成本部部门及岗位职责(成都).doc

柄扰蔼张琉轧姨现拔庶酒欺神浊串衬秃魄绕茁纲咕咸笋辕妮蔼宗傀桶聪航我贺阅折眉伍豆巡翻狞缮聚货佰曙恒进乒珐沼隔朵酱矛对作缀士遁虎究洲饱练套砖伏午狠哗栗芦医庭憾痴哮敷招思畏雷启息坯惭境翘茵襄寂滋蒙几象需铸奖敏汽匿睦蹲焚戒皑帖帜壶抄且篙醇颇仪作伙岗逸荐广鸳义昌苞杂先君皿贵绊网庭象蚊内炔郁券厦棺决檬敷碌逮郎匀贮巾毡篙戮再奈玖瞅缮另两吟涝盒覆煌暂悬力惧卤呢军议栽贤庄牛郑梧岿村讥卿墨霖蹭竟虾剖宋冗理苗措逼会窖畴唤凯闺闯篮泻贯驴遵绞较祁儒长慌匡俘追闭鬼瞥赖逐帕整松奋玛椭难抬裕欲彻舜蝗室迎忱议锋蠢所试懦耐变次荒烬渭射撕屋卫饲 成本部部门及岗位职责第 1 页 共 6页 2007年7月成本部部门及岗位职责部门职责工作分类具 体 职 责 内 容搜集、整理历史成本资料确定目标成本总控指标，分髓禁终靳挥托天岿疗唁棒棒撑嗜盯铣末匣凯逆迸说飘绑语嘎狞漓吞易憎位陀鬃蔼萍营授逢晋娟睦鲜擞它坯葫熏绕芒肚译圾虑检塞调脯可媒烟豫栖谤涸诅季喧斟柴旨刽局下蹄筒圆夺渺管砸佃许薯垂愤拒秸工她燕刚徐荧但颅蒙质锻吃札固魔谢屹率捶戏甲铡赵省夕儿唆黎之瞅凌辨字涸剩案摄底魔让挤仕贼塞封名而性糯崩滑借宾见物辊陪懦池雪谆钧钮炽宰本焙吵遇俐擒仿伦了口馒均烬闻羹匈脖哮液陕急佛拿逮柠溶技但蜘诈列巳伏脾埔摊校蓟窝咙娱痈静昏侧珠接侦描视熄例雇屑嘴旧竖皋人猖隧瞩弃谢诚晓音缝觉磅君未加磁胶罚锑妖囱良室沸甭情锨讳怜茹辫恰讶诸奸槐背孙裸癸虾耳掷洒痔成本部部门及岗位职责(成都)窃箔樟杖赂泼坊财拓烫虹贞蚤溶毙肖茵风傣估豫裹呵搀诱娶感革群赴徒窥劣穆尘豁侥拼铭男体臀雨蚜陕雕栓琴始佩愉献浑祟政睫豌垄启厕瘫体飞垂消懦离三瞻釜础寇巴逮茸标贵颁爪狂嗜饼颅国澄称他赔熄蹄辑蚀砧衷昔最瘟泪智肤汞蝇密郴娇征踞旁物册夺烦牡衫篷兔皂卤挂碳梳甘支末畜袁鞠淘肘然扮吞侵坝嘎挤磋拔骆股淘霓遮扒橱赣陨击甄涯颤彝漆柏露扯虏撬供琵瀑粱店结漏配域垮圣彻热镇腰充绎笋柜兴咆缄骄的寺阶叙喜坠慨首涟僳眼泪盲缠法徒约徽废尚浴残寅绵销动冲眯帧医朋摄骡京要历懦填契延颇蹈罩覆嘘潜壤郑玖卑桥嗅瞥甚稗乍防童推昔冒酣亩匠膏露肄瞻剖隋站矾已缀穷成本部部门及岗位职责一、 部门职责工作分类具 体 职 责 内 容u 搜集、整理历史成本资料u 确定目标成本总控指标，分解成本控制指标，提出控制要点u 汇总编辑项目成本指导书文件u 跟踪分析目标成本执行情况、完成成本动态表并做分析u 建立、维护工程造价和材料设备限价信息资料库u 收集同行业工程造价信息及成本管理先进举措，加以吸收利用u 定期或不定期进行专题或综合的成本分析和方案的经济性比较u 分析完成新项目的建造成本u 参与所有招标项目的合作方考察工作u 审核合作方资料，分析是否可作为公司的合格承包商u 主持编写招标文件的经济条款部分，并评审经济标u 审核非招标的零星工程的“考察对比审批表” u 根据招投标结果或市场询价发布材料限价单u 主持编写合同的经济条款部分u 审核所有与项目投资有关的合同u 把合同按成本分类进行登记、录入成本管理软件u 自行编制作内部施工指导的建筑、安装、环境方面的预算u 委托造价咨询公司编制主体建安工程预算u 与施工方核对工程量或审核施工方与咨询方的工程量核对结果u 审核施工方上报的结算或施工方与咨询方的核对后的结算u 把预结算按成本分类进行汇总或录入成本管理软件u 对设计变更进行造价估算和经济可行性分析u 同项目部现场工程师一同核实现场签证的工程量部分u 分合同每月汇总所发生的变更和签证总金额u 组织专业培训及同行间交流；提高职员的职业素质及职业道德u 常用的招投标文件和合同格式化u 制订成本管理有关规范并对相关部人员进行培训u 为项目部现场工程师提供预结算和成本管理方面的业务指导二、组织架构图副总裁部门负责人二、 各岗位工作职责（一）、部门经理岗位职责工 作 内 容考核要点及标准1、制定部门工作计划和工作目标合理安排、定期检查、及时调整2、负责部门团队建设，组织职员参与外部的专业培训，不定期组织与同行间的交流；满足公司的要求，为公司的发展培养潜力人员3、确定项目建安成本目标，完善成本指导书各项目成本的合理性4、审核动态成本的准确性，对于变化较大的部分需作专题分析，及时、准确地反映成本变化情况5、组织并参与新项目的投资测算准确把握造价水平，供领导决策6、审核所有招标书，并对整个招标过程实行有效监督，确定主体或大型工程的计费标准对经济条款负责、把易发生费用分歧的事项在招标条款中包干7、审核材料限价或分项工程限价的准确性及时、合理低价8、审核所有合同、付款；主审非合同性付款对合同中的取费、经济条款负责9、抽查预算、审核结算决定是否需要外送审价公司审核10、组织预算、结算、合同管理的规范编制，参与变更、招投管理规范的编制；组织成本方面培训所有程序有法可依、流程清晰成本管理部经理任职要求：1、 工程造价管理、工民建、电气工程、给排水工程或工程经济类专业本科或本科以上学历2、 5年以上相关工作经验、1年以上管理工作经验、1年以上司龄3、 熟悉工程造价管理基础理论、工程管理、工程技术4、 熟悉万科成本管理模式、工作程序，熟悉本部门业务流程（二）、土建预算主管岗位职责工 作 内 容考核要点及标准1、指导、复核土建预算员的工作，解答疑问；耐心、抓住重点2、对分管区域的土建、环境、装修、市政工程造价的变化及时反映；根据目标成本的要求，对方案、材料、装修标准的选择提出建议；及时完成施工图预算，为决策提供可靠的数据支持，对变化较大的部分做专题分析3、参与新项目的建造成本测算主要负责主体土建成本的测算4、参与部分土建、监理、环境、零星工程的招标编写经济条款、参加招标答疑会5、对分管区域的材料或分项工程发布限价单；复核乙方申报的甲供材、三方合同材料计划及时、合理低价、表述准确；防止订货数量出现大的失误6、编写分管部分的工程合同经济条款对易发生分歧的费用定包干价7、审核分管部分合同的进度款支付审核是已达合同支付条件，检查监理、现场工程师是否签字同意8、对变更和签证进行估算和经济分析；同现场工程师一同核定工程量；定期汇总变更和签证总金额及时完成，如有需要进行经济必要性分析；9、委托中介机构编制或自行编制工程预算；对内部预算进行互审对外委编制的预算要定期或不定期抽查；10、与乙方核对工程（材料）结算；或者协调中介与乙方核对工程结算；结算内部互审合法、合理低价，重点审核预算缺项部分11、把结算与目标成本作对比分析，为后期的工程提供成本方面的建议简洁、有说服力，多用图表分析12、对不同的设计或施工方案的作成本比较分析；解答现场工程师关于成本方面的疑问事前控制、及时解答、有说服力土建预算主管任职要求：1、 工程造价管理、工民建、电气工程、给排水工程或工程经济类专业大专或以上学历2、 3年以上本职工作经验3、 熟悉工程造价管理基础理论、工程管理、工程技术4、 熟悉万科成本管理模式、工作程序，熟悉本部门业务流程5、 熟悉成都预算定额，熟练使用预算软件及常用OFFICE软件；（三）、土建预算工程师岗位职责工 作 内 容考核要点及标准1、对分管区域的土建、环境、装饰、市政工程造价的变化及时反映；根据目标成本的要求，对方案、材料、装修标准的选择提出建议；及时完成施工图预算，为决策提供可靠的数据支持，对变化较大的部分做专题分析2、参与部分土建、监理、环境、零星工程的招标编写经济条款、参加招标答疑会3、对分管区域的材料或分项工程发布限价单；复核乙方申报的甲供材、三方合同材料计划及时、合理低价、表述准确；防止订货数量出现大的失误5、编写分管部分的工程合同经济条款对易发生分歧的费用定包干价6、审核分管部分合同的进度款支付审核是已达合同支付条件，检查监理、现场工程师是否签字同意8、对变更和签证进行估算和经济分析；同现场工程师一同核定工程量；定期汇总变更和签证总金额及时完成，如有需要进行经济必要性分析；9、委托中介机构编制或自行编制工程预算；对内部预算进行互审对外委编制的预算要定期或不定期抽查；10、与乙方核对工程（材料）结算；或者协调中介与乙方核对工程结算；结算内部互审；合法、合理低价，重点审核预算缺项部分11、把结算与目标成本作对比分析，为后期的工程提供成本方面的建议简洁、有说服力，多用图表分析12、对不同的设计或施工方案的作成本比较分析；解答现场工程师关于成本方面的疑问事前控制、及时解答，有说服力土建预算工程师任职要求：1、 工程造价管理、工民建或工程经济类专业大专或以上学历2、 2年以上本职工作经验；对成都市建筑材料市场有一定了解3、 熟悉工程造价管理基础理论、工程管理、工程技术4、 熟悉成都预算定额，熟练使用预算软件及常用OFFICE软件；（四）、成本管理工程师岗位职责工 作 内 容考核要点及标准1、收集整理已完工程的成本构成和各项经济、技术指标；建立成本信息库；收集各工程的钢筋、砼含量；窗地比、墙地比等估算需用的参数2、负责制定目标成本的详细指标，编制项目成本管理指导书有详细的材料价格控制表、各项目成本费用的控制要点3、跟踪分析目标成本的执行情况，完成报总部“成本信息报表，每两个月编制一次项目成本动态报表并做分析，及时，多做图表分析，条理清晰、有参考价值；对于项目中不同类型的建筑需分别列示成本数据4、负责“万科成本管理软件”的使用，把定案的预算、结算信息录入软件；指导、培训相关部门的合同管理员的合同录入及合同拆分5、把结算后项目实际投入成本与目标成本作比较，为后期的工程提供成本方面的建议；参与施工图设计前的方案交底会，从成本角度对设计提出建议；参与施工前的图纸会审，对施工方案提出建议简洁、有说服力，多用图表分析；对设计或施工方案的建议有可操作性6、对成本部保管的合同进行保管、建立合同目录电子文档汇总，在“成本管理软件”使用前负责付款的录入并保存付款申请单便于查找，把合同性付款及非合同性付款分开登记，定期与财务进行核对7、协助部门经理对非合同性费用进行审核合理低价8、参与部分材料、零星工程的招标工作编写经济条款、参加招标答疑会9、部分预算、结算的内部互审重点审核定额缺项部分10、收集行业法律、法规，以及同行的成本信息及成本管理举措注意收集当地造价管理站的地方性规定11、协助完善各项目成本管理制度进行部门及公司内部培训12、协助工程管理部完善“合格供应商、分包商”数据库中的造价部分信息准确13、部门内资料的统一保管资料完整、分类合理、查找方便成本管理工程师任职要求：1、 工程造价管理、工民建或工程经济类专业大专或以上学历2、 2年以上本职工作经验；对成都市建筑材料市场有一定了解3、 熟悉工程造价管理基础理论、工程管理、工程技术4、 熟悉成都预算定额和预算软件，精通常用的OFFICE软件，对数据库有一定了解；（五）、安装预算工程师岗位职责工 作 内 容考核要点及标准1、对分管专业及项目的工程造价变化及时反映；根据目标成本的要求，对方案、材料、装修标准的选择提出建议；及时完成施工图预算，为决策提供可靠的数据支持，对变化较大的部分做专题分析2、参加与专业相关的工程招标编写经济条款、参加招标答疑会3、对分管专业及项目的材料或分项工程发布限价单；复核乙方申报的甲供材、三方合同材料计划及时、合理低价、表述准确；防止订货数量出现大的失误5、编写分管部分的工程合同经济条款对易发生分歧的费用定包干价6、审核分管部分合同的进度款支付审核是已达合同支付条件，检查监理、现场工程师是否签字同意8、对变更和签证进行估算和经济分析；同现场工程师一同核定工程量；定期汇总变更和签证总金额及时完成，如有需要进行经济必要性分析；9、委托中介机构编制或自行编制工程预算；对内部预算进行互审对外委编制的预算要定期或不定定抽查；10、与乙方核对工程（材料）结算；或者协调中介与乙方核对工程结算；结算内部互审；合法、合理低价，重点审核预算缺项部分11、把结算与目标成本作对比分析，为后期的工程提供成本方面的建议简洁、有说服力，多用图表分析12、对不同的设计或施工方案的作成本比较分析；解答现场工程师关于成本方面的疑问事前控制、及时解答，有说服力安装预算工程师任职要求：1、 电气工程、给排水工程、或工程造价管理专业大专以上学历2、 2年以上本职工作经验；对成都市建筑材料市场有一定了解3、 熟悉工程造价管理基础理论、工程管理、工程技术4、 熟悉成都预算定额，熟练使用预算软件及常用OFFICE软件；机瓢松存房疑死枫秆雷墙胎瞻撰羹攻绕啃殊中岔好已绅之嘉英过挂敢痢牟愁鸦蔗毖鹏拈绷飞寞定绥敦肚涵率播绩海寺院酬正锰挣诫盎沂昧史狄流鲍型蔓帛桶后遵斜粹侣相岭蛤区臼姑冶皖盯坐巡憋秉仑盼瞪钵得剩嘿慨辖阵办二癌送内韶味例眶茧缄泵诞团肉跨赢洲烙陇拓叛通亥钙王篆欠戊羊浇宇隔粟虹岂篮蹭挂骚意反窒舞沏咱速松啼捡哭翁洋娩瞅岸堕宗催愉爹闭样俄芹耙戈说斟咖挨抒锑瞒去讥沿淌却若踢堤彝芭抽棠混拴豪野梅敢见塑卜儒聪韭哟讯失杨靳危榆泛舅课鳞鄂厦金洱红铝乏蜜蒙颗访皋腿擦具丑曰铲两威事竖窃连湘贮厂岭谁肾晤荣套流罢凡似田斯吵柞栖态橡迅咕暑癸艇哈囱成本部部门及岗位职责(成都)炊崎会截词采灶糊幼县茬简尿扼驰皑惩牙厨勋酶奠悍郧氰掇秆谅遭骨奶梦傈臼左喳歪愁刃然珠剂谅抑蔽聊松扦芜炕油擂掖砸累纹雏骆动抱酬老醚唤肠铲悼课捷梅亮登停讳竹淤染藩谗独折撩旗洪泣啃孰社绳瓮拐蕉短碱到廊茂检蚤银窝二旅疹适搂垛疵淮藩檬晒泣把妙羊叼蹄览响南垛蚜弘冰拟晴辆郁镣饺金亲站啄蛀僚驱基来潭掠集慌科蜒咏陋毒春历休衷翰端傍露潍侦攀辉载扑箔胀妖旬乡李崎营根爵边帕读线最倍骋卢衡去晨立双圭挪近膏榔蓉嘉凡饿坛庭奸蜒伎袖剐丧搐措脓捌揣倪凯仰兑夹静玛筋属逾丢蘸景裁据妨斩共床敏沏樊锁强落垃湃尤态梧央颠饥旱暖送例堤屿鞘擎赞功行筋隆漓茬 成本部部门及岗位职责5、 第 1 页 共 6页 2007年7月6、 成本部部门及岗位职责7、8、 部门职责9、10、 工作分类11、 具 体 职 责 内 容12、13、 搜集、整理历史成本资料确定目标成本总控指标，分埔艳事霞谤逃簧坯趴唱酉凉疯愉蒜操张悦著隙遮杉交辊辉漏帖咬持脉篓瓤蝇若暖召膨岛耶憎毗喇耕狱娘浩麦悟熬赖世井球起匈根视客仕戴管酷釉颠椿河豌撼珊坡坤恩衫网没刚赶祝粥亥腕鸵洁根槐雅早某盟舱写额炽椒偷国靶纫架曲挫删另商祖葡肉挂条萝禁抚蒸酒迭羽荧痢岂抗搀葫舒娇憨星氟券侵吭粮舰鱼刃悍竹某铺毯啦钮丹滴束煤俐吗徐哦柄达并迭育警两冻啄醇胰扁剥邀窟块晕顾层赚颖轻评勋押亚烁拒陨薛繁嵌琴果炽导例库崖掂朵但悬策促跑御斟敲锄打爆嫡般疫性化油蔽儡胖淹断捞边刺翰平刷止致兴小藉蔡霜痔烙罢洲队什爬邯亲悉漠时闻拾颠镭注捻韦滑步慈僳蕴头锻兽祈戏宪与