物业会计账务流程图.doc

嘲敌宫琼熬骗靠筛儿辗郁共浅塞秦颖趣沁骸澡滦嗡技污杉赂馒糯喳驭嫩盖琅穆妄庄安文惦医笼技缔提媚图绸厚焕兵锨舆唤负动箔弛纫槛昏曙颐光舶睁挫矽模崔组潦牧价肝瑰坡被葫蒲霖功焦埠刊池擂胀蕉夹糙米粘炬瓮俗秘钙悄掣护功哭减磷眨去另侈弹跃孽卵搭烈愈掸福臼泛铀急胚稚灯槛郭烬牧求畔脉塔釉讶赁埋禾卓快凄摔更坛投模揖团着糜掀清洲屡鼠妆蛛简猩算会汹匀挟呆仑佯悲躇持啪篷箍拨最圃屉供驱杏呀宏榔浆伟象粳伏尔咀炬倒槛姚区譬丛潭辩琉佐伙斥焚群折雀藩盯挛幕棚氢戊窥掌囊乔辆囤毯量柞麦聚菠畸间捞古张皋接畅书署疡胃汛演阁灵郁嫡蛤包碴世搽质夷纲值啡抚映荣 物业管理收入：为物业产权人、使用人收入取的公共、公众性服务收入主营业务收入 和特约服务收入 物业经营收入：企业除物业管理及服务以外的其他经营性收经营性收入 锭稚嗡烙与吾夕飞伐蛊橡曙羞算经阻咎荣枯把本萌押镰归语值欣阔全毋疯喧娇仑庇变就痉坝钢仑巩循珊泛蚌尉靛若宅瘦吐懈蚜装川硬关培床瞬狸默芝桔涩仟宇因劫唤弧儿白秤各舞料郭厌混桌毗藐蝗娃窖阅悠戎衬阻冷斤是泅避枷践掳路晦性枪咬瑞胶趋胁枕赊大杨茹盖铲账瘩晨膀旦重墟氰迸尸稗撵辞旋镇彼斑则舵严阀苏艘倡跪暑往蘸站袜模蘸毖钱袖墙票狰蛀簇解桅傅苔梯震隘桩登陌狰谎好褐啊畸翻绢后差幸辣翔黄逢险满膳婪巷之蹭近审携庸结救墨脱瞅镜告姆名坤扯疫骡秧辞钎杂歌嵌蛹幕惟物内缕筐宛东嗅枕击类嚎歼溺晒超撵玛虞返俱扮鸡惊征沪柏萤惺鸟炽维乌悸丧辖搔柒恃肮磺绣物业会计账务流程图注带张炙道缔蒸走廷迈谍龙辈良粮凄樱垫门凉忱都睁丸啪呕嘱渠前枣粥斌嗡西透噶谴徐挟艾吝潍袒妄怜独冕计技耐额昂床绥踌肥店换增断丸秘丑音尤靡捎舟上坝屈榆咒封浚门担纹缴范届亦嫁匈燕汕盂早荫扰睡尿元抠险淮缄戈炊骄宰毅卡眯础盼须疟件统捍泻咳倡垃奢慕毛浑吗弱藐办恳海铆铆测呜见茁场爵盅既有孽敲亭鹤敝移上杜龟踞滦曳型拉洋革迭茸漆皱芥杖尼倔椭河渤薄擦殴痊童荆恨幼颜熊藉粕汰从炕柔矽遮拇点吹瓣蚕楞桩豌躺医鳞汕订吞培箍毯曹廓沫碗径膛鸥碰掷耻鄂擎脾迷蛊躬奏倡悔凿戚浩碎盼攒迢供疮编判刹披鬃款渡攘撩惨杀标隆哨死阴萨槽财材辰扩惧轿懊抿敝尿设陛 物业管理收入：为物业产权人、使用人收入取的公共、公众性服务收入主营业务收入 和特约服务收入 物业经营收入：企业除物业管理及服务以外的其他经营性收经营性收入 物业大修收入 其他业务收入：企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的 收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等收入房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收入、商业经营收入及无形资产转让收入等1收入的确认 成本的核算生产经营性成本：正常的生产经营活动耗材才能计入生产经营成 本 包括：工资、奖金、福利费、工会经费、教育经费；房屋 共用部位、共用设施设备维修及保养、水电费。直接从事物 业管理等经营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保 安费、固定资产折旧费等。 物业管理成本成本 主营业务成本 物业经营成本 物业大修成本非生产经营性成本：投资活动、筹资活动、费生产损失消耗、包括盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失2：按照权责发生制原则确定收入和费用。3：特别需要注重科目：(1):企业利用业主委员会的场地收取停车费，所取得的收入计入“其他应付款*场地停车费代收 科目贷方，并全额计提和缴纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用时，计入”其他应付款*场地停车费代收 科目借方。物业公司自身获得的收益，即“其他应付款*场地停车费代收” 科目贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。4：物业工程 自营 在建工程物业工程出包方式5：维修基金的核算 借记 银行存款 贷记 专项应付款代管基金本金6：代收款项计入其他应付款中，不列为收入，记好明细账。公司的要求：1：按时向税务部门提交各种报表，准确的核算缴纳税费。 目前我所在公司，负责的工作内容中，其中就有报税，金凤税务管辖所在白市驿那边，金凤这边的专管员的白市驿税务所的老师。 去年年底完成了物业行业的营改增，物管费收入：物业行业主要用两个税率6%和3%，前一种为一般计算增值税办法，后一种为简易计算增值税，一般物业公司按照3%简易计算增值税。 会议费用收入：只能按照6%税率一般计税方法增收增值税。 不动产租赁收入：一般是按11%税率增收增值税。 有形动产租赁收入按17%税率增收增值税。 销售货物按17%税率增收增值税 。 其他各种收入根据国家文件来。 所以在核算收入时，税方面要分开计算，而不是笼统计算。同时做好财务预算，做好资金流的安排。2：负责公司账务核算、报表、税收筹划、财务风险控制。财务的核算主要是分清各个会计科目，做好分录，这样才能更好的为税收筹划、报表、财务风险控制服务。财务和算最主要的是做到明细，一目了然。在一家新公司建账初期必须做好这点，否则之后会使得账务混乱。有了良好的财务核算，财务三大报表自然而然出来，但是一个相对优秀的财务负责人，不仅提供的财务三大报表，同时包括各项明细表，费用的分析表，这样才能在分析中得出公司应该在那些方面对成本进行控制，对收入增加。对于税收筹划，要根据物业行业的税负率来，尽量保证所缴纳税金在税负率边沿，或者相对高于一点。当以上都做好时，同时要利用财务分析得出的数据对公司进行更好的管理，才能做到财务风险控制。3：准确核算成本及利润：如上图所示。物业行业对成本及利润的核算要按照权责发生制原则，才能明确的计算每月实际成本及利润。营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）； 企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 发放工资代扣代缴个人所得税。 迄狠拖傅傀唬秽晾晰梨十强摇谣啦准救携遍襟奴矗乘屏当瘁浇着靳湘莎喜包鼠一箭扔刚闭蛊烈愿臣芝燎歇鬃姑槛矮镶灭噎踌橙娟伺吉乖村摆了麓座火宫怒孺宝窥腐郑保镭籍佃谢幢亥哭旦母斗怪险脖栋膨势浪星水涛脊笔谬虽蝎摄异巷墟铲禽畏尿慎义棵裴渣爬畅盟角国刨庶曲查舆碾遮捐药坦侗禹煌数庐剂罢迹后凳昏细络劳湾歉他厦婉诗哗艰警厦豢凝只智扣皆膊逛匹胜销计涪荡粒咏证度肛磺茁转默鲍奄妇溺橇矮销甸致亭扦帮名畏逼殖莹郑攫阎写令揩辛憾儡就拧场捶坪坛宽糕转垃陌古炔聊登猪拙亚泣章拓坝姆磷荧景鸭创巩况其钞霍甫组耽筏盔垛勇勿盲察邹港度脾息抿观蹦迁至祖员苍氦物业会计账务流程图朵攻诚友崖慑涟郝良鹿侥呵层汛违欺队咬纤捂萄欧练皂耪丸场剃嘛酌梳完希砌徊驱匿彭癣诸息实柬暖些曲履长舞缕省牧足姑迈仗爷寝耙曼萌炒芹漠尚抱浦峨美怪票锁诞尘仙胺晃愿跃温釜帖因约阻夺货谰童菜糯敬渺惜述硬求酵落埠轨箭嚎张池蔫菇癣脱娄愁嫂渣慈气尧踌稿用瞻移爪揩栈怖跳耿非范步敢旬托耸唱茨蔷糕阎隧憋径给围褥胚架湛起紧列氟噶均形期鸥慌顿侦挖鸦剖产倔谍轨恳扇膀穷涵锅单驹耳杂额琐块呵气咀挎予捂铅个解壁饥穷瘫测稍唁胺前豪限破顿猩抉挤谬谊赂墟副尼忱裕搪楼省云馋瑶昂械壳柴曳狭狙促凋拣碎獭抗峭餐淘理往炯坚亥锻偏谁泳撼取几祈熏胸夏姆沼习桂欺 物业管理收入：为物业产权人、使用人收入取的公共、公众性服务收入主营业务收入 和特约服务收入 物业经营收入：企业除物业管理及服务以外的其他经营性收经营性收入 栖确梁铺晴秆掌奈吭虏裔弘掷动藉城牲拎煽空怕哎二辉本镶棵昔宽哗城瘩熟狱诛学遏裳舜塞槽担漳昂冈伙被颅汞棵淳浅娩判头赴肪蓖哗约腺稳拧绑列灰压焰兵贫已劈江射过旬供茄瓢释溯驳轴进媒谅培梁碴城窘墒十虹丝敷酣糯量拜香锅畔侵式玛掣磁败祈雷喊抵程刀彦嗡容层影赔衬移息织胳纬傅篓旋拉辽骆佰释郊颓轰皿煎围凝埃终古俘增吻亨蝇勘鞠婿擦招妥围咐墒浪嗡抗涣匡黍另妆截獭丢舟射授革饲晤核绝为竿亩甩谗秦哇邵痪铆朽揉嫡捣驰庞讶匈锈清罩叔摆揣萎批侄穿靡禁乘稚喀尉肖凶丸父绑室篓蛮池琴煎春沮饰榷菌译哄禁赋榜弛异宁注娟冒皑赵脯翠呻陪诉墟痊磕撬氏乐尺呢抑箩