物业管理交接表格.doc

物业公司交接目录

序号
资料名称
页码
备注
1
物业移交验收表
2

2
房屋及公用设施等移交验收交接表
3

3
项目管理资料移交表
4

4
规划验收资料移交清单
5

5
建筑资料移交清单
6

6
经济指标一览表
8

7
园林绿化资料移交清单
9

8
公用机电设备验收单
10

9
项目设备房钥匙移交清单
11

10
项目住宅钥匙移交表
12

11
给排水系统图纸目录
13

12
项目公用场地移交清单
14

13
项目管理用房移交接管一览表
15

14
水、电、消防资料移交清单
16

15
房屋接管验收表
18

16
设备/设施接管验收记录表
20

17
管理用钥匙移交清单
22

18
房屋接管(公用部分)验收记录表
23

19
人力资源情况表
25

20
机电设备基本情况记录表
26

一、物业移交验收表
物业名称

开工日期

竣工验收日期

接管验收日期

建设单位

设计单位

施工单位

监理单位

占地面积

建筑面积

移
交
内
容
房屋产权清册
份 张
供水供电合同
份
配套设施/设备/场地/房屋产权清册
份 张
住宅质量保证书和住宅使用说明书
份
移交顾客房屋钥匙
户、 把/户
土地使用权出让证明
份
移交管理用钥匙
套
地界界桩放点报告
份
项目规划图
张
建设用地规划许可证
份
竣工总平面图
套 张
建设工程规划许可证
份
单体建筑竣工图
套 张
建筑物命名、更名审批资料
份
单体结构竣工图
套 张
施工许可证
份
单体设备竣工图
套 张
建筑执照
份
给排水竣工图
套 张
工程竣工验收备案证明
份
电气竣工图
套 张
工程规划验收合格证明
份
绿化竣工图
套 张
消防验收合格证明
份
室外地下管网竣工图
套 张
环保达标验收合格证明
份
道路、停车场竣工图
套 张
电梯（扶梯）合格证明和准用文件
份
户型平面图及水电线路图
套 张
民防工程竣工验收合格证明
份
设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单
套
燃气工程竣工验收合格证明
份
所有设施设备安装、测试、验收记录。
套
隐蔽工程等竣工验收合格证明
份
售楼资料及规划要点
份

移交意见：
移交单位签名盖章：
接收意见：
接收单位签名盖章：

二、房屋及公用设施等移交验收交接表
工程名称:

开工日期:
竣工验收日期:

评定等级:
接管验收日期:

物业管理单位:
交接日期:

设计单位:
建设单位:

监理单位:
施工单位:

结构类型:
建筑面积:

层数:

移

交

内

容
房 屋
住宅区公用设施\
设备及公共场地
房屋清单
份 张
公用设施清单

钥匙发放户数
户，每户 套
公用设备清单

单体建筑竣工图
套 张
公共场地清单

单体水电竣工图
套 张
绿化竣工图

单体设备竣工图
套 张
室外竣工图

住宅区规划图
套 张
其他附属技术资料

住宅区竣工总平面图
套 张
其他

其他附属技术资料
套 张

其他
套 张

交接意见

移交单位签名盖章：

接收单位签名盖章：

三、项目管理资料移交清单

四、规划验收资料移交清单

四、规划验收资料移交清单

五、建筑资料移交清单
项目名称_______________                   移交楼自编号__________

名称
张数
（三）综合数据
设计
竣工

(一)

图
纸
1．首层建筑平面图

（1）住宅
① 总面积 m2
② 总投资： 万元
③ 开工时间：
竣工时间：
④ 施工单位：
2．标准层建筑平面图

3．非标准层建筑平面图

4．天面建筑平面图

5．天面防水大样图

6．地下室建筑平面图

（2）道路：
① 面积 m2
② 总长： m
③ 投资 万元
④ 竣工时间：
⑤ 施工单位：
7．下水池建筑图

8．上水池建筑图

9．道路图

10．

（3）配套设施：
①总面积　　　　m2
②总投资 万元
③公厕 m2
④垃圾站 m2
⑤工具房 m2
⑥环卫用房 m2
⑦居委 m2
⑧警务室 m2
⑨停车场 m2
非机动车棚 m2
⑩托幼、学校
用地面积： m2
　 建筑面积: m2
竣工时间：
施工单位：
11．

（二）

验

收
1．建筑竣工验收证明书 份 页
2．道路竣工验收证明书 份 页
3．质量等级评定表 份 页
4．地下防水验收证明书 份 页
5．施工中重大问题处理 份 页
6．

移交方签字：

年 月 日
接收方签字：

年 月 日

六、经济指标一览表

名 称
数 量
名 称
数 量
总规划占地面积
㎡
室外消防栓
个
总规划建筑面积
㎡
室内消防栓
个
建筑占地面积
㎡
高压配电房
间
建筑容积率

道路面积
㎡

停车场面积
㎡
低压配电房
间
车位数量
个
变压器房
间
大厦主线最大限额
KVA
水泵房
间
备用发电机
最大发电量
KW
空调机房
间
梯灯
盏
电梯机房
间
楼层总数
层
电梯
部
大厦总高度
㏕
电表房
间

七、园林绿化资料移交清单
项目名称_______________                 

内 容
张 数

内 容
设计
竣
工
（一）
图
纸
1．总平面图

（四）
综
合
数
据
1．  绿化面积： M2
2．  园建面积： M2
3．  设计单位：
4．  施工单位：
5．  投资： 万元
6．  竣工时间：
7．  ① 乔木： 株
② 灌木： 丛
③ 绿篱： 米
④ 草皮： M2

2．园林建筑图

3．喷淋地下布管图

4．照明系统图

5．照明地下布管图

6．广播地下布管图

7．

8．

9．

（二）
批
文
1．报建资料 份 页
2．验收资料 份 页
3．
4．
（三）
其
它

注：资料均可采用复印件。
移交方经办签字：

年 月 日
接收方经办签字：

年 月 日

八、公用机电设备验收单
设备名称：
规格型号：
安装位置：
生产商：
出厂时间：
竣工验收日期：
接管验收日期：

设计单位：
施工单位：
建设单位：
监理单位：
占地面积：
建筑面积：
开工时间： 年 月 日
完工时间： 年 月 日
保修期起计至终止时间： 年 月 日至 年 月 日
验收类别
验收内容

配套资料
订货合同
份
使用说明书
份

合格证
份
检验报告
份

竣工图
张
验收记录
张

设备安装测试记录
份
随机用工具清单
份

设备房环境/设备外观
天花
墙壁
地面
照明
应急灯
安全措施

减震
噪声
门窗通风

详情记录：符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“--”，增加项补填。
试运行
情况
现场实测技术性能及数据：
初验：存在问题

复查、验收结论（整改情况）：

双方签章
移交单位：
钥匙移交： 把
移交人： 年 月 日
接收单位：
钥匙移交： 把
接收人： 年 月 日

九、项目设备房钥匙移交清单
编号：
序号
设 备 房 名 称
钥 匙 数 量
备 注

发电机房

变电房

配电房

水泵房1

水泵房2

水泵房3

水泵房4

水泵房5

水泵房6

电梯机房1

电梯机房2

电梯机房3

电梯机房4

电梯机房5

中央空调机房

风机房

闭路监控室

高低压房

移交单位：                                         接收单位：
经办人：                                            经办人：
年  月  日                                          年   月  日

十、项目住宅钥匙移交表
编号：
序号
房号
钥匙数量
备注

移交单位：                                               接收单位：
经办人：                                                 经办人：
年  月  日                                               年   月  日

十一、给排水系统图纸目录
编号：
序号
名称
编号
备注

移交单位：                                          接收单位：
经办人：                                             经办人：
年  月  日                                           年   月  日

十二、项目公用场地移交清单
编号：
序号
场地名称
面积
场地位置
配套设施
产权归属
备注

移交单位：                                               接收单位：
经办人：                                                 经办人：
年  月  日                                               年   月  日

十三、项目管理用房移交接管一览表
编号：
序号
用房用途
面积
位置
产权归属
备注

移交单位：                                               接收单位：
经办人：                                                 经办人：
年  月  日                                               年   月  日

十四、水、电、消防资料移交清单
项目名称:                                    移交楼自编号:

一、图纸
张 数

一、图纸
张数

设计
竣工
设计
竣工

（一）

给

排

水
1。给水系统图

11．各类二次接线图

2．排水系统图

12．自发电配电系统图

3．首层给排水平面图

13．发电设备平面置图

4．标准层给排水平面图

14．机组及配电柜接线图

5．非标准层排水平面图

15．户外路灯布线图

6．天面给排水平面图

（三）

电
梯
1．机房设备布置图

7．地下室给排水平面图

2．控制线路图

8．泵房设备布置图

3．电气接线图

9．生活泵电气接线图

4．井道图

10．户外给水管网图

(四)

消

防
1．设备平面布置图

11．户外排水管网图

2．喷啉管线图

1.户外布线图

3．自动报警系统图

2．总配电系统图

4．自动报警接线图

3．电气设备平面布置图

5．通风排烟电气接线图

4．楼干线系统图

6．消防泵电气接线图

5．首层电气平面图

7．喷啉泵电气接线图

6．标准层电气平面图

8．1211 控制线路图

7．非标准层电气平面图

9．报警点分布平面图

8．变压器接线图

（五）
其
它

9．高压配电柜接线图

10。低压配电柜接线图

十五、房屋接管验收表

物业名称

房号

时间
年 月 日
电
气
类
电源箱
电表
接线盒
灯具
开关
插座
排气扇
门铃

详情记录：

建
筑
类
大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等
墙面
天花
地面
窗户
窗台
衣柜
厨柜
镜子
台面
衣架
毛巾架
阳台护栏
楼梯

详情记录：

给
排
水
类
浴缸、洗手盆、花洒、链堵等
座便器
水箱配件
热水器
给水管表阀
洗菜盆
水龙头地漏
单元门

详情记录：

居家报警系统
键盘
门磁
紧急按钮
煤气报警器
红外探测器
保安对讲

详情记录：

其

它
排烟管道
煤气灶
煤气管
表阀
消毒柜
抽油烟机
预留部位
室内卫生

详情记录：

水表对号

电表对号

燃气表对号

问题整改情况:

复查人: 年 月 日
甲方代表：

日期：
乙方代表：

日期：
物业代表：

日期：
说明：1. 本项配件齐全或无破损作“∨”记号，有缺损作“×”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。
      2．如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“——”

十六、设备/设施接管验收记录表

部门

设备名称

规格型号

配套
工具

配套
钥匙

配套
资料
订货合同
份
使用说明书
份

合格证
份
检验报告
份

竣工图
张
验收记录
张

设备安装测试记录
份
随机用工具清单
份

设备房环境
地面
墙面
天花
降噪
减震
应急灯

详情记录：

注：本项符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“——”，增加项补填。

存在
问题

整改
情况

复查人：
甲方代表：
日 期：
乙方代表：
日 期：
物业代表：
日 期：

（续）设备/设施接管验收记录表

部门

设备名称

规格型号

配套
工具

配套
钥匙

配套
资料
订货合同
份
使用说明书
份

合格证
份
检验报告
份

竣工图
张
验收记录
张

设备安装测试记录
份
随机用工具清单
份

设备房环境
地面
墙面
天花
降噪
减震
应急灯

详情记录：

注：本项符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“——”，增加项补填。

存在
问题

整改
情况

复查人：
移交方签章：
日 期：
接收方签章：
日 期：
业主方签章：
日 期：
十七、管理用钥匙移交清单

说明：

序号
钥匙名称
移交时间
移交数量
门锁状况
备注

移交方签章 ：                           日期：

接收方签章：   日期：

十八、房屋接管(公用部分)验收记录表
名称:                             编号: 

统
计
楼道天面外墙等公共部位问题 处,下水道问题 处
配 项 , 问题 处
问题共 处
道 , 问题 处
评

价

道 : 均好 可以 有小问题 较差

配套 : 均好 可以 有小问题 较差

公共部位: 均好 可以 有小问题 较差
普遍性问题及整改建议:
较大问题及整改建议:
移交方签章

日期
年 月 日
接收方签章

日期
年 月 日
整
改
结
果

注:1.较大问题所指参照报告单(二)、（三）；
2．内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档.

30
第 页，共26页
十九、人力资源情况表
序号
项目部
姓名
身份证号
岗位
工资
家庭住址
备注

二十、机电设备基本情况记录表

设备名称

设备型号

设备编号

安装位置

产 地

出厂日期

使用时间

设备价格

出厂序号

设备使用寿命

设备折旧率

折旧年限

设
备
本
体
主
要
参
数

附属设备、主要零部件及其参数
电

机
额定电压

转 速

额定电流

产 地

频 率

出厂序号

功 率

出厂日期

控

制

柜

备 注

物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
4) 工作技能培训

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落