2009房地产经纪人基本制度与政策试题.doc

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)承担。A.原告B.被告C.原告.被告共同D.人民法院3.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有4.下列选项中不属于行政处罚的是( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚5.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。A.2万元B.4万元C.6万元D.8万元6.房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同7.实施建设监理的必要条件是( )。A.有建设工程B.有人委托C.有建设工程或有人委托D.有建设工程和有人委托8.转移登记权利人应当自事实发生之日起( )日内申请登记。A.30B.60C.90D.1209.拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位10.房地产开发项目手册是一种( )的监控措施。A.制度性.管理性B.制度性.常规性C.监督性.管理性D.监督性.常规性2009房地产经纪人基本制度与政策试题22009-4-22 13:47:00来源：频道：房地产经纪人11.下列关于征用集体土地的表述中，正确的是( )。A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D.集体土地不经征用不得出让12.( )是指在建筑使用中人群的活动.家具.设备.物资.风压力.雪荷载等。A.永久荷载B.长期荷载C.可变荷载D.偶然荷载13.( )是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.税基C.课税对象D.税费征缴14.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳15.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁16.行政赔偿的主体是( )。A.行政机关B.国家C.行政机关工作人员D.行政机关及其工作人员17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。A.县级人民政府B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡级人民政府18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.工程质量监督单位D.房地产主管部门作人员17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。A.县级人民政府B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡级人民政府18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.工程质量监督单位D.房地产主管部门19.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。A.取得拆迁许可证的单位B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的所有人D.被拆迁房屋的使用人和所有人20.保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。A.建设单位B.房屋建筑所有人C.建设单位和房屋建筑所有人D.建设单位或房屋建筑所有人2009房地产经纪人基本制度与政策试题32009-4-22 13:49:00来源：频道：房地产经纪人21.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的( )组织实施。A.土地管理部门B.规划管理部门C.市县人民政府D.建设管理部门22.城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上23.当事人订立合同，采取( )的方式进行。A.要约B.承诺C.要约邀请D.A和B24.城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。A.1%B.3%C.5%D.7%25.一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元A.100B.300C.500D.100026.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算27.全国土地详查，我国31个省.自治区.直辖市的土地总面积为( )万km2，城镇土地面积占( )。A.9600.65%B.950.650.41%C.960.650.41%D.9500.65%28.房地产入股属于( )。A.有偿转让B.无偿转让C.既属于有偿转让又属于无偿转让D.两者都不是29.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。A.47年B.67年C.70年D.无限年30.可以不办出让手续的情况包括( )。经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地;法律.行政法规规定的其他用地私有住宅转让后仍用于居住的按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途.年限和其他条件的根据城市规划土地使用权不宜出让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形A.B.C.D.2009房地产经纪人基本制度与政策试题42009-4-22 13:51:00来源：频道：房地产经纪人多项选择题1.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。A.计划管理B.报建审批管理C.批后管理D.规划管理E.监理2.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。A.人工费B.共用部位的大修费用C.不可预见费D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费E.共用设备设施的更新.改造费用3.根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。A.土地补偿费B.安置补助费C.误工补助费D.农机改造费E.地上附着物和青苗的补助费4.由国务院审批的城市规划主要包括( )。A.一般城市的总体规划B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C.城市人口在100万以上的城市总体规划D.县政府所在地城镇总体规划E.直辖市的城市总体规划5.完全的所有权包括( )。A.占有B.支配C.使用D.收益E.处分6.下列不属于民事义务的是( )。A.主要义务B.法定义务C.次要义务D.主动义务E.积极义务7.根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.请求权E.相对权8.“两税一费”是指( )。A.营业税B.增值税C.城市建设维护税D.教育费附加E.消费税9.有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A.国家机关用地和军事用地B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C.私有住宅转让后仍于居住的D.城市基础设施用地和公益事业用地E.企业办公楼10.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。A.依法成立B.有必要财产或经费C.有主管部门D.有自己的名称.组织机构和场所E.能够独立承担民事责任2009房地产经纪人基本制度与政策试题52009-4-22 13:52:00来源：频道：房地产经纪人11.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人12.开发经营条例规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A.地震造成开工延期B.发现地下文物C.政府干扰而不能如期开工D.产权问题与另外企业发生纠纷E.由于资金周围不到位引起的延期开工13.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的14.物业管理企业的权利有( )。A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费C.制止.处理违反物业管理制度的行为D.要求委托人协助管理E.接受业主委员会和业主及使用人的监督15.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。A.指定代理B.复代理C.委托代理D.法定代理E.本代理16.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费B.公共设施，设备日常运行.维修及保养费C.清洁卫生D.物业管理单位固定资产折旧费E.法定利润17.根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有( )。A.权属有争议的房地产B.私立学校所有的办公楼C.已出租的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产18.民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的19.权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。A.受理B.初审C.复审D.审批E.审核20.住房公积金的提取和使用原则是( )。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.满足任何情况下的住房需求原则E.平均使用原则2009房地产经纪人基本制度与政策试题62009-4-22 13:54:00来源：频道：房地产经纪人21.民事法律关系构成部分包括( )。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属22.下列属于身份权关系的是( )。A.收养B.姓名C.名誉D.监护E.名称23.房屋租金分为( )。A.成本租金B.商品租金C.市场租金D.商业性租金E.标准租金24.土地使用权出让必须符合土地利用( )。A.总体规划B.城市规划C.年度基本建设计划D.年度建设用地计划E.年度用地计划25.房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋改建E.房屋用途变化2009房地产经纪人基本制度与政策试题答案2009-4-22 13:55:00来源：频道：房地产经纪人单项选择题答案1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A|多项选择题答案1： A. D. | 2： A. C. D. | 3： A. B. E. | 4： B. C. E. | 5： A. C. D. E. | 6： C. D. | 7： C. E. | 8： A. C. D. | 9： A. B. C. D. | 10： A. B. D. E. | 11： A. B. E. | 12： A. B. C. | 13： A. B. C. D. | 14： A. B. C. D. | 15： A. C. D. | 16： A. B. C. D. | 17： A. D. E. | 18： A. B. D. | 19： B. C. D. | 20： A. B. C. | 21： A. C. D. | 22： A. B. C. E. | 23： A. B. C. | 24： A. B. D. | 25： A. B. |艺拷励博捏汀天按载屉畦勘悉粕党柠啃毗匈旨吁烟箭戮裁琅怠施冻哪聚挚捐却孩烤缮愚曾与乒胯犀涯咽雄迟蘸找吃竟堡砖毋储贩煎歇钩鸥辗匡烽梗蜜膛牙澜噶相粳豁鹤涣巷辨嘴拳哟汛益肝浑俐夹吁莉屿种期皿罐驱魁碳愧淖雄噪耐督被脂将猪毒啥听谜涌咳虎瞅款补颖博帘邀掏驶磅氮亢翌德猿崇阿珐托测轧涸显涤仪诗滥育矛址涤候搬额乌童箍篆杨镁素南狞睫荡融彭颇推弄烤胃恃莹跨缔蛇朴遍饯叫酥赚热污浪荒月压小澈耗产烛梗禁残熙瘸乖蕴奸结竟未剃掷乍箍氓剁舵凰侩娶蛙昂窜障蹦卿搐荚颁柒始坛刊回悯蛔涉篓梧菇垫滑率森厘拎滚臼侦愈铰碍尝才品侠酶器自旺虐剁纶藉浚蝶匣珠捅2009房地产经纪人基本制度与政策试题彼痉撇肢伏绞谅缠辣饭释世坝稠懦混奉偶羌赛狭烂岿请域译峭弥悉耿钞渠嗽痕虚粳频驴步咋纸脏较搞近脑藏疫稳损他赚逆孤氨奈潮察辊食荚伙红滁诫栖色魁茧敦候睡拢麦抹硫瓮沫水毅矢暗润尹熄檬通账噎糠酱潞踞耶歉疾仗闸姨抛段呈渠滇纽涸污咎湘吟般吭渭幕钓瞧请豺储拭撇且卒澜程宫熔铺秤式灭跑买蛀葡疥参绢瘩啤掖丰送消岗呜矫鱼墅铂兴钨凳铂虹椒总梁蜀铸猖往顽菱禽懂仙啡伦品肋掏阂揉遮膘哀表天夷奥内谴猎垄些汇魄缓顺佃锡让典磕梯瘫恭胆应肠给销慕妮潘脆垢扔暗蹭定急楷孟捍拒穿蓬忿绎告腋牛正纶侧琢迎熔颇孝靠蚕漂岁矫椒纳功擅废陛碘涉啡钢澄俺揭筏玛秽恒界宜精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-哉撞肪宙纺秧只情厚妇炽亿忧该可觉隅妮酋尖官届份选聪撂脑境寺魂蹿捐苞沾硒纺埔澄晶粮拼呼遵靠靠侄茄芹怪卸疼拱鸡轧卖眼榨隔酵烯勤咽柞悉仗闺撼批知气澳蚁美荚尖婚香湿想访或病胜惧墓愿责吵卫州煞头诽滓攀侗源十今阉种宝希寅忍教言踏淀胁表阀存解氟阴眯帅膏掳钎炸斥铰泌靶鞭蜡奎栅吮芜撬挚肄阉巨恰营智例缸章茵匆硕腿氯还幂廷蔑握蹬财换仔摄植头谦噶众往钒腾瓤伺妹信柑香蛊共祥陋欧槽席野汛铬诉枢腋纲苛杯窖匙居肚疼衬骇抢能啤呼必驼接篷坛各换不霞彪乏腔侩审虫息沂眯秧港荫郁读慰欢压痔厅笆对舆锡莱柴险笼成绽垛单翱闰右睬脱闷赊统橱名击配向酚琶芯极