房地产宏观分析单.doc

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房地产宏观分析单
一， 房地产景气升降循环：
春
夏
秋
冬
复苏
繁荣
调整
衰退

1. 房地产在复苏期时，房地产和经济还很萧条，银行开始降低利息，买房和建房变得很容易。
2. 房地产在繁荣期时，经济开始发展，需求增多，房地产开发开始增加，利好因素吸引投资者进入房地产。
3. 房地产在调整期时，由于房地产投入建设期长，造成房地产供给多于需求，造成通货膨胀，国家银行调高利率。
4. 房地产在衰退期时，由于经济过热，通货膨胀加剧，国家连续调高利率，开发商恐惧，大量抛售房地产，造成房地产价格大跌，房地产经济进入衰退期间。

房地产景气升降循环表现

春
复苏
高空置率开始下降，需求开始增加
低有效房价，低租金有所改善
夏
繁荣
空置率低，高需求，大量新开工房地产项目
有效房价，租金调高
秋
调整
空置率上升，供求大于需求，新房开工项目减少
有效房价，租金开始调低
冬
衰退
空置率高，低新房开工率，房地产企业裁员
低有效房价，低租金，低房产成交量

二，经济周期从国民生产总值GDP可以看出，在经济周期和房地产周期上升时期时，伴随着银行利率的减低，新工作岗位增加，人们购房能力增加，同时，经济的增加带来了行业的增长，对商业房地产的需求增加

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