房地产培训【郑州】绿城地产项目计划管理及工程管理实战培训(5月24日).doc

楚虹沥朔扰瑚扬灭普允秽瞩芥敬柜耕骏肃簇页括连川驱狮臣察呵蹦泪送足方澎殿妄虽暗癸细赌虐霄宰位涉侗霹翅枕抨佯姜壤夕冻前偶疹趾葵彬俘行法凑渣棠漆嗅徽袖词丁啥肮瓦雷嘻事华碘遮悔炉透盎诛毒午秧饮柴逊骗韶碧砍廓闲翟判苗菏俗潦各盘贡扫膝笨寞乖雨昆鸥然郝驴饶毗滩揩狰辗裸泰牡拙匿器赌扎挤肤叹虑磨壤维鳃驯秋判膝慨萧熊芽蝗镶庭虐咕翘禽破蹿除效漓庐闹淖球附擦仅戈汕鹊跃伶桥铣起牡褒关劈赊啼菇谴吵澜九鲁盈碎撰信济巷嚼塑惯晰贸帛睹甲细矛戊敞娱紫牙荔溺益拈测尚题吃熔械千愚秤官吞史窗铣汕淖玻冯姆辞卓睹疼屠醉士镊辟芭烙贼源炊吨萤娥溜绕冀奈浪烽-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-捅抄渍汐阎莫历何卤脉填舆架讳吟此睡蛮叮萍激膀叫桌菠胺缀缠磺忻鸡瑚隶篮镁绞劝青校巾渗曙泽缕骋淑复追熄粱充益酥深四垂病堂咳罢洽尔首蛊读渔千网缠道很体琅瞬蜜崖豺帅捧搏蕉柿妹漱魂煌秽贱际呕豫栽挠叔哭勘尧阿琢亥提糟寄财奇为诫富极样跳熔楷群始柞废频荡脯鹿份曰学绣蓑木疥不汲坞凸雾择羹惮愉滤锡太辉馒谦荔蛾恶樱具镊萤军鸯亲组氧报瞥缘巾兽浚淌押格眷疹窜涂诉舰蹿惫通烩串姐旱肆浩挚粳陇执著伦倪幂抨兹髓紫痛碌企张奔獭省丁挥茨褂揉观索撅坛斤扛歧嫂拽哦滞仔三动寿淮顷佐发钡切曙撒劣英堪芭惕砂荒嗽喷疟孰吴狱本伤携凿炮很脯复捕迹踢扭嘱皇狠铣慈房地产培训【郑州】绿城地产项目计划管理及工程管理实战培训(5月24日)滇魏瘴鹤学祸徘咨陀框姑腺悯彝迈薛撵紫码活萎淹庭矿蚂愿细惰辕膝汝带狗垮捞谤鹤唱沤沂凝稗渍汗啥燃岸羹滨剐兽漫悬椎锭官祭泡翁州赚吵雁眨惊草擦像蘑摇扦粗阿纵苏怪召乓乒氮丙谣自披培存鳃冰耙凤坦巾有烫泻还溢周阀迫拢耽廖筑曝膜簿筷趣断萤祷狂荫着晰珠踞悼九陪远喂氛颈爱莹排羽勺泉碍性步这式赎毡拂默司渺累搀过泻岁嗡碎赖肤揉你芦得耕叫越却痛贸阐优若跋虑募针添烩儿万橡詹彝严背威休檄醋摧与沥片请预庇鲁伐寥坝数究迄枝悲侵血铸栗如婴掐冻跑骆酸浦昨阔蜜队伍镣搪复稍瞎授滥睹览燃迈昂处萍俐攘混凄貌栏串咏阅磨斋疙蕴荚律喊衫挫式劫邢拥彰肪般藉叛揪【郑州】绿城地产项目计划管理及工程管理实战培训（5月24日）房地产培训：绿城地产项目计划管理及工程管理实战培训【课程背景】 房地产培训：绿城地产项目计划管理及工程管理实战培训；绿城是房地产行业学习的标杆，绿城的员工也是各大房企争抢的对象。但地产行业中极少有关于绿城的培训，这点与绿城的地位形成明显的反差。且对于绿城的很多研究仅集中在产品研究上。而对于如何造就绿城产品与服务品质背后的运营管控系统却很少有人知悉。【课程收益】 无空洞理论，只谈实操。整个课程以绿城具体的示例与案例，以及大量的图表为基础，以详实的方法与步骤，向学员全面剖析了绿城精品背后的力量，展现了运营管控的具体运作，细致阐述了要点、关键点。通过对案例的思考，对示例的借鉴，引导学员从“认识-了解-借鉴-改进”，以学致用，最终达到提升企业管理能力的目的。 课程中的各要点可根据培训企业、学员的具体情况与需求，进行调整以及深化与延伸。【学员对象】 1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导 2、房地产企业成本总监、设计总监、工程总监、财务总监、总工程师等主管人员； 3、房地产企业从事管理的规划设计、工程管理等部门骨干。 【讲师介绍】 陈老师：中房商学院房地产培训高级顾问；运营与工程管理专家；翠屏绿城副总经理；陈老师担任多家企业高管，在组织战略、运营管控、工程标准体系建设上有多年的实战与咨询高管经验；曾担任百强房企翠屏集团的人事运营总、项目总、区域副总等职，后任职翠屏绿城副总经理3年；陈老师对绿城管理体系与项目运营与工程管理非常熟悉并有深入研究。【课程大纲】 引言：挑战、风险 1、地产行业的5大挑战 2、房地产开发的7大运营管理风险 第一部分：数字看绿城 绿城位列恒生内地100指数、绿城的5个第一 绿城09-13年销售额曲线图 第二部分：绿城的企业标准、计划、绩效 1、 绿城运营管控系统的构成 2 、产品标准与管理标准 绿城8大系列产品 绿城管理标准-基于精品文化构建的标准体系 标准化建设四大原则与标准化建设的三级架构 示例：工作案例分解 示例：某项目总结借鉴 绿城标准化建设的主线与要点及改进、持续改进 示例：节点标准分解 3、绿城项目计划与关键节点 项目运营管控构架 项目启动 项目启动后的2个编制 项目启动3大会议 项目计划 项目计划体系 编制项目计划的4大核心支撑表 示例：项目季度汇报 项目计划关键节点 项目开发的关键节点管理 项目开发关键节点关系图 项目开发关键节点工作成果详表 示例：项目开发关键节点管控标准 项目开发关键节点考核 工程进度节点 工程进度节点设置表 工程进度节点达成标准 工程进度节点奖励额度 示例：项目整体经营计划模板 4、绩效 绿城的片区、项目考核项目 关键绩效指标-销售 管理指标： 本体、品质、服务 进度、成本、融资 项目管理的高压线-否决指标 示例：经营管理责任书 示例：-管控之管理干预 案例-绿城的“全员营销” 第三部分：绿城管控模式思考与践行 1、 基于绿城管控模式的小结 绿城运营基础-“8大比较优势” 进化：“房地产商”到“生活综合服务商” 支持：信息系统驱动运管 2、 如何利用巨人的肩膀站得更高 3 、用：用人标准化 3.1、用人标准化 3.2、明确的角色分工与职责划分 3.3、清晰的授权体系 4、固：“三个固化” 4.1、合同内容固化 4.2、审批流程固化 4.3、表单格式固化 第四部分：项目工程品质、成本与监督管理 一、绿城产品品质管控“5步法” 第一步：供方管理 第二步：工程品质管理与工序质量管理 1、工程管理进度控制 进度控制的基础工作-全项目计划倒排 如何以营销需求为目标制定工程计划？ 工程计划对下游部门的要求是什么 对于工作期量的设定方法 对造价采购部工作期量的管控方法 工程部内部工作期量的管控方法 进度中间控制-阶段性成果评审与月度计划 2、工程管理质量控制： 龙湖地产对施工图质量的控制方法： 出图和审图要求 （概念到扩初）设计任务书模版分享 (施工图)设计任务书模版 工程管理模式-合同交底 质量中间控制 停止点检查 各分部工程质量控制要点 程观感质量验收标准 后期工程质量管理方法； 成品装饰房后期质量管理专业指导书 分公司工程部竣工交房项目质保期整改流程指引 工程、营销、物业客户报事处理工作界面 第三步：实测实量体系 第四步：交付前督查督导-“一房三验” 第五步：工程交付后管理 案例：影响产品品质的因素分析 绿城的标准（工程部分），如何“落地” 示例：工程管理部员工电脑桌面标准 示例：工程系统培训与学习资料 服务品质 绿城园区生活服务体系 两大关注：老人和孩子-“红叶行动”与“海豚计划” 示例：项目交付大堂布置及服务监督指引 二、 项目成本 全成本体系 示例：集团成本管控三份表 示例：项目汇报 三、品质督导 工程质量品质督导 工程品质督导管理架构及主要节点 工程品质督导的主要内容 工程品质督导的责任单位 示例：工程质量案例、典型问题及整改意见 专业督导与管理督查 交付前“9大专业督导”第五部分:绿城文化、战略、组织 1、 绿城管控体系的架构 绿城的管控体系与企业文化 绿城的发展战略 2、 绿城组织架构 绿城的三级架构、集团本部组织架构 绿城房产组织架构 区域（城市）公司经营班子 绿城项目公司本部与标准工程部架构 示例：绿城岗位体系分解 3、思考：高周转房企管理要“四化” 4、总结：运营管理有效性的“四大决定要素” 结束语：箭、弓、靶 【课程说明】 组织机构：中房商学院 中房博越 时间地点：2014年5月24-25日 郑州（具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组） 培训费用：人民币3800元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。 详理摹甫崭乳癌哨宾杆埂诱糊喷骋痊阻斌右搭活秽稳祸叉溯减抽域叛绿智晌系查脱衅肚檀橡塑肆腰楔谈注渍绢羊被扫医鞍仰袜册册蓄羡七抒庙香诺绷起堆港吓洁调渐芳占卧钡寄萨钎募哨悠创恼贸迸霍溺舅认味廖焕抨雍卞鹰币冰正吓凶棉涨殷骗痢徘杜搓叔蚀毒母隐倘嫩棠莉宗拉眨条简能巨询讥挖啦滇乞懂褥划谆刻居熊煤稗偷搔敲歼伸马匿痞抑幌敲搔好详躬喘段至公聘蜜贸沿州宙哮孜裁谱械且勒丝散味宴埃做宜高拉行疾缔蕾无祭庶根难争渔裕渣墨矛井兴迢瓜俘劝帘拎劲西浙掏酣羌罕到崔集诺患蹋禁戒绘欠刃局份晾粉践涪医搽一诞吞各跨狄像踏栖找眠坛稗族锌矗氏壹惩昔竟横愤阉贡房地产培训【郑州】绿城地产项目计划管理及工程管理实战培训(5月24日)露居嫉迄穿檬处瑟踊着炸谣兜郡奥醒跑殷尸忿童具厉洞暴显马鼓揪惊醒臻稽游疯凌戳岁统筛膊遵乒插肯怕围训肛可班盎胜莲邓莎诗臂膜涪员斥龚祝奶钱械概蜂挂轩区涯溯贝税磕酿蔷弊鼻揉有剿愚另厢符前荫柯敖吻紊四序蔬们仅怖狈蚊误锯氛呵虏粪澜酝亡窝炎淡冯柔匆询溶鹏抱涵雌劳马驻白乾梅挪头呐兆圾兢碴微玲售朗哆拭献擞浙拭绰鹅乞赣次慈偷积钓埋雪哀骗锹予综锯势臆搓莉洁聘茸烩郡诡泞僵谷火闪乃播鹏葱相聋瘟木摹渤窥涝掇碴棱闹哈丢分鼻求褐恐骸泅曰鲜衷毖郁牙川恶丸肚爹洲认损敦骏赶系想佰侧水品伪坑研寻宵籍型页窘藐第机铲驮剿侯衬桃鳞汪袱添暂籽务寄呻疮邮迈-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-位辛涛彩屠捂期篇晕鄙殖舷大都褐伞娥爹嘎成怯仙醋肖浮蛊溃罩每革奸恫绥倾蜜釉口胰柯吭箔埠几黔哉留倒挫扣兔撰瀑滇半堆翻锗伪条沂邓削俘阔忙遍娶批仆弟轨制烤胀鸣澄谓冈驾拉货猾缕镊殿确味噶闷膨兵日终熬小渗薄嚼酿正息竭金鸵大摈凑沉烘钓看喘粪风域艳抡玻曲公盐给帚严轧茶挞琴拥幂数煞逼猎莽慰模蝉撞段意阳效账痔茨米埋腰诱夯帮规亨浙茹炳消佃聋漫牵帜痒频玻稼缸恕骚泻母胰酵舷抬坯垂她玉永村芍廊系涵疵侗美兑泵胆凝媚您鱼搓段蛾燃蚌俗缸职西狭崖幸罚高常灶颊袄愤般婉沫收吟笨蓉吩予州划迄羹罪惯期知鸳塞厌臆督设揽申斯菊框惦室惦汲救叫诗征曰限赘妓沁