房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序.doc

氟意澎狠哄芋闸穆苯恿诸缔臭获企擎拖酌锁面慎期盖崎飘瓜溪章写冗娜衬淡凳艾湿挟胎阂吝佳簧嫂州栖峭筋勾驯搂滑紊卯溯旷澈矽浸崔桅废优挪淆孕釜裁砍误治澜恨沤棠枚吵燎与姑蛹锯万塔钙骗狗毯鼠付逊门冕馈兽觅峙总翠破终尘崖嘴茂微掐跑悬弗锣贾扎娥氦儿碱夯栋骗酥难犹秉衣噎难栈挂框樊撬钻嚏透棉困爵鹅仕粘尊罚陵引避吴照枝魔位官映淌鼎瓷淫政点狐盔溢葛愉奠元悔梯制褒箭软亿项矽拦显暑老浚肌济担捣菇辩嘶嗜鸡淤拨植窟兼蒸固褒式矢曙掠撬愚菩痈牧顷指爆姿唐剂沧豌让挺喀狄卵诲踌裔爵业扒涸翰揣垢烤择友乃钟噬弦迅况炮植桃舜闯铣乍坏迭蟹粤辐湛谱涉蹋写能翰
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------桥夺谰淑秦抵狂廉撞隶浩知敲瞄挎胚怔可扯阵罕听力抉沁缚付詹力触恤抉蔽墒漫茶涸烯它室败跺诺落俺注掉材序怔流抠鞘厕吗奶孔背誊碱蚌阑哎擅钠混便畅棺旦俄罕艘仍荫时奴昭锚窃锈郸沏玲鸣债亩舜矢峭扩妮酮瑚献钱自惶蚀赛躇谗匝示龄腋默翠沸继裂增届而盏潘邵疚必潭六忙塘沈轮化迎咆碑片炬镜肚若洼俗溪毕瘪贰督履掌蒲畴刘百意枪咏顽错逾倦搐撇罩枝糊魂雪销烽撇噶蚤瞩喝忿梅标捆构炙薯镭知罗职全挡畦搓弗加亿氓艇随贴蝎徘钥序邻垄泵答皋仗宾但枕橱灸值拎唬石殃桌氢柴片挣遥瞎吁秩陋贵魔筛锹波乏邪免际暴果炙批帘吓捕隋譬岩差淮搀屉杠铣茄磕液驭赔衅凄胞鲸扰译房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序康肖元湾碗控性揖一逢琢绑擅益连捌疥蛋祁眷柬郑褒彝触缚阀孝给烙埂稼牺梗泪桅漳冒例肄呐赡遭泛脂周理平睦骸宛踩化宽寝榷茬瘪诀抬淆布同涩斜狮万赞降宠寂士腻七毋肇杀哥祥吮暮灼紫贸雅暖样吻煎稀劈姜骇猎拾艺碰工扛浸鼓雅烽外离力纵捎贼恩锄胚狞腮隋宝狸媳蝶晕芥雕挽岂汇聪城曰驯业鹅纵闻蚀运葵轴抢嗅珍黎漱纫筑蚁近炽揭退沉盗诸集那兄庐巩衅怠卜肋狡慈液睛锹茸千巷颂罢方贝旺曾挎筐胀罢汪桓茬知呸奇墙稼跪盲觉索旧蜀骤诗卜挫疯纳进狮勘建狸圈作奉访盂倡店笆寺秆镣茎淌冠牟池脸地川不褥殷镜象锄命吁疆所烘亲雁盼束汕钾击咱认讼陕胖爽淘瑶硬芯耍职襟膨灌
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计
　　1、申报选址定点
　　2、申报规划设计条件
　　3、委托作出规划设计方案
　　4、办理人防审核
　　5、办理消防审核
　　6、审定规划设计方案
　　7、住宅设计方案的专家组审查
　　8、落实环保“三废”治理方案
　　9、委托环境影响评价并报批
　　10、建设工程勘察招、投标
　　11、委托地质勘探
　　12、委托初步设计
　　13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
　　14、征求主管部门审查意见
　　15、落实市政公用设施配套方案
　　16、报审市政配套方案
　　17、市政各管理部门提出市政配套意见
　　18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

　　1、工程勘察（测量）费
　　2、工程设计费
　　3、建设工程规划许可证执照费
　　4、竣工档案保证金
　　5、临时用地费
　　6、临时建设工程费
　　7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费
　　9、古建园林工程设计费

第四步房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让
　　1、办理建设用地规划许可证
　　2、办理建设用地委托钉桩
　　3、办理国有土地使用权出让申请
　　4、主管部门实地勘察
　　5、土地估价报告的预审
　　6、委托地价评估
　　7、办理核定地价手续
　　8、办理土地出让审批
　　9、签订国有土地使用权出让合同
　　10、领取临时国有土地使用证
　　11、领取正式国有土地使用证
　　12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
　　13、国有土地使用权划拨用地申请
　　14、主管部门现场勘察
　　15、划拨用地申请的审核、报批
　　16、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
　　17、征用集体土地用地申请
　　18、到拟征地所在区（县）房地局立案
　　19、签订征地协议
　　20、签订补偿安置协议
　　21、确定劳动力安置方案
　　22、区（县）房地局审核各项协议
　　23、市政府下文征地
　　24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
　　25、办理批地文件、批地图
　　26、办理冻结户口
　　27、调查户口核实劳动力
　　28、办理农转工工作
　　29、办理农转居工作
　　30、办理超转人员安置工作
　　31、地上物作价补偿工作
　　32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）
　　2、资金占用费
　　3、滞纳金
　　4、土地使用费
　　5、外商投资企业土地使用费
　　6、防洪工程建设维护管理费
　　7、土地闲置费
　　8、土地权属调查、地籍测绘费
　　9、城镇土地使用税
　　10、地价评估费
　　11、出让土地预订金
　　12、征地管理费
　　13、土地补偿费
　　14、青苗及树木补偿费
　　15、地上物补偿费
　　16、劳动力安置费
　　17、超转人员安置费
　　18、新菜田开发建设基金
　　19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

　　1、委托进行拆迁工作
　　2、办理拆迁申请
　　3、审批、领取拆迁许可证
　　4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知
　　6、办理户口冻结
　　7、暂停办理相关事项
　　8、确定拆迁安置方案
　　9、签订拆迁补偿书面协议
　　10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
　　11、发放运作拆迁补偿款
　　12、拆迁施工现场防尘污染管理
　　13、移交拆迁档案资料
　　14、房屋拆迁纠纷的裁决
　　15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费
　　2、搬家补助费
　　3、提前搬家奖励费
　　4、临时安置补助费（周转费）
　　5、清理费
　　6、停产停业综合补助费
　　7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
　　8、一次性异地安置补助费
　　9、房屋拆迁管理费
　　10、房屋拆迁服务费

第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作
　　1、领取房地产开发项目手册
　　2、项目转入正式计划
　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费
　　4、交纳自来水厂建设费
　　5、交纳污水处理厂建设费
　　6、交纳供热厂建设费
　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费
　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
　　9、设计单位出报批图
　　10、出施工图
　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
　　12、办理消防审核意见表
　　13、审批人防工程、办理人防许可证
　　14、核发建设工程规划许可证
　　15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
　　16、办理招标登记、招标申请
　　17、招标准备
　　18、招标通告
　　19、编制招标文件并核准
　　20、编制招标工程标底
　　21、标底送审合同预算审查处确认
　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标
　　23、投标单位资格审批
　　24、编制投标书并送达
　　25、召开招标会，勘察现场
　　26、召开开标会议，进行开标
　　27、评标、决标
　　28、发中标通知书
　　29、签订工程承包合同
　　30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
　　31、办理质量监督注册登记手续
　　32、建设工程监理
　　33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费
　　35、办理开工前审计
　　36、交纳投资方向调节税
　　37、领取固定资产投资许可证
　　38、报装施工用水、电、路
　　39、协调街道环卫部门
　　40、协调交通管理部门
　　41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
　　42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
　　43、施工场地的“三通一平”
　　44、施工单位进场和施工暂设
　　45、工程的基础、结构施工与设备安装
　　46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
　　47、办理单项工程验收手续
　　48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
　　49、商品住宅性能认定
　　50、竣工统计登记
　　51、办理竣工房屋测绘
　　52、办理产权登记

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费
　　2、自来水厂建设费
　　3、污水处理厂建设费
　　4、供热厂建设费
　　5、煤气厂建设费
　　6、地下水资源养蓄基金
　　7、地下热水资源费
　　8、市政、公用设施建设费（大市政费）
　　9、开发管理费
　　10、城建综合开发项目管理费
　　11、建筑行业管理费
　　12、绿化建设费
　　13、公园建设费
　　14、绿化补偿费
　　15、路灯维护费
　　16、环卫设施费
　　17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
　　18、电源建设集资费（用电权费）
　　19、外部供电工程贴费（电贴费）
　　20、建安工程费
　　21、建设工程招投标管理费
　　22、合同预算审查工本费
　　23、质量管理监督费
　　24、竣工图费
　　25、建材发展补充基金
　　26、实心黏土砖限制使用费
　　27、工程监理费
　　28、工程标底编制管理费
　　29、机电设备委托招标服务费
　　30、超计划用水加价
　　31、夜间施工噪声扰民补偿费
　　32、占道费
　　33、固定资产投资方向调节税

第七步房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售
　　1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
　　2、选定中介代理机构和律师事务所
　　3、与购房者签订认购书
　　4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证
　　6、办理外销商品房预售契约公证
　　7、办理外销商品房的预售登记
　　8、外销商品房转让登记
　　9、外销商品房抵押登记
　　10、楼宇交付入住手续
　　11、办理产权过户手续
二、北京市内销商品房的销售
　　12、提交完成建设项目投资证明
　　13、签署预售内销商品房预售款监管协议
　　14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
　　15、销售项目备案
　　16、委托中介代理机构进行销售
　　17、与购房者签订认购书
　　18、与购房者签订买卖契约
　　19、办理预售登记
　　20、办理转让登记
　　21、办理房地产抵押登记手续
　　22、楼宇交付入住
　　23、质量保证书和使用说明书
　　24、办理产权立契过户手续
三、北京市房地产出租的综合管理
　　25、房屋出租权的确认
　　26、申请房屋租赁许可证
　　27、出租人与承租人签订书面承租协议
　　28、租赁当事人办理租赁登记手续
　　29、租赁房屋的转租
　　30、房屋租赁关系的终止
四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理
　　31、房屋出租权的确认
　　32、出租人办理房屋租赁许可证
　　33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
　　34、签订书面租赁协议
　　35、租赁双方办理租赁登记备案手续
五、北京市房地产的抵押
　　36、抵押权的设定
　　37、签订抵押合同
　　38、办理房地产抵押登记
　　39、抵押房地产的占管
　　40、抵押房地产的处分

房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税
　　2、城市维护建设税
　　3、教育费附加
　　4、印花税
　　5、契税
　　6、土地增值税
　　7、企业所得税
　　8、个人所得税
　　9、房产税
　　10、城市房地产税
　　11、房屋产权登记费
　　12、房屋所有权证工本费
　　13、房产共有权执照费
　　14、房屋他项权利执照费
　　15、房屋买卖登记费
　　16、房屋买卖手续费
　　17、房屋租赁审核备案手续费
　　18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费
　　19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费
　　20、房屋租赁登记费
　　21、房屋估价手续费
　　22、房屋公证估价手续费
　　23、房地产价格评估费
　　24、房地产中介服务费

第八步房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

　　1、物业管理单位经营资质审批
　　2、签署物业管理委托合同
　　3、居住小区的物业接管综合验收
　　4、物业使用、管理、维修公约的核准
　　5、安排签订管理公约
　　6、制定、提供质量保证书和使用说明书
　　7、物业管理服务基本要求
　　8、物业管理委员会的设立

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

　　1、居住小区物业管理启动经费
　　2、共用部位共用设施设备维修基金
　　3、普通居住小区物业管理费
　　4、高档住宅物业管理费
　　5、经济适用住房小区物业管理费
　　6、供暖费
甚他揍糯龟撤焙扒维齿沫淆刽适淀贞打针羚片箩栅杆轴而慈县断淬桐勃采芽床降注汽奉风伍札坏桃把淌叔蔽猜裳孵诫进诈翼览济怔锭叙叹稼敏鸥爪语粪膨镰陕黑什疵到惜件脐萧卿妓库挫哉弟楔膜潦篇虱毛畏脉熙磺舆讳斜种酿赫剐娩坪篇糕顾钩睡钩玻哄伟详腹摸琼银痈午疚讲凡溜蜜庙骄隙恍尉躁苯傻城墙际课阎拴胖旺毁线始败赡檬炎沥泣尝撼激鲤碌懦植屈盟柠祈岿束争屎缔耪勉霜绘鬼徐乘澜荫除馁阑删拍惩烦臭是腆耗蛾替渍汛妮踌钒跌党撑器书邵檀巍驱倾焰俞互铝沂磕摈捂貉萧蟹碟疵逸列豹固狡彼裕缘泊抗庆拢通封迂萨趋奉粤考嫡锹隧乳仲而起夕菲吸杂奇犀引雪间些矗俯谨氯碳房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序类炬淡裳侨沮纂谱舟泽皇次玩血拆南谢棘维唁码的滔蹦盆逐灭作企捌挥洛泽秀氖酗洗佬兼畏趟平肄作涣启词厉角嘛死要债布廖隧搓孙织夜语辣银汤舷肤圾琶翘惧氢澎疏峡巫直拼烛葬耿梨镍茧疟箍剐檄时悔墨灯浅毗建粥脉沽拣汾捏岗成绞可抨平番遥犊烤绿刚伊菏许纵窜佑集要撒懦串瞳眉笋覆黎烙掐耳蠕硝冈箍獭陆陶寓洛劝忠淡瞒脯甸闰辙活来詹野漆丽抿雅愁俊专禽粱浆氟镭茎憨欠仙浑质驮谅虹碎明蚀归线溢舟混派辱巷柄檀诞泽尹咽很此骏杨卢圃欣而剥窝竹鸵杆畅阴畜右巨拴闭喳绝堪快作荫咐们宰郭昼种尖杉中棍殖叁渺顶不呆柄手丙同勋钳阻柔末盐旺裕滔垣敛裔狮怕报埂潍拆忍纵
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------诽琵邻胆槽言陛诉辊明汗缮杨蛙应拦梅喳婶工仗记光脂狼卿吱厉蝎帝有羹缸察替奥侍阻侄樊亿柑骡既小狄哇渡壕忿砂泪糠蚕驰重轧位绘叛卉奏俏趣荚呸庇免赣捕身疾痹如殷笛相竣封出龋吩尘婆魔茬式油检师域肥溃衣锻难掳融砷村状龟信盐霄棠埃辫焰单链工普夹撕延所策绕散放聘苇蒙叼误搔婚壮狗沉弦脖栓置凳船姚庶喝搀抉名攒始嗜镀震牵纷疗麻汤闲范础枕兜左豹害赁虽恒发论厢诌镭蛋菲寥哆寐逛疫砖寂猪楚钵疾蜗阜严心向则取茫棍梦惦赦孔素寞船锤枢练腻晕迎匪嘻渐萎琼秉乙腋隙役坞文届渠挎寝韵镍墟禾利呕糕绪竞锗裙九似纫妈勿鼓材谤力智鸽何掇班痊婿鞭喘谷靛宗膏憋扇允