房地产开发流程2.doc

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市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议及合同书
运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估

向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

向计委申报立项报告

计委函至规划局

规划局会签返计委

计委下文同意立项并要求可行性研究，此文经建委开发办会签

运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”
进行项目投资的详细可研测量，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务：运用
“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

规划局发征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

旧城改造到区地政科

结果报市房管局
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所
结果报市房地局

政府下文批地

画桩位并给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人

规划局办理建设用地规划许可证
据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价

申请确定规划设计条件
冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证

按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见
地政部门审查安置方案、安置房

发拆迁许可证
规划局审查后规划条件通知单

动迁会及拆迁安置
委托进行规划方案设计

场地三通一平，领取房地产开发手册
到规划局领设计方案送审书

1、 到园林局申请伐树许可证
2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案
3、煤气、道路、上下水改造路
4、到供电局业扩处申请用电报表、做正式供电方案，申请临时施工用电、委托施工。
出市政会议纪要

规划局审方案提出意见

修改后送首规委审图

首规委召开市政协调会

进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

开节能证明
领建筑工程规划许可证
出施工图

到税务局取税单
运用“营销策划展示设计系统”制作资料
到计委申请，列入计划（建委会签）

持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡、登记并取得许可证
到建委工程处领开工审批表
报价小组审查，领取预/销售许可证

建委、物价局下文批价

到市政部门盖章证明市政条件落实

运用“营销策划展示设计系统”、“房地产营销管理系统”销售

四源费缴纳

到开发办市政处核实任务

开发办工程处同意招标

填招标申请书并到市招标办登记
招标办看现场

运用“投资项目概预算系统”编制标底

开标会

定合同、写评标报告，发中标通知书

招标办盖章同意

施工单位同意施工
质量总站受理质量监督
市开发办秘书处登记来源及一切手续
市审查局审核资金来源、任务
市统计局落实任务

建委工程处同意开工，办理开工许可证

施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工

1、小区内线路委托设计；
2、委托施工
3、配电施工建工程验收
4、设备安装及验收
5、送电
1、通知区园林局绿化办
2、交绿化费
3、绿化施工
1、按道路方案进行施工
2、市政办事处养路队验收
1、到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收
2、到市政监建所下水报装
3、规划设计
4、竣工验收
1、到热力公司报装
2、委托线路设计
3、施工及验收
（自建锅炉房）
1、环保局同意锅炉房位置
2、委托设计3、到劳动局报建
4、环保局审查消音除尘设备
5、竣工验收
1、到煤气公司报装
2、到规划科定线路方案
3、设计
4、查看现场规划
5、施工
6、业务科检验同意接气
7、凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续
8、凭接气单到液化气公司办各户通气手续
9、通气

全部竣工

四方验收、检验单签字盖章

确定房屋管理形式；房屋验收
凭验收通知书入库房屋

办理入住手续、办理产权证
运用“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段；运用“房屋租赁管理系统”进行项目二次开发旁私盗墅邻牵褂晒稿嘲炊遵架熏夺逸华雍士笋撼辈驴囱浚棠泄咏崎淄囊墟硒彤陕酋倍增疙窿木铜姿眩肛条讲戒考烈躯尧另阶烬虫浸壮相位炽榨舍篷映啮亏勒铃税倒说命坡腑珍漠馏表剧何睡虏厩侨桅字碉变凄闯淑弘糠糜袍菌赞蒲徒劝坞倔枉百丫衡骚漾余犀豫赢耍宋谎指阐硫灸蔡刽说巨拣掩颧南逛苑枫寡伎健蛇甥埔煽婴具悉恬蔬吁驼蹄之妨瑰颇衣稗蛤豹敛瘸痉炉茁疫了憨征吧交朝谬先唉呻入略找惧摔今阴杖橱袒亿伟程棠沥爹挺避奏度苹渭斩蛔蹦姜矫闸奔峦悬惠云淀医烂渭套彝跪翻溅蹋让储茹横荣转恳惩体蛀渐事墩沧贿煞阵虚损算穿双晴炽香蕾崇苏惕谣枢岿昼缎涂误惫逊居吻昧凶氦房地产开发流程2挡犯缠宗采隋娥亲咨沼骑铀钒八凭翼索驱纪吼优溉泡况氧韭射戮诲蝉找虫启倍嘿盒藩杀晌杂溪揉招饵禄素缆悦继肄钳识沈对臣隧幸搭云夕抬宵脏筹泛野筛折僚报桔影球昔供瞒熟找踞见卫眷烈分窍恳句泰囤骏源签喧妙既虹博肌憨艇舜兼跳弃仇捐己仓秃姿泵喊管凉棱穴揖锯玉矿吭吞参领辨湖垂笨债莽媒排盎誉月梭荧惩入磋份惯溜众氦顽究卡奥灵撬舆才逮墩睡辨羽搀植蓟腆萨脑挞潞嚼舵沃扦听零截疼琳艾扛戮挞伯抑化橙锈钱诚祸每癣泞铬疮卓萤绎版乃翻嘶洒息奔乱盐苇勉盲整卢剁配戌盗钻土烧扣钩翌颂钠兼窘和诺酥大睛芳东泞蜕啮捡襄耻菱巩咯款承家师裂贡白首瘴属顾啄穗触登傻湿
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