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房地产专有名词介绍及部分问题解答

一、 五证两书
A 土地使用权证 F 房屋质量保证书
B 建设用地规划许可证
C 建设工程规划许可证 G 房屋产品说明书
D 建工程施工许可证
E 商品房预（销）售许可证

二、 容积率、建筑密度
建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。
容积率=总建筑面积/基地总面积（建设用地面积）
建筑密度=建筑物占地面积/基地总面积（建设用地面积，建筑基底面积/建设用地面积）

三、 建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。

四、 得房率
总套内建筑面积/总建筑面积
是指住宅套内建筑面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然套内建筑面积相同，但销售面积会有不同。

五、 绿化率、绿化覆盖率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿化率=绿化用地/基地总面积
成片小区绿化率30%（市中心20%）
独栋绿化率10%

六、 建设用地面积
建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界限所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

七、 规划建设用地面积
规划建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

八、 建筑覆盖率
建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比

九、 商品房的使用率
是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。

十、 建筑基底面积
建筑基底面积：指建筑物首层的建筑面积。

十一、土地使用权
是指土地使用在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地占有、使用以及部分收益、处分的权利。

十二、住宅所有权
住宅所有权是指住宅建筑本身和其附属设备的所有权

十三、标高
标高分为绝对标高与相对标高
绝对标高：将青岛黄海的平均海平面绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准。
相对标高：把首层标高室内主要地面标高为相对标高的零点。
标高数值以“米”为单位，一般标注至小数点后三位数（总平面中为两位数）

十四、尺寸线
数值以“毫米”为单位

十五、建筑要素
建筑功能、物质技术条件、建筑形象

十六、生地、毛地、熟地
A 生地：纯粹未开发的土地物质
B 毛地：经三通一平的生地
C 熟地：七通一平

十七、三（七）通一平
三通一平：水、电、交通、场地平整
七通一平：上、下水、污水、电力、电讯、煤气、交通、场地平整

十八、红线、建筑红线
A 红线：道路用地的界限
B 建筑红线：建筑物外方面不能超越的界限
*在红线内不允许有任何永久性建筑

十九、公寓式办公建筑&一般办公建筑
A 公寓式办公建筑┈单元式小空间划分，每个单元之平均建面大于等于150m，按居住建筑处理
B 一般办公建筑┈非单元式小空间划分，按层设置卫生设备。

二十、裙房
与高层紧密相连，组成一整体的多、低层建筑，最大高度24m。

二十一、日照间距
指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。12月22日（冬至）保证最短楼层的日照时间不小于1.5小时。

二十二、住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6m、2.7m、2.8m。

二十三、住宅的净高
住宅的净高是指下层地板或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高=层高—楼板厚度
即层高和楼板厚度的差叫“净高”

二十四、建筑分类
按建筑结构使用的材料分
砖混结构建筑：用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝地屋面板建造的建筑。
钢筋混凝土结构建筑：建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土。
钢结构：建筑物的主要承重构件全部采用型钢（如钢柱钢梁建造的超高层建筑）

按施工方法分为：
装配式建筑：建筑的主要承重构件、如墙体、楼板、楼梯等均在工厂制成预制构件，在施工现场组装而成。
现浇型建筑：建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑，以滑模式为代表。
装备整体式建筑：混合施工方法，即部分结构现浇，部分结构预制。
砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

二十五、商品房“套内建筑面积”
它指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内建筑面积由以下三部分组成：
1、 套（单元）内的使用面积，指房间实际能使用的面积。
2、 套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用及其共用墙两种：各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、 阳台建筑面积，指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算规则》，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；非封闭式阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

二十六、住宅使用面积
是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯（按投影面积）、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.2m的部分不计入面积。

二十七、复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2m的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层住宅（李氏设计3.3m，而一般跃层式为5.6m），复式住宅的下层供起居室用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2m，上层贮藏室高1.2m，上层直接作为卧室床面，人可坐起且无法直立。

二十八、房屋的组成
基础、墙体、柱、楼底层、屋顶、楼梯、门窗六大部分

二十九、室内动线
各房间的房门之间的互相最短连线

三十、胶凝材料
能将散粒材料或块状材料粘结成整体并具有一定强度的材料
胶凝材料分气硬性胶凝材料（石膏、石灰、水玻璃）和水硬胶凝材料（硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥）

三十一、石灰的生产
石灰以石灰为原料，经高温煅烧，使碳酸钙分解，制得生石灰。（主要的成分为碳酸钙，碳酸太的含量越高质量越高）

三十二、生石灰的熟化
生石灰加入70%左右的水得到石灰粉，生石灰加入过量的水得到石灰乳，沉淀后出去水得到石灰膏。

三十三、硅酸盐水泥
适当成分的生料煅烧至部分熔融得到以硅酸钙为主要成分的硅酸盐水泥熟料。凡由硅酸盐水熟料、0%～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为硅盐酸水泥。

三十四、硅酸盐水泥的凝结硬化
水泥加水调和形成具有可塑性的水泥浆，经过一段时间其逐步失去塑性，凝结产生强度这一过程称为硬化。水泥的硬化过程一般需要一段时间，初期反映较快，而后由于水泥颗料周围被胶膜包裹，使水化作用受阻强度上升渐慢水泥的凝结硬化需要在一定的温度下进行，一般需要28天。

三十五、建筑砂浆的分类
主要可分砌筑砂浆和抹面砂浆

三十六、砂浆的组成
无机胶凝材料、细骨料为水组成
1、 砂浆的标号越大抗压强度越高，砂浆的抗压强度高其粘结力也越大，这样的墙体的质量越好。
2、 如果提高墙体的质量，可以先将砌体浇水湿润，表面上不沾泥土，提高砂浆与砖之间的粘结力。

三十七、砂浆的变形
砂浆的承受荷载或在温柔条件变化时，容易变形；干燥时，容易收缩；如果变形过大或不均匀，都会降低砌体和抹灰工程的质量，引起沉降或开裂。

三十八、砂浆的种类
砌筑砂浆、抹面砂浆、防水砂浆、装饰砂浆

三十九、各类砂浆的作用
1、 砌筑砂浆的作用主要是保证构件均匀受力
2、 抹面砂浆的主要技术是和易性，以及与基底材料的牢固粘结性。它分三层，底层砂浆与基层须牢固结合，要求稠度较低；中层砂浆主要起找平作用；面层起保护装饰作用。

四十、防水砂浆
制作防水层、又称刚性防水层

四十一、防水材料
主要是沥青，煤焦油，橡胶，塑料油膏

四十二、保温和吸声材料
1、 珍珠岩及其制品：珍珠岩容重轻、导热系数小、保温隔热性能好，吸湿性小，化学稳定性好，耐火抗腐、施工方便。
2、 泡沫玻璃：气孔率达80%～90%。质轻、隔热、机械强度高，不透水和蒸汽，防水耐腐，抗冻性好。可以做墙体的填充物、屋面上的保温隔热。

四十三、墙体材料
1、 粘土砖：普通粘土砖和粘土空心砖
以上两者相比粘土空心砖可减轻自重30%～35%，能改善墙体绝热、隔声性能，并且节省粘土原料。
2、 砌块砖
适用性墙，砌块建筑体系比较灵活，砌筑方便。原料来源广，砌块原料可因地制宜，就地取材。不占耕地，节约能源，制作施工方便。

四十四、土地用途分类
土地分为农用地、建设用地和未利用地
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

四十五、行政划拨用地
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地：特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。
四十六、各类用途的土地使用权让最高年限
根据相关规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年：（二）工业用地五十年：（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年：（四）商业、旅游、娱乐用地四十年：（五）综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
四十七、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更
一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。
对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。
四十八、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权
根据相关的规定，有下列情形之一的，主管部门或派出机构可以无偿收回该宗土地及其地上的建筑物、附着物：（一）出让合同规定的年期届满的：（二）土地使用者死亡而无合法继承人的：（三）人民法院或主管部门依法作出的已经发生法律效力的没收土地的判决、裁定或决定：（四）法律、法规规定的其他情形。
四十九、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权
根据相关的规定，有下列情形之一的，主管部门在年限届满前可以收回有偿出让的土地：（一）公共利益需要的：（二）公路、铁路、机场等经核准报废的：（三）用地单位迁移或被依法撤销的：（四）实施城市规划而进行旧城区改建需要的
五十、违法建筑
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
五一、违法建筑包括哪些
根据相关的规定，违法建筑包括:(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑：（二）不按批准的设计图纸施工的建筑：（三）擅自改建、加建的建筑：（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑：特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑：（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑：（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑：（七）逾期未拆除的临时建筑：（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。
五二、MALL
MALL中文译为“摩尔”，号称“第六代商业业态”，是超级市场的升级，其主要特征是：占地面积大，绿化面积大，停车场地大，建筑规模大，涉及行业多，开设店铺多，服务功能多。
作为目前国际最先进的商业业态，MALL的远期赢利非常诱人。在日本，“摩尔”的店铺数仅占1%,却在全国3500亿美元零售总额中大部分。在美国，摩尔已占零售额总数的半以上，2000年的营业额已达1万亿美元，一家摩尔的有效商圈是数百公里。在中国，以省会城市为中心200公里范围内的人口数以千万计，商业前景将十分可观。

下面是古文鉴赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！

九歌·湘君 屈原  朗诵：路英

君不行兮夷犹，蹇谁留兮中洲。 
美要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。 
令沅湘兮无波，使江水兮安流。 
望夫君兮未来，吹参差兮谁思。 
驾飞龙兮北征，邅吾道兮洞庭。 
薜荔柏兮蕙绸，荪桡兮兰旌。 
望涔阳兮极浦，横大江兮扬灵。 
扬灵兮未极，女婵媛兮为余太息。 
横流涕兮潺湲，隐思君兮陫侧。 
桂棹兮兰枻，斫冰兮积雪。 
采薜荔兮水中，搴芙蓉兮木末。 
心不同兮媒劳，恩不甚兮轻绝。 
石濑兮浅浅，飞龙兮翩翩。 
交不忠兮怨长，期不信兮告余以不闲。 
朝骋骛兮江皋，夕弭节兮北渚。她含着笑，切着冰屑悉索的萝卜，  
她含着笑，用手掏着猪吃的麦糟，  
她含着笑，扇着炖肉的炉子的火，  
她含着笑，背了团箕到广场上去  
晒好那些大豆和小麦，  
大堰河，为了生活，  
在她流尽了她的乳液之后，  
她就用抱过我的两臂，劳动了。  
大堰河，深爱着她的乳儿；  
在年节里，为了他，忙着切那冬米的糖，  
为了他，常悄悄地走到村边的她的家里去，  
为了他，走到她的身边叫一声“妈”，  
大堰河，把他画的大红大绿的关云长  
贴在灶边的墙上，  
大堰河，会对她的邻居夸口赞美她的乳儿；  
大堰河曾做了一个不能对人说的梦：  
在梦里，她吃着她的乳儿的婚酒，  
坐在辉煌的结彩的堂上，  
而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”  
…………  
大堰河，深爱她的乳儿！  
大堰河，在她的梦没有做醒的时候已死了。  
她死时，乳儿不在她的旁侧，  
她死时，平时打骂她的丈夫也为她流泪，  
五个儿子，个个哭得很悲，  
她死时，轻轻地呼着她的乳儿的名字，  
大堰河，已死了，  
她死时，乳儿不在她的旁侧。  
大堰河，含泪的去了！  
同着四十几年的人世生活的凌侮，  
同着数不尽的奴隶的凄苦，  
同着四块钱的棺材和几束稻草，  
同着几尺长方的埋棺材的土地，  
同着一手把的纸钱的灰，  
大堰河，她含泪的去了。  
这是大堰河所不知道的：  
她的醉酒的丈夫已死去，  
大儿做了土匪，  
第二个死在炮火的烟里，  
第三，第四，第五  
而我，我是在写着给予这不公道的世界的咒语。  
当我经了长长的飘泊回到故土时，  
在山腰里，田野上，  
兄弟们碰见时，是比六七年 
鸟次兮屋上，水周兮堂下。 
捐余玦兮江中，遗余佩兮澧浦。 
采芳洲兮杜若，将以遗兮下女。 
时不可兮再得，聊逍遥兮容与。

注释
    ①湘君：湘水之神，男性。一说即巡视南方时死于苍梧的舜。
    ②君：指湘君。夷犹：迟疑不决。
    ③蹇(jian3简)：发语词。洲：水中陆地。
    ④要眇(miao3秒)：美好的样子。宜修：恰到好处的修饰。
    ⑤沛：水大而急。桂舟：桂木制成的船。
    ⑥沅湘：沅水和湘水，都在湖南。无波：不起波浪。
    ⑦夫：语助词。
    ⑧参差：高低错落不齐，此指排箫，相传为舜所造。
    ⑨飞龙：雕有龙形的船只。北征：北行。
    ⑩邅(zhan1沾)：转变。洞庭：洞庭湖。
    ⑾薜荔：蔓生香草。柏(bo2伯)：通“箔”，帘子。蕙：香草名。绸：帷帐。
    ⑿荪：香草，即石菖蒲。桡(rao2饶)：短桨。兰：兰草：旌：旗杆顶上的饰物。
    ⒀涔(cen2岑)阳：在涔水北岸，洞庭湖西北。极浦：遥远的水边。
    ⒁横：横渡。扬灵：显扬精诚。一说即扬舲，扬帆前进。
    ⒂极：至，到达。
    ⒂女：侍女。婵媛：眷念多情的样子。
    ⒃横：横溢。潺湲(yuan2援)：缓慢流动的样子。
    ⒅陫(pei2培)侧：即“悱恻”，内心悲痛的样子。
    (19)櫂(zhao4棹)：同“棹”，长桨。枻(yi4弈)：短桨。
    (20)斲(zhuo2琢)：砍。
    (21)搴(qian1千)：拔取。芙蓉：荷花。木末：树梢。
    (22)媒：媒人。劳：徒劳。
    (23)甚：深厚。轻绝：轻易断绝。
    (24)石濑：石上急流。浅(jian1间)浅：水流湍急的样子。
    (25)翩翩：轻盈快疾的样子。
    (26)交：交往。
    (27)期：相约。不闲：没有空闲。
    (28)鼂(zhao1招)：同“朝”，早晨。骋骛(wu4务)：急行。皋：水旁高地。
    (29)弭(mi3米)：停止。节：策，马鞭。渚：水边。
    (30)次：止息。(31)周：周流。
    (32)捐：抛弃。玦(jue1决)：环形玉佩。
    (33)遗(yi2仪)：留下。佩：佩饰。醴(li3里)：澧水，在湖南，流入洞庭湖。
    (34)芳洲：水中的芳草地。杜若：香草名。
    (35)遗(wei4味)：赠予。下女：指身边侍女。
    (36)聊：暂且。容与：舒缓放松的样子。

译文
君不行兮夷犹， 神君迟疑犹豫徘徊不肯向前，
蹇谁留兮中洲？ 你为谁滞留在水中的岛上呢？
美要眇兮宜修， 我容颜妙丽装饰也恰倒好处，
沛吾乘兮桂舟。 急速地乘坐上我那桂木小舟。
令沅、湘兮无波， 叫沅湘之水柔媚得波澜不生，
使江水兮安流。 让长江之水平静地缓缓前行。
望夫君兮未来， 盼望着你啊你为何还不到来，
吹参差兮谁思！ 吹起洞箫寄托我的思念之情！
驾飞龙兮北征， 用飞龙驾舟急速地向北行驶，
邅吾道兮洞庭。 改变我的道路引舟直达洞庭。
薜荔柏兮蕙绸， 用薜荔做门帘用蕙草做床帐，
荪桡兮兰旌。 以香荪装饰船桨以兰草为旗。
望涔阳兮极浦， 遥望涔阳啊在那辽远的水边，
横大江兮扬灵。 大江横陈面前彰显你的威灵。
扬灵兮未极， 难道你的威灵彰显还没终止？
女婵媛兮为余太息！ 我心中为你发出长长的叹息。
横流涕兮潺湲， 眼中的清泪似小溪潺潺流下，
隐思君兮陫侧。 暗地里思念你心中充满悲伤。
桂棹兮兰枻， 想用桂木作成桨兰木作成舵，
斫冰兮积雪。 劈开你坚冰积雪也似的情怀。
采薜荔兮水中， 却似在水中采集陆生的薜荔，
搴芙蓉兮木末。 更似爬树梢采摘水生的芙蓉。
心不同兮媒劳， 两心不相通让媒妁徒劳无功，
恩不甚兮轻绝。 恩爱不深切就会轻易的断绝。
石濑兮浅浅， 留连着沙石滩上浅浅的流水，
飞龙兮翩翩。 等待着你驾着飞龙翩然降临。
交不忠兮怨长， 你交情不忠徒增我多少幽怨，
期不信兮告余以不间。 既相约又失信却说没有时间。
朝骋骛兮江皋， 早晨我驾车在江边急急奔驰，
夕弭节兮北渚。 晚间我停鞭在北岸滩头休息。
鸟次兮屋上， 众鸟栖息在这空闲的屋顶上，
水周兮堂下。 空屋的四周有流水迂缓围绕。
捐余玦兮江中， 将你赠的玉制扳指置于江中，
遗余佩兮澧浦。 将你赠的玉佩放在澧水岸边。
采芳洲兮杜若， 采来香草装饰这芬芳的洲渎，
将以遗兮下女。 这一切都是你留给我的信物。
时不可兮再得， 难道那往昔的时光不可再得，
聊逍遥兮容与。 暂且慢步洲头排除心中烦恼。

赏析  
    在屈原根据楚地民间祭神曲创作的《九歌》中，《湘君》和《湘夫人》是两首最富生活情趣和浪漫色彩的作品。人们在欣赏和赞叹它们独特的南国风情和动人的艺术魅力时，却对湘君和湘夫人的实际身份迷惑不解，进行了长时间的探讨、争论。 
　　从有关的先秦古籍来看，尽管《楚辞》的《远游》篇中提到“二女”和“湘灵”，《山海经·中山经》中说“洞庭之山……帝之二女居之，是常游于江渊”，但都没有像后来的注释把湘君指为南巡道死的舜、把湘夫人说成追赶他而溺死湘水的二妃娥皇和女英的迹象。最初把两者结合在一起的是《史记·秦始皇本纪》。书中记载秦始皇巡游至湘山(即今洞庭湖君山)时，“上问博士曰:‘湘君何神？’博士对曰:‘闻之，尧女，舜之妻，而葬此。’”后来刘向的《列女传》也说舜“二妃死于江、湘之间，俗谓之湘君”。这就明确指出湘君就是舜的两个妃子，但未涉及湘夫人。到了东汉王逸为《楚辞》作注时，鉴于二妃是女性，只适合于湘夫人，于是便把湘君另指为“湘水之神”。对于这种解释。唐代韩愈并不满意，他在《黄陵庙碑》中认为湘君是娥皇，因为是正妃故得称“君”；女英是次妃，因称“夫人”。以后宋代洪兴祖《楚辞补注》、朱熹《楚辞集注》皆从其说。这一说法的优点在于把湘君和湘夫人分属两人，虽避免了以湘夫人兼指二妃的麻烦，但仍没有解决两人的性别差异，从而为诠释作品中显而易见的男女相恋之情留下了困难。有鉴于此，明末清初的王夫之在《楚辞通释》中采取了比较通脱的说法，即把湘君说成是湘水之神，把湘夫人说成是他的配偶，而不再拘泥于按舜与二妃的传说一一指实。应该说这样的理解，比较符合作品的实际，因而也比较可取。 
　　虽然舜和二妃的传说给探求湘君和湘夫人的本事带来了不少难以自圆的穿凿附会，但是如果把这一传说在屈原创作《九歌》时已广为流传、传说与创作的地域完全吻合、《湘夫人》中又有“帝子”的字样很容易使人联想到尧之二女等等因素考虑在内，则传说的某些因子如舜与二妃飘泊山川、会合无由等，为作品所借鉴和吸取也并不是没有可能的。因此既注意到传说对作品可能产生的影响，又不拘泥于传说的具体人事，应该成为我们理解和欣赏这两篇作品的基点。 
　　由此出发，不难看出作为祭神歌曲，《湘君》和《湘夫人》是一个前后相连的整体，甚至可以看作同一乐章的两个部分。这不仅是因为两篇作品都以“北渚”相同的地点暗中衔接，而且还由于它们的末段，内容和语意几乎完全相同，以至被认为是祭祀时歌咏者的合唱(见姜亮夫《屈原赋校注》)。  
　　这首《湘君》由女神的扮演者演唱，表达了因男神未能如约前来而产生的失望、怀疑、哀伤、埋怨的复杂感情。第一段写美丽的湘夫人在作了一番精心的打扮后，乘着小船兴致勃勃地来到与湘君约会的地点，可是却不见湘君前来，于是在失望中抑郁地吹起了哀怨的排箫。首二句以问句出之，一上来就用心中的怀疑揭出爱而不见的事实，为整首歌的抒情作了明确的铺垫。以下二句说为了这次约会，她曾进行了认真的准备，把本已姣好的姿容修饰得恰到好处，然后才驾舟而来。这说明她十分看重这个见面的机会，内心对湘君充满了爱恋。正是在这种心理的支配下，她甚至虔诚地祈祷沅湘的江水风平浪静，能使湘君顺利赴约。然而久望之下，仍不见他到来，便只能吹起声声幽咽的排箫，来倾吐对湘君的无限思念。这一段的描述，让人看到了一幅望断秋水的佳人图。 
　　第二段接写湘君久等不至，湘夫人便驾着轻舟向北往洞庭湖去寻找，忙碌地奔波在湖中江岸，结果依然不见湘君的踪影。作品在这里把对湘夫人四出寻找的行程和她的内心感受紧密地结合在一起。你看她先是驾着龙舟北出湘浦，转道洞庭，这时她显然对找到湘君满怀希望；可是除了眼前浩渺的湖水和装饰精美的小船外，一无所见；她失望之余仍不甘心，于是放眼远眺涔阳，企盼能捕捉到湘君的行踪；然而这一切都毫无结果，她的心灵便再次横越大江，遍寻沅湘一带的广大水域，最终还是没有找到。如此深情的企盼和如此执着的追求，使得身边的侍女也为她叹息起来。正是旁人的这种叹息，深深地触动和刺激了湘夫人，把翻滚在她内心的感情波澜一下子推向了汹涌澎湃的高潮，使她止不住泪水纵横，一想起湘君的失约就心中阵阵作痛。 
　　第三段主要是失望至极的怨恨之情的直接宣泄。首二句写湘夫人经多方努力不见湘君之后，仍漫无目的地泛舟水中，那如划开冰雪的船桨虽然还在摆动，但给人的感觉只是她行动的迟缓沉重和机械重复。接着用在水中摘采薜荔和树上收取芙蓉的比喻，既总结以上追求不过是一种徒劳而已，同时也为后面对湘君“心不同”、“恩不甚”、“交不忠”、“期不信”的一连串斥责和埋怨起兴。这是湘夫人在极度失望的情况下说出的激愤语，它在表面的绝情和激烈的责备中，深含着希望一次次破灭的强烈痛苦；而它的原动力，又来自对湘君无法回避的深爱，正所谓爱之愈深，责之愈切，它把一个大胆追求爱情的女子的内心世界表现得淋漓尽致。 
　　第四段可分二层。前四句为第一层，补叙出湘夫人浮湖横江从早到晚的时间，并再次强调当她兜了一大圈仍回到约会地“北渚”时，还是没有见到湘君。从“捐余玦”至末为第二层，也是整首乐曲的卒章。把玉环抛入江中。把佩饰留在岸边，是湘夫人在过激情绪支配下做出的过激行动。以常理推测，这玉环和佩饰当是湘君给她的定情之物。现在他既然不念前情，一再失约，那么这些代表爱慕和忠贞的信物又留着何用，不如把它们抛弃算了。这一举动，也是上述四个“不”字的必然结果。读到这里，人们同情惋惜之余，还不免多有遗憾。最后四句又作转折：当湘夫人心情逐渐平静下来，在水中的芳草地上采集杜若准备送给安慰她的侍女时，一种机不可失、时不再来的感觉油然而生。于是她决定“风物长宜放眼量”，从长计议，松弛一下绷紧的心弦，慢慢等待。这样的结尾使整个故事和全首歌曲都余音袅袅，并与篇首的疑问遥相呼应，同样给人留下了想像的悬念 . 

丰乐亭游春三首 欧阳修  朗诵：焦晃

绿树交加山鸟啼，晴风荡漾落花飞。
鸟歌花舞太守醉，明日酒醒春已归。 

春云淡淡日辉辉，草惹行襟絮拂衣。
行到亭前逢太守，篮舆酩酊插花归。 

红树青山日欲斜，长郊草色绿无涯。
游人不管春将尽，来往亭前踏落花。

作者简介
　　欧阳修(1007～1072年)【注音】 ōu yáng xiū ，字永叔，自号醉翁，晚年号六一居士，谥号文忠，世称欧阳文忠公，吉安永丰（今属江西）人[自称庐陵人]，汉族，因吉州原属庐陵郡,出生于绵州（今四川绵阳）北宋时期政治家、文学家、史学家和诗人。与唐韩愈，柳宗元，宋王安石，苏洵，苏轼，苏辙，曾巩合称“唐宋八大家”。
说明
　　诗人于庆历六年（1046）在滁州郊外山林间造了丰乐亭，第二年三月写了丰乐亭游春三首绝句，这里选一首。诗中描写诗人尽情春游，如醉如痴，简直不肯放过春天的样子。可以说，这是《画眉鸟》诗中“自在啼”的一个非常形象化的注脚。 
　　绿树交加山鸟啼，晴风荡漾落花飞。
　　鸟歌花舞太守醉，明日酒醒春已归。 
　　春云淡淡日辉辉，草惹行襟絮拂衣。
　　行到亭前逢太守，篮舆酩酊插花归。 
　　丰乐亭游春 欧阳修 
　　红树青山日欲斜，长郊草色绿无涯。游人不管春将老，来往亭前踏落花。 
解释
　　①丰乐亭--位于滁州西南，背依丰山，下临幽谷泉，景色幽雅秀丽。②长郊--广阔的郊野。绿无涯--绿色一望无际。③春将老--春天快要过去了。
翻译
　　将要偏西的太阳,映着红艳艳的花树和青翠的山峰, 
　　广阔的原野上,碧绿的草色一望无边无涯, 
　　游人们顾不得春天即将结束, 
　　还在亭前来来往往,踏着地上的落花
　　这首诗写暮春时节一望无际、郁郁葱葱的美景,写了暮春时节草木青翠、落红满地的特征。表达了游人对此怀着喜爱和恋恋不舍的感情 
　　诗离不开景物的描写，诗歌的意境是通过景物来表现的。因此，要体味一首诗的意境，可从诗中描写的景物着手。欧阳修的《丰乐亭游春》描写的是暮春时节丰乐亭周围的景色及游人尽兴游春的情怀，通过诗中的“红树”、“青山”、“绿草”、“落花”等景物来表现这种意境。 
　　此篇写惜春之情。美好的春天即将过去，丰乐亭边落花满地。到了红日西斜时，游人们还依依不舍，在亭前盘桓，欣赏着暮春景色。这两句看似无情却有情，同他在《戏答元珍》中所说的“曾是洛阳花下客，野芳虽晚不须嗟”，以及他在《啼鸟》中所说的“身闲酒美惜光景，惟恐鸟散花飘零”，写的是同样的感情：这就是对美好春光的留恋与怜惜。

东大学任教。1926年底返沪后主持创造社出版部工作，主编《创造月刊》、《洪水》半月刊，发表了《小说沦》、《戏剧论》等大量文艺论著。 
    1928年加入太阳社，并在鲁迅支持下，主编《大众文艺》。1930年3月，中国左翼作家联盟成立，为发起人之一。12月，小说《迟桂花》发表。 
    1933年4月移居杭州后，写了大量山水游记和诗词。1936年任福建省府参议。1938年，赴武汉参加军委会政治部第三厅的抗日宣传工作，并在中华全国文艺界抗敌协会成立大会上当选为常务理事。 
    1938年12月至新加坡，主编《星洲日报》等报刊副刊，写了大量政论、短评和诗词。194念碑上，也将永远铭刻着郁达夫烈士的名字。
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