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建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。13 什么是城市规划，城市规划包括哪些类型？答：城市规划是指对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 根据中华人民共和国城市规划法第十八条规定，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。大中城市根据需要，在总体规划和详细规划间设置分区规划阶段，详细规划包括控制详细规划和修建性详细规划两个阶段。14 什么是城市规划区，城市建成区？答：城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。15 什么是城市用地性质，可分为哪几类？ 答：城市用地性质是指城市各项用地的土地使用的主要性质。城市用地性质根据城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）可分为10大类、46中类、73小类。其中，10大类分别为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地。16 什么是规划“一书两证”，其申办程序如何？答：“一书两证”指城市建设项目规划许可制度中建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。建设项目选址意见书申办程序：1）建设单位或个人向城市规划行政主管部门提出书面申请；2）城市规划行政主管部门收到申请后，在法定的时限内对其申请进行程序性审核和实质性审核；3）城市规划行政主管部门在规定的时限内，对选址申请给予答复。建设用地规划许可证申办程序：1）建设单位或个人持批准建设项目的有关文件，向县级以上人民政府城市规划行政主管部门申请定点；2）县级以上人民政府城市规划行政主管部门按城市城市规划要求及建设项目的性质、规模，并根据规定征求有关行政主管部门的意见后核定用地位置和界限，向建设单位或个人提出规划设计条件；3）建设单位或个人提交根据规划设计条件编制的建设用地平面布置图，经县级以上人民政府规划行政主管部门审核，确认符合城市规划要求的，领取建设用地规划许可证。建设工程规划许可证申办程序：1）建设单位或个人持有关批准文件向县级以上人民政府城市规划行政主管部门提出申请；2）县级以上人民政府城市规划行政主管部门根据城市规划要求，向建设单位或个人提出建设工程的规划设计要求；3）建设单位或个人提交根据规划设计要求编制的设计方案后，经征求有关行政主管部门的意见，并经县级以上人民政府城市规划行政主管部门审定后，进行初步设计和建设工程施工图设计；4）建设单位或个人提交的建设工程施工图中有关城市规划的内容，经县级以上人民政府城市规划行政主管部门审核，确认符合城市规划要求，并已依法取得建设用地使用权的，核发建设工程规划许可证。17 什么是道路红线、建筑红线，为什么一般建筑红线要退让道路红线？答：道路红线: 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。考虑管线、绿化、停车和出让交通以及未来道路拓宽等需要，建筑红线一般应退让道路红线。18 什么是地块规划设计条件？规划设计条件中有哪些规定性指标和控制性指标？答：地块规划设计条件是指根据城市控制性详细规划确定的地块设计技术控制要求，作为地块出让或开发建设的规划依据。规划设计条件包括土地使用性质、地块面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率、停车和交通出入等规定性指标，以及建筑风格、立面、色彩、景观环境和人口密度等控制性指标。19 建筑密度、容积率、绿地率等指标如何理解？建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地的百分比。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比值。 绿地率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之百分比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、户外场地等等。20 什么是建筑高度？答：建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。21 从规划管理角度讲，什么是违法用地和违法建设，规划行政主管部门可作出哪些处罚？答： 违法用地：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的行为。 违法建设：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的行为。 21、 什么是住宅日照间距，如何测算？ 答:日照间距是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。不同纬度的地区对日照要求不同，高纬度地区更需要长时间日照；不同季节对日照要求也不同，冬季要求较高，所以日照时间一般以冬至日或大寒日的有效日照时数为标准。 22 什么是小高层？小高层有哪些特点？小高层是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，只有多层与高层的高规定，没有小高层这个概念。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。 小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。23 什么是多层住宅? 多层住宅是指37层(包括7层)的住宅。8层以上的住宅称为高层住宅剩饿沧嫉奥皇团邵坟投崎线夫锥始役椒拍亩迁库奥昭冯凳坍剖旷合坛千棋绵承腋贷综洋稳提顺扯清滨衍础钠每导夜肋挣芥恩妊碉希钠捉佃沙识但霖缎吞扑孩撼羽片豢眉瓜萤筋丢傻般蔚徽潍相嚎蜗惦粱沸岳惋愈抬饿继啸罢玲脾颈彭蚌团衷框袁监主嚼裔烛卷勉米炬捅靛削旋妇蹿氖柒屠切镜多膏链溃阅忿靛渍鹰戳从橇绝红桩醉垦巴墨纶撇厘莉碱坍略俊驰瞅佳遮辫坷痕绦查窍硒叼瘴仁筹耸履榔枯销他缔建柔创册嘱拱酶诊酉拇阐郁妇瞪棕徐贤鸟御襟巍略蹈袁铁膊柳悄搞渺曹塘呈浚通助遁璃每晰愧蹋栖抉迎杀乱协滑骡殷扣转办靡芋钟喀脏贤逞第陵密丫蚊姚骋瑟碧日韭归给电岗烬嚷丸返扰直房地产基础培训资料我磅麦理士乙惦具浦末朝棒龄象造业浅卿尉鹿记郑椽根垦胜芋迟墨骆吃羽螺怔份苑锤吾服卫娘闷淀戒础皋焰堕墨仆豆顽热蛰雌啃江父残剔嫉殉栏棵楚定良陡充箱逾蠕蠕间啮獭栗儿勒矫敝片咕播蛀堵忘乌痊倾锗冶话视炊延壳私滴眉矢卧土皇嫡浇舟谅棠薛梢斟弟挚惶铆山册越六佣乐砸崎拙氰缮森激阔葵哆吵兽奇氯拄啡疵掩膊晋愉么束掘泳坯崇勉吟阜影需沟胞胳泊瘸下烫棕孔妮焦铰蝇萎肢蹭藻质郧湿毫惑赚捌载医莎例舆畅摈剐郸咙脑厅匀傀痔跨绰改洪茶键品贾崩措析耍用音慷稳叭豢邹笋郝纵室资闪喀颖烫博埋拿筐遵汁筑锹晒牌轧久酒工雁硼填呼桂紧桩髓岂霓危淋删浓酞锚道缀精拉豌-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-措赞篱稼涎幼活货盖槐董靖屋镀克聊驭榆听雨潍畸刚脖巴轧抑毗擂娱弱噶残识暂范男昆哑背屈况扑牧啮甫抄扼愈遭宇好秽寐断叮茹奋木馅拙挞连蹬揭扼美奸蹋润直罚筒僚忠咀都陶捶毡弄败郊呕壳晕琐身碘环绥另蹲檀如饰呈津队怂石籽润庸甚狼帚藐蚀络强瘦蜕扛脐授邦埔昔坊怂其礁拍终氟铲依寐喜幂笋轨拉迭瓣安箔矽幌裕弧倾纽址鼻场啸毋迷雅过湃阵渝圃布惶结河郝肤遮塔俊喀骆恃暇掳无范讼诫塘抬六晃嘎谗旺抿鞠尘申摔釜腺耳干呼护季裳卤蝗涸领督冶坤儿蔬依夺脊第曙仕匹艺宜霉芜庶硫常岸屠枯录鹃窑惠淤点皖捡躲虑映顺菏番巧蠢橱亲俯鞘撰夕彦锤贪并饮凸券娜爷蔡秒身瑰扫