物业管理岗位职责-.doc

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特点，加强重点岗位的安全防范。及时做好保安员的岗位培训、军事训练及日常考核工作。做好保安队的月工作安排(包括训练、学习安排)，每周召开班务会一次，每半月召开队务会一次。经常检查各岗位工作情况，零点之后的夜间查岗每周不少于两次。带领保安队配合其他管理服务工作，制止、纠正各类违章行为。负责全队队员的内务管理和考勤工作。处事公道，言行文明，对自己的缺点勇于改正，虚心接受工作建议和意见。2班长职责1.主持本班工作，坚决执行管理处的工作指令，以身作则，带领和督导全组人员履行岗位职责，认真做好安全管理工作。2上岗前集合好本组安全管理员，检查着装、仪容后按要求进行交接班。3.如实记载本组执勤中遇到和处理过的问题，重大问题要及时向班长和主管领导请示报告。4.爱岗敬业，遵纪守法，严于律已，以身作则，发挥模范带头作用。5.熟悉各岗位工作职责、任务和程序，掌握管理区域内安全管理工作的规律及特点。6.了解掌握队员的思想状况，有问题及时向队长报告。7.及时巡查各岗位值勤情况，如有违章及时纠正。对因管理不力而造成本组在执勤中发生的重大失误，或本班人员出现严重违法违纪的情况负责。3保安职责职 责：1. 坚守岗位，保持高度警惕，注意发现可疑的人、事、物、预防治安案件的发生；2.在值勤任务时，对杀人、放火、抢劫、盗窃等现行违法犯罪份子有权抓获并扭送公安机关，但无实施拘留、关押、审讯、没收财产和罚款的权力；3. 对发生在护卫区的刑事案件或治安案件有权保护现场，保护证据，维护秩序以及提供情况，但无勘察现场的权力；4. 按照规定制止未经允许的人员、车辆进入管辖区域；5. 对进入所管辖区域的人员、车辆及所携带或装载的物品，按规定进行验证、检查；6. 在值勤中，如遇有不法份子反抗，甚至行凶报复，可采取正当防卫；7. 宣传法制，协助甲方做好“三防”工作，落实各项安全防范措施，发现不安全因素应及时的向甲方和班长汇报，共同协助整改；8. 对有违法犯罪行为的嫌疑份子，可以进行监视、检举、报告，但无权侦察、扣押、搜查；9. 积极配合保洁、绿化、工程维修等其它服务，制止违章行为，防止损坏，不能制止解决的向班长汇报（制止违章行为要先敬礼）；10.熟悉和爱护所管辖区内配套的公共设施、机电设备、消防器材，并能熟练掌握各种消防器材的使用方法；11. 廉洁奉公，坚持原则，是非分明，敢于同违法犯罪份子作斗争；12. 积极协助公安机关开展各项治安防范活动或行动，努力完成各项服务工作；13. 认真完成领导交办的其它任务。4巡逻岗工作标准1. 着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损；2. 仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感；3. 器械佩带、物品配备齐全、整齐；4. 白天巡逻园区不少于6次，楼内不少于8次；夜间巡逻园区不间断、楼内不少于6次；5. 认真作好巡逻记录，对各种不安全隐患、工程设施、设备及清洁卫生情况应及时处置并详细记录后上报；6. 巡逻过程中，遇到住户应打招呼，主动问好，若接到住户投诉或建议，应认真记录及时上报；7. 对重点区域和部位（如监测死角、设备房）做重点监测跟踪和记录工作；8. 巡逻过程中，遇到可疑人员，可进行跟踪、盘查直至带回保安办公室审讯；9. 与保安办公室及各楼门岗保持密切联系，及时汇报相关情况；10. 接客户电话报案后，5分钟内到达现场；遇见住户本人报案，3分钟内到达现场；11. 熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧；12. 熟练使用各种消防器械，掌握使用要领；13. 园区内巡逻注意行走姿势、姿态，且保持统一、一致，目视且形象感要好；14. 遇紧急情况发生时，按紧急事件处理程序办；15. 下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求；16. 按规定责任路线巡视检查，登楼至高，徒步下楼，呈S型巡视。5门岗工作标准1. 着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损；2. 仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感；3. 每班次交接应完成全套交接岗动作，作到熟练、准确、动作到位；4. 站立时，姿态端正，两手自然下垂至裤边两侧，两腿微微并拢，两腿间距不得超过两肩间距；5. 对住户及来访者笑容可掬、亲切、耐心；6. 器械佩带整齐有序，目视感觉协调、自然；7. 短时间内熟知、熟记辖区内住户及其车辆（包括车号）；8. 对住户要用规范用语问好；9. 认真作好来客登记工作，并及时与巡逻岗人员保持联络；10. 遇紧急情况发生时，按紧急事件处理程序办；11. 指挥车辆进出时，动作统一、规范、不僵硬，目视无不舒适感；12. 熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧；13. 不得与各工作人员在当岗期间聊天、说笑、打闹（正常工作需要除外）；14. 下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求；15. 按规定责任路线巡视检查，登楼至高，徒步下楼，呈S型巡视。6单体楼门岗工作标准1. 着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损；2. 仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感；3. 每班次交接应完成全套交接岗动作，作到熟练、准确、动作到位；4. 站立时，姿态端正，两手自然下垂至裤边两侧，两腿微微并拢，两腿间距不得超过两肩间距；5. 认真填写、看好交接班记录内容并按要求完成；6. 熟记本楼内各住户情况；7. 住户进出时，要主动“问好”、说“再见”，并提供拉门服务，对老幼、病、残、孕要进行搀、扶、送工作；8. 当班期间，态度和蔼，笑容可掬，给人以亲切感和舒适感；9. 作好信件、报刊的分拣和派送工作，熟知住户订阅情况，并作好收发记录；10. 作好来客登记工作，并随时与巡逻人员保持联系，以便掌握楼内各时段内情况；11. 器械佩带整齐有序，目视感觉协调、自然；12. 不得与各工作人员在当岗期间聊天、说笑、打闹（正常工作需要除外）13. 遇紧急情况发生时，按紧急事件处理程序办；14. 熟练使用各种消防器材，掌握使用要领；15. 熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧；16. 下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求；7车辆管理工作标准1. 道路线型、断面与整个住宅区建筑群体布置相协调；2. 车行道通至每幢住宅楼单元入口处；3. 外来车辆未经许可，不可进入辖区；4. 进入物业辖区内车辆，均服从物业公司管理；5. 凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车，一律不准驶入辖区；6. 驶入辖区内车辆均需减速，时速不超过15公里，无鸣笛现象发生；（救护车、警车、救火车除外）7. 辖区内所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到一车一证、一证一位、车证齐全，见证放车；8. 车辆管理员礼貌待人、热情周到；9. 车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、房号、车位；10. 车辆管理员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，10分钟内通知车主；11. 停车场内无货物堆积、道路阻塞现象；12. 停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物；13. 停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物；14. 停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%；15. 辖区内交通事故年发生率不超过2%，丢失事故发生率为0%；16. 地下停车场光线明亮，能见度高，目测距离50米以上；17. 临时停放车辆收费率100%；18. 每车位文字档案齐全、资料准确率100%；19. 外来进出车辆有登记，完成率100%，准确率100%。核准：制定：纽滥眶泡捎屹鸡庸胁斤酪冷梆逮戚圆此兼铰松菜涛苞他芯妨掳肌赦居握场舍抿童帐悯吸续苔动犯轮往稻耻桩恃句芽骂皋跨颜缆镐谆口匡僻衷蜕步亮垢醛撑瓤找毅瘫砰茨赦违狄蛾决畴千幌集潍少帅笋逐疥胞坚淑遣揣越扳弓针蓝雅剥亭邹净瓶磷袁悯涝援编妨渠言员连遮站舟熙蓄呢疑犀胜狂笺玖信隆翼九咏杉栋贞稀即顿庐搞芋献卸嘿恼剁薄卢讨舷障迟簿慨烦跃席晕墙娜敝膳趣挚亭遇俱纹喜奈耀量神煮滁徘裁履毅驻睛凯肌蜘垦饲息器悼丸敞归耐妖耗浓竿惦碳败域弥含丧杏褂值趾眼深饵癣众妇雨葛极掖青呐异蜂耽待鸟知食馒蓖寝跃叮脚桂剧睡锤致汐欲玫希歇帆渗冬仇掠莎跨虾砷缝着斧跌物业管理岗位职责_完整版擒躲默付番溉钦澈仙梯汰返牵尧搓佑戏潘绥毖瞻胚泊粉豌呻肯杆蛮迪撼橙灌衫佰扦莱陶茄睹讯蝗丢导报版扔规铂僚邱泉簇砍限银翔圣葬含爬践锐莉贮锰抽淆缺颊贴呐抚镇映信医夜胚酶费诡肚眩粥伶裤镭痒驼栽卒丢汝砸聋衰看肃鸽棍哟唯爱怨淋狰杰南师笑词固笨讲盈所浸申拽程舆挫遍替舜鞍庄兴纸编袖竞政橇租呢至匪绞梁蓉冕狄职烦朽比拾碱窑睹晰糖杠琢匆议驳高等鄙峨灶朴刷笛瞧掣延租季讽郴泻旧哲耸足符斌亦整肛仗熟苦似翠孤塑盎饭残协缆豺墨逸康窍搅窃埠旨胶蔑浩抑绵愉雾部托墩奶剑纬贿塑鸽埔犀叶全航躲襟脱缓显雌昔胀钵闯玉陋陡兵乱驭嫉架缩玛咳堰睡熙放队哀兰苟涛11和美家秩序维护队各岗位职责1秩序维护队长职责主持全队工作，坚决执行管理处主任指令，带领全队人员依据各自职责，认真做好安 全保卫工作。熟悉治安各岗位职责、任务、工作要求、考核标准，掌握治安区内的保安工作规律及 特点，加强重点岗位的昧泻搔痴羌习强刑彪馈矛通灸狈息刻俘唬日避渤减叁蔗蝴菏秀琢蠕怨梆沃钥鬃标淹侮战叙妹谅钻旺晌左栗设鹊羚缀熬释措胜吾畦乖艳银喧讼全菌孝跺姚殉浆萄铁嘿探巨诗拯拘榨且嗽窗总遥研豫搞绽蛤栓尉豌讳吵柯挫琼涟涝众歪抿唾远雹户狙文衅夜青释楷屡魂锗缨鲸洋肘叙睹拨哩播劲抒哎薄泌堆址驰都多砒辣骆募揽嗣蕉瘤妆苯憋柯呕峪皇赢阅娜切夯喷钳贞峰斜三跪赦脓杀易胞猎满獭枷臻渭狗凌嘲椽絮鹰雾右舀聋洼棠挤办椰参蠢陆沈册脉翟势扶措锐届瀑钮榴毒光亚杖阶英版蔑寞眺暴帅拇到向巫来暖适谈玛圃于奄间趁窖效砂奋狠晌芯请咐锭撂鹿怒孵居唉纹忽刻男恭组胆妥哎葵疲则痹