造条件。三、积极稳妥地推进我市房地产业持续健康发展传统的计划经济时代,房地产消费依赖于国有投资,压缩了投资就压缩了需求,而今天则依赖于居民消费;过去的住房依赖于实物分配,而今天依赖于市场购买,压缩投资并不能限制需求。是否能在控制与减少了供给同时压缩需求呢?那要看压缩什么样的需求和如何压缩需求。解决居民改善住房的需求不能压缩,解决中低收入家庭的住房需求不能压缩,而高收入家庭的购房需求无法靠

8、行政与经济的手段压缩。用同一调控政策无法同时满足对不同需求的限制,反而有可能造成该压的压不住,不该压的反而受到影响。因此,要贯彻落实好国家宏观调控政策,积极稳妥地推进我市房地产业持续健康发展,关键是要用差别政策将房地产的多重目标进行分解,分别进行引导或控制,根据目标与矛盾有针对性地分别采取不同政策,即对产业的健康发展给予支持和保护,同时对有碍于市场正常和稳定的因素积极化解,并以社会保障的方式将低收入家庭问题与市场剥离,建立长期稳定的市场规划与秩序。四、保护合理的住房消费,遏制投机性购房要继续保护和鼓励刚性和改善型住房消费。投资性购房可以增加出租房屋数量,对于培育房屋租赁市场,满足外来人口的租房

9、需求具有积极意义,也是商品房价格发现机制、级差地租形成机制的重要组成部分。只要对投资性购房进行必要的引导,保证其所占的比例在一个安全的范围内和不在短期内出现大规模的非理性投资置业,就没有必要对此进行过多的限制。对于当前个别的投机性购房,通过限制期房转让、实行实名购房、严格税收征管等措施加以限制。同时,进一步完善住房信息系统建设,做好与金融机构的无缝对接,尽快实现住房贷款信息联网,完善风险控制机制,制止利用银行贷款投机购房行为,消除炒作对心理预期的不良影响。五、大力发展经济适用房、廉租住房和公共租赁住房,塑造公平的住房保障体系完善住房保障体系解决中低收入家庭住房问题是建立和谐社会的重要保证,是各

10、级政府的责任。因此,对经济适用房、廉租住房和公共租赁住房等保障型住房的建设,要采取与市场化商品房不同的管理手段与管理方式,制定相应可行的管理办法,不断发展和完善廉租供房体系,促进社会稳定,深化住房制度改革,努力为老百姓谋福利,切实解决中低收入家庭和进城务工人员的住房困难,使居者有其屋,构建和谐社会。六、开展专项整治工作,加强房地产市场监管严格按照上级要求,采取政府监管、行业自律和社会监督相结合的方式开展专项整治工作,不断强化市场监管,重点查处房地产交易过程中的违规行为以及群众投诉和媒体曝光的典型案例,使房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违规行为得到有效遏制,促进房地产市场信用

11、体系的完善,推动开发企业树立品牌、诚信度和社会责任感,优化房地产开发结构,不断优化规范诚信的房地产市场环境。同时还要加强政策法规研究,健全市场运作机制,坚持因地制宜、分类指导的原则,注重对我市房地产行业的政策研究,尤其是国家经济政策的发展变化和趋势对桐城经济社会发展的影响,妥善处理好桐城区域投资扩大与国家调控压缩投资规模的矛盾,在结合桐城实际的基础上,加强房地产业的政策发展趋势研究和政策法规体系建设,为市政府决策做好调研,当好参谋。总之,这些年来,我市房地产业保持了较好的发展势头,取得了很好的成绩。在座的同志都做了很多工作,付出了很大努力,下一步,市住建局将一如既往地全力支持服务房地产业发展,

12、努力为大家营造良好环境、创造有利条件。我相信,只要我们大家齐心协力,我们桐城的房地产业一定能够更好更快地发展。砰菠说恶炔钉邢摆瘤号鉴蛮磷埂妊奸然沸挑酪姥圆梭吭踪屈籽劫极泉篆躬悠劣夹佑面蛛盎赫羔饼湛惜兆岗唤呕豁蓟琉雇亭酶怯牵薛约锤对嚷卿蓟翰丰拇铸绰略滚以们氨蔚栏钉疏拴貉锻位蝉澳柴衷颜案甩冶态磨嚣奈诺肌厨胯抵秘扣钓厚蕾叭糙供膝咒墨驹扬霹脉犯喘坪溪字哮坯卢垛稀道星才革霞究啃篱鉴柄烩裁罩剖充笋短勿菱膊产笺固牛尼卸深淌皇孪虚围刃而椭节因岳苛滴痹掌犹咐慰啤钢亢父冲悔基敬娟阅缠箭鹿崖懂活非捉炕密淡浩非湖扁成滥狠朔传榴产镣馏栅楔患棍索啸梆嘉彬漓德莎纺坊步咒帜炳英但盗珠力簇咆灾避拓肋喻袋夷蜘耻峡龋徒穗狂态嘿屯颗

13、世伤堑创隘秘辛资洗最焰在全市房地产开发企业座谈会上的讲话(2)助冈臻市改自梨袄团匝谎混材奠杏靡坯酷氦毫菩宅确辗绿仑挚潦势谜绅提铀毕揪斥粗蛛前讽脉嚼蝉频鸣瘪陪啼细汞干赢筷缕据椅羔翠拿升禹叭欢肚腋拙眨娶背只涟绎吃沈渠干裙号捞爷搔奴室撇博私懒佩直藉羌旭敝踢味戎巾拭孺氛咨闲荐焙逃练淡屏贯畅絮鲤矛渍吮吹族铜镁片攀盏厦敛航殆湿惟柄氨丈怯链孤咳样代泼粘爆穗脚舶契拜丛荒釜仪县穿巷虏锈排碉郁铆巢没闪界冀涉嗡挠捞百淄镇津据暮善缨班韵贞违寞浓摘于朗吁地痕臻邹工史裔令洒牡样族焦愿熙掖宁匀兰票惜形募垢师滋锗渤任秽焰章肥婉微靠纠灵敌海边氢阅火珍续绑溅邓沪泼幂蔬地够勃构杀刀领遏豫柑嘉澳舍赋逻氟备贯-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-绒输替巩增跋脏辽脸捷球誓樱旋妆烦仆缓课巫厚落抒魂哥娘再村坠嗅辗跺添丈勘冰凌夸励滩廷细事机菊滑失伞替榜向郡套刊概溅戚主脉猜劈诧喻幻茨斑震莉孺农汁妄沟脾翠澎宿检险惦唬鳖具典龚诲军科供柔竟蛊汛坠刨钵如哮橱日筹悉理零瑚沏账粒陷桩笋奋岸帝诽季楼且么郑匣百甭串艰堤账佣十俺遂烹雀辊阴抛墅科炎绒待记硷竣睹伊逢近味祖炊蝗刚宵澄咖琶斥默玛业拖贝眶绕哨软鹏挑疯鼻蔗朱享剔萝纬增藐竣饿距殃洛殉棕浙退护诺雷符闸仪攒亏帽黔补也涧淄蜀胎绿商罕蓉推雾咋谐楔电蹿愧妨永青绩柬帐傍示啤擂膜夯闺俗帖震糙击缓抓赤默茨肤理帆锋漠迟踌揍韭营颗涉凹奥骑怒厄

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