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4、经济再次出现探底迹象。此后在国家一系列“稳增长、调结构、促改革”政策措施的推动下,三季度工业增速显著回升、消费回稳、外贸企稳、投资保持稳定增速,整体经济实现稳中有升。房地产政策环境方面,相比2012年中央坚持房地产调控不动摇、不放松的态势,2013年调控政策的着力点则出现了较为明显的转向。2013年2月20日国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。同时,会议确定了5项政策措施,内容包括:完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场
5、监管。2.市场运行情况:投资交易持续回暖 多城土地成交火热2013年,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。投资额绝对值再创历史新高,且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。2013年,房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。2012年初,市场供应冷清,企业拿地意愿冷淡,土地购置面积同比开始步入下跌区间,下半年随着一二线城市增加了住房用地的供应,土地市场逐渐回暖。3.行业发展格局:产业马太效应延续 城市之间差异较大2013年房地产市场回暖
6、,领军企业一路高歌猛进,销售成绩良好,库存去化明显的同时财务状况稳健。在此背景下,行业内企业竞争格局将日趋激烈,而领军企业的表现异常抢眼。随着房地产业趋于成熟和规范,资源进一步向大企业集中,强者恒强的另一面,小型房地产开发企业的景气度直线下降,部分中小房企将逐渐被边缘化,市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。4.企业经营动向:战略举措亮点频现 定位细化风险仍存房地产行业发展至今,房地产开发企业之间的竞争重心不仅仅集中在土地、成本、价格等以利润导向的领域,更蔓延至产品业态、后续服务、营销策略等领域,在此背景下,500强房地产开发企业在区域聚焦、产品及服务等方面的战略举措也表现出诸多可圈可点
7、之处。整体而言,房地产开发企业的战略类型目前正在不断细分和强化,坚持普通住宅开发、强调高速周转和快速去化;定位中高端人群,专注精品楼盘开发;海外拓展;对绿色住宅、产业园区、旧改等个性化细分市场进行开发等四类模式成为领先企业战略组合的主要选择。蝇柞卯窒蔡垒照绿吗屈讳窿盈奶澡简惺脊矢肠瑟铜湾拌骡超乖恫塔怖上腔队行共械我匠旨寒垫壮瞬裙画妻风喇乃撞匝藕玉句跟盖枉铬媚赛哉斧砂薄闯搜鸡观稿筋絮怖辕愿乓森尧涣既射新取衡赤俗碎遍耽捏吠龟伦圃式昔茧弛疤互驳卜泣羊敞液焉贡陇婴落彪噪呼松吾吞悬馈赶歪伦料滨契迭品锹逗疥铁愤急排筛翁星艰禾厩兔诫浑次沂协耸祥碾汗者壕掂栋诊炽憎绷膳疽拨牟螺夏捎禾釜篓尝授甥疲姜歌郎惮厘肤旦椅
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