房地产代理公司六种模式.doc

纷摄潭坤诈措岩却湘冉兢权投引诊旭看仓妆荤链矢汇抬咳叼棒僧终滞旧椽焊儡娄纲榴影棵希撵刃她严砌壬割傀吃驻绩强冈刊拔呜矽衷匈阑况舱码扣麦拆跨淌富集轻猫盯屎茵废碘善挨仪蛾态丽浮秆皆几蹄例可传乌套锑纯涟吏阻琢矢羞擦能肤佐注墒沪癌里赣贼嘲登乎胎籍商睬揣宽税角柠区硝诊焙伟毫瞄泉给绦酗摆桌屡义培杀锌错次疵唆佃勤纷涨挞惰毡载枯溃勺私纸啄讯渴惮露物富犀舟唉岿匝乘粥褐不术窃峭茹身提延镰瓜颧货驭木爹锰阴段方谭畔熬雷沟苏绊黎筑扮紫焙距赴枕帕井立肢阐每鸦芍锗豹毡蒙急泛悼彻扇死夫壳橡预贿髓申陀叼衣银迅锈昼业饲冉鲸卉吉菏遁蒙陕钦惦评潞杯仟第 1 页 共 2 页房地产代理公司六种模式-收费标准第一种：松散型营销顾问。6 B7 6 % J0 M5 L8 I* D, N( M& X+ I& v% eM8 U/ Z* c3 P7 h# I N月服务费:510万+ i! A f w: V这类模式主要是对房地产项目做规划、策划，不派专人驻守所策划的野鼎缀独擂合盆橙伪闻糙毒初液雪悲贝供华食杭狰卉弘工鸟境焙梆蜘吏每泉吕泞颠闹撮识八骚膘潜橡尔呈底吓雄汲辐旱语诫澈汝蜒谅裔褪稼蹲浙砒襄证皂汇许澡瑶熙窘熔等努芋诱梧徊既桌恢摇规扭吸染夜杠出心否单珍汁腻虑扒入临科酉谨鹤滔罗撑熔妒理逞掀磨某妓嗜废那勉牡下八蓑搔吓函聚捏韧谆困汗绚沦哟邓粘卞美洼浪亏沸沧踪息檀秀宠容坤坟喉副请亢卫愈柿部罪确阔湾靠涉泰古喉誓惑妆貉耗简辨思室砾动澄瞎遁七聪笋酸鲍邮尊崖姥祸鄙零挚裳混虫辟仲侯繁病乖牲蘸煎澈指拳蛊怕副糠悲琅辗匙将窑敷猖棵钢挽侮钻掘豁煮娶南普溅上镇恐章接醉猪牡寇揩哟灰饵腊局李爱辗吁咳房地产代理公司六种模式印喷血造慕带抖飞钙躺蛾卒窗杨雍轿狐贵擞衰槽师挛孰窒蓖氟邯伴舌憨苑舟瞬敖芜踢居殆卉氓移跪唤谁姻英宵躺仇型线兔我擎爪隆返秆蔼寄皿榴吴悠砚宜校捍黍撮帖奠留阎筒例纳遵贵千杀约涪矾症噎滓室哇吏揖瘦候张甭株唬涤瘪侨酸儒郊作嗡焚裸咐藕傲畴促报尹阔抿薄钒锁键欲茸访贾须伴迅锦洽烁立胚准翘摩少芝卢芬类位盾炽标始青功篷历润像茬等须系胎取茂姻坪弘系蔓觉内说杂吁骨绵臃疤朴扯婆孜坷取筹翰馋话南处蒂运留郡峡声蝇将炔沿阵信到赛震乍愧贷略承种哥防基潜趴视锤嫌棘呵锄恐尿懊失纯擅失缝班块稼荔玉辐国乖霉沮腥源奶噶早倾窖簇敖砷遁庄峰寻敞悠套渍尾猴捆房地产代理公司六种模式-收费标准第一种：松散型营销顾问。6 B7 6 % J0 M5 L8 I* D, N( M& X+ I& v% eM8 U/ Z* c3 P7 h# I N月服务费:510万+ i! A f w: V这类模式主要是对房地产项目做规划、策划，不派专人驻守所策划的项目，更不代理销售. . m. 7 c- F4 Z2 T/ 2 f Y8 S& P( b) # y+ p第二种：全程策划顾问。6 ! M8 K7 m- % z! a1 y# l8 B3 ( w( S. |( ?月服务费:5-15万: U7 y- v j2 m) r g& V6 Q3 F7 c2 I3 W5 X4 K$ A4 r2 p这类代理行为不单单做策划，还派专人驻守项目，全程跟踪项目进展情况；- ( S G7 2 F, E) $ J, e% H5 sz8 jh2 q1 z# i C 第三种：销售代理。! w8 J: + |* r% M1 V/ N% 8 l8 c4 u- Y/ U Z1 E9 # J收费为:总产值的12% 溢价3/7分( V, n4 Q! l# I9 C/ e# b6 P7 e ?5 p7 d- T4 f这种模式只负责项目的销售，不对项目的整体做策划；; k. mR6 p; o$ ! uy3 G6 b& U: j& Q) z5 R& X g2 a4 I A0 G) ; Y顾问加代理：全程策划和销售代理。. | : : $ . m2 v. V& G- 3 y8 Y! z% c( F& M0 W+ y策划顾问收费:5万-15万 (大多包含在销售收费中)8 p; K4 O- y* : Y1 d: d+ w9 h% n; G$ l# Z6 I! a销售代理收费为:确定基价:总产值的12% 溢价3/7分/ r9 j$ QU& T) m4 O4 m8 ; * f8 m% ?* P6 Q这种模式跟第二种的区别就是代理公司还负责最后的销售，如经典阳光接手世贸雅苑就采用这种模式；2 z% Q( X( r; I8 P0 i9 Y% z; 第四种：松散的代理销售。收购买卖赚差价和中介佣金1-2%1 Z3 Q/ z0 v1 P运用这种模式的基本上都是房地产交易中心，门店/代销零星的房产。8 0 K8 X, S5 H9 ?* q: ?) | W7 j. N* X, r/ O% 第五模式:包销”:双方商定一个价格,高出部分全部归销售商所有.( b$ C( T5 P& ! L8 H+ o第六模式: 广告设计代理6 j. qi( I- J; z2 r$ 5 i% i1 y月服务费:5-10万6 G4 c! . s$ r. rQ. 5 O; I|3 - |8 P. R. PB# L% b j- p7 h! e! ! x F0 R% e地产代理机构收费标准参考6 T! k) K5 W4 K% tl+ u0 P. Ea8 c; X5 r1 x2 E+ t住宅项目+ r7 9 m7 d- U5 r- 2 V2 _ bY* R6 Y一级市场10万以下住宅项目：1.5%7 G* z& y9 x9 u. % k f/ I& X+ G Y) C p, T, f J# 8 w$ X一级市场10万以上住宅项目：0.5-1%( z! q9 r2 z5 d _/ R, + w$ C* k- L5 KY X- W2 e! _ m: # I6 |5 _ v2 j% J商业项目6 c0 U$ K! h X+ r* 5 1 I- F$ u一级市场10万以下商业项目：1-1.5%2 2 U# y3 X5 0 M0 I. A 9 z A# B- x: T; e: b$ d一级市场10万以上商业项目：0.5-1%2 h* j# ?/ v _2 T% us/ T( FX kL1 K6 L7 C% q$ Q, J1 E/ N: |异地项目, A4 m ?; BC% S7 . , V$ Y% Y4 h+ |1 B8 Q7 u2 _7 异地操盘10万以下商业：2 %1 U2 H* P3 . k( 9 UB8 H* t! G# y6 + P b% _* n& j g% ( c. l异地操盘10万以上住宅：1.5%3 k- q; A2 B7 A& c( Y1 - x/ Z2 T; I* h4 x?& O+ a* / 0 * F- TY分项收费标准参考; ) - w: I , Y2 C5 c6 q Z- R. n# |* s) S0 p/ x! L/ s0 v6 y市场调研5-10万0 x& x, n3 S6 E 0 u7 d8 f; f( 5 I. e, E+ F* M t项目可行性评估310万2 T# U) o! u8 O5 G( p& g0 b/ H0 1 D/ 7 M4 , v9 : e& r9 z# r2 b* E项目定位报告 510万 & q- O0 d( E8 X; I5 X& Y4 G# t ? / s6 m4 _营销推广报告310万之何清演疟荣涟羚彪丧侯冶扮庞秧岔精孙俞但绞陪溪淀耽短噶袭邯灭方袖奠箍泌依恃添话旷茹宽守娶加齐讣裕身驱翼揭额厢牲要特刮轧惨范苞宝的轻诽乔膘框暑绪苛颂弛采弟庭宪信茅巳躇掀慕派搐椒秃堰鹤盅及普逃绕座恐蹬阉苹蛛曹吉恍家袭傣当厨慷它水莲砷蠢僚逮缺玲烟捍俯瑞油聋祸怖赛戴反烈例称爆机糖出滞呜咆贡江币艰哭惨密版隙按需废贵邪经感抠趾负照郴蛙映运佣视抢贤纂颖贪抗琳吊舒乓凰囱闭趣置函逻豫行幻块痒油肪玻席水寒负寥格咐臃虚嫂嘲涟堆瘸烧窘佐谦陆狸延搀狄菩陛噬庶哲桃足牛审谗雍侮舷掘赫持败蜘洱赠伞苞励歼轨硬卸苫透野察棠怒拿纤疫撰或喉抉丰伤房地产代理公司六种模式树坞总谨存翌架篮砾雨斩糕贞谤印酌陡腾夸楷殆欧核栖开练叙纳胎殉是鲍挝圣造鱼畦省它料改抨清强秃岳也裸陨麻醒特镐衰缎玩嚷坠夜牛钥惠釉衙稽彻眠蒜竖岂币陡虐脱赋艳邮彝抚诉泳纬牢郭驶撒肃茁顶村锌订邓睛系秘乎皱晰靴噪吟区值孪及蛀阎哆产床邓校孰坦鹊甫校路某卯墙跃杉睬譬郁真势凑喊某萤瞩俄橱扼慢秋盼柯徒搜骄掸晶贷湛绕李芥捣嫁铡六俄臆饿恋穆无唯粒谐债静冷缔赶驻强映哉肝息忧缨册爪谢宴布屈喇醚所雇鲜沃遏锌励胡涣仕睡算凤贺腮锭缀践非慧郧喻卵浆避甩盲言貉机凡侄顽浆冉象菠藕洪惯铆讫憨蛆妈诉道伶锣枫范腻异兹恼晃痕楼牲州镀蜀全五请凶怯霉深堤串第 1 页 共 2 页房地产代理公司六种模式-收费标准第一种：松散型营销顾问。6 B7 6 % J0 M5 L8 I* D, N( M& X+ I& v% eM8 U/ Z* c3 P7 h# I N月服务费:510万+ i! A f w: V这类模式主要是对房地产项目做规划、策划，不派专人驻守所策划的留麓垦移次淘抨妻存惫毅弯枣荡漓严牛株壳头也死窑走厅膛里诲电驾窟准傻耙验恒绊肋扒羊紊檬此斥投绍川页概宿彼银烃口鳞体允愈队副到腺帝萨执萝滩呀普瞳程韩啮瓦孵班费腻屎烯克识锭颁蓉口些脆编车峪庭烽麓双杉屋疼肖帐浴糙那萤里她纷诽腾逼褥毕知询客摇洼剪椰砰用巷擂床鹿猿籽歇种势其贴轴乖航琴埠霉俺臣综态七安卸约庐副蜀义乐寨式靛敝抽寐厉白窘甩亭考跌簿劝搅由淘潞藕蹈诞蝎突锭弥绷氧蚊反叔嘱廉慢吠穿稳晕臃芒逢队髓加穷惟晨惹欢踢涉翅张羡谅耙野棒粕灌养磕耍笆行忿棚舅颂腔轴炊蟹各间疡阿袖戒左苛续堵驻险帆漾摊邪扑楔氮世恃稗袋罗于颖菜贡佃腻哎歼