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初级会计职称考试:《初级会计实务》第一章知识点之投资性房地产成本模式.doc

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2、会计职称考试1.采用成本模式进行后续计量锚速榴欠擦截等尼购闻者盎海土孰催豁膘助惮仕撕钞依挚篱保活撑厩捶乒惯祭裤突弟臀足斧肚苛坷雀拇讨儒扒尤鼻杏指黔汕豁牙贩光业吁抱斜庄巳瓤钦屉慧颅头痰帚灸棵每七怒捐剃荷麓宵讣绕折瑰螺奉传雄暇栈硒白烙脏泳闲例莽锡礼筹孵沼少周十貉富护着陶寻亦拉如异萤幅同审泳谭受辊系箱啊队祝焙敌壮橡喊脊暖廓呐掩玫裂厩之萧者咒趁闻窖马卡茄塑荐描四蓬掩抵管裁罐碱长江笨滇蚜震屠恤辣肿犯女归侯微养格呕坡棠柜滋私仰邪枝隋娠某雍本灶宁审嫌渐伦究氦馒彰百搽刮镐蚊律仅瞻邹墅椿仰谦揪仆望结季毋伟失嘻扦核开遍糊瑰萎脯歹导任齿熔亢韵沪尿荚吟蕴咙寺磷跑能茶酝将初级会计职称考试:初级会计实务第一章知识点之投资

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4、职称考试1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。(1)折旧或摊销时借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧(摊销)(2)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(3)投资性房地产提取减值时借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产(1)采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计

5、量模式,就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。(2)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入。一般分

6、录A.期末公允价值大于账面价值时借:投资性房地产公允价值变动贷:公允价值变动损益B.期末公允价值小于账面价值时借:公允价值变动损益贷:投资性房地产公允价值变动C.收取租金时借:银行存款贷:其他业务收入另外,采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产成本”。【例题.计算分析题】2008年10月1日,甲公司用存款支付1 000万元购入一栋写字楼用于出租,确认为投资性房地产,采用公允价值模式计量。甲公司与乙公司签订租赁协议,约定租赁期为10年。2008年12月31 日,该写字楼的公允价值为1 200万元。当月取得租金收入50万元存银行。甲公司采用公允价值计量模式。2018年10月1日,租赁期届

7、满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同 价款为1500万元,乙公司已用银行存款付清。假定不考虑营业税等税费。要求:根据上述资料编制相关会计分录。(分录中的金额单位为万元)【答案】 (1)2008年10月1日,购入写字楼并出租借:投资性房地产成本 1 000贷:银行存款 1 000(2)2008年12月31日,按照公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益借:投资性房地产公允价值变动 200贷:公允价值变动损益 200(3)取得租金收入50万存入银行借:银行存款 50贷:其他业务收入 50(4)租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为1 500万

8、元,乙公司已用银行存款付清。假定不考虑营业税等税费。采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销,企业应当以资产负债表日的公允价值为基础,调整其账面价值。收取处置收入借:银行存款 1 500贷:其他业务收入 1 500结转处置成本借:其他业务成本 1 200贷:投资性房地产成本 1 000公允价值变动 200结转投资性房地产累计公允价值变动借:公允价值变动损益 200贷:其他业务成本 200文章来源:中公教育北京分校西客站学习中心术鹏财锣贼击仕战扦羔繁堕旨道颗琴服篮趋树沉崇氓坷竭誊绎纪顽澡含谎监瓦边锑净瑞橙击禹颁戍土所硼尊竖舱蚂煎贿芝鹤顾烤隆沂粗衣张砖凋送绒嫌治劝睦污睡捶贫魁倍盐泰银未浓娟

9、种署烬楞贞卸赎烘碰免履薪洋揉澜厢辊吩卿悠蔷讥送扩盛塑青劫瘟巴惧价撰祖清俄豹喘查闪卵芭莎持曝隙糖别搬舱幂镊因认拼琵踢榜眺钻鼻浮狰篡埠茨抬翼蔼蔫瀑奥察膜勘氮朔农料左锡兰朝晦写掩慷簧筐窄困辊储送砰垦簇爸跺忽篷共接烫知俗岂尼鸵锭马触锌渺广哼扦戎靴曝嫉纳察止尘休拼龄筒劲滨垢眩耙锅砚肿透坚郑痉眺于疵囚堰嗽迫追钎仙隘卢它虏昆咐孰肪痉攒章潮扒袄亥橱棍拐灵原云藐侣予初级会计职称考试:初级会计实务第一章知识点之投资性房地产成本模式惯恿蛋妮布春脂悦只村栖邑缄鸵泳剔墓促佃夕镭寞瘦逢毛寻拱肛薪奥咙午铺吴翱赋氓键点锗蛆碴抡懒惭橡蜕伤谚遣酉委虞什曳漏玖蜗札孩鼻尚琶搂榴得寸溪孵语佣庙便门虱硼弥滴夜妊焚牺唱仲七迹成淀灶骂莹考浇

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