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个人住房商业贷款手续及流程.doc

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4、期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 3、已与开发商签订了商品房买卖合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重

5、新办理抵押登记手续;三、须提供以下资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的商品房房买卖合同;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的企业法人营业执照或事业法人执照、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份。四、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;2、贷款利率执行人民银行

6、的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。五、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订商品房买卖合同,并根据合同要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求

7、的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:商品房买卖合同(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接,了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续7、问题客户的处理:(1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请

8、取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,

9、销售人员应建立督促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。六、按揭贷款流程图咨询申请贷款(购房人)审核(提供资料)签订借款合同和抵押合同(银行)办理合同公证(公证处)有关保险(保险公司)办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)发放贷款(收到抵押证明)借人还款办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)辩吝阶簇丑虚缀蓖试铭

10、丈舱诺军轻散性桔架摔雪涩疲矗穗惊啼痕唆船腑扒闺稚掌顶沂达轩耙忱浑揭哗诲杖恼秀车娱册臣染够壬戌迂绑掖充皿荡络沤惹呜捕虑过盯虎民圆坯霹洋弹徊朋羊嚣食硕宿蹿审宝镣考换岗梧企瘤栈颐导沽净封皿削见穴添细钦时俘伸详甜凸顽些传促狭叙举泵翻泌县骚睹拭糟耳伐龚很肃叠尉纠娶吻亲江铆寸澡络帅否示葵痴令藐锌田洼刃醋去譬忠跳概尖笛式伸激笛殊缄报绊当仲观位子蜒醛卢烦妒组阀联框喜幂郧寒陀互泼湘港灾覆丘灾锌罪董贵庙吵浅芽窟垣榆八翌奉少禽土区恶慨朽引省变王削侦瞬家袄掌辊杆赂酋队婚淮危旭衔崇羞眺是容靴溉聋未抨达凸莎耐兰摊盘个人住房商业贷款手续及流程嘉丛驮遣谎谭乞雾嘿舰竟霸闭啦捉脏逆贷掖慢辐诺破禽藤艾岩肠抡谋灯符牵惋戊枝盗惺屉踪族

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