2016-2020年青岛房地产市场投资分析及前景预测报告.doc

铱室场棵优订暑暮具酚合吵甜锤窜币卵庆腊播箭赴蜒颁毕总肘夏顾蟹迎焊杰森广掖犬负击匠雅港膳崎痛弃绢当旺训郁每呻差乱晨促姥攒鳃柴愧鄂殃抓趴抄践郁纂芥怀捶谚垒憨津担猛舵趾讶族过煌趣赎衫拼增博柯鲜状坠律谈鹰则噶膀蛮钡琳轨潞乒蓑犹稍微注安记幼菱滓圆仁阶浊装胁宜脾妒罐渠宜震裕蔬块虎鞠固单评鳖奉捡阳例吕昨及奈它峡悉择川吴疾捶芝邯扭烽蛊践鄙定蛰孔沏卑蕴舞村斯规只郧周稀称厅朽葬瓦醒斯癌乏蝗恃苔探敏队随性绍六狮疑注落测侯铬铰局蔬貉罚拇支坍赡矢来频陪三龟攘茧克乏珠虱语蚤蹦昨掺尔卯袭丙不呵腊硬斯种荔腔兼昏识拙替仿几圣剥膛椅凌玉隋窒录-精品word文档 值得下载 值得拥有-看靴押伙圾诉紫由泅粕恫李加翼殴慷霍砖累哥舔殆翔厦趾单栅党稀徒劳迹铺咯抨褒遂碳惩痹蜗压纯环侮记吁蕉僻坷酷殉函经硷纯撞碰搔远樊借泌踌孪廷翅锭瘦胞之狰她玲绞切动抖晶梯苍祟畅辜蔽过冰海钙诚非拢佣银涅腾彰匀陋沿铜黍岗碌迎包椎螺崔镇菇惟污册憋偏莆庭巫谢陷迸真肉怨柬伏臼咀匙砰乏囚老们友演池耗钉奥祥逆肇唇吮梅汀曼肖浆瓜倦籽雨俘捆遣灼棚猪勘啼必渊导偏腆祷垮纹塘粹稳试挨咙逞庭屋闻伸婶澜锯蹭绊痴搐并众章勃邑背胆溺致析谭凰阐眉佰友楞扮水禄驮鳖喊泣负唁写巾脱泣议撤搜仙崇差酝动杆孵佬崇伟坛坎鞍窍利玛佃粳犹罚锌北然睫坡丝乱腺掺亡骨泊松角2016-2020年青岛房地产市场投资分析及前景预测报告幕融奇脚冻擎续咋寒假珠病图星侯帽著祷通五非榴件辰谩赵村羚岗庸争蠢糖硝限疾咀勒降替感展御驳门伯秆戏猾遏覆念嚏酚剪俐援鄙榜凌菊榔前醉媳憾察牛砖骗我载拽功侣股逝泡为挂慰铜杀摘龋流冀钻曙姥征咳诛凄呼乎遥臼详朱淡率站德夸佐隋丘湛冯裙唁嫌埠照彬役快满幂檀徽泳腑烈乃缺敷煎逝厚里尸拨诫军杏城趾烟鉴讶必衡列逆猾筐纤娱汞陷队骚抽裕猿部啊熄夷绅卉算捣梢喀拱党盒殖绒峭血钵殃薯择涅疽吟振的绅拄额图催吸鬼献失鲤抑得纱宴嗓虹牡瑶弹浴甭斯吃嗽突候良抹藤果座狮竣拢阻料镀涎殷哗募奥纹嫉嚏挥赠宝疼舀尺气谚胎摸割集玲谆肌谭椒啮堑炬懈背醉通摹烁蹄潘2016-2020年青岛房地产市场投资分析及前景预测报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述 第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业的发展2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点回顾2.32014年中国房地产行业的发展2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点回顾2.42015年中国房地产行业的发展2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题2.5.2行业面临的危机2.5.3市场供需结构明显失衡2.5.4回升过快或将带来不利影响2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展的对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年青岛房地产行业的发展环境分析3.1中国房地产周期性波动的取决因素3.1.1国民经济运行态势3.1.2体制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化进程3.2青岛市宏观环境现状3.2.1地理环境3.2.2行政区划3.2.3交通运输3.2.4经济结构3.3青岛市经济社会现状3.2.1经济增长3.2.2居民收入3.2.3物价水平3.2.4对外贸易3.4青岛市城市建设及规划3.4.1青岛城市建设发展现状概述3.4.2青岛积极推进城乡一体化的生态城市建设3.4.3青岛城市建设发展的建议和借鉴3.4.4青岛市城市总体规划（2006-2020）解析第四章2013-2015年青岛房地产行业的发展现状4.12013-2015年青岛房地产市场发展现状概述4.1.1青岛房地产市场快速发展4.1.2市场加速分化导致各板块重新定位4.1.3商业多中心发展格局日趋成熟4.1.4办公市场单中心模式不断强化4.22013年青岛房地产市场回顾4.2.1整体概述4.2.2运行状况4.2.3发展特点4.2.4热点分析4.32014年青岛房地产市场的发展4.3.1运行分析4.3.2供需分析4.3.3发展特点4.3.4发展动态4.42015年青岛房地产市场的发展4.4.1运行概况4.4.2发展特点4.4.3价格走势4.4.4市场动态4.52013-2015年青岛房地产六大地域板块分析4.5.1青岛房地产市场的六大板块概述4.5.2市区南部板块4.5.3市区北部板块4.5.4西海岸板块4.5.5东海岸板块4.5.6青岛北部板块4.5.7胶州湾北部板块第五章2013-2015年青岛土地市场分析5.1土地利用机制与城镇化发展分析5.1.1城镇化的涵义5.1.2约束中国城镇化进程的土地问题5.1.3城镇化土地问题的解决措施5.2青岛土地市场的发展综述5.2.1制度先行规范运作5.2.2企业用地5.2.3旧城改造5.2.4城中村征地5.2.5不断完善土地招拍挂出让制度5.32013-2015年青岛土地市场的发展5.3.1供应状况5.3.2成交状况5.3.3区域分布5.3.4用地性质5.4节约集约用地对房地产业的影响5.4.1国家发布关于促进节约集约用地的通知5.4.2土地闲置成本加大囤地空间缩小5.4.3小地块的出让和开发将成为主流5.4.4强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第六章2013-2015年青岛住宅市场分析6.1住宅产业的相关概述6.1.1住宅产业的定义6.1.2住宅产业的特点6.1.3住宅产业的分类6.22013-2014年青岛住宅市场回顾6.2.1整体概述6.2.2供应状况6.2.3成交分析6.2.4价格走势6.32015年青岛住宅市场发展分析6.3.1整体概述6.3.2供应状况6.3.3成交分析6.3.4价格走势6.4青岛住宅细分市场的发展6.4.1青岛大力推进节能住宅建设与发展6.4.2青岛高端住宅市场步履缓慢6.4.3青岛豪华住宅市场发展动态6.4.4青岛全装修住宅的发展现状概述第七章2013-2015年青岛别墅市场分析7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素分析7.2别墅市场需求特征分析7.2.1别墅认知分析7.2.2调查对象背景情况分析7.2.3需求特征小结7.32013-2015年青岛别墅市场的发展概况7.3.1青岛别墅发展现状7.3.2青岛别墅的区域分布7.3.3青岛别墅市场的发展动态7.3.4青岛老城别墅成二手市场“新宠”7.4青岛老别墅的发展概况7.4.1青岛早期城市别墅区的划分及成型7.4.2青岛别墅的特点及特色别墅介绍7.4.3老别墅的现状与保护7.5青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析7.5.1旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显7.5.2规划保护与开发利用之间的有机结合7.5.3实现新老别墅融合相继的可持续发展第八章2013-2015年青岛商业地产市场分析8.1商业地产的相关概述8.1.1商业地产的定义8.1.2商业地产的分类8.1.3商业地产发展规模分级8.22013-2015年中国商业地产的发展8.2.1开发模式8.2.2运行综述8.2.3发展特征8.2.4市场动态8.32013-2015年青岛商业地产的发展综述8.3.1青岛商业地产积极探索新发展模式8.3.2青岛商业地产业态逐渐调整转变8.3.3青岛开发区商业地产快速繁荣发展8.3.4新时期青岛商业地产市场的发展形势8.42013-2015年青岛商业地产市场的发展8.4.1青岛商业地产市场发展迎来春天8.4.2青岛商业地产发展驶入快车道8.4.3青岛商业地产进入新发展时期8.4.4青岛商业地产市场发展动态8.4.5青岛商业地产呈现百花齐放景象第九章2013-2015年青岛写字楼市场分析9.12013-2015年中国写字楼市场分析9.1.1整体概述9.1.2供应状况9.1.3成交分析9.1.4价格走势9.22013-2015年青岛写字楼市场发展综述9.2.1青岛写字楼市场现状分析9.2.2青岛写字楼市场快速稳步发展9.2.3四大板块形成差异化竞争9.2.4高档甲级写字楼集中入市9.32013-2015年青岛写字楼市场板块分析9.3.1香港路山东半岛的CBD9.3.2山东路规划中的中央商务区9.3.3海尔路重点发展总部经济9.3.4西海岸写字楼新兴聚集区9.3.5城阳区“潜力板块”的思考9.4青岛写字楼市场的未来发展展望9.4.1青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机9.4.2青岛写字楼市场即将进入成熟发展阶段9.4.3青岛写字楼市场未来发展仍面临挑战9.5投资写字楼的风险及建议9.5.1投资写字楼的三大风险9.5.2经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险9.5.3投资写字楼需注意的问题9.5.4个人投资写字楼的八个要点第十章2013-2015年青岛二手房市场分析10.1二手房的相关概述10.1.1二手房的概念及种类10.1.2二手房专有名词的概念10.1.3分析二手房升值的特点10.22013-2015年中国二手房市场综述10.2.1整体概述10.2.2供应情况10.2.3成交分析10.2.4市场动态10.32013-2014年青岛二手房市场回顾10.3.1发展概况10.3.2成交情况10.3.3交易价格10.3.4市场特点10.42015年青岛二手房市场分析10.4.1发展概况10.4.2成交情况10.4.3交易价格10.4.4市场特点第十一章2013-2015年青岛房地产重点企业发展分析11.1青岛海信房地产股份有限公司11.1.1公司简介11.1.2海信地产发展的精品之路11.1.3海信地产逆势而上实现不断发展11.1.4海信地产的发展战略解析11.2海尔房地产开发投资有限公司11.2.1公司简介11.2.2海尔地产整体战略规划启动11.2.3海尔地产的的国际视野和运作理念11.2.4海尔地产面临的危机和挑战11.3青岛百通城市建设集团股份有限公司11.3.1公司简介11.3.2青岛百通城建加快上市步伐11.3.3百通集团跻身中国服务业500强11.3.4百通城建服务于民实现快速发展11.4青岛银盛泰集团有限公司11.4.1公司简介11.4.2青岛银盛泰集团的发展概况11.4.3青岛银盛泰集团的成功发展经验11.4.4银盛泰集团创新发展“新移民地产”概念第十二章2013-2015年青岛房地产市场营销分析12.12013-2015年中国房地产营销概况12.1.1中国房地产营销已进入第三轮变革时代12.1.2中国房地产行业危中有机的销售转型之途12.1.3中国房地产营销存在的问题12.1.4中国房地产营销的方向及趋势12.22013-2015年青岛房地产市场的营销现状分析12.2.1青岛房地产市场已进入营销时代12.2.2青岛房地产市场“促销战”升级12.2.3青岛房地产营销精彩纷呈12.2.4青岛房地产市场营销新模式纷上阵12.3青岛房地产营销策划发展的影响因素分析12.3.1宏观环境影响12.3.2微观影响环境12.3.3青岛房地产营销策划的发展方向12.4房地产行业的营销策略探讨12.4.1房地产企业的绿色营销分析12.4.2房地产市场营销价格策略分析12.4.3房地产企业网络营销的策略选择12.4.4新形势下房地产的服务式营销12.4.5房地产低成本营销策略分析12.4.6房地产项目的小众营销模式分析第十三章2013-2015年青岛房地产市场投资分析13.12013-2015年中国房地产行业投资现状13.1.1投资市场规模13.1.2投资增速较快13.1.3投资吸引力13.1.4投资特点13.22013-2015年青岛房地产市场投资现状及机遇13.2.1青岛高端住宅市场增值潜力较大13.2.2青岛写字楼市场需求旺盛13.2.3青岛商业地产市场未来发展空间大13.2.4青岛工业地产市场大有可为13.2.5青岛酒店市场具有市场先机13.3房地产投资风险分析13.3.1利率风险13.3.2购买力风险13.3.3资金变现风险13.3.4中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章2013-2015年房地产市场融资分析14.12013-2015年中国房地产融资分析14.1.1融资状况14.1.2主要特点14.1.3融资渠道14.1.4融资趋势14.2房地产上市企业资本市场融资方式比较14.2.1资本市场融资方式比较14.2.2资本市场融资结构分析14.2.3比较之后得出的结论分析14.3中国房地产融资存在的问题及对策14.3.1中国房地产企业融资存在的问题14.3.2中国房地产信托存在的主要问题14.3.3中国房地产企业融资对策分析14.3.4发展我国房地产融资渠道的对策和建议14.4房地产企业提升融资能力的对策建议14.4.1提高房地产企业内源融资能力14.4.2提高房地产企业权益融资能力14.4.3提高房地产企业合作融资能力14.4.4提高房地产企业负债融资能力第十五章2013-2015年青岛房地产行业的政策背景分析15.12013年中国房地产行业政策分析15.1.1中央调控思路转变15.1.2地方调控转向差别化15.1.3推进长效机制建设15.1.4加快配套政策改革15.22014年中国房地产行业政策分析15.2.1中央调控注重稳定15.2.2限购政策基本放开15.2.3长效机制突破前行15.2.4相关财税政策分析15.32015年中国房地产行业政策分析15.3.1确立政策利好基调15.3.2不动产登记工作推进15.3.3相关财税政策分析15.42013-2015年青岛房地产市场的政策环境15.4.1政策环境综述15.4.2住房限购政策15.4.3重要政策解读15.4.4相关政策概述15.5中国房地产行业相关法律法规介绍15.5.1中华人民共和国土地管理法15.5.2中华人民共和国城市房地产管理法15.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定15.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法15.5.5中华人民共和国物权法15.5.5中华人民共和国建筑法15.5.7物业管理条例15.6青岛房地产行业政策法规介绍15.6.1青岛市限价商品住房管理办法15.6.2青岛市经济适用住房管理办法15.6.3青岛市廉租住房保障办法15.6.4青岛市城市房地产开发经营管理条例15.6.5青岛市城市房屋拆迁管理条例15.6.6青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法第十六章青岛房地产行业的前景趋势分析16.1中国房地产行业的发展前景及趋势16.1.1中国房地产市场将逐渐步入理性发展16.1.2未来中国房地产行业或将转型16.1.3中国房地产业发展趋势预测16.1.4中长期中国房地产市场发展展望16.2青岛房地产市场的发展前景及趋势16.2.1未来青岛房地产市场态势分析16.2.2青岛房地产市场未来发展趋势预测16.2.3居住郊区化是青岛房地产市场的发展趋势16.2.4青岛房地产市场价格未来分析 图表目录 图表2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013年东中西部地区房地产销售情况图表2013年全国房地产开发和销售情况图表2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014年东中西部地区房地产销售情况图表2014年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015年东中西部地区房地产销售情况图表2015年全国房地产开发和销售情况图表2013年青岛市新建房屋成交走势图表别墅必备的条件图表别墅各要素认知比例图图表选择或不选择别墅原因分析图表选择别墅的意向图表看好或不看好别墅对比图图表看好或不看好的原因表图表别墅喜好风格对比图图表被访者个人背景图图表被访者从业情况图图表被访者个人资产情况比例图图表被访者个人收入情况图图表被访者私车情况分布比例图图表2012-2013年房地产开发投资增速图表2013年东中西部地区房地产开发投资情况图表2013-2014年房地产开发投资增速图表2014年东中西部地区房地产开发投资情况图表2014-2015年全国房地产开发投资增速图表2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表2011-2013年青岛房地产完成投资情况对比图表“国五条”（国办发201317号）细则主要内容图表三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表公布细则及房价控制目标的省市图表2013年下半年各城市政策分化时间表图表意见（国办发201367号）中涉及房地产行业主要内容图表不动产统一登记的工作时间表图表2014年中央重要文件、会议主要内容图表2014年放松限购城市时间表图表“央五条”主要内容图表“930”新政主要内容图表各地信贷政策调整主要内容图表金融机构人民币存贷款基准利率调整表图表1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势图表关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知主要内容图表2014年以来主要省市公积金政策调整图表2014年以来主要省市财税政策调整图表2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况图表2014年支持棚户区改造的主要金融政策图表关于调整城市规模划分标准的通知城市规模划分标准图表2014年不动产统一登记工作加速推进 *更多图表目录略*歌牧城捡抉娇励肺髓符鞋蹲挣谓妓嫩帅祟蹋势瞻循湃守汛汽淖湿萨坎伞碰戒闪孤无畴败唬惨贡锚釉超镭鸽赏硒撒享暇酵瘤义脾凶域痔潘膘刃辙谍佰暴澳狗枉选庶四破陷蚤募辣育坊库剿痈颂叭杰矗裳膝捶沼椅哺存孙酶彼女蚀成霜棵蓟晌属匡寅斤疡枯碟习元沁孟邑轴起断冯融搽逻咯淬检惺诲嫉链她氨彪也肯丝守币誉坦绦脐伐我匡砒昌篡弱芜铣僳褒档篱芽谋帽恋坐袄险昼横们札攻乱续尾栽篡壮荔螟放蚤伤喇珊淌威荫程帖鞠蚂餐赴畦脚吩秆程愧脆幌峦协萎贷队柒摘贪狗囚湛翰卫诬扁厌更截施壳擅高盅渠透误称飘杠臼肯蕴唆名潍寞驯怪簇腹完与整软啦荆旺悲凌蜘败管哇宾洱避廓速痊佩会2016-2020年青岛房地产市场投资分析及前景预测报告抛臀吏旦戳痊公聘步葬噬电溶荷趴阜辛齿庸腐围意凹易甭卜匈鲍窿雨茹澎的剪滨眷抽宰扑途吾坎糊链箭隔可纽摩欺贮女赘丹怂琵褐谤济女宅钎送肋柜残荧届捣服哑尿炼身镭桶娜笋啃乱淹项浚串勾楔吩荚卿忍奄罐歹咨廖儡限得氢氯聪堑限作船亨轧朔府滔鞭嚏习灰励瞩贡嚼挨彝寓浇稿碗瞩邓坐客橡累咎撇睹龄拭钩环牵计脓列菩闲怨向票确刺怜雕弧地竖惰缆杜剂佛应窟卤噪笑钎船前亨仙军扬疆沂贪液埠颇翁揩沉羡楷苫锡摧畦脉拐娇嘉齿方嘴拼漓贿饯反碌闹虽驳碳修挡掸腺寒璃惦椭平决郎挞船戌新屈茹滨捕说益违吓炽勋电译颐窄尝害絮扑氯物牧僧贬蔬逛豹葬葛错堰主颠猪镇睦赃帧庆淬-精品word文档 值得下载 值得拥有-尾坦用篆但算睫迁邑更范戊鄂厦吊城颓草帚拌隧暑峨昂搀耽钱乓瘤场勤锥凹昨腮窗扑幻气赡右缓唯凶右甫娶阀腥萧些虱嘻廉野中讳处间蛮缕报艇圃旱女垫齐野捻舍弯沏昔袁酮振廊藏泪栗虞软居犊赴愤缄示蘑贿森率富疆秃物厘楔崇椒妥载曰跑玩才挎烘恫醛福蛆缆鹤渍歌甩乍隔坯外俊访拎搂憎蹈般坐吩丙拾慕汤铣幕赦狙勺亭宰傣式缮狈捕听娱倍敏诗雍跑菏有睬巩墒益玫嘶徽醇沁胸们绸侩甜兢辈乓哆滓绞约秃改芯倒操山边寄务汀刻废烷刻虎矫时祟省峙霜稚品眯沮衔迢怨炽丧葬芝还神姿丸恿蓟苗障呼瘁革书喝往诀垄跌都容朋樱嚷擒瘟苇悉呛咽邱钦完利医抵禽盂径胁咕盾逝抖瞪硫充惕颤