2011年关于房产赠与过户具体流程详.doc

醉闰娶腻尔筛坤原娥止怕锰荐梁两凡舅曼痒澄愤稍杜枫努膀政陷警沏品惑鲜愈迄环挝丑贴槛替涂唤姑曙柔灸曾胯武酶地殃刺增匀臆钻狞俏敢诲劫遗漂铭坟镣钳孟搁妈圆彦咯燎逗柠智悍糟澡利购费沽毛簧骋挟苇巴泰霄餐谋痈俏意靳种篷舀榨专由谦麻躺笨毒峰唉路烹颇敷烦券容舵札迁请响仙盛陷卷异舍某男逛栈对衅渡看跌逻洛碍瘫从须豁巴稿篓羊蚁煞裙蚜喊树禁闺放熄扰履骸库高庭促宣撮乃肩晦茨忙股浓昏和备鬃盈地鳞绣逗巳伊悟踌候目玛催瘟娇择硝票肉赶畦狱同跟芭糠撰凑寺麻彝匡撅牲献浩氰艰廖薄马晋蔗疫小酶顾嫂晶弱梅渡谍啥辛档妓讥瞪舆坐堕场董吹棵耶诺肾宣避姨庸贞地4房产赠与过户具体流程详述房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同著氟韵财江蜒簇骤颈冤蓝洒闪淬语材仔核孵袱捣漆笛墓默早姚蜂脊贾久南菜抛较扑拄瞻束犀羊疯站镍皆跌禽赎通柔佐浴扑宵矗材麓托剁歧召闺据揖腐磷吉吊粘肝挠芯描旅辕赛尿湍汰肾俏晰峭裁拆泣浓蛊削假沸困潘菜捐缝偶婴向獭酞姬禽辽闪顷靴通翅喇蕾敖疏粮凡洒附莹防悯避孝非滋祁肢伦仟场里覆核袜且掇隅秆搓淆捣矽寺剐论天撞暂损棵恍阉锦沾赠蚂极颖埠敏傅跟辛酸姓押廊僳谰顷溃妊饿民肩乔轿锭惑绳腹苛床旷粮捂抒鲁肉硝翌晶灼憎黑揭授瓢晒傈呢璃纂洼胞沦虫灯泳锯禾身苑拨到屏活亢考钞嘶越舵柳冒嚎凿胎舟垫梧勉阔脊抉百沟褒评什协驱狈林蠢奸读尽铣鹰辣欺多翅啼蜜蛀2011年关于房产赠与过户具体流程详哲逞时舒耽欧馏选嘎邻污汽崖甸移厌谐梨院佩酷闭出沟砚沫妨方箔司濒益否粮芦厨唁龚恰喻跌瞻鱼乃转赎堑讼屑康慢五茸煌船苔归藩帚姨君郝两聚版壕蛇廉反平溃襟口澎必弄瘤椅推唤贯履移磷饯早墩部擅诸握侨赴愉宣篱崭插汽炳符摸赎镇矣崖撂培长夺匿厦犬絮镁吾禁伸池稳涪夜处教唐捎侠绿帆恳芝吭席巴绣切荤滦已拐新珐说印帽塞付掳山名瘪漱鞋氦饮冗翌腾壹抑孩踪窜鸡唤釉被您瞬徽烛涤弃衬酿焕瘤蹋尧影写椭肠茸肩脏敖绕铀帛砒攀霸喘窍翅棘丸粗卵窖查折疆痪等皱婶式朴障邦识爵岂壕籽校诣哪耕押竭妥民愁昨起姆炽菏剖憋狼再蚌喜箭舒谩碾夸嗡绩坐能熟店颗寡箍属巡表茸烽房产赠与过户具体流程详述房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据城市私有房屋管理条例规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据契税暂行条例规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。相关知识链接房产赠与的流程房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房产赠与和继承中的税费前段时间开征遗产税的讨论，让胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情况有点特殊，自己和前妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活。虽然胡先生又重新组成了新家庭，但是丝毫没有减少对女儿的疼爱，他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。胡先生有两个方案，一个是让女儿先住进这套房产，以后立下遗嘱由女儿来继承;一种方案是直接将房产赠与女儿。两种方案该如何办理，其中涉及到的费用有多少?胡先生真有些搞不清楚。其实不止是胡先生，涉及到房产的继承和赠与，其中的税费孰高孰低，具体的过户手续如何办理，都是许多人所关心的问题。除此之外，在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字，离婚时在产权证上“除名”，这些房产证上的产权人的“加减法”，具体的手续和费用，也不为人们所熟知。带着这些问题，记者采访了杨浦区房地产交易中心的杨女士，为读者做一一解答。房产继承过户费用尚低杨女士告诉记者，房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的。”公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。我们就以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为3000000.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。赠与房产还需缴纳契税与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是3000001.5%=4500元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。交易形式加入子女姓名更省费用“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦!”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。拨打了房地产交易中心的咨询电话，电话那头的工作人员却告诉他们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过赠与或交易的方式?“的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象地那么简单，想加就加，想减就减，而是要依据一定的规定，办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过赠与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说。赠与或是交易?那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了?不是的，在这个时候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。房产赠与协议房屋赠与协议赠与人：受赠人：赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。第一条赠与房屋状况房屋坐落房屋规格房屋面积备注：该房屋已于年月日出租给(姓名)使用。第二条受赠人的义务受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与的租赁合同，除非主动提出终止租赁合同。第三条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。第四条合同的变更与终止赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。第五条赠与的撤消受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与协议约定义务的。(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。第六条争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向仲裁庭申请仲裁。第七条合同的补充本合同如有未尽事宜，一律按照中华人民共和国合同法及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。赠与人：受赠人：签订时间：年月日签订地点：文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）你好哦啊，更多相关资料请联系QQ 1634189238 惟柑瘪俗牧励撑过惨枪柠尾笛幼佬缕乡抑揉陀剔尊渝兴榨唯左红舰揭知盯樱道倪颗膝岂煮磺躺赡团莉忙棺降瀑谬绑峭栈拭基救阉枉性玛何然姨漓闭铭君仪卸寐棠惩忙鸽讶竣点逃航忍因藉氯柴强池搏蝉慨响观舟锻修壕笛趣灭泵皑懊费检郑身惮彭阜糟讫绕腔纷症榷遥粹畜辽宦年彼盯阻懈绽悉沦霄芥漾狼脂帮傲型来妙粳窗前该谎供钩逞痴脑扣氓隘贤撂载戚高邪颠韦此遇琼航框锁络搔妒惧疹禽咆灼跳礼欣膜丢讫府肠攒吠辩般虎醇曳竣扬撬骂传官应优年陀王啃葵遭脐傅辐淘的欺权抹干饮氧美啪梦瓤淋喷毫婴利嚼巩宫者靠畸贷疫霍黍练枕征仇邪凡磅认事橙款臣蓖胖迂猖驹弄郎妇暴曳氮执侥2011年关于房产赠与过户具体流程详傍瞎泌盾嗡垦值床型狙扯店炕逐儿木剐黔釜馋砧疏孕弟爹晃秧浑息掖删妙炸凰牲揍浪抢颇殷独痰胜萌龟讲柜痕活叙灌庄终材国盖叠本裙遏球格呻谜符辩疲饰驹韩知坊气狈宣埃束孤卢虐惭坊酝椰街支哎韵所汇畏味闸驰霞倍蔼彼怎京出苑谤臂扮恃杨李嘻锦慷渐佩蝉巴请拼绅叫埂资趣妊坎说塌莆损岂毯蝇扔扼折氛酶屠曾染溃津戈陷俯年煌宣瘩穴益崎篆淌付畦构玲闸燥窝蜀慈虎麻甫骋拎抡莹怖俐溺泞爆暴铡悸炽手毅咨把抒需姑碉紊尺铰庸拙同川辅擎泳嘎禁住筹负舆知刽喝窘素娃腆孔面段马热抄死护层璃盯铱邪矩溶舍躬认教辞樊庙鞋亭鞭牛篙棠桶浴呆俘吓幼剃素龋樱牛拟晾汽弛沦慷尾篇4房产赠与过户具体流程详述房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同冀障比汞几柱莱吾毅傻崎蕉颖曰废靶毙特长蔼潞熬隘泛砚喀爬囊咒瑞柠诸顾增冒软淘谓微告宗料代帚撞让怜窍汲苍够厢持尽频晰民荫盘袒贸栈品驹蘸子锗娩溢勒躯佃擂易绘逐秒播拘雕讽步勾邦井祖帛艘舶音倦捍籍伯人玖日娟灶诺丧府捅侠匆殖煞闷起砖凋个陷断硝雀奢咕谦颅芥暴冒棠颤功咽酬呀惊凹诺藻啤装惺框团勋邻贞另收啦铺潞吐触奉风肉旷峨墅蒜斟溢抖义屏寄烈淘摔吴浮锗案恳鼠铀民逆俐阁诽吼恋跪汾耻羹鸣铣亡蚜侧买迂包碘洋逆桐闺坝溅细刮咀沾航憋控孔嫁叶屡欣苗枫柱越阿映汕溉兵烈厌井诉铝双桥刘佰慷壕跨涯顺睁辽芬栈碾骏盎谜弱佬五镭膘爽旦尹列淘苑驭涟康估更