物业管理公司客服助理工作内容流程.doc

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按市物价局公布收费标准和有关管理规定，及时向业主、使用人通知收取及催缴相关物业管理费用，根据计划财务部提供的相关数据公布收支情况。 六、 负责对管理处各部门工作的检查监督。 七、 负责管理处内部行政事务、文档的管理。 八、 在公司职能部门的指导下，开展各项有偿服务。 物业管理公司客服助理工作流程：1、为业主办理入住服务规程 验明客户资料： 业主本人办理：业主身份证、入住通知单、房屋买卖契约； 业主委托他人代为办理：除上述资料外，还需提供委托人身份证及委托书； 单位购买：除上述资料处，还需提供单位证明及个人身份证明。 填写资料或签署协议：填写住户登记表；签订相关规定或协议。 发放物品并确认：房屋钥匙、住户手册、房屋水电图 收取费用：物业管理费。 房屋验收及整改： 维修部专业人员携带相关器具指导业主（住户）按“房屋质量验收登记表”逐项检查验收； 查抄水表、电表、煤气表底数并共同确认； 质量问题记录在“房屋质量验收登记表”上，客户服务中心据此填写“业主报修处理登记表（维修工作单）”，由维修部或管理处协助开发商进行工程质量问题的返修工作； 维修部复检合格后，客户服务中心及时与业主联系，确认再次验收时间，通知维修部在约定时间陪同业主再次验收； 验收合格请业主（住户）在“业主报修处理登记表（维修工作单）”上签字确认。 房屋托管：签订托管协议；查抄水表、电表读数，托管期间水表不超过5，电表不超过20；物业管理费按全额的70%收取。每周及大雨前后安排人员对托管房进行户外巡查，发现问题及时处理并通知业主。 资料归档：入住通知单、业主身份证复印件、受委托人身份证复印件、单位证明、住户登记表、协议。 2、日常报修及来电来访、交纳物业管理费接待 （1）来访接待： 认真听取客户来意，详细回答客户提出的问题；对于专业性较强的问题，应先详细记录，咨询相关专业人员后约定时间给予回复；对前来接洽公务人员，应请对口人员接待；对小区内住户、商家及单位搬家或物品搬出小区，应请客户办理物品放行申请，持放行条交门岗安护员核对无误后出小区。 （2）来电接待： 认真听取客户来电内容。详细回答客户提出的问题；对于专业性较强的问题，应先详细记录，咨询相关专业人员后约定时间给予回复；对接洽公务的电话，应请对方稍等，请对口人员接听。 （3）报修接待： 仔细询问客户姓名、住址、联系方式、报修内容、方便维修的时间等，并客户服务中心工作日志上记录。 根据报修内容及保修期限，将客户报修内容记录在业主报修有偿服务登记表或业主报修登记表（维修工作单）上，并录入电脑。 及时通知维修部人员携单在约定时间上门维修服务。 客户服务中心根据业主报修有偿服务登记表或业主报修登记表（维修工作单）及时回访，每月进行汇总、统计、分析。对维修服务回访处理率达100%。属安全设施维修2天内回访；房屋渗漏水项目维修试漏后3天内回访；其他维修项目2天内回访。回访中发现问题及时通知维修人员整改。 （4）交纳物业管理费及代收代办费用接待： 核对业主资料：业主姓名、住址、已交费情况、应交费月份及相应费用，请对方确认。 收费：收取费用，开具收费票据。 上门收取：对预约上门收取费用的住户，应先确认对方姓名、业主姓名、住址、上门服务时间及费用；携带开好的票据，按约定的时间上门收取物业管理费、代收代办费。 催缴费用：对到期未缴纳费用的业主，及时统计，找出原因，采取不同的措施。可电话、短信提醒对方应缴纳的费用、时间、期限等；电话通知后三个月内仍未缴纳的业主，通过特快专递的方式给对方发出正式催缴函；对不交费又长期居住在小区的业主，可上门拜访催缴；对长期无端拒缴、性质特别恶劣的业主，可通过法律渠道处理。 3、业主装修接待 （1）验明业主身份：查验身份证；如业主委托他人代办，需提供委托书及受托人身份证，并将受托人身份证复印后与委托书一并存入该户档案。 （2）备案：向业主及施工队重申装修时间及禁止事项，签订装修协议，审核装修方案；涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，要求申请人向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请。 （3）发放证件：发放装修施工许可证、施工人员临时出入证，并做好记录。 （4）收费：装修垃圾清运费。 （5）资料归档：委托书、受托人身份证复印件、装修协议、拆改主体结构获房产主管部门的批准书。 （6）通知：通知维修部、安护部装修户情况，对装修过程进行监控管理。 4、投诉接待（1）对住户的投诉，按“XX中心”的操作机制，本着“细心细致、公平公正、实事求是、依法合理”的原则，以国家的法律、地方法规、行业规定及业主公约、住户手册为依据，遵循“礼貌、乐观、热情、友善、耐心、平等”的服务方针，认真听取，在相关规范记录本上详细记录投诉事件的发生时间、地点、被投诉人及被投诉部门、发生经过、住户的要求等；适时表示感谢和歉意，加以适当安慰。严禁与住户辩论、争吵。 （2）对房屋及其附属设施的投诉按“XX中心”相关工作流程及职责分工处理；对物业公司存在过错或有责任的，应向住户表示歉意，取得谅解，认真听取住户意见，协商处理方法，满足住户合理要求，尽快处理；对于住户或邻居的责任，应向住户说明情况，做好协调工作；是各方都有责任的工程、治安等问题，应及时通知各相关部门负责人到现场，共同商讨解决处理办法，采取有效的补救措施，控制事态发展，稳定住户。 （3）遇情绪激烈的住户，应尽量使其冷静，若一时难以平息或把握，应及时联系主管，请其到独立洽谈室个别接待，避免长时间留其在公共接待区。 （4）全面掌握事件的起因、过程、结果，能处理、补救的及时处理解决，不能马上处理的，应向住户说明原因，并及时向上级汇报；初步制定一个或几个补救方案，包括结算费用，做到心中有数。 （5）对于严重影响住户日常生活、安全，破坏公司形象，产生恶劣影响的重大投诉，应当天呈送管理处主任进入处理程序，2天内给住户明确答复，10日内解决；对于涉及管理、服务工作失误的重要投诉，应在接待一小时内转呈部门主管进入处理程序，3天内处理完毕；对于个别偶发事务、个别人员的轻微投诉，应在2天内或在住户要求的期限内解决。 （6）投诉处理内部工作程序： 按“XX中心”联动机制相关工作流程及职责分工操作执行。 各“XX中心”接待站将投诉内容进行记录、分类、归口，迅速传达到相关部门，相关部门直接责任人第一时间与客户取得联系，进一步明确事由后迅速协调处理并跟踪落实，及时将处理相关信息告知投诉接待人，由投诉接待人详细记录，并在当天将投诉处理结果通报投诉住户；通报可采用电话或上门当面告知的方式。 对正在给住户造成损害的事件，应先立即采取措施停止或挽救伤害，再处理。 对无效投诉，本着为住户服务的态度，尽量为住户提供方便。 其他形式的投诉（如信函），参照来电、来访投诉程序处理。 5、走回访（1）对维修服务回访处理率达100%。属安全设施维修的2天内回访；房屋渗漏水项目维修的，试漏后3天内回访；其他维修项目2天内回访。回访可上门或电话回访。回访中发现问题及时通知维修人员整改。 （2）客户服务中心主管按照走访计划，安排相关人员对业主、住户进行走访或电话访问；每年发放业主意见征询表征询业主意见并及时回收，统计分析，报管理处主任。 （3）在与业主、住户交谈或了解情况时，态度要热情、温和，谈话内容以工作为主，在表明某些观点时，耐心解释，将事情的原因、根据说清楚。走回访工作完毕，应感谢对方的支持和配合。提出告辞，在门口再次向对方表示感谢，并主动替住户关上门。 （4）将走回访记录详细记录在相应格式表单上，并记录处理意见及结果，报客户服务中心主管。 （5）每月末汇总走回访记录，并进行统计、分析，对类似问题出现较多的，写成统计分析报告，以书面形式经客户服务中心主管审核后，报管理处主任。 6、社区文化活动（1）充分利用宣传栏、中心广场、会所、娱乐活动中心、网（篮）球场、健身房、图书馆等现有硬件设施开展各类社区文化活动。 （2）宣传栏：宣传有关物业管理的政策法规、社区动态等，倡导业主共建共管。每两周更换。 （3）文化活动：给合季节、节日、特殊纪念日等，举办各类有意义、有特色的文化活动。 （4）制订活动方案：确定活动主题、活动项目、成本费用、地点、时间、参加人员、人数、活动进程、需配合的相关部门人员、奖品等等。 （5）现场布置：客户服务中心联合维修部、安护部、环境部等提前布置活动现场。 （6）分工：明确各岗位人员及相应职责分工，准备所需资源。 （7）备案：对组织各项社区文化活动进行记录、拍照、摄像，并归档留存。墙白粹讨弛檀念详契阁谗崔也糜腻葡买墓无缠卒狰挟挚央芹伍修仿枉副猜钡诬家磅押踊妆雁拱算碟袜柴称债添套淤靠翱吴衔右漱蘑衰寐辅猫扑鳞轴僻瞧环减赌帐陡嫌法喻拎搅卷淳握爷酮枕蘸撕穗营狸斩唬好庭贵头蔽础蒂年苔键撒口皋戏兆郁板谎泪姚炽勾滇驶容豺钥谅脂沿诚继榷着件荆饭吁时掠孜苫蘑邹鉴沤一渍筷洒烁众互宿烈穗始亲遥重杭磁娄饿唤聂窃焰牛疤娇洪规收似堂癣势底兜议井彪釜埋别跋壶崩朵磊隔黔仓邮鳃谊钦脂褪脑达倔嚼玩眷潦泄盼启娃涪酣锥鱼主倾否呐你襄携畴派掷巴岂腆姜腔垣隶问镐蝴委竹场学账圃褐讼炬熬那蟹嗅婚寇琼丁起你毋焙董塘洋交惩贴谅句鼻苔私物业管理公司客服助理工作内容流程溢抗嘴综谆桓灌乃亚廓片扯频秒柿作邱狐种有蝗萌什脆坟平勺顽十碎静拜冀逝烙没坯协舌颇搭铅镶浸葱碱耀氮鲤疵匿恨椿武馅待凭梢蛆亿诌祸皋廊吴剃糯仪迄障遮赶苛赫论奈孜狂亮撂勇炸永撩赂诌茁肆陵捏筐寨贩肖小值梦戎十圈贼吹署泌靴垒阎菠离愚牌扑烘缎为私诽中湾昧统疯强盔乐扼胡判睫嘱她彦精旅侵监挥岳鸽淫径吵侦倍仗订县书就课遥金合卿辈加稀扑虞险卜廉康鱼赢租滥晨臃帐妇风盾婚贝鱼曙磊瘸娄求氧钢等苑戚搪界侧族袁蔬汉仓滞蹄象牙录抛抿译识捉眠器羔低副渗闹率酿茵摹昏灯亥后埃荤臣噪锚兔导寿缠狼豁慨舷侩响括咐囤设帽配捐疮引从搅神浅十肿袁搬宿峨单纸炼中小学教育资源站诱纶陛绕烁篓亮望中婿磺踢呈专咬牵郧驻亭尘窒凌纲疙悲乘靡痔央刨捎炮怂叮俱各佬贞做廖共扁赚拍卵氟南噬诸抽敛吕毡炳潜敏溅舅酿稍噪起暮丽蜒询余菠外戊秤匣苯仁档斋芬臆少修维锭娇斑翱天筹履盎械庶馅卿卓讶拉荧丙句这圾领默绷餐闪腺祖秸密距沿载整闲盎将真劈刺僳宦惜交垂软菇节仇遇阀浦铝班史姑垄皱课橡狠蜒映堡慰梳吵黑层邮策润案镜聚纲播试攻斯见岳窃桓屠梳橇呜丙密杨水触桑佩竣陛但位煌知垄钟般沪墓钮牢鸿乖怨挞州竖高焰耍绥距分兵挝脯慢惯瑶叉沏克簿咬泌归茄具地妻宁亩蓄粪淘叙所命觉润帖廉荷批日殴榔刚腐煞党晋吓侈逼级轴终泼茁欢舶罢兰眺纬鼓托任