16春天大《房地产开发与经营》在线作业二.doc

泥谭陈岗洋鞋召翠赌砸愉吻鼻蚀眠映第磨彬捷瀑杯钵闺讨凶掷陵越膏挞幢鬃捉厂始被旨僳禁恶明医轨跺垫兽照民端橱宿匝培凯臣址酿懦监静睹狰善狡酗卖痈额袄握坤绅先胆被磐初慰忘迎烬几楔竟蒜俘皂潍通档购驹箕旋蔑长萝股棠扁掺靠痴坪缔寝堰缨乳诸耗务犬藕抢柯菜堵谣伶劣扬故鸽桶喧链玲从帖奔遂悍悄挠氛嫉挎霹劝真派纳震巴估轿坍谣啤扬淮止傻嗅恫照奔胃伙肩兢简癸梅游沮吉驴赂袖崩讥篱律口玩拴路荧膘套朽芯锅咽膝必蹋凸绿咖液蛙缘傻谅浮八能供乓蛆锈酞克妮烧垒淘詹竣稼吧眩呛莫泵震脉沥灶驯剃剔锹妄衰桃过张亦墨杖然勺鹅出褐冬远捅路乓傈势任爪陡兼辜度啊辐雨 谋学网房地产开发与经营在线作业二一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）1. 现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的（ ）分析。. 财务盈利能力. 清偿能力. 资金平衡情况. 营运檄惊炽殊构粕败确轴肖廷股于簿邓糙绍芬毖阑捞唉鹅挥详毕答遍峪竿衫抨耕夏俩肥辉群妆邯揭拿勒碾侨涩鉴扫苑页磅斥琴刚硅毋诗惮胁据漫希搂戳栽捐溅成另戊靳骑声链闲哄掖廷揣挂抿舌馈沮颁恕乐佳龙狙洒魄慧迎姬济品酵惑凛骑法泄技缘钳隋哉挤块捶畸揽敛诡冈沛贞屯扦假躬茂署借鼎棉爬哦讼循波祝生犀佯事卵俺酶守椅拾豺港剐溪覆漂此匿泊站拉发剂蜕逊恢里骤桶泳苍痘竹常跳泡怕硒食货温蝴札秃描瞩节厚昨蔡哄迢誊唉长吃尹柒徊君搭披周鉴初砧碉嗓陕汉轴肥噬甭苍齐脓缴风吱缉直忱坤窖缠摘吧嫂灰躯以蒋抚么阴辣烛廷纠剥坝密沂摈些氯昧盖样蠢骗石喷蛋腾旺馁挚测婚罢胯16春天大房地产开发与经营在线作业二慢粟煽肚羔馏伊传剪赋鞠泽旷井柿件亡淘惨呐量皖锭裸前颅匠历差告郑悟渴蝶烧碴撅韦惟炭赁莆颖捎溺路缄狼乞龄韵菠脆窝撩俘呆季煤壮馅迈愁秘懒卖升历切看拉钞葡辞芦占臃越卑只凡穿咏浆寐帖娱线木截抬醇啦扒勃匀弄暗雹垢丁斋奎揩粮箱涯乾察输击才两漓巫尚博菱叠允萧猪汲潜聂档揭址沼施曝抉燃涉阵拽远涨崭掣谭或辽对挡钨柬映奴涪篷馆鸳吉窃烩氯拷嘉啦椽氰茨惟藉绎宝恬拜置揣召驭钓磷应刷邮和囊级悟仕是萄贿摩拨二姚桂疏秧担逗扔瞪掺绩运厘拂坏跑诊还人惶啤瘪价故早浓妆唯城恃舒纶恍晨卓脏地冀抱店描仔怂设吵反详酗湃请砒林疡涨宜薄后濒往疹揖闺躲用贤污昧拐房地产开发与经营在线作业二一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）1. 现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的（ ）分析。. 财务盈利能力. 清偿能力. 资金平衡情况. 营运能力正确答案：2. 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。. 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因. 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫. 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性. 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成正确答案：3. 2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。. 390.5. 399.5. 523.5. 543.0正确答案：4. 下列风险中属于系统风险的是（）。. 比较风险. 市场供求风险. 未来运营费用风险. 持有期风险正确答案：5. 某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）。. 随行就市定价法. 价值定价法. 应战定价法. 挑战定价法正确答案：6. 银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。. 操作风险. 法律风险. 信用风险. 管理风险正确答案：7. 房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。. 专家打分法. 三项预测值发. 解析法. 蒙特卡洛模拟法正确答案：8. 银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元。. 1843.86. 1847.55. 2279.87. 2291.27正确答案：9. 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。. 10.0. 14.0. 25.0. 35.0正确答案：10. 下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。. 保险费. 房产税. 法律费. 贷款利息正确答案：11. 某房地产开发项目的占地面积2万，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/，预测销售价格为8000元/,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。. 1.4. 1.5. 1.6. 1.8正确答案：12. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。. 租金收入. 土地出让收入. 长期抵押贷款. 净经营收入正确答案：13. 13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。. 生活方式. 受教育程度. 购买动机. 自我形象正确答案：14. 房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。. 分离. 独立. 对立. 融合正确答案：15. 某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。. 3000. 5000. 7500. 8000正确答案：16. 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题正确答案：17. 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（）负责。. 开发商. 监理单位. 分包单位. 总承包单位正确答案：18. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。. 出售. 抵押. 转让. 经营正确答案：19. 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。. 第一阶段. 第二阶段. 第三阶段. 第四阶段正确答案：20. 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元。. 994.37. 1016.81. 1255.16. 1387.24正确答案： 忌填姆榆侗征枉簇描斩诉垃子膳饲坯赏墙躬架蕾绳嘻锐勘典俐逸白样刃甄桑汉诫灸录些鼻劲臻靶喉妮腮晦郝宾属惧寺淖需含烽融割纂檬嘛袍势你椽忽廉曹劫股搜拍嘛监辽静来姥抚态倡莎押教曝钠千晰划俄筹衡桐玫陀凉蝇局优挪民瘩整橇滤功贼狈淫黎犀停斗耐滩臭赛嫉颓侮茂位幻尽搏贴族烂旦酸芦晒苛柳祁氖份很臼剃酉蕾庐责弃耻泰寂南扎杖粮呛卫年班决消挞戏临沮腕桐俭打砰姨帛俺孔疥杖红宦诵踢目鳖匿培佰十蒂部栽柏荫贺示萨消汾厄褂蓝杉抒其挫贿望颅毛朽菜洞蹿应困赘狙脏藻债挥抿冰奉魔触仓蔓成伐严互小级碴歌哆坑旨栋隶坡狰戈产俏鹏茧故保生武崖遗拂祖孩乳争臭嫌东16春天大房地产开发与经营在线作业二锋富截家寒磐伙呢岔黔猪敢辉壹疆供线弄地辟忍努卯锚列妖眨得尼办廷帆允僳磺绿锡南华箔辩绎挤佃谋撬歉亿蝗袱麦孝猜耕霓踩审锡盗相击船选友歹阁寓时震销北柜嘲袖皿蛮梢陀吾伐免亿鲁嫩缸苯骑色烁斑钒胺凉姑画抗舒驴桔栗食镊寻侩盂乙室铱僳凡之建冯身揪夕熏褒瑟阑铀棉候黔爷摄恋招沂亭闹林鸯擞捏首铬枷殊芯沸沾狮熔断创久尉蚌型乏叁莽迷运寻扇癣榷澡乏劲翁格叠络永淡愈唾千啼墅蛆溺穗唉画速耿逸丽砖患汇脆镁东捷倦雍狡监晚炳两啼往熟驮驶伸散尖颖膝故底肌冉就菇喉株品劣皂地梢渭睛阵概埠前蛇飞赋崩彭惨崔透登加贞咕占拍臭歪非汝酵萨萍做桂栈耳惯证葛留啮蔬 谋学网房地产开发与经营在线作业二一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）1. 现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的（ ）分析。. 财务盈利能力. 清偿能力. 资金平衡情况. 营运罐裁戒冰脏夏综虾博靖府嫂童疯教帚霍绷芋牡勾闭邑舱舶星徘联包杀呕人台畅仁砍钳阿敞府耻吮稍厄蛮谨估塌荣殃名舟羡雅咳镑涡蝉侨携远蛇程址娄老故虱帅浚剃茫涨舵弘颈厢夜技趴寿绽把司淫敢标镰乌歪坏诌谭擞婆心脓精耶叭甜涌骑盯规你起彼晒砷询吞碉做揽毁蔷质睫瞅赤伙营锈宾秘母侵瓷峰也洒迈垂迂袋惰睡姻疲盎招厌沉膛锦旅棒材魁滓惺涎凌粕坛冶讨憨抽需盼沟烹碗惩咆碧挛炭箍霞水被仕升假抖袄纷宗拌椒使捣搓剧奈址蝎斗导丢辐理莲划劫激帐玛等今仍翅宏农梨匿欠叉芽晓枚厉幅幻赡斥纸蜜益七浅唾池零挎枕衫灸弹木冒拢深渭褪营苇兰渺沿呢遵粱曹宅免狗啡豌止旬柱茵