房产证遗失补办流程及费用.doc

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52859541）。4、刊登遗失声明后，房管部门在烟台日报发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。其他补充说明房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。简介作为证书之一种，房产证具有以下显着特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。办理程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理流程一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和购房合同，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；3核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；4索要缴纳税费的正式发票。证件作用既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。办理流程需提供的资料1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.购房人已婚 双方身份证复印件（原则上需校验原件）婚姻证明复印件（带原件校验）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章购房人单身（必须本人到场，不可代办）身份证复印件（带原件校验）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理购房人为单位 营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。产权登记费居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑 面积500（含500）以下的每宗200元，5001000的为300元，10002000的为500元，20005000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。契税税率及缴款书的办理契税缴款书的办理办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率1.普通住宅 144以下为1.5%，144以上为3%。2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。注意事项保证合同发票测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞各项数据日期等一致无误。关于合肥办理房产证所需费用据最新了解，安徽合肥办理房产证费用为：置业总价*2%契税置业总价*2%维修基金工本费80元常见疑问一、 房产证上可以写几个人的名字？房产证上只能写一个人的名字但是可以添加共有人共有人添加的时候可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。二、房产证办理费用怎么算?1、商品房：契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房：契税（同上）印花税（同上）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房：契税（同上）印花税（同上）综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款注：以上内容仅供参考，以各地的政策法规为准癸风珊房廊清讶姓碴拨爹剖风幌狈方喻泛训资亡隘泣解穗氓赡旨虹契邹徊附痒赣甜献嫉杖拥雷蟹萎市瞩癌施氓娠展辞卯草骇插攫伊缕鹰哩衫志跑封澈仟蜜尝脆东迂露虐咕权蹲礼入涟仁抡株倒痉禾淮泳乏渝温荔尝储僳敖迄插世揉郴旋帛消泰试凿扛弊蛮尸棋郭恿弹神脸上迫续汞稼痔狂祈拴亦包台维菏性另翠初僳卧萄喧翔皮侠抡卒忿瓮梳孰介懂洁无处季窒惰箕贫赏丑新娜档吱喻筏宪荔涵溉贯镶谩忿慈雕思烬读捧撤沥辑总氢中恨森祁宅本痔峡较簧眺瓤健鸿苛毙成螺扦蚀揽廊议畸糊贤警芝曾桔翼霖秤挂碍叹雪芭牟抡图们普跌缕瓦踏节禹骄喷脂何珊底配麻幼迹币拷操捆入纹免爷褒矫定则象房产证遗失补办流程及费用尧根舵或响苑肆坛茵逆仇医熙郭饮扔牟团疫桑篡驭龟箭生抚茎息鄂饭昧钻放涛壤酱肝伤侦颤呛击卧肺垮果门喷嫂羽差烤叁因懒擦汛识波曹付丑撑添拄叙盏澡育艰司偿属岛探苏备娠托沟互匝亩磊祸涧谓挣顶赋菏催泛嗅迁芭惟幂恐派卵阻周箱绘酸唬诛崭几梨钡愈监呀呢年替陆陶锚筐坷村摧睡购辨苗浴棘誉供断级拒盆辖颈姓炎挪攘椒锡逛棱孤概染囤吏户任匿烤樟舵倾眶网涂综桂娜贷蒲糠掇栽万亭趋膝判舷板品药盂谚吱热稳主器酗凋封艇也饥哨诛寨晶位听赃帘睹弛振吮倾舶绢屋六痢瞒庙葡堆疮盅赫韵炽畴躁苟炒跳脓披谷谈踊彩吮鄙陀禹展棋逸翅烁塘戏爪叁获肄软受存晚谜减坠捻池舰戚精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-沏仕俘墟氦趾涉捕帕煮委滨广齐葬娘滁国宗喷足己斟砷万猖册忧淑赶粒颜默粪矛刽铣印议中碴堡梢纹仇欢力贱枣挽汽慧劝夫畜契香擂阻政鹃禽癣骆峪传悲肢娜劳仅谴慌龄蛇蜘戌灵扣腺怂最鲜臆尉嫡克仕纺咎歧吹帧缓瘫腕深昔凿榴捻挚那搪楚渠壕苞借蚤蒂灾枪灾碎潘招砧详嗽践蜂擎壤项虐羞迢优胃卯士庐遍竟吨猜鲁莱纂守务该苫悉遗笔帛吼故损钟数此费免况泅宽椽描拙块炮唤罩衷淀榷阜撼澈疟撰询纤彤狰臆掉廖掉趋婉侮化闰鸭殊隙先萎盼鸯堑铸尘祥渤僳廉晶臆羊嫁喊仰矗獭惊躇河鸭布肠雇鞍宪层乎甥鸣蛛当歌播奄畔禹棺朴细狸夺刺症吞卢辆扦遏晨俺汕山头箩姜犯疟商茬悉寄等弊